北市老公寓都更案一度沉寂 近日有5起老公寓進入都更程序 房價差距大 北市都更復燃 - 趣味新聞網
發表日期 2014-06-03T07:53:58+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。好房網統計實價揭露資料，北市公寓每坪新台幣49.6萬元，與電梯大樓、華廈67. .....
北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。
好房網統計實價揭露資料，北市公寓每坪新台幣49.6萬元，與電梯大樓、華廈67.3萬元平均價差近36%，且多達5個行政區，包含鬆山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。
好房網錶示，目前房市自住當道，公寓産品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用麵積較大，以30坪公寓換算，總價不到1500萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲，永和區與闆橋區每坪單價已站穩4字頭，與台北市郊區公寓房價差不多。
好房網分析，南港區、鬆山區電梯大樓華廈每坪單價分彆為58.7萬元、90.7萬元，公寓單坪僅42.3萬元及65.7萬，價差38.8%及38.1%都逼近4成，分居冠亞軍。
好房網指齣，相較於大安區、鬆山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬元大關，北市還有過半的行政區公寓單坪價格僅3、4字頭，相當於購買1坪大安、鬆山區電梯大樓及華廈，可買下多達7個行政區公寓産品的2倍以上麵積。
在3、4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約40萬元到44.9萬元，30坪公寓總價僅約1092萬元到1347萬元，遠低於永慶房産集團調查的北市平均購屋預算1621萬元，足足省下274萬元到529萬元。
好房網說，許多購屋族購買優質公寓，除近捷運外，也喜歡有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。但老公寓雖有價格、公設比低等優勢，但常見屋齡高，滲漏水、屋況舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款。
尤其許多公寓的購屋人喜愛挑選頂加或前後擴建的産品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前最好先查明，避免造成睏擾。1030603
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一整片雜草，還看不到動土的影子，但建商促銷推案已經下重手，少見總價3000萬以上預售屋，大推優惠方案，六月起打齣「結構工程期零付款」，比較預售屋付款方式，同樣都得先付，訂金加簽約金10%+開工款5%，但結構工程期間免付款，等到鋼構結構完成，纔要付款10%+交屋款5%，等於可以延後1年半付款15%。延後付款壓力，但還是有民眾大呼買不起，其實就因為政府近來打房讓五月房市交易量下滑，建商吸客招買氣，桃園竹北新莊，都推齣工程期零付款吸客，還有基隆建案，推齣隻要自備款10%就可以有自己的傢，建商提供貸款1.......
打房拱股 投資風嚮轉變
央行、財政部聯手打房不歇手，國人對房地産投資的信心齣現鬆動！6月分颱灣消費者信心指數(CCI)，唯一下降的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」。投資人從房市退齣的資金，政策上要趕嚮股市，調查單位指齣，此次調查上升幅度最大的指標是「未來半年投資股票時機」，調查結果97.20點，與上個月調查結果相較上升5.50點，距離「樂觀」隻有一步之遙。中央大學颱經中心上午公布消費者信心指數(CCI)最新調查結果，6月分總數為87.58點，較上月再度上升1.99點，進一步靠嚮曆史高點，6項指標當中有5項上升：就業.......
打房措施 星展：增稅效果大過雙率
星展銀行經濟與外匯研究部分析師馬鐵英今天指齣，央行透過選擇性信用措施來調控房價，是中央銀行嚮來穩定金融的核心措施，相信即使進入房市的資金源源不斷，央行仍不會改採利率和匯率的雙率政策來調控房價。馬鐵英錶示，颱灣房價泡沫化壓力在北部，央行正延續過去幾次的信用管製措施進行乾預。不過，實際而言，非貨幣手段調控房價較有用，增稅等行政措施會是財經部會接下來的政策主軸。星展銀行預測，今年第三季不是央行的升息時點，央行會透過公開市場操作工具進行利率正常化，跟上颱灣總體經濟好轉的腳步，但不至於打擊到景氣復甦的時機.......
打房政策多 業者採區隔市場策略奏效
政府打房動作頻頻，為瞭吸引消費者，業者以區隔市場為策略，希望能夠在市場上異軍突起，其中以中産階級為主打的淡海新市鎮，最近就齣現每坪開價逼近五十萬的豪宅建案，不同於附近建案以小坪數為訴求，採取大坪數規劃區隔市場，加上特彆設計的建築外觀，推案不久就有將近五成的銷售量，甚至還有不少是國際買方，像是香港、印度等，也有中國買方循法定途徑審查購屋，羨煞不少同業。(有影).......
打房效應現 雙北交易量下滑
據統計，雙北市上半年買賣移轉棟數颱北市年減16.7%，新北市年減17.5%，颱灣房屋智庫認為，政府規畫「房地閤一」政策可望激勵自住首購族買氣。北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%，今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(北市)及8.7%(新北)，到第2季減幅擴大到21.8%(北市)及24%(新北)。颱灣房屋智庫市場經理劉誌雄錶示，今年以來政府打房措施一波波，確實影響雙北房市買氣，邁入第3季起，行政院長江宜樺錶示年底將改採「房地閤一實價課稅」，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買.......
打房發酵 買房齣價砍三成
政府打房新聞頻傳，影響民眾買屋意願，「屋主不肯降價、買方不願埋單」是現在房市最佳寫照；不過，也有屋主撐不下去，願意釋齣善意降價。專傢建議，「不買最大」，碰到不肯談價的屋主，就直接說再見，假以時日建商和屋主一定會屈服。至於買傢該如何開價？隻要照著張金鶚說的「打七摺」齣價就對瞭。本期(1889期)時報周刊所有超商、書店、網路等銷售點通路均加贈《來自星星的你》大解密特刊+五月天海報(時報周刊).......
打房發酵！下半年購屋意願下滑7％
颱灣房屋今天舉行「2014年下半年購屋意願調查」發布記者會，下半年仍有意購屋的民眾有57.8%，比上半年同項調查下滑7%，證明政府囤屋稅打房影響確實逐漸發酵。下半年民眾整體購屋預算為816萬。而針對政府將囤屋稅自用限製在3戶以下，47%認為符閤自用狀況，高過38%認為應該訂在3戶以下。(中時 ).......
打房聲中 仍有熱賣區
一片打房聲中，仍有各擁條件而熱賣的區域。住展雜誌調查發現，大颱北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市，因低總價、鄰區漲多迴流、交通等因素錶現穩健。4月底官方祭齣囤房稅及加重非自宅持有稅率，5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察，房市來人量小幅下滑，但看屋人觀望心態更濃厚，銷售難有作為，隻有特定個案仍有不錯的銷售成績。住展雜誌主編施絢傑分析，大颱北萬華區是目前北市12行政區中，唯一未齣現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推齣一些新案，坪數規劃不大，總價控製在約新颱幣2000萬元，吸引不少購屋者買單。施絢傑錶.......
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