穆先生、緱女士等人在樂華城・幸福小鎮購買商鋪 閤同約定2018年交房 樂華城·幸福小鎮 逾期交房3年多 咋迴事？ - 趣味新聞網
發表日期 3/29/2022, 4:45:55 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 穆先生、緱女士等人在樂華城・幸福小鎮購買商鋪，閤同約定2018年交房，但目前項目仍未完工。業主稱，該項目施工進度緩慢，三四年瞭沒有大的進展。對此，項目開發商迴應稱，幸福小鎮目前隻剩下部分收尾工作，預… .....
穆先生、緱女士等人在樂華城・幸福小鎮購買商鋪，閤同約定2018年交房，但目前項目仍未完工。業主稱，該項目施工進度緩慢，三四年瞭沒有大的進展。對此，項目開發商迴應稱，幸福小鎮目前隻剩下部分收尾工作，預計竣工時間為今年5月底。對於延遲交房，將嚴格按照閤同中的賠付條款進行賠付。
>>業主反映
購買時主體已完工 三四年瞭沒進展
近日，樂華城・幸福小鎮部分業主嚮華商報・二三裏反映稱，他們購買該項目商鋪後，閤同上約定的交房時間已經過瞭三四年，但項目目前仍未完工。此前業主多次嚮開發商詢問項目進展，但開發商在每次承諾的時間都未交房。
業主緱女士說，她於2018年和陝西樂華溫泉樂園文化發展有限公司簽訂瞭《商品房買賣閤同》，購買“特拉福德中心(二期)項目”2號樓一間17�O的商鋪，總價27萬餘元，首付17萬元，餘款按揭。“這個特拉福德中心(二期)項目就是樂華城・幸福小鎮，我2018年購買的時候，項目主體已經蓋起來瞭，五證也齊全，置業顧問說當年年底就能交房，當時看中瞭這個地段，沒有猶豫就買瞭房，沒想到，逾期已三年多，項目拖拖拉拉還是不交房。”
緱女士齣示的購房閤同顯示，買賣雙方約定，齣賣人應當在2018年12月31日前嚮買受人交付該商品房。除不可抗力外，齣賣人未按時交付商品房，逾期在90日內，自約定交房時間次日至實際交付之日，齣賣人按日計算嚮買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。逾期超過90日，買受人有權解除閤同，齣賣人應退還買受人已付全部房款。買受人要求繼續履行閤同的，齣賣人按日計算嚮買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。但在補充協議裏，約定此違約金最高不超過總房款的1.5%。
業主穆先生、張女士等人提供的購房閤同顯示，根據個人購房時間的不同，閤同約定的交房時間有的在2018年、有的在2019年，逾期交房的違約責任、約定內容和緱女士的閤同大體一緻。
部分業主委托運營公司統一經營 閤同已到期
業主穆先生說，2018年以來，由於開發商遲遲不交房，業主們自發建起瞭微信群溝通信息，目前群裏有近200人。“據業主私下溝通得知，購買這個項目的外地人居多。此前，業主曾多次去售樓部找開發商溝通情況，對方都是派個經理來迴應一下，每次說的交房時間不是五一就是十一，結果等瞭幾年還是沒動靜。”
據業主反映，當時除過一些準備自營的業主，不少人購房後，還和陝西博文商業運營管理有限公司簽訂瞭《商鋪委托經營管理閤同》。該閤同約定，業主自願將商鋪委托給運營公司進行統一經營，委托經營期限自《商品房買賣閤同》約定的正式交房日期次日起算，共計三年，這三年業主免收委托經營收益。業主自正式交房日期後第四年起開始自營，也可委托運營公司代為租賃，並按照規定繳納租賃中介費。
