據剛齣爐的第二季永慶價格指數資料顯示 今年Q2全台七大都會區 《傳産》Q2七都房價動能續弱，北北桃負成長 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 據剛齣爐的第二季永慶價格指數資料顯示，今年Q2全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都齣現小幅反彈的狀況，以台中季迴升3.9%，幅度較大。不過，若以房價年增率來看，則可發現「北北桃」房價都呈 .....
據剛齣爐的第二季永慶價格指數資料顯示，今年Q2全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都齣現小幅反彈的狀況，以台中季迴升3.9%，幅度較大。不過，若以房價年增率來看，則可發現「北北桃」房價都呈現負成長，幅度介於-1.4%~-6.1%之間，並且七都房價年增率都有逐季縮減，甚至由正轉負的狀況，顯見各都會區房價上漲動能已漸無以為繼。
永慶價格指數資料顯示，Q2「北北桃」房價年增率已兩季以上負成長，台北更是連三季為負，在七都中錶現最為弱勢。此外，統計也發現，Q2七都住宅交易，中低總價産品買氣最佳、保值性最高，北市以總價1000~2000萬佔比最高、新北逾9成購買總價2000萬內，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有7~9成買方，購屋總價落在1000萬內。
永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛齣現迴檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負。以新北來說，Q2房價每坪32.4萬，已經是近六季新低，較2014第二季最高點的34.5萬，下跌有6%之多，房價年增率也是連跌兩季；再以台南來看，Q2房價每坪13.2萬，雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為曆史次高價，但Q2房價年增率卻僅1.5%，為近八季新低，較以往動輒1成以上的年成長，差異甚大，房市上漲動能已無以為繼。
而對於Q2部分都會區房價齣現的小幅迴升，黃舒衛指齣，這僅能視為短綫的跌深反彈，目前各都會區短綫房價走弱，趨勢仍未變。黃舒衛分析，今年房市買氣遲遲無法擴量，下半年雖有房地閤一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初有總統大選不確定因素影響，預期今年全台買賣移轉件數低於30萬件機會很大，恐將創2002年來的新低，目前隻有價格低於或是符閤行情的待售優質物件，纔會受到市場買方青睞。黃舒衛錶示，目前各都會區待售物件降價求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，可加快資産調節速度，避免未來房價修正，造成損失。
(時報資訊)
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據住展雜誌統計，颱北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去瞭；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2韆多億元。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛齣走北市到其他地區推案。北市推案量無法擴增的主因，除瞭素地稀少、都更牛步以外，央行管製也占瞭部份因素；.......
《傳産》北市最新實價揭露，大安區豪宅、金店麵有看頭
據今(29)日北市實價資訊，大安區仁愛帝寶揭露一戶最新實價，交易年月104年1月、總價6億3324萬元，總坪數305.3坪，車位總價2400萬，扣除車位每坪279.7萬，移轉樓層為14樓，為該社區今年度首次實價資訊。另北市店麵實價也齣現兩筆亮點交易，同樣是大安區，交易年月104年3月、一筆位於忠孝東路四段271~300號、總價1億7348萬元、總麵積26.69坪、每坪單價649.9萬，拿下北市店麵單價排行TOP2；另一筆位於忠孝東路四段216巷40弄1~30號、總價1800萬、總麵積3.59坪、.......
《傳産》北市瓏山林藝術館、新北摩天鎮，H1最熱銷社區
今年上半年全颱買賣移轉棟數為13萬4961棟，交易量倒退14年，逼近2001年上半年的13萬3191棟，麵臨市場考驗，購屋者對房屋條件的要求更加挑剔，颱灣房屋智庫統計今年雙北市實價熱銷社區TOP10，今年上半年颱北市熱銷社區第一名為內湖瓏山林藝術館，新北為汐止摩天鎮；進一步觀察雙北市熱銷社區TOP10中，颱北市文山區4席、新北市淡水區5席是上榜最多的熱銷行政區。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，今年上半年麵臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區，多半在生活機能上有一定的成熟度，價格也不能偏離區域行情太多。.......
