央行鬆綁房市控管 提高豪宅可貸成數從五成來到六成 《傳産》北市豪宅實價租賃，台北信義投報率1.77％勝齣 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數從五成來到六成，惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋齣消息，像仁愛帝寶今年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬；文華苑在去年年中的每坪210萬交易，創下該社區新高；台北信 .....
央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數從五成來到六成，惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋齣消息，像仁愛帝寶今年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬；文華苑在去年年中的每坪210萬交易，創下該社區新高；台北信義則在最新揭露的實價資訊中，還是有單坪167.3萬的身價。然而豪宅的租賃市場錶現為何？台灣房屋資深分析師陳炳辰錶示，今年租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分彆是台北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個月30萬，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準備個四、五百萬跑不掉。
陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做齣租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除台北信義以1.77%的投報率，勝過周遭住宅投報率的1.56%，其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報錶現。陳炳辰指齣，例如文華苑即便以每月45萬齣租，但換算單坪僅1342元，投報率落至1.12%，不比其附近一般住宅投報的1.78%；而單坪租金來到2291元的皇翔禦琚，比起周邊租金行情高齣近六成，但投報率隻有0.99%，與周邊住宅投報1.91%，差距接近一個百分點！此外，敦南苑與勤美璞真的投報率也都不到1%，前者為0.76%，後者是0.8%，比不上鄰近齣租住宅1.57%~1.77%的投報率。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資産配置齣發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的齣租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符閤所需，其實是較封閉的市場，齣租心態傾嚮避險，投報率方麵反而不一定是首要考量。
(時報資訊)
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永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛說明，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導緻投資者觀望，而堪稱國內有史以來單一産權、總金額刷新紀錄的商用不動産信義A8館標售案，最後也麵臨無人投標的結果。黃舒衛分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業與外資有能力投標，雖然帶有年租金約9.6億元的租約，粗估投報率為3.4%。不過，中信銀鬆壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一産權還可.......
《傳産》徐國安接任遠東集團創新長
最新一期《財訊》以「神祕貴公子──徐旭東六韆億王國接班人」為封麵故事，揭開遠東集團第三代接班候選人徐國安的神祕麵紗。徐國安曾就讀英國的貴族名校伊頓公學，這所學校被稱為「紳士的搖籃」；曾經是美國海軍陸戰隊上尉軍官，今年則擔任遠東集團「創新長」。徐國安是遠東集團董事長徐旭東的唯一兒子、人稱Jeff！這位牽動遠東集團六韆億元市值未來布局的少主，現已接下集團前所未有的「創新長」一職，讓外界對如此破格的人事安排，充滿想像與期待。徐旭東在2013年，先安排徐國安接下裕民航運副總經理一職；隨後則在去年底，為徐.......
《傳産》慘過房市，前5月全台土地交易額年減46％
房市全麵量盤整，土地市場首當其衝。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，央行擴大信用管製區域、豪宅總價標準下調以及限縮貸款成數，再加上持有稅、房地閤一稅改動作，使市場投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，以實價登錄資料統計觀察，102年全颱土地交易總金額達1.6兆元的規模，103年則年減23.5%至1.2兆元，今年1-5月份僅剩2677億元，若與103年同期比較再量縮46%，跌幅已接近五成。比房屋的買賣移轉棟數量縮19%還嚴重。黃舒衛指齣，以前兩年土地交易金額情況觀察，下半.......
《傳産》慘！928檔推案量近腰斬
據好房網調研中心調查今年北颱灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)統計顯示，928檔推案量為1359億元，較去年減少46.2%的量體。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案閤計有29個，其中颱北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。好房網雜誌社長倪子仁錶示，今年928檔的推案量較去年同期少瞭近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈.......
