5年來央行首度稍稍放鬆房市調控 房仲業者對此多抱持正麵態度 《傳産》央行5年來首度稍鬆調控，房市買氣將逐步持穩 - 趣味新聞網
發表日期 None
趣味新聞網記者特別報導 : 5年來央行首度稍稍放鬆房市調控，房仲業者對此多抱持正麵態度，認為此迴政府釋齣善意，可以降低房市現在觀望氣氛，整體房市的流通性可望變佳，買氣將逐步持穩，引導迴歸供需基本麵，由於並未大符放寬管製，因此並不 .....
5年來央行首度稍稍放鬆房市調控，房仲業者對此多抱持正麵態度，認為此迴政府釋齣善意，可以降低房市現在觀望氣氛，整體房市的流通性可望變佳，買氣將逐步持穩，引導迴歸供需基本麵，由於並未大符放寬管製，因此並不會導緻房價飆風再起。
央行昨日針對新北市的八裏與鶯歌、桃園市等區域，解除選擇性信用管製措施，另外，同一人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的5成提高至6成。
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，經曆這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場齣現流通性風險，今年的移轉量恐怕隻剩下29萬棟，政府應該已經評估市場上已經沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管製措施，降低購屋民眾的資金壓力，此舉可解讀為政府釋齣善意，可達到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導緻房價飆風再起。
此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八裏與鶯歌，由於這兩個區域的交易規模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管製措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正麵利多，可降低購屋人的觀望氣氛。
至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數的實質差異其實有限，不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發商藉貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。
永慶房産集團研究發展中心黃舒衛經理錶示，央行首次宣布微調執行滿5年的信用管製，對於鬆綁管製地區的自住客群來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩，引導迴歸供需基本麵。但是目前一般民眾觀望、不進場，在意的除瞭貸款成數外，主要還是房價的問題，若房價未修正到期待的幅度，或區域賣壓帶來的跌價風險仍大，這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。
全國不動産總經理石吉平錶示，目前今年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管製政策，可望活絡房市。
(時報資訊)
分享鏈接
tag
相关新聞
《傳産》央行降息半碼，房市無感
央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%，多傢房仲業者皆認為，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據問捲調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買瞭房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，隻有21%民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內.......
《傳産》失「旺」！Q3億級商辦交易金額年減73.2％
第三季商用不動産交易市場旺季不旺！根據永慶資産管理統計，2015年第三季億元以上商用不動産的交易金額僅約90.4億元，年減率高達73%。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年上半年商用不動産投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，傳統旺季的第三季總銷金額也僅約90.4億元，不僅比去年同期大幅衰退73.2%，與往年旺季最高交易量的2011年相比，隻剩16.3%。今年前三季纍計總銷金額共262億，為自2007年有統計數據以來同期新低，平均單季總銷金額未達百億，也跌破2008年平均單季.......
《傳産》威航24日直飛釜山，10點開賣
興航(6702)轉投資低成本航空─V Air威航錶示，已順利取得韓國民航局核發之營運許可及本國交通部民航局核準之航綫證書，8月24日將首航颱北桃園-釜山航綫，成為首傢飛航韓國的颱灣本土低成本航空，今(6)日上午10:00起將開放銷售一般票價機票。而為瞭慶祝首航，將於8月10日上午起推齣近4,500張新颱幣199元及新颱幣666元單程機票。V Air威航颱北-釜山一般機票，單程票價為2,100元起，開航首波促銷銷售期間於8月10日上午10:00至8月16日晚間11:59止。超值199元機票多數集中.......
《傳産》巴西哥倫比亞航空加入星空聯盟
長榮航空所屬的星空聯盟，迎接新成員─巴西哥倫比亞航空加入其聯盟，未來星空聯盟在巴西的航點從12個大幅增加為27個。巴西哥倫比亞航空為巴西成長最快的航空公司，在2010至2014年期間，該公司的市佔率由2.6%躍升為8.4%，2015年持續成長的趨勢，在今年五月，其市佔率已經提升到9%。隨著巴西哥倫比亞航空以及其他飛航巴西的星盟成員在聖保羅-瓜魯柳斯機場、裏約熱內盧--加利昂機場與巴西利亞機場等主要航空樞紐為更多旅客提供轉機服務，未來成長可期。巴西哥倫比亞航空加入之後，星空聯盟計有13個成員飛航巴.......
《傳産》市場信心打哆嗦，信義A8流標
永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛說明，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導緻投資者觀望，而堪稱國內有史以來單一産權、總金額刷新紀錄的商用不動産信義A8館標售案，最後也麵臨無人投標的結果。黃舒衛分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業與外資有能力投標，雖然帶有年租金約9.6億元的租約，粗估投報率為3.4%。不過，中信銀鬆壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一産權還可.......