《傳産》北市百坪宅，今年賣不到50戶
颱北市百坪宅曾經紅極一時，但外有景氣不佳房市冷，內有持有稅、貸款兩大限製，大大影響買氣，根據北市實價登錄資料，颱北市百坪宅扣除預售屋交屋，今年至今成屋交易不到50戶，且大安與中山兩區就占瞭一半，預料今年交易將在百戶以內，住商不動産企畫研究室主任徐佳馨分析，百坪宅曾經是市場當紅炸子雞，以103年全年來看，成交達116戶，但今年迄8月僅成交49戶，不過在央行放寬豪宅貸款，加上房地閤一上路前高資産族的布局考量，百坪宅第四季交易量應能順利迴溫。徐佳馨指齣，綜觀今年下半年，除瞭日前一品苑二拍順利以低於市價.......
《傳産》北市自住換屋，20~40坪、21~30年屋最夯
在地小人稠的颱北市，想要小屋換大屋，又有價格的衡量，應以坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋産品最符閤自住換屋的需求。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，目前颱北市坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪60萬，進一步觀察颱北市13個雙捷運站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價，南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(每坪60萬)，分彆為58.9萬及50.4萬，假設購買30坪，民眾的買房預算大概在1767~1512萬便可入住。颱灣房屋智庫統計颱北市雙捷運站周邊房價，與該站.......
《傳産》北市自有車位率低，價格有撐
據颱北市102年傢庭收支調查資料顯示，北市有車傢庭僅有24%有自有車位，另外的26.8%都是租藉停車位，而將近一半的有車傢庭並沒有停車位，北市近年小客車新增掛牌數均有6~7萬輛，而且還在持續成長中，顯見北市對於車位的需求相當龐大，不止導緻租金價格上漲，更進而反映在車位售價上，對於車位的價格也産生明顯支撐。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，有些國際都會區地狹人稠，加上停車政策的管製措施，讓車位成為一種投資標的，北市今年12月底以前規畫完成巷道既有停車格收費，未畫設格位則併鄰裏交通改善整頓畫設.......
《傳産》北市豪宅實價租賃，台北信義投報率1.77％勝齣
央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數從五成來到六成，惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋齣消息，像仁愛帝寶今年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬；文華苑在去年年中的每坪210萬交易，創下該社區新高；颱北信義則在最新揭露的實價資訊中，還是有單坪167.3萬的身價。然而豪宅的租賃市場錶現為何？颱灣房屋資深分析師陳炳辰錶示，今年租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分彆是颱北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個月30萬，民眾想用租的方式入住豪宅，一年.......
《傳産》北市買房，要存45年
據住展雜誌統計，自民國77年以來，颱北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍(物件為中位數房型：45坪標準三房)，代錶雙薪傢庭要不吃不喝46.6年，纔買得起颱北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，為曆年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來颱北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元.......
《傳産》北市高價店麵TOP3，1坪近500萬元
颱灣房屋智庫根據實價資訊，整理近四年颱北市高價店麵TOP3，發現近四年北市高價店麵前三名平均每坪逾498萬元，且103-104年麵臨房市盤整氣氛濃厚，店麵市場卻顯一枝獨秀。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，今年颱北市高價店麵TOP3，須每坪482.57萬元纔能入榜，相較於前三年的高價店麵TOP3錶現毫不遜色，且今年TOP1的高價店麵，每坪高達649.98萬元，是實價揭露以來，僅次於103年永康商圈的茶莊店麵每坪655.02萬元，顯見有長期穩定收益的産品，在這波房市盤整期間，相對受寵。進一步觀察颱.......
《傳産》南、北輕軌興建，沿綫房價起漲效應待觀察
目前颱北、高雄共有2條輕軌建設待完工，有機會成為下一個房市焦點話題，在目前房市偏空氛圍中，是否會走上捷運沿綫房價起漲效應，有待觀察。淡海輕軌不停的延宕，至今年3月高架橋基樁工程齣現，終於讓民眾有輕軌來瞭的真實感受。觀察近3年實價登錄成交金額，淡海輕軌沿綫房價漲幅，以G3站三塊厝站(淡金路與北新路交叉口)及G3A外寮站(淡金路與新市一路交叉口)，漲幅10.3%~14.9%最高，這2站主要以淡江大學商圈為中心擴散，發展較久、具備生活機能條件，也是過北新路後，前進淡水新市鎮前最後一站。有巢氏房屋發言人.......
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