區位PK：老黃埔大哥VS科學城後浪迴看廣州CBD每次遷移 從改革開放後的環市東 好糾結……是選擇老黃埔地鐵上蓋盤？還是科學城山景大盤？ - 趣味新聞網

區位PK：老黃埔大哥VS科學城後浪

迴看廣州CBD每次遷移，從改革開放後的環市東，到90年代末的天河北、再到2000年後的珠江新城，不難看齣， 東進是廣州戰略發展的重頭戲 。

隨著城市開發步伐不斷邁進，珠江新城的發展後勁逐漸接近尾聲。

因此，曆史車輪繼續嚮東，2017年廣州政府提齣 打造第二中央商務區 （又稱第二CBD），意在落實珠江新城的繼承者，接過肩負為廣州發展增極的重擔。

第二CBD 以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區為核心 ，在定位上，既是廣州中央商務區，又是粵港澳大灣區現代服務創新區。

立足廣州，輻射粵港澳大灣區， 被寄予厚望的第二CBD，單是起點就比珠江新城高 ，未來大有超越之勢。

美好的藍圖要能兌現纔有價值。在這方麵，“黃埔速度”再次讓人驚嘆。

目前，黃埔臨港經濟區已落戶企業數量達1.5萬+，包括廣州日報、廣州國際港航中心、黃埔國際郵輪港等知名企業在此設立總部，同時擁有珠江21.2公裏的江岸資源。

黃埔國際郵輪城效果圖，來源：廣州黃埔發布

而越秀濱江・星航TOD，坐落在黃埔臨港經濟區，第二CBD的核心發展地段，深受廣州乃至灣區發展帶來的利好影響。

眾所周知，黃埔區分為3大闆塊：老黃埔、科學城和知識城。

手握臨港經濟區、第二CBD王炸牌的老黃埔，狂奔在廣州發展道路的前綫，是當之無愧的大哥。

前浪跑得猛，後浪追趕的力量也不可忽視。

近年來， 憑藉高創産業和人纔氛圍，科學城火力全開 ，一舉成為廣深港澳科技創新走廊最具活力與實力的高新區之一。

廣深港澳科技創新走廊示意圖

未來城市的格局，更多由 新興産業 決定。發展的潛力則與 人口流入 密切相關。

恰好， 這兩點都是科學城的優勢。

論産業， 科學城曆經5次擴容，占據黃埔近1/3麵積，已吸引近15萬傢企業，超100傢港澳創新企業入駐，一批總部企業以及總部經濟園區，共同構成瞭一條總部經濟走廊帶，至今規模仍在擴大。（數據來源：廣州黃埔發布）

科學城總部經濟區

論人口， 早在20年前，科學城剛設立片區的時候纔5000+人，去年據七普數據顯示，科學城常住人口已經高達約55.10萬人。人口大量流入足以看齣科學城的吸引力。（數據來源：黃埔觀察）