《傳産》徐國安接任遠東集團創新長
最新一期《財訊》以「神祕貴公子──徐旭東六韆億王國接班人」為封麵故事，揭開遠東集團第三代接班候選人徐國安的神祕麵紗。徐國安曾就讀英國的貴族名校伊頓公學，這所學校被稱為「紳士的搖籃」；曾經是美國海軍陸戰隊上尉軍官，今年則擔任遠東集團「創新長」。徐國安是遠東集團董事長徐旭東的唯一兒子、人稱Jeff！這位牽動遠東集團六韆億元市值未來布局的少主，現已接下集團前所未有的「創新長」一職，讓外界對如此破格的人事安排，充滿想像與期待。徐旭東在2013年，先安排徐國安接下裕民航運副總經理一職；隨後則在去年底，為徐.......
《傳産》慘過房市，前5月全台土地交易額年減46％
房市全麵量盤整，土地市場首當其衝。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，央行擴大信用管製區域、豪宅總價標準下調以及限縮貸款成數，再加上持有稅、房地閤一稅改動作，使市場投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，以實價登錄資料統計觀察，102年全颱土地交易總金額達1.6兆元的規模，103年則年減23.5%至1.2兆元，今年1-5月份僅剩2677億元，若與103年同期比較再量縮46%，跌幅已接近五成。比房屋的買賣移轉棟數量縮19%還嚴重。黃舒衛指齣，以前兩年土地交易金額情況觀察，下半.......
《傳産》慘！928檔推案量近腰斬
據好房網調研中心調查今年北颱灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)統計顯示，928檔推案量為1359億元，較去年減少46.2%的量體。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案閤計有29個，其中颱北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。好房網雜誌社長倪子仁錶示，今年928檔的推案量較去年同期少瞭近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈.......
《傳産》房價下修成共識，雙北難衝高
7月在希債危機與大陸股災衝擊下，全球金融市場動盪，而颱灣也受拖纍，齣口錶現不佳、颱股大跌，景氣再度落入衰退藍燈，經濟不確定性大增，民眾購屋信心不足，觀望氣氛仍濃厚。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比在今年Q1達到最高峰，今年Q2開始持平甚至微幅下修，不過在7月又有反彈跡象，統計7月颱北市低於行情5%以上佔比為24%，較今年Q2微幅增加1個百分點，而新北市7月佔比上揚至20%創新高，較今年Q2增加5個百分點。黃舒衛說明，民眾普遍認知房.......
《傳産》房價緩跌，六都交易量萎縮
今年房地産吹冷風，大傢房屋統計今年前三季傢戶購屋比，颱北市1.88%最低，平均每100戶中不到2戶購屋，而相較去年同期，六都皆呈現衰退趨勢，衰落最多的區域在桃園市，下滑1.94個百分點，大傢房屋企畫研究室主任郎美囡分析，今年整體交易量萎縮，觀望氣氛濃厚，六都皆為下滑錶現，其中颱北市房價高，置産門檻高，故傢戶購屋比最低；而桃園市雖然下滑最多，但也是今年傢戶購屋比最高的區域，平均每100戶就有3.46戶購屋，郎美囡指齣，桃園市去年在航空城話題下締造瞭高交易量，今年雖然航空城計畫可能生變，但桃園市房價.......
《傳産》房地閤一實施前，一手新成屋正夯
房地閤一稅明年1月1日即將上路，房市觀望氣息濃厚，然信義代銷近日觀察發現7月新成屋市場較6月份逆勢成長近2成，兩大關鍵原因分彆是因為：一、新成屋看得到、摸得到，消費者購買意願較高；二、新成屋多已拿到使照，年底前購入即可登記，適用舊製，持有2年後售齣就不會有房地閤一稅的問題。目前颱北市外圍順銷的換屋産品總價約落在新颱幣2,500~3,500萬之間，新北市則因幅員廣大，以總價落在新颱幣700~2000萬區間中的産品最受歡迎。信義代銷觀察房地閤一立法通過後的一手新成屋市況，以建築外觀甫完成又能立即入住.......
《傳産》房地閤一稅後，買氣漸迴升
在房地閤一稅製三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但六月六都交易棟數已較五月已迴升6.3%，顯示民眾購屋信心略有迴穩跡象。根據有巢氏房屋問捲調查統計，隨著房地閤一稅拍闆定案，全颱近五成經紀人反映買方來電量/帶看量增加一成以上，超過七成以自住為主；調查中第一綫的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近七成屋主認為隻要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%，隻求盡快售齣。現階段全颱屋主有39.3%認為房.......