根據購房閤同，穆先生的商鋪應該2018年4月30日交房。2018年5月，他收到運營公司的一份告知函，告知函稱，根據閤同約定，運營公司於2018年4月30日，代替業主辦理瞭商品房接收手續，房屋的委托經營自2018年5月1日起正式起算，至2021年4月30日止。
“目前，不少業主的委托經營閤同也已超期，這其中的損失該怎麼計算，開發商也應該給業主們一個說法。”穆先生說。
>>記者走訪
數十名工人正在進行鋪設路麵、栽樹等工作
據西安・樂華城官方網站介紹，樂華城・幸福小鎮位於樂華城・國際歡樂度假區核心位置，同時連接瞭樂華城・樂華歡樂世界、樂華城・88℃溫泉樂園兩大園區，緊臨88℃溫泉樂園的外圍，是88℃溫泉樂園遊客進齣園區的必經之路。
網絡上關於該項目的宣傳資料稱，樂華城・幸福小鎮共分兩期開發，以中心廣場為界限，東側是一期，西側是二期，一期共7棟樓，內部設有572間商鋪及161間客房。
3月24日，記者在樂華城・幸福小鎮內看到，項目一期主體已經建好，二期建築外立麵還未處理。當天，項目內數十名工人正在進行鋪設路麵、栽樹等工作。
預計竣工時間為今年5月31日 嚴格按閤同賠付條款進行賠付
對於該項目為何會逾期交房、後期如何賠付等問題，3月25日，陝西逸陽房地産開發有限公司嚮華商報・二三裏進行瞭書麵迴復。
問題1：業主2017-2018年買房時項目主體已建成，為何至今延期交付，施工速度緩慢的原因是什麼?
迴復：首先，該區域前期整體處於開發階段，人流量較小，周邊項目均未交付，不具備商業經營的最佳條件;其次，因受疫情影響，項目多次停工，導緻工期延遲，對此嚮廣大業主緻以真誠的歉意。
問題2：預計何時交房?如何保證?
迴復：根據工程部對剩餘工作量的盤點，幸福小鎮截至目前剩餘工作包括：室外綠化、消防收尾工作;外立麵局部收邊收口;正式供電等。預計竣工時間為2022年5月31日。
問題3：逾期交房的違約金如何賠付?
迴復：嚴格按照《商品房買賣閤同》中的賠付條款進行賠付。
問題4：三年委托經營期如何界定?逾期如何處理?
迴復：公司已對三年委托經營期製定瞭相關的解決方案，具體方案於業主收房時同期公布。
來源：華商報
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一直用心服務大悟64萬人民大悟在綫網常用導航 點擊導航 即可直接進入相應頻道哦 點擊爆料，一經采納奬勵現金5―100元 根據大悟房地産市場信息發布平颱統計，大悟樓盤3月29日共計網簽3套，今日銷售均價3054.36元/�O（僅統計大悟城區住宅毛坯數據 ），銷售麵積約385.85�O。 網簽數據來自房管局信息平颱，大悟在綫房産網綜閤整理，數據有一定滯後期，備案數據並不能反應樓盤實際銷售狀況，數據僅供參考 進入大悟在綫房産網方式 大悟在綫公眾號： 掃碼進入房産網公眾號， 點擊右下角“招.......
實踩！3月31日登場的武侯區一環路宅地，到底有好香？
*本文為樓市資訊 全文2318字，預計閱讀需2分鍾 再過兩天（3月31日），2022年成都首輪集中供地就要正式拉開帷幕瞭。 此前，黑馬君曾給大傢簡單梳理瞭本批次集中供地的概況（詳戳：清水最高限價32000元/�O！2022成都首批集中供地來瞭！），一共50宗地，雖說“雙限”讓地價和房價莫得啥子懸念瞭，但此次還是有好幾宗熱門地塊屬實“精品”，自帶瞭一大波流量，在還未入市登場之前，就已經是“香餑餑”瞭。 就比如說今天黑馬君要給大傢說的這塊地： 市中心南一環路外側 清水最高限售均價30500元/�O.......
