每個上海人都有一個名為“湯臣一品業主群”的社群 代錶著上海人對頂豪的嚮往。17年前 湯臣一品過億豪宅屢遭糞水倒灌！物業反訴業主欠超50萬物業費 - 趣味新聞網
發表日期 3/16/2022, 12:36:58 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 每個上海人都有一個名為“湯臣一品業主群”的社群，代錶著上海人對頂豪的嚮往。17年前，湯臣一品因售價超10萬元/平方米而被稱為“中國第一豪宅”，成為無數人奮鬥的終極目標。然而，成為“中國第一豪宅”業主… .....
每個上海人都有一個名為“湯臣一品業主群”的社群，代錶著上海人對頂豪的嚮往。17年前，湯臣一品因售價超10萬元/平方米而被稱為“中國第一豪宅”，成為無數人奮鬥的終極目標。
然而，成為“中國第一豪宅”業主，也需麵對房屋漏水問題。
近日，據媒體報道，一位湯臣一品業主稱，其於2010年買入湯臣一品8號樓18樓房源，總價為9500萬元。近年來，房屋接二連三地遭遇漏水和反水。
業主錶示，由於物業始終修不好馬桶，他無奈將臥室衛生間封閉8年。3月1日，業主迴傢時發現，主臥衛生間的地麵上布滿瞭黃褐色的糞便和糞水，惡臭滿天。
對此，湯臣一品物業公司中觀物業迴應稱：“迄今為止我們與該戶業主有3場法律訴訟，一審判決結果法院都支持物業管理公司和開發商，依然要求該業主償付近5年的物業管理費，不支持該業主對物業與開發商的求償。目前該業主不服判決，正在上訴中。”
記者在中國裁判文書網未找到相關判決書。隨後，記者聯係中觀物業，工作人員稱暫不清楚3筆訴訟細節，不方便給具體處理人的聯係方式。記者緻電湯臣集團，工作人員稱不清楚此事。
過億豪宅也難逃漏水、反水
湯臣一品，位於上海浦東陸傢嘴核心地段，於2005年10月19日開始銷售，售價為11萬元/平方米，最小戶型麵積為434平方米，最大麵積為1243平方米。因價格不菲，湯臣一品在開盤時被稱為“中國第一豪宅”。
“中國第一豪宅”吸引瞭不少明星的關注，郭敬明甚至還曾將這裏作為電影《小時代》的取景地之一。
齣乎大眾意料的是，上海頂豪也難逃漏水、防水等問題。
陳先生嚮媒體透露，早在2010年房屋新裝修時，房屋的天花闆就發生過一次嚴重漏水。客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏，一下子“水漫金山”，淋濕瓷磚、木闆等裝修建材。雖然開發商和物業賠償相關損失，但多個房間至今依然有長短不一的裂痕。
2012年，陳先生的房子又“攤上瞭大事”。
他女兒臥室衛生間馬桶突然反水，糞水直接滿溢齣，整個房間裏汙水橫流、齷齪不堪。由於物業始終修不好馬桶，無奈之下他隻能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛生間的馬桶封閉整整8年。直到2020年，物業稱“技術成熟”，纔最終將馬桶的管道疏通。
本以為馬桶的管道修好之後，不會再發生類似的事情，但沒想到今年3月1日，糞水又再度襲來。
陳先生稱，當時主臥衛生間的地麵上，布滿瞭黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來，讓他頓時劇烈乾嘔。
他當即找到中觀物業，但看到這樣的場景，物業工作人員也束手無策。 此後十多天時間裏，物業隻是做瞭現場清掃，而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等，一概沒有提及。
3月13日，中觀物業稱，經過初步調查判斷，此次陳先生傢中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動瞭排水管和汙水管的接口，在淋浴房的位置安裝瞭馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。
“反汙”引發物業費之爭？
3月15日下午，中觀物業對外迴應此事，稱尊重並理解每一位湯臣一品的業主的閤理訴求，並且承諾維護業主的權利。
“除瞭最近一次3月的‘反汙’，該業主之前經曆的事件，我們都是不計成因優先解決問題。但是在經曆種種解決方案後，業主一直拒絕履行繳納物業管理費的義務，後來我們曾經訴經法律。”中觀物業錶示。
時代周報記者查詢兔博士APP數據得知，湯臣一品近半年纍計成交2套，成交均價為21.79萬元/平方米，成交戶型麵積段為434-767平方米，成交中位價約為1.69億元/套，物業費每月15元/平方米。
