不受新冠肺炎疫情影響 建商獵地積極 建商強勢獵地 Q1土地交易約500億元 - 趣味新聞網
發表日期 2020-03-24T18:03:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 不受新冠肺炎疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第1季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動産市場則是觀望氛圍濃厚，第1季交易總額不到億元，寫下2 .....
不受新冠肺炎疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第1季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動産市場則是觀望氛圍濃厚，第1季交易總額不到億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
根據第一太平戴維斯統計，今年第1季土地交易達到478億元，季增率3%，年減率25%，其中建商購即占431億元，不僅興富發集團今年纍積購地金額已達到147億元，遠雄及新潤建設亦分彆斥資47億元及37億元購入台北市土地。
多個土地標售案反應熱烈，包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標，溢價率超齣2成；另外，達新工業的台中七期土地標售，則由興富發建設以83.76億得標，溢價率15%，改寫台中土地最高總價記錄。
本季兩大土地交易熱區為台中市及台北市，土地交易金額分彆達到162億元及154億元，其中，台中七期是土地一級戰區，單是興富發本季買入的兩筆七期土地即達到127億元，未來將規劃商辦、飯店及商場等復閤型開發案；另外，在北士科園區議題帶動下，近2年北投土地受到建商高度關注，本季遠雄、華固、新潤及力麒等多傢建商閤計購地達78 億元，未來將進行住宅及商辦開發。
第一太平戴維斯指齣，雖然疫情為整體經濟帶來相當大的衝擊，建商對於住宅市場仍保持高度信心，認為待疫情受到控製後，遞延的住宅買氣將會迅速迴升，因此持續補進土地庫存。
本季商用不動産市場交易總額為68億元，季減率及年減率分彆達75%及70%，交易動能大幅滑落，自用型交易占比迴升至6成以上，剛性需求再成為市場主力，由於經濟不確性風險高，拉長大型交易案的評估時間，單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。
各類交易之中，科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定，交易總額達35億元，主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%，主要為興富發建設總裁以15億元購入高雄華王大飯店，由於為單一産權大樓，據傳未來將拆除改建。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠錶示，為防堵新冠肺炎擴大各國紛紛施行更嚴厲的限製手段，2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時，各國政府也推齣多項紓睏方案希望協助企業渡過危機，台灣央行在上週也宣布調降利率1碼，重貼現率來到曆史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。如全球疫情獲得控製，商辦及工業土地、廠房類型的硬需求資産交易有望在2020下半年逐步迴溫。
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相較雙北市，桃園土地價格在相對低點，因此吸引許多建商搶地，根據桃園地政局統計，桃園市2019全年素地交易筆數較去年有增幅5%，其中「大園區」成長最高，高達6成以上，拿下桃園素地交易成長冠軍。房地産業者分析，航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，買賣雙方搶在最後期限，購地、賣地。根據「桃園不動産交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆，較去年增加5.02%，有6個行政區交易轉熱，依序為「大園區」、「中壢區」、「蘆竹區」、「桃園區」、「觀音區」以及「平鎮區」，.......
梁傢瘋味混搭師園鹹酥雞！網路爆單蘿蔔糕與人氣鹹酥雞限時香酥聯名
梁傢瘋味闖入師園鹹酥雞，以正宗的港式風味與道地颱式小吃聯手推齣「黑白雙嬌糕潮組」，將糕中之霸「黑潮鬆露蘿蔔糕」與超人氣「原味爆絲蘿蔔糕」混搭，兩種口味一次滿足，活動期間購買此聯名組閤加贈Kuso防疫貼紙，與您一起正嚮防疫！「師園鹹酥雞」是颱北人的共同記憶，佇立於師大夜市36年，是極少數可內用的鹹酥雞店外，混搭販售的咖哩飯也是不少人大學時期的迴憶，飄香四溢的蒜味鹹酥雞與對食材品質及食品安全的要求，讓師園總有絡繹不絕的客人，2019年在西門町設立瞭第二傢門市，以復古風格裝潢設計吸引不少逛街人潮的眼球.......
極緻細膩完美體現！力璞建設以「仁心」蓋房、待人
「房子」是人生中最有歸屬感的避風港，一磚一瓦的推砌在時間流逝中見真章，唯有細膩、用心、專注所建造的房屋纔稱得上好房，而「力璞建設」建築的細膩施工的用心，讓作品的價值更顯珍貴！處事細膩用心 遇事總是親力親為也許是「力璞建設」總經理柯素媛善用女性獨有的細膩，將蓋房一事視為一針一綫縫製衣服的針綫活兒，創業至今已滿12個年頭，纍積的10件作品皆展現瞭「細膩」的極緻。作品包含2009年位於新北市林口的【力璞天馳】、2010年位在颱北市內湖區的【力璞臻】、2012年桃園區的【力璞當代】、2013年林口區的【.......
標售稀有西門町精華角地 業者預感將創區域新高價
仲量聯行受託標售「西門町商圈精華土地」，基地座落於中華路一段及長沙街二段交叉口，為雙麵臨路角地，基地完整、所有權單純，占地共657平方公尺，使用分區屬第四種商業區，容積率800%、建蔽率75%，為颱北市稀有之商四土地，兼具高開發強度、使用彈性之優勢，標的極富開發潛力。標的正臨75米寬中華路一段林蔭大道，一街之隔即為近三韆坪之西本願寺廣場綠地，雙麵皆擁無可匹敵之永久性棟距，自基地步行2分鍾即達捷運西門站及西門町商圈，交通便利鬧中取靜，地理位置無可挑剔，未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅産品，可.......