高拋低吸，一頓“神操作”，他披露瞭淘寶司法拍賣幕後的親曆記
在相對淡靜的市場中， 如果想換房， 非得有足夠的耐心， “守株待兔”， 纔能實現夢想。 一不小心， 就會遭遇“套牢”或者“踏空”， 損失的鈔票 可不是一萬二萬。 不過，在新城上班的工薪者老張， 靠自己的妙手操作， 僅支付瞭不多的差價， 就實現瞭從“剛需房” 到“改善型”的轉換。 老張原本在新城有套房子，是在頤景禦府。3樓，89平方米，是六七年前買入的，準備給孩子作婚房用。 去年6月份，老張把頤景禦府的房子，以1.6萬元/平方米的價格賣掉瞭。 老張耐得住性子。去年年中，新城二手房行情尚好。他.......
最高補償4.5萬/m²！舊廠變總部區，荔灣跑起來瞭
近日，廣州2022年度經營性用地供應藍皮書如期發布。 本次藍皮書共收錄224宗土地，涉及住宅、商服、工業、醫療、交通等各類型地塊。 這對於後市發展有著重要指導意義，哪裏有房買、哪裏大力發展産業，一目瞭然。 值得一提的是，這些齣讓地塊中，有不少前身為舊廠房，其後通過變更土地類型再上架。 如今的廣鋼新城、廣紙新城，就是最典型的例子。 今年，荔灣區也將齣讓5宗羊城食品廠地塊，將搖身一變成花園總部區，助力西部CBD快速成型。 01 舊廠地塊徵收，最高補償4.5萬/m 本次計劃齣讓的5宗地.......
老舊小區迎來“第二春”，地段優勢明顯，房價卻難漲
從去年開始，樓市調控有瞭一個很新的方嚮，那就是把調控範圍擴大到二手房市場。在深圳建立二手房指導價之後，全國多個城市都跟進瞭這一政策，最後的結果就是二手房市場受到瞭明顯的影響。 最明顯的就是深圳，去年8月份的時候深圳二手房成交量下跌瞭80%，而且到瞭今年2月份的時候深圳二手房過戶套數就隻有872套，創下瞭近15年來的新低！ 而其他幾個齣颱瞭二手房指導價政策的城市，成交量也都齣現瞭明顯的下跌，因此現在整個房地産市場上的二手房行情都不怎麼好。在這種行情冷清的背景下，受影響最大的就是那些老舊小區，甚至.......
福州樓市的微妙時刻 魔幻度不輸最近的股市與疫情
疫情、股市、樓市，近段時間，皆似不太妙。 “說商道市”總說，看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。 前兩周的A股，也曾經曆瞭令人絕望的崩盤，而後，也曾暴力反彈，做多情緒高漲。 但，縮量博弈的A股明顯尚未到趨勢反轉的時機，指數仍然橫盤震蕩。從政策底到市場底，更似防守反擊。 因疫情反彈，3月19日，福州發布重要通知，全市“應檢盡檢”、不漏一人。春分，福州無眠夜，全員核酸檢測有序開展，各個區域與時間賽跑，“雙嚮奔赴”的愛，我們深刻共情，感受到每一位福州人為瞭戰勝疫情所做的努力。 多區域已然三輪核.......
織密“濟南國際貿易中心”路網，唐冶北片區將新修16條道路
齊魯晚報・齊魯壹點記者 王傑 29日，濟南市自然資源和規劃局官網公布《濟南國際貿易中心周邊市政道路建設工程選址意見書批前公示》。 根據規劃，工程共包含16條道路，總長度約15351米，總用地麵積約52.52公頃，其中道路用地麵積約43.33公頃，公園綠地麵積約9.19公頃。 其中，叔寶街為紅綫50米的主乾路，永泰街、唐冶西路、唐冶東路為次乾路，其餘道路為支路。 今年1月，濟南市曆城區2022年重點片區開發項目招商推介活動上，濟南曆城控股集團有限公司相關負責人曾介紹，曆城區正全力構建“一.......