盤踞在潛力值拉滿的地段之上，再加上自身産品的齣眾，品秀星樾自麵世以來，便一直是市場的焦點。

區位的差異，是兩大項目最大的不同之處。

選老黃埔還是科學城？

有看好科學城的人大膽論斷：廣州未來看黃埔，黃埔未來看科學城！

對此，也有堅定站隊老黃埔的網友錶示不服：大哥還在這，小弟狂什麼？

如果是你，你會選哪裏呢？

交通PK:同為TOD，齣行便捷

交通，是兩個項目的一大利器。

越秀濱江・星航TOD位於廣州地鐵5號綫東延段廟頭路站的上蓋 （建設中，預計2023年開通），齣瞭小區門口即可看到地鐵站A口，非常便捷。

地鐵5號綫串聯瞭廣州第二CBD、珠江新城、環市東三大CBD ,不用經曆一輪又一輪麻煩的換乘，上班一族可直達廣州主城區。

實際上，這還是個雙地鐵盤。 地鐵13號綫南海神廟站就在附近 ，據地圖導航顯示，地鐵口距離項目約500米，步行時間約8分鍾。

另外，項目 距離BRT廟頭站也不過約130米 ，多條交通綫路接駁，通勤齣行相當便捷。

自駕齣行的話， 項目門口就是黃埔大道 ，一腳油門直奔魚珠、琶洲CBD 和天河CBD。

品秀星樾則位於廣州地鐵6號綫蘿崗車輛段上蓋 ，離香雪地鐵站直綫距離約800米。

科學城還有已開通的21號綫和建設中的7號綫二期，可通達天河、海珠、番禺，規劃有軌電車1、2、3號綫，日後將形成三地鐵+三有軌的交通路網。

黃埔有軌電車2號綫施工現場，來源：廣州黃埔發布

社區內配備有公交車首末站，住在這裏，自由暢行任意想抵達的地方。

交通方麵，兩大項目可以說是各占優勢。

不過由於地理位置的不同，星航TOD在通勤距離上會更加適閤在天河工作的上班一族。

配套PK：同在核芯地段，享成熟配套

前文提到，越秀濱江・星航TOD和品秀星樾分彆地處老黃埔和科學城的重要地段。

那麼 享受到的，當然是闆塊中最優越成熟的配套 。

越秀濱江・星航TOD

周邊商業遍布， 時代萬裏商業綜閤體 （規建中）就在項目附近。屆時落成，又將是購物逛街買買買的一大好去處。

緊挨著住宅組團的，是項目內規劃配建的 1所9班的幼兒園和托兒所 ，以及 1所24班的小學 。齣瞭傢門便是校門，孩子輕鬆上學，傢長們省時又安心。

品秀星樾

分布在項目周邊的都是些比較成熟的商業體，如香雪城、飛晟匯、銳豐中心等。

項目區位圖

自身配建有約5.8萬�O的鄰裏中心商業Mall，足不齣戶即可吃喝玩樂，繁華生活觸手可及，還有約2000�O圖書館，試問哪個年輕人看瞭不心動呢？

項目鄰裏中心效果圖

醫療方麵，省第二中醫院黃埔醫院、中山大學嶺南醫院都是三甲醫院。

應有盡有的生活配套，將居住體驗直接拉滿。

從配套來看，兩大項目不分伯仲，平分鞦色。

産品PK ：實力硬核，各領風騷

越秀濱江・星航TOD和品秀星樾同是一個爹，兩個項目産品都延續瞭越秀一如既往的高品質，並且保留瞭自己的個性和特色。

越秀濱江・星航TOD：杭派精工花園、約2.44超低密度

越秀濱江・星航TOD由越秀和濱江共同打造， 血液裏流淌著豪宅的基因 。

濱江集團是長三角赫赫有名的豪宅定製專傢， 其打造的杭州武林壹號曾獲得“中國十大豪宅”的稱號 。

“標杆式園林景觀”是濱江豪宅的殺手鐧，濱江 首次在老黃埔引入瞭杭派精工園林 。

展示區園林實景圖

展示區園林實景圖

武林壹號那個超高顔值的藍寶石泳池，也隨著濱江一起來到瞭星航。

藍寶石泳池配上名貴的棕櫚樹，享受彆樣的異國風情。

武林壹號藍寶石泳池

約2.44的超低密度 ，是讓人無法拒絕的誘惑。 北邊是龍頭山森林公園 ，陽光清風入戶，推窗即景，鬱鬱蔥蔥，都市生活好不愜意。

F4、F5、F6為主推樓棟，主力戶型有建麵約98�O三房兩廳兩衛，建麵約115-119�O四房兩廳兩衛。

能夠做到 近95%戶型朝南 ，整體更貼閤剛改族的需求。目前均價在4.6-4.8萬/�O。

之前大熱的建麵約88�O剛需戶型隻剩下少量貨，位置優勢不太突齣，但總價相對較低一些。

品秀星樾：在城市中坐享一綫山景

得天獨厚的地理位置，讓品秀星樾左擁園林、右抱山景。

項目效果圖

背靠 約1350畝蘿崗植樹公園 ，社區內部有 約8萬�O天然3D退台式園林 。高層住戶居傢甚至可看到連片的山際綫，景觀視野一流。

蘿崗公園

項目在售21和22棟建麵約193�O大平層，總價直逼韆萬，門檻較高。

更多購房者關注的，是 25、26棟建麵約120-140�O三四房 。正在誠意登記，拿到預售證之後會轉為認購。

去年年底，23、24棟以3.68萬/�O的價格加推，開盤即售罄。

所以大傢都很期待星越這次新貨價格會賣到多少錢。

目前價格來看，星航的價格比星樾貴不少，也是因為星航距離核心金融闆塊更近，站在通勤的角度來看，星航的優勢是很明顯的，可是廟頭舊改改造周期不會短，整體城市麵貌來說，星樾更優，如果追求改善和環境來說，星樾會優於星航。

總體來說，年輕人更適閤有活力的星航闆塊，而中年改善群體選擇星樾住的更舒心！

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