香港新聞網6月7日電 據《深圳特區報》報道 4月底起 深圳房貸利率普遍上調 兩銀行暫停房貸業務 - 趣味新聞網

發表日期 2017-06-07T17:00:05+08:00

     香港新聞網6月7日電 據《深圳特區報》報道，4月底起，北京、上海、廣州等一綫城市開始收緊信貸，相繼取消或上調房貸利率優惠。繼招商銀行4月首先將首套房貸利率上調至9.5摺後，昨日，記者走訪在深的銀行發現，目前工、農、中、建四大國有銀行首套房貸利率已上調至9.5摺，還有部分銀行首套房貸利率已恢復至基準利率，而二套房房貸利率則普遍從打摺到上浮基準利率的10%。
●房貸利率有所上調
據融360統計數據顯示，4月全國首套房平均利率為4.52%(近9.5摺)，環比上升0.67%，已連續4個月上升。二套房平均利率為5.39%，小幅波動，35個城市533傢銀行中，除12傢停貸銀行外，共有511傢銀行執行基準利率上浮10%，為當前二套房貸款的主流利率。
按照慣例，房貸利率的上浮或下調，伴隨而來的往往是成交量的下跌或上行。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，4月份，深圳一、二手住宅成交量閤計8278套，環比上漲47%，同比下降24%。其中，全市新建住宅成交1977套，環比上升146%；成交均價微跌0.2%。
4月成交量錶現較“熱”，房貸利率有所上調。記者瞭解到，自4月招商銀行將首套房貸利率上調至9.5摺後，目前工、農、中、建等四大行也上調至9.5摺，其他銀行在深圳的首套房貸利率，普遍居於9摺-9.5摺間，渣打銀行、華潤銀行以及廣州銀行則上浮至基準利率。二手房貸利率方麵，各大銀行普遍將利率上浮至基準利率的1.1倍。
至於後期走勢，業內人士認為，房貸利率上調可能性很大，同時額度將趨於閤理，銀行需要一個平衡點，在不影響正常房貸需求情況下，能夠同時緩解自身的成本壓力。
●兩傢銀行暫停房貸業務
除瞭房貸利率的上調，記者發現，目前深圳有兩傢銀行暫停房貸業務，分彆為平安銀行和浦發銀行。浦發銀行相關工作人員錶示，目前額度受限，本月暫停房貸業務，不新增房貸。暫停房貸業務的銀行，尚未明確錶示恢復時間。
“我行房貸業務雖然沒停，但首套房貸利率也在基準利率上上浮10%，還得排隊，基本上很難獲批。” 深圳興業銀行一位客戶經理錶示，今年房貸業務資金額度非常有限，所以要保存量，增量方麵要進行競價，審批、放款時間會相應延長，誰的綜閤收益高就給誰。
相比其他銀行，招商銀行房貸額度則屬正常。一位行內人士告訴記者，分行的房貸額度需每月嚮總行申請，往年都是月底纔會緊張。但今年以來，各大行的房貸份額都縮小，因此纔會齣現短暫停貸的現象。“在額度緊縮情況下，招行提前上調瞭利率控製額度，所以放款速度完全不會受影響”。
作為商業銀行，在運作的過程中需要考慮成本及收益。業內人士指齣，近期理財産品收益及銀行存款利率有所上升，銀行資金成本隨之上升。現階段房貸業務收益率偏低，資金迴籠速度慢，加之政策上對房貸增量的控製，銀行控製額度及停貸現象屬於正常。
“目前銀行理財利率超過4%，而房貸業務特彆是首套房貸業務基本沒利潤，收緊是必然的。”某股份製銀行內部人士錶示，下半年，市場流動性仍會偏緊，銀行融資成本也在上升。部分銀行會將業務重心投嚮個人消費貸以及企業的經營貸等利潤更高的領域。

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