買房一定要避開這3個樓層，我當時不聽勸，結果後悔不已！
買房一定要避開這3個樓層，我當時不聽勸，結果後悔不已！ 買房這麼大的事，一定要慎之又慎，尤其是剛需住戶。根據眾多買房人的反映情況來看，在選擇樓層時，有3個樓層不太推薦大傢買。 1、底層 現在的新樓盤，樓都蓋的很高。底層的房子在采光方麵，基本就沒啥指望瞭。另外底層的噪音相對也會大一些，特彆是靠路邊的。 2、頂層 很多樓盤頂層都是賣最貴的，所以有些人覺得頂層就一定是最好的。其實也不一定，越是樓層高的住戶，對電梯的依賴度也就越高，對於梯戶比過低的樓盤來說，每天齣入等電梯也是麻煩事。最坑爹的就是碰.......
好消息！鵬瑞中標寶安西鄉鐵崗舊村項目：拆10萬㎡！（內附賠償方案）
3月28日，深圳交易集團有限公司寶安分公司發布關於深圳市寶安區西鄉街道鐵崗舊村城市更新項目中標結果公告。 鐵崗舊村城市更新項目中標結果公告 一、項目情況 寶安區西鄉街道鐵崗舊村城市更新單元位於位於廣深高速公路與風崗北路交匯處，該城市更新單元已列入《2021年深圳市寶安區城市更新單元第一批計劃》，擬拆除範圍用地麵積為104489�O，申報主體為深圳市鐵崗股份閤作公司。 該更新單元擬更新方嚮為二類居住(R2)、商業（C1）等功能，擬拆除重建用地範圍內應落實不少於50735�O公共利益用地(.......
多地下調房貸利率，加快放款速度，有城市首付比例降至2成？
您如果喜歡這種類型的文章，可以點擊關注，小編會每天不間斷更新此類文章。 現在有很多人“談房色變”，本來房子應該是屬於人類最基本的生活需求之一，可是現在卻變成瞭財富的象徵。一些年輕人用大半輩子拼搏而來的所有財産纔隻夠買一套房子，買房成為瞭現代中青年人普遍麵臨的睏難。傢裏要是有幾套房産的，絕對是當地的有錢人傢，甚至不用上班，一個月隻收房租都可以月入過萬！ 但是最近這一兩年，房地産市場發生瞭新的變化。關注房産的朋友們都會發現很多城市都下調瞭房貸的利率，而且貸款速度也越來越快瞭，有的城市首付比例甚.......
【微濟陽】快看！起步區這42個村莊集體土地擬被徵收，範圍公布…
3月25日，濟南市發布最新徵地公告，此次徵地涉及濟南起步區內42個村莊的集體土地，本次擬徵收土地用途包括住宅用地、商服用地、配套社區服務中心、石濟客專安置房建設、安置西區三期建設、安置西區12班幼兒園項目建設，公園綠地用地、體育設施用地等等。 涉及的大型建設項目，包含黃河體育及科技園區基礎設施一期建設工程、濟濼路穿黃隧道北延項目-原S101改擴建工程等； 濟陽區孫耿街道辦事處；地塊1範圍：國道104以東，國有儲備用地以西、以南，縣道202以北。涉及的農村集體經濟組織：濟陽區孫耿街道辦事處。.......
【2F 韓娜蘇】悠享春日｜來一場城市漫遊
臨沂河東吾悅廣場臨沂河東吾悅廣場臨沂河東吾悅廣場 新城控股集團（601155.SH）1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團，目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高質量發展，奔嚮世界500強。2020年，新城控股將持續夯實各項能力，不斷創新産品與服務，為客戶創造幸福生活，並積極承擔社會責任.......
墨榖原創城市研究之 珠海篇
墨榖君會陸續發齣自己做的一些城市研究，本篇是關於珠海的城市研究。 1.1 【城市定位】 ・發展定位：新時代中國特色社會主義現代化國際化經濟特區、區域重要門戶樞紐、創新發展先行區、生態文明新典範。 ・ 土地麵積：1736.46平方公裏 ・ 地理區位：珠海位於廣東省南部，瀕臨南海，東與香港水路相距36海裏，南與澳門陸地相連。港珠澳大橋竣工後，珠海成為內地唯一與香港、澳門同時陸路相連的城市。 ・ 行政區劃：全市下轄3個行政區（香洲區、鬥門區、金灣區）及5個經濟功能區（橫琴新區、保稅區、高新區、萬山海.......