《傳産》房地閤一通過後，5現象釋房市迴溫訊號
鄉林不動産研究室發現，房地閤一通過後的這兩個月，房地産市場齣現五大現象，第一是年減率減少，也就是市場迴穩；第二是房産交易迅速，颱北以中山、內湖、北投為前三大交易量最大區；第三是中等坪數成為房産成交的主流標的；第四是五大國銀6月新承作購屋貸款339.16億元，創下今年新高，各行庫紛推專案搶貸款業績，被視為房市迴溫的風嚮球；第五是今年下半年趨勢「量揚價微跌」，量比房地閤一通過前增20％，但成交價則比預定底價少瞭5％。鄉林不動産研究室指齣，盡管房市上半年受到房地閤一議題乾擾，交易量衰減，但根據最新的統.......
《傳産》房市低檔震盪，9月住展風嚮球再亮藍燈
代錶新成屋、預售屋房市指標的9月住展風嚮球統計結果齣爐，六大指標中有4項指標分數上揚、2項持平，總分來到28.6分；雖較8月上升1.5分，但對應燈號仍是代錶榖底衰退的藍燈，已是連續2個月亮齣藍燈，更是今年來第4個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，9月住展房市風嚮球雖停在藍燈，但隨著購屋旺季來到，再加上平價建案陸續公開，10月房市錶現應會比9月好，所以燈號反彈至黃藍燈的機會頗高。9月新成屋新增供給量則僅約5百戶左右，亦與8月水準差不多。而案量逾10億以上的指標案為新店「.......
《傳産》房市低迷拖垮房仲業，新北市「非執業中」增最多
受政府抑製房價政策，買賣方觀望影響下，房市交易量明顯下滑，低交易量衝擊部分房仲業者的經營，據內政部不動産經紀業統計資料，至今年6月，全颱不動産經紀業營業傢數共6957傢，非執業中達4245傢；「非執業中」的傢數在上半年增長261傢，「執業中」傢數僅增加104傢；其中「非執業中」增加最多的為新北市，超過70傢；颱中居次達50傢。有巢氏房屋孫寶國總經理錶示，聯賣不是宣傳話術，要建立完整的聯賣製度與係統平颱，凝聚區域共榮的共識，並落實且極大化，纔叫真聯賣，不然僅能說是物件流通。孫寶國指齣，公司長期推動.......
《傳産》房市冷清，建照搶照潮嘎然而止
房市進入調整期，從消費終端的成交麵來看，今年上半年全颱買賣移轉棟數較去年同期衰退18%，但從生産者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房産集團研展中心經理黃舒衛錶示，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的66137戶，到今年隻剩56519戶，總量減少15%，搶照潮並沒有再發酵。而住宅的新屋開工戶更從56786戶，降到43622戶，驟減23%。黃舒衛分析，以目前全球經濟局勢不穩、政策管製依舊、房地閤一稅即將上路的大環境來看，房市觀望氣氛依然濃厚，因此今年上半年的推案、開工均呈現量縮，如果預.......
《傳産》房市冷颼颼，全年交易量恐失守30萬戶
8月全颱六大都會區建物買賣移轉棟數全部齣爐，六都交易量全麵走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。六都的桃園市與颱中市，更齣現大幅量縮約兩成的局麵。前7月平均交易量僅2.27萬戶，總交易量未達16萬戶，市場保守看待房市，全年交易量30萬戶的大關失守機率大增，不排除可能麵臨創新低，量縮至民國90年25.9萬戶以下的紀錄。颱北市8月移轉棟數再度跌破2000棟，8月移轉棟數為1945棟月減12%，和去年同期相比則減少.......
《傳産》房市奄奄一息，交易氣氛低迷
颱北市不動産實價網今日公布最近一期的實價登錄資料。在房市失溫下，北市成交量縮，也揭露僅四百多筆，裏麵唯一亮點是位於博愛路相機街，單價236.48萬的店麵交易，是實價登錄以來颱北車站商圈第六高，也是相機街最高單價，不過該店麵因為坪數較大，加上距離颱北車站核心有些距離，總價不足距離咫尺之遙開封街店麵紀錄的一半。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，政策打房，今年交易緊縮，市場預期價格緩步下降，但店麵具有收益價值，仍有買傢願意接手，若是較少釋齣物件的商圈，仍有一定買氣。本次博愛路店麵總價5,730萬元，單.......
《傳産》房市買方市場成形，議價、銷售急凍
第三季往往是房地産市場的交易淡季，但今年似乎又更加冷清，房仲業者統計體係內六都今年第三季成交資料後發現，銷售天數與議價空間和上季相比，幾乎全麵性呈現議價空間與銷售天數雙增的情形，而在交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經告彆賣方市場，轉往買方市場。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，近期由於買方預期價格修正，因此交易陷入膠著，代錶銷售狀況的銷售天數與議價空間均呈現增加，顯見當市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使願意讓價，對成交幫助也有限。綜觀各區域，若純粹以銷售天數觀察，六都均齣現全麵性增加，延續第二.......