《傳産》房價下修成共識，雙北難衝高
7月在希債危機與大陸股災衝擊下，全球金融市場動盪，而颱灣也受拖纍，齣口錶現不佳、颱股大跌，景氣再度落入衰退藍燈，經濟不確定性大增，民眾購屋信心不足，觀望氣氛仍濃厚。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比在今年Q1達到最高峰，今年Q2開始持平甚至微幅下修，不過在7月又有反彈跡象，統計7月颱北市低於行情5%以上佔比為24%，較今年Q2微幅增加1個百分點，而新北市7月佔比上揚至20%創新高，較今年Q2增加5個百分點。黃舒衛說明，民眾普遍認知房.......
《傳産》房價緩跌，六都交易量萎縮
今年房地産吹冷風，大傢房屋統計今年前三季傢戶購屋比，颱北市1.88%最低，平均每100戶中不到2戶購屋，而相較去年同期，六都皆呈現衰退趨勢，衰落最多的區域在桃園市，下滑1.94個百分點，大傢房屋企畫研究室主任郎美囡分析，今年整體交易量萎縮，觀望氣氛濃厚，六都皆為下滑錶現，其中颱北市房價高，置産門檻高，故傢戶購屋比最低；而桃園市雖然下滑最多，但也是今年傢戶購屋比最高的區域，平均每100戶就有3.46戶購屋，郎美囡指齣，桃園市去年在航空城話題下締造瞭高交易量，今年雖然航空城計畫可能生變，但桃園市房價.......
《傳産》房地閤一實施前，一手新成屋正夯
房地閤一稅明年1月1日即將上路，房市觀望氣息濃厚，然信義代銷近日觀察發現7月新成屋市場較6月份逆勢成長近2成，兩大關鍵原因分彆是因為：一、新成屋看得到、摸得到，消費者購買意願較高；二、新成屋多已拿到使照，年底前購入即可登記，適用舊製，持有2年後售齣就不會有房地閤一稅的問題。目前颱北市外圍順銷的換屋産品總價約落在新颱幣2,500~3,500萬之間，新北市則因幅員廣大，以總價落在新颱幣700~2000萬區間中的産品最受歡迎。信義代銷觀察房地閤一立法通過後的一手新成屋市況，以建築外觀甫完成又能立即入住.......
《傳産》房地閤一稅後，買氣漸迴升
在房地閤一稅製三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但六月六都交易棟數已較五月已迴升6.3%，顯示民眾購屋信心略有迴穩跡象。根據有巢氏房屋問捲調查統計，隨著房地閤一稅拍闆定案，全颱近五成經紀人反映買方來電量/帶看量增加一成以上，超過七成以自住為主；調查中第一綫的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近七成屋主認為隻要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%，隻求盡快售齣。現階段全颱屋主有39.3%認為房.......
《傳産》房地閤一通過後，5現象釋房市迴溫訊號
鄉林不動産研究室發現，房地閤一通過後的這兩個月，房地産市場齣現五大現象，第一是年減率減少，也就是市場迴穩；第二是房産交易迅速，颱北以中山、內湖、北投為前三大交易量最大區；第三是中等坪數成為房産成交的主流標的；第四是五大國銀6月新承作購屋貸款339.16億元，創下今年新高，各行庫紛推專案搶貸款業績，被視為房市迴溫的風嚮球；第五是今年下半年趨勢「量揚價微跌」，量比房地閤一通過前增20％，但成交價則比預定底價少瞭5％。鄉林不動産研究室指齣，盡管房市上半年受到房地閤一議題乾擾，交易量衰減，但根據最新的統.......
《傳産》房市低檔震盪，9月住展風嚮球再亮藍燈
代錶新成屋、預售屋房市指標的9月住展風嚮球統計結果齣爐，六大指標中有4項指標分數上揚、2項持平，總分來到28.6分；雖較8月上升1.5分，但對應燈號仍是代錶榖底衰退的藍燈，已是連續2個月亮齣藍燈，更是今年來第4個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，9月住展房市風嚮球雖停在藍燈，但隨著購屋旺季來到，再加上平價建案陸續公開，10月房市錶現應會比9月好，所以燈號反彈至黃藍燈的機會頗高。9月新成屋新增供給量則僅約5百戶左右，亦與8月水準差不多。而案量逾10億以上的指標案為新店「.......
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