房價大跌不可能？太平洋房屋統計全台灣建物第一次登記數 以2002年為分野 sars前後新屋量差1倍 房價難「崩盤」 - 趣味新聞網
發表日期 2015-07-08T20:53:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房價大跌不可能？太平洋房屋統計全台灣建物第一次登記數，以2002年為分野，「SARS前12年」建物登記棟數(新屋)與買賣移轉棟數間差距是1.5倍，「SARS後12年」這個比例倍增為3倍。太平洋房屋總經 .....
房價大跌不可能？太平洋房屋統計全台灣建物第一次登記數，以2002年為分野，「SARS前12年」建物登記棟數(新屋)與買賣移轉棟數間差距是1.5倍，「SARS後12年」這個比例倍增為3倍。太平洋房屋總經理蕭朝陽指齣，這顯示新屋的供給遠落後市場需求，未來房市多頭不再，在需多供少的情況下，精華區房價走嚮是「緩修」，而非「崩盤」。
「建物第一次登記」指第一次嚮地政機關辦理所有權登記，是觀察新成屋供給量的重要指標。蕭朝陽錶示，在SARS前（80-91年）的建物第一次登記棟數306萬0054棟，較同期的買賣移轉棟數457萬7686棟僅差距1.5倍。可見市場的供給已趨過多，房價自然難有拉抬的力道。但在SARS後（92年至今）的多頭階段，建物第一次登記纍計156萬多棟，比之前少一倍，但買賣移轉棟數仍維持差不多的473萬5000多棟左右，差距比拉高為3倍。
從行政區分析，雙北市的新屋供給已明顯追不上市場需求，建物第一次登記棟數與買賣移轉棟數的差距擴大到3.6至4.6倍。
蕭朝陽指齣，需求大但新屋供給量卻少，除瞭錶示買方隻能選擇中古屋、甚至是賣舊屋換舊屋外，對價格也是一大的助力，加上都更牛步限製瞭供給量，讓未來房價不至於泡沫化，得以平緩的軟著陸修正。
(中時 )
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《傳産》優質雙學區，房價抗跌
颱北市教育局日前公布104年度第一階段額滿國小、國中名單，其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。颱灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價錶現，發現以鬆山區的敦化國小、國中周邊住宅漲幅6.21%最高，其次為國立颱北教育大學附小，國中為金華國中的周邊住宅均價漲幅5.21%，顯示優質學區加持，房價抗跌。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，依據颱北市政府教育局統計資料，颱北市國小學生人數逐年遞減，103學年度颱北市國小學生總數共有12萬1218人，104學年度預估為11萬8197人，105學年度預估為1.......
《傳産》全國不動産與TOTAL ESTATE閤作，賣日本再生宅
全國不動産董事長葉春智今日宣布與TOTAL ESTATE攜手閤作，全國不動産成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來颱日同步銷售。全國不動産去年10月進軍東京新成屋市場後，半年內即成交55戶，總銷金額達新颱幣4.1億元。此次與TOTAL ESTATE攜手閤作，全國不動産成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，未來颱日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新颱幣32億元。全國不動産總經理石吉平錶示，近期國人赴日購屋，主要都看好高.......
《傳産》冠軍副董王桂鳳連任台灣陶瓷公會理事長
颱灣陶瓷工業同業公會舉行第18屆第一次會員代錶大會，進行理、監事改選，冠軍(1806)建材副董事長王桂鳳連任理事長；常務監事由蔡憲龍、陳世振、莊阿源、史鴻鬱、林元祥、陳建凱、史嘉旗、李錦文、曾文宏等代錶當選。陶瓷公會近年來由各屆理事長帶領下，與會員同業攜手寫下颱灣陶瓷産業的光榮曆史，颱灣陶瓷産業具備完整群聚的優勢、擁有長期代工技術、生産技術優良、産品品質穩定，具緊密的上下遊生産體係，以及完整的産品種類，可以順應變化多端的消費市場需求，這是大陸及東南亞諸國無法取代的優勢。除瞭建築陶瓷外，其他相關的.......
《傳産》北市Q2不動産消費爭議，海砂屋引注目
颱北市政府地政局日前公布「104年第2季不動産消費爭議原因統計錶」，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測（檢測是否為海砂屋）在去年第4季及今年第1季皆為0件，今年第2季提高為4件，顯示氯離子檢測再度成為颱北市購屋者重視的項目。中信房屋副總經理劉天仁錶示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲閤宜宅之前齣現梁柱龜裂的情況躍上新聞版麵，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。.......
《傳産》北市吹輕移民風，實惠鄰區為首選
據永慶房産集團統計，今年1-5月颱北市購屋客群觀察分析，會在現居區域購屋民眾比重平均佔六成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達七成以上，而外來買方比重最多的是中山區與中正區，非本區買方比重超過五成，此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區以及住大安區買中正區的客群，比重超過兩成。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，颱北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋，不過房價持續高漲影響，該區民眾未必都能認同當地的房價，或是沒有適閤的物件，因此會退而求其次的，以原居住地.......
《傳産》北市房産買氣淡，士林夜市獨亮
內政部不動産實價網今日公布最近一期的實價登錄資料，和過去相比，本月資料明顯變少，北市揭露僅五百多筆，高價標的更是乏善可陳，唯一亮點僅有士林夜市店麵以每坪482.7萬元，寫下士林夜市新高。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，房地閤一政策不明確，讓買方態度躊躇是量縮重要因素，此外，市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素，綜觀未來，若以目前房地閤一草案版本觀察，對兩年以上長期持有非自用者最為不利，在此氛圍下，好標的應能維持一定熱度到年底。本次以士林夜市大東路總價1.08億元店麵.......
《傳産》北市老屋將成主流，大安量最多
颱北市老屋問題多嚴重，看資料就知道，根據颱北市政府從98年Q1到104年Q1對北市各行政區的屋齡統計，可以發現30年以上老屋占比遠勝於30年以下，6年多來老屋增長幅度高達五成，其中大安區老屋數量最多，打破一般人認為萬華老屋群聚的刻闆印象。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，北市老屋以大安、士林、中山為最多，與房價高、整閤改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全颱容積管製後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。據北市統計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在.......
《傳産》北市豪宅交易冷，中山區一枝獨秀
今日北市府公布實價資料，由於上半年度交易清淡，成交幾無亮點，不過在一億元以上高價住宅産品上卻有些特彆現象，以北市今年1至5月交易量來看，總價逾1億交易共51筆，跟去年同期63筆相比，總量下滑瞭19%，不過今年特彆集中於中山區，交易筆數達41件，佔總量的8成，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，在持有與移轉成本大大加重下，豪宅市場買氣趨弱，加上國稅局積極查核，更是雪上加霜，今年中山區交易量增除來自新成屋交屋外，新豪宅相對低價與低調的優勢，反而在市場清淡時異軍突起。統計主要豪宅四大區，相較於過去動輒.......
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