時代周報查詢成交信息，陳先生所在的房源總麵積約為595平方米，每月需要繳納的物業費達8925元，近5年的物業費高達53.55萬元。同戶型最新成交總價為1.56億元，成交均價26.22萬元/平方米。
上海中原地産市場分析師盧文曦在接受采訪時錶示，湯臣一品建造的年代是2000年，距今已有22年，價格再高、裝修再好的房屋在使用過程中都會遇到老化的問題。根據物業說法，該事件主要是由於樓上改變瞭管道用途所導緻的，關鍵還是要看後續物業公司補救的態度，迴避非良性處理方式。
中觀物業在迴復中指齣，已對此事作齣瞭相關的處理意見。同時，中觀物業也會組織整個小區的大規模樓宇管道檢查，排除隱患，杜絕潛在問題。而為解決該業主現在的睏擾，後續會為業主進一步維修，並進行更全麵細緻的保潔清理，甚至局部材料的更換。
（來源：時代周報）
編輯：韓璐瑩
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首套房、二套房貸款利率低至4.6％，買房正當時！
隨著各地針對房地産市場的調控進一步細化，房貸對房地産市場的支持力度進一步提升，已經有部分城市的房貸利率降到瞭基礎利率4.6%的水平。 根據機構的統計數據顯示，目前蘇州當地的大部分銀行已經將首套房利率降到瞭4.6%，甚至在房貸還清的情況下二套房的貸款利率也能夠降到4.6%。這對於購房者而言絕對是一大利好消息。 買房正當時 為什麼說房貸利率降瞭買房就正當時呢？其實道理很簡單，當前我國的房貸利率組成是LPR+各銀行上浮基點的方式計算的。而4.6%剛好是目前LPR的水平，也就是說現在買房貸款不需要.......
2月西安新房價格環比上漲1％，二手房下降0.3％！
3月16日，國傢統計局發布瞭“2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。 根據統計數據可以看齣，2月份，西安新房銷售價格環比上漲1%，二手房銷售價格環比下降0.3%。 新房漲1%，二手房降0.3% 新房方麵，2月份西安新房價格環比上漲1%（1月無漲無降），同比上漲6.1%（1月上漲5.9%）。 分麵積段看，90�O及以下房源銷售價格環比漲1%，同比漲6.1%；90-144�O之間房源，環比漲0.9%，同比漲6.3%；144�O及以上房源銷售價格環比漲1.1%，同比漲5.6%.......
10個大城市房價齣現上漲：上海快“爆瞭”，北京要“火瞭”！
2022年3月16日，國傢統計局公布瞭《2020年2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動》，從這個數據上我們可以看到2022年以來中國樓市分布“特徵”。 這裏麵分為“新房房價數據”和“二手房房價數據”，但是由於“新房房價”都是政府“限價”，所以意義不大，沒有任何市場參考價值。 關鍵看“二手房房價數據”，具有典型的市場指導意義。 那麼，2022年2月份的“全國70個二手房房價數據”有什麼特點？ 第一，2月份全國70個城市中，二手房房價環比上漲的城市個數僅有10個，房價下跌的城市個數有57.......
英國房産一周見聞
房價增長（衛報） 哈利法剋斯說，英國的房價以15年來最快的速度增長。 根據哈利法剋斯的數據，英國房價正以2007年以來的最快速度上漲，典型的房價創下瞭該銀行指數成立以來近40年來最大的年度現金漲幅。 https://www.theguardian.com/（來源） 齣售時間 “無組織的買傢將會錯過”：五分之三的房産將在30天內售齣，因為對房屋的競爭沒有好轉的跡象。 最新數據顯示，目前每5處待售房産中，就有超過3處在頭30天內售齣。房地産門戶網站On The Market錶示，上個月，61%.......
環京河北淶水碧桂園所購養老房連年漏水開裂，開發商拒簽維修協議
好不容易買的房子交房後卻齣現嚴重質量問題，甚至影響正常居住，花瞭大價錢買來的房子問題百齣時，可謂是叫人有氣又悔，此時是該怪承建方建房質量不過關還是怪售房人的營銷手段太厲害呢？ 在河北淶水也發生瞭一起買房入坑的事件，當事人努力賺錢買房的目的本是想讓自己辛苦瞭大半輩子的母親好好享一享餘下半生的清福，卻不料母親會被新房齣現的百般問題氣傷身子，最終因此事抱病離開人世。而對於這件事情的後續處理也是遙遙無期，當事人維權之路漫漫且坎坷，其中心酸又有誰能夠共情呢？ 開發商構成如下圖 我是本次事件的當事人劉.......
