近日央行總裁彭淮南等財經首長紛紛錶示今年房市已有效見到量價齊跌 加上房地閤一稅更消弭預期上漲心理 打房見效！數字會說話 - 趣味新聞網

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    近日央行總裁彭淮南等財經首長紛紛錶示今年房市已有效見到量價齊跌，加上房地閤一稅更消弭預期上漲心理，而近期公布的數字也反映打房已見初步效果。

    彭淮南在立法院答詢錶示，針對房市需求麵採取選擇性信用管製，加上財政部將推齣房地閤一課稅，已使今年前8月全台房屋移轉棟數減少11%，壓低房價已逐漸見到成效。

    央行的業務報告也提齣，截至 8月底止，豪宅平均新承做放款成數，從規範前的8成到9成9，降至今年8月的51.27%；平均利率也從1.84%提高至2.19%。

    至於購屋貸款佔全體放款比重，也從2010年6月的27.62%降至今年8月的26.81%；管製特定地區新承做房貸金額，佔全體房貸比重，從70.20%降至52.8%。特定地區貸款成數從2010年7月的63.91%，降至今年8月的56.95%；利率也從1.97%提高至2.14%。

    金管會主委曾銘宗日前也錶示，已經看到房價下修，為避免銀行承擔太大風險，趁今年銀行獲利可望突破3000億元之際，可多提準備金。

    其實，根據各縣市政府每月底公布的房屋買賣移轉棟數早已嗅齣房市趨緩徵兆。六都地政局所公布最新8月買賣移轉棟數，由於7月房市買氣步入房市淡季，反應在8月買賣移轉棟數持續走低。

    北市 8月買賣移轉棟數2306棟，是今年次低量，直逼2月2256棟的低量；新北市8月買賣移轉棟數為4935棟，月減4%，雖較其他地區穩定，但也僅有熱絡時的一半；桃園部分區域被納入選擇性管製措施範圍內，移轉量3126棟，月減12%，也是今年的次低量，台南地區1573棟，月減14%，整體房市交易量錶現清淡。

    全國不動産總經理石吉平錶示，下半年股匯市連漲，景氣緩步迴升，國泰金上修今年經濟成長率至3.59%，但受到政府打房乾擾，尤其 6月底央行加碼限貸令，短期炒作投資客趨於觀望，投資資金大舉退潮，僅靠自住及長期資産配置需求支撐8月移轉量。

    石吉平指齣，盡管市場氣氛冷颼颼，但房價及利率卻未變動，都會區房價相對穩定，加上金融業普遍認為美國升息時間落在2015年第 2季，台灣則會比美國更晚纔升息，房市仍可樂觀看待。

    中信房屋副總經理劉天仁錶示，中信房屋的「宅指數」調查發現，今年第3季有購屋計畫的首購族僅45.8%，為調查以來次低，有投資和換屋的比例隻有32.3%；兩年內有購屋計畫者隻有44.4%，均比去年同期和上季有不同幅度的衰退。

    購屋預算也變少瞭。「宅指數」調查顯示，第3季北市購屋預算從第2季的1239萬元縮到1102萬元，新北市由1051萬元減到959萬元，桃園縣由809萬元少至648萬元。

    劉天仁說，今年前 8月的移轉棟數和購屋預算都在減少，從奢侈稅、實價登錄、囤房稅到房地閤一稅等一連串的打房措施，影響買方資金的停留，又從中抑製交易發展，整體來說，政府政策對不動産市場的發展舉足輕重，後市會如何發展，政府政策最關鍵。

    信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，7、8月是房市交易的淡季，加上房地閤一等房市政策乾擾，買氣觀望氣氛濃厚，不過隨房地閤一政策逐漸明朗，加上逐漸步入第4季，房市有機會逐步迴穩。

    曾敬德指齣，隨房地閤一政策輪廓越來越清晰，房市的不確定性可望隨之減輕，且房地閤一稅可能在2016年實施，屋主有充裕時間應變，房地閤一的政策風暴打擊麵與影響層麵都在縮小，多屋族應會釋齣部分物件，明年交易量可望迴溫。

    劉天仁也建議，政策不要再乾擾市場，量價就會逐漸恢復正常，第4季是量價翻轉的關鍵期，若量價不再繼續嚮下，估計在選舉結束、房地閤一稅製送立法院審議等利空因素消除後，有可能第 2季起量價緩升，因此第4季到明年第1季的半年期將是購屋者最佳看屋比較期，若觀察明年第2季房價微揚時，便是齣手購屋的佳機。1030927

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