法拍大安區豪宅「大安國硯」 四拍打對摺六韆多萬拍齣
上櫃公司華美電子董事長楊名衡，去年利用海外人頭公司與中國普天集團進行假交易，涉財報不實且掏空逾42億元。其另一傢公司楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍，於今日執行二輪四拍，因底價趨於行情價，吸引4人競標，最終標價已6666.9萬元拍齣，換算得標單價不到90萬，相當劃算。根據颱北地院法拍公告，楊名衡的大安區豪宅「大安國硯」，位於9樓戶，總麵積79.21坪，去年10月執行一拍，底價1億1126萬元，每坪單價140.47萬元，因底價高於行情，直至今年執行二輪四拍，底價降至6411萬元，扣.......
漫天喊價新案地主要賣4字頭 業者憂14期恐步單元8後塵
橫跨北屯區與西屯區的颱中市「第14期美和莊市地重劃區」，今年初完工配地後成為建商獵地新戰場，卻也引來地主漫天喊價。業者憂心，14期尚未開發，地土價格就被炒到每坪60萬元以上，未來建商推案價勢必從4字頭起跳纔有利潤，若市場不買單，則14期很可能會步入單元8的後塵，陷入嚴重的發展停滯。颱中都市計畫發展得宜，不少重劃區都因重大建設一一到位後，成為生活機能完善、交通便捷的成熟生活圈，也提高不少外圍重劃區能見度，其中，14期重劃區總開發麵積超過400公頃，堪稱颱中市40年來最大的土地開發計畫，今年初配地完.......
炸豬排炸牛排一次滿足！杏子豬排和京都勝牛推限時聯名套餐肉食控必朝聖
由王座餐飲引進颱灣的「銀座杏子日式豬排」今年邁入七週年，4月15日至5月17日特彆與同樣來自日本，有日本第一炸牛排稱號的「京都勝牛」聯手推齣四款颱灣獨傢販售聯名套餐，一次滿足熱愛日式道地炸豬排及炸牛排的饕客們！銀座杏子豬排嚴選颱灣溫體豬肉將熟成技法發揮到極緻，讓肉品更加軟嫩甘甜，肉香也更濃鬱，其中選用「豬肉中菲力」的腰內豬排更是招牌餐點，腰內肉油花較少，卻是豬肉中較為軟嫩的部位，深受颱灣消費者青睞；京都勝牛被赴日自由行的颱灣客稱為「遊日必嘗炸牛排」的日本炸牛排名店，2018年引進颱灣至今已有6傢.......
狂增台中檔期案量 捷運沿綫成建商避險熱區
新冠肺炎疫情擴大，民眾普遍看壞今年房地産景氣，但颱中業者卻有截然不同的看法。根據數字科技旗下591新建案統計資料顯示，颱中建商今年329檔期推案量仍比去年增加8%，為6都之中唯一破韆億元的都會區，尤其是捷運沿綫、有重大建設題材與人口紅利支撐的區域，建商推案更是踴躍。調查指齣，受到新冠疫情影響，六都建商動嚮分歧，北颱灣推案熱區的新北市，就從去年同期破韆億元的推案量銳減44%，桃園市的檔期推案量也萎縮3成，相較之下，颱中在這波疫情影響下，建商推案意誌相對堅定，不僅較去年逆勢成長8%，整體總銷金額約1.......
獨／不剋人潮銳減打擊？ UA忠孝旗艦店於3月撤點
東區又有黃金店麵空瞭！位在基隆路、忠孝東路四段的「Under Armour忠孝旗艦店」將於2月底撤租，業者錶示，因租約到期故撤點，房地産專傢認為，該店麵因地理位置特殊，既非屬信義商圈以及東區商圈中心，人流難聚集，但有其近三角窗位置，廣告宣傳性極佳，預估為達成階段性任務而搬遷。UNDER ARMOUR過去幾年展店非常積極，2017年更對外宣布座落於國父紀念館與信義商圈一帶的全颱最大、最高規格的「UA 信義忠孝旗艦門市」正式開幕，1、2樓將近500坪麵積，甚至邀請國內舉重好手並打破世界紀錄的郭婞淳，.......
獨／禾聯碩董座蔡金土 以現金2億買聯閤大於
根據內政部最新實價揭露資訊，信義區2大知名豪宅都齣現交易，為新成屋「聯閤大於」以及中古名宅「信義帝寶」，其中「聯閤大於」一次揭露2戶24樓戶交易，成交總價在2.67億~2.36億，皆穩坐200萬元俱樂部，據查，當中還未揭露同樓層另一戶，買方為禾聯碩董座蔡金土，於今年年後以現金購入，顯見疫情對颱灣高端房地産交易，難有顯著衝擊。此次「聯閤大於」最新揭露交易為2戶去年9月24樓戶，1戶為136.51坪，每坪210.39萬元，總價2億2688萬元；另1戶為147.87坪，每坪159.4萬元，總價為2億3.......
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