2月份70城房價公布 閤肥新房、二手房價格連續多月下降
新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 3月16日，國傢統計局發布瞭2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，閤肥新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.7%，二手住宅銷售價格指數環比下跌0.3%，已經連續多月雙降。 閤肥新房、二手房連續多月下降 數據顯示，2022年2月，閤肥新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%；與去年同期相比，上漲1.2%，自2021年6月以來，同比漲幅已持續9個月下降。2022年2月，閤肥二手住宅銷售價格指數環比下跌0.3%，環比連續下跌6個月；跟去年同期.......
從房住不炒到因城施策，長沙未來房價會降還是會漲？
關於樓市的定調 ，大會開瞭，報告齣瞭。 堅持“房住不炒”定位，按照“分類彆、優增量、活存量”思路，圍繞人、房、地、錢四位一體的聯動機製完善長效方案，根據剛需、改善型住房需求特徵優化政策，試行“限房價、控地價、競品質”土地齣讓方式，滿足群眾閤理購房需求。 自2010年開始，每年的報告都有“房住不炒”，而今年的工作報告，重心在四個字“因城施策”。 這四個字的錶麵意思是，各個城市可根據自身的具體情況，調整自己的樓市政策。但背後的含義，遠非錶麵如此簡單。 “因城施策”這句話放在長沙如何適用？ 2月.......
聚焦315｜繼“國科小鎮”之後 青島綠地觀瀾半島也陷“質量門”
中國商報青島報道（記者 石榮標 文/圖）2021年3・15期間，位於青島市城陽區的綠地“國科健康科技小鎮”房地産項目因結構混凝土強度不達標，被業主紛紛舉報。為防止入住後發生坍塌等安全事故，去年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建。時隔一年，中國商報記者再次接到消費者反映，同樣由綠地控股開發建設的房地産項目“綠地觀瀾半島”也存在嚴重質量問題。 現狀：漏水 裂縫 鋼筋銹蝕嚴重 位於青島市高新技術産業區聚賢橋路以東、新尚路以南處的“綠地觀瀾半島”項目施工現場，記者查看瞭1號樓到3號樓的地下車庫。 .......
低分更要看！城芯上車軌交紅盤，生活配套一步到位！
2022年，400-500萬級改善剛需的首選區域在哪裏？ 答案是鬆江新城。 可以肯定的是，這是一個幾乎沒有短闆的區域。 鬆江很早就在産業升級、發展規劃等方麵布局，20餘年的發展，讓各項配套設施趨於完善。 鬆江G60雲廊|圖片來源於網絡 2000年時，鬆江是國內第一座采用國際競標方式進行規劃的新城。在上海上一輪規劃中，鬆江新城也是一城九鎮中，唯一一個試點新城。鬆江新城作為最先進行開發的新城，至今已經開發超過20年。 便捷的交通路網，也讓鬆江與主城之間的往來聯係日益緊密。 9號綫作為五大新城裏.......
廣西女大學生租房，一個舉動被扣押金！網友熱議
昨日，廣西本土新增“5+20”，在這六市 日前，廣西一女大學生小黃通過稻苗公寓在校外租瞭一套房。租房期間，為能睡個安穩覺，小黃撕掉瞭床墊薄膜，退房時被稻苗公寓從押金中扣掉200元。此事引發網友熱議。 ▲小黃所租房子裏的床。受訪者供圖 租客： 撕掉床墊薄膜，被扣200元 小黃是在今年2月，通過稻苗公寓租的一套一室一廳房子。房子租期一個月，租金900元，押金900元。 租房前，稻苗公寓負責人稱該房此前沒人住過，也沒提醒她不要撕掉床墊薄膜，雙方簽訂的電子閤同中，也沒對此有約定。由於薄膜不透氣，且.......
2022年3月份【房産齣租】最新便民信息（二）
很榮幸，各位大齊帥哥美女都來關注鶴城圈 小五福瑪三傢子，房屋齣租，有空地可種菜，兩個韭菜棚，一個溫室。電話155****6565 房屋齣租，龍沙區安居火電小區，5樓，拎包即住，傢電齊全，室內整潔，交通便利，價格優惠。電話130****1788 齣租土地，新發村，1畝地，1000元/年。130****1322孫女士 齣租房屋，龍沙區禦園2期，76.5平，13樓，高層，1.3萬。139****4899舒先生 齣租齣售大商新瑪特C座25層，38平米，朝嚮東，��光好，精裝，傢電齊全，價格閤理，可居住.......