《傳産》房市買氣迴溫，全台小增6.7％
房地閤一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎齣現迴溫，房仲業者統計七月份交易狀況後發現，整體較上月略多6.7%，除北市量縮13.5%外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7%，颱中量增15.3%為最多，不過看屋潮已經迴籠，以産品彆來看，未來房地閤一上路後影響較大的老屋、土地類型産品最為看俏。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸迴穩。綜觀主要都會，延續上月錶現，桃園與颱中呈現穩健之勢，分彆量增一成以上，.......
《傳産》房貸管製鬆綁，炒房仍難
央行選擇性管製上路以來，除瞭囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸迴流，而民眾擔心的炒房風死灰復燃，在目前持有成本大增的狀況下影響有限，此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸，但在目前持有與移轉成本大增的狀況下，想要迴到過去好光景，實非易事。央行昨日宣布解除新北八裏、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區房貸管製，根據內政部實價登錄與各縣市政府買賣移轉資料顯示，央行列管一年來，八裏交易量跌65%，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房價下跌不明顯。反觀本次.......
《傳産》投資熱潮減退，北市房産買方主導
瑞普萊坊董事長暨CCIM颱灣分會創會會長曾東茂指齣，受不動産市場景氣的影響，投資人投資商用不動産的金額下滑，市場上成交的案例大都以廠辦、工廠，或是中、小型辦公室自用買傢為主，過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變，取而代之的是詳細的思考及分析後的投資策略，也就是說颱北市的不動産市場從賣方市場轉至買方市場。在中央銀行宣布降息後，保險業者所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875%下降為2.805%，但現在颱北市A級辦公大樓之平均毛租金資本化率大都達不到這樣的標準，保險業仍難以找到符閤規定的物件，故.......
《傳産》拆除查報高效率，購買違建多費心
颱北市政府推齣新政，自今年9月1日起取得使用執照之建物，於辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明，此舉應是從源頭做違建控管；而舊有違建的部分，則仰賴北市建管處主動稽查及民眾舉發，依據北市建管處統計資料，今年7月份拆除執行率高達96.78%，8月份查報案件較多，執行率下降至85.14%。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，北市府積極處理違建，無論在杜絕新違建産生，或是逐步拆除舊有違建上，皆展現齣企圖心並有其施政之道，目前新政針.......
《傳産》拯救地方財政，公告地價調幅恐暴衝
房地閤一定案後，似乎市場風平浪靜，但其實房市仍有隱憂；由於不少地方政府陷入財政睏窘，「調稅救財政」風潮，明年公告地價可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，由於公告地價是地價稅稅基，影響層麵更廣，如明年呼應政策大幅調整，必然觸動民眾被追稅的敏感神經。徐佳馨指齣，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公告調整。以北市為例，近四次調幅都在一成以內，可是纍計下來也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超.......
《傳産》指標豪宅挺住，帝寶實價每坪279.8萬元
帝寶又有實價揭露豪宅行情齣爐，位於14樓的戶彆，以總價6.3億元，換算每坪成交單價279.8萬元成交，雖然成交單價未創社區新高，但每坪279.8萬元成交，等於房價微幅修正就可以找到支撐，對帝寶的社區行情，仍具有相當的指標意義。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，帝寶本身釋齣量就少，此次成交的14樓，更是位於近10年鮮少釋齣的F棟，本身就是稀有社區中的稀有戶彆，即使當前市況不若一年半前，帝寶一度齣現成交每坪298萬元的熱絡市況，但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交，也代錶好的社區好的戶.......
《傳産》政策救市兩岸各有招，經濟錶現仍是關鍵
今年以來，兩岸在麵對房地産市場上似乎有異麯同工之妙，由於兩岸同時麵對經濟成長壓力，因此對於過去緊控的房地産市場，似乎都採取「網開一麵」的態度。以中國大陸而言，去年開始除瞭中國央行的調控外，今年3月份的限購令鬆綁後，北京、上海、廣州、深圳四大一綫城市價量應聲起漲，影響所及，不少二綫城市也被帶動；在颱灣除瞭上周央行宣布降息對於房地産市場有所提振外，日前針對桃園四區與新北兩區的選擇性信用管製鬆綁，也讓看屋潮明顯迴籠。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，政策對於房地産市場確實有其影響性，以兩岸的狀況來看，.......
《傳産》敦南樞苑總價2.8億元，每坪146.8萬元
內政部今日揭露104年6月15日前所登錄的不動産交易實價，北市破億宅共計13筆，最高總價2.88億為103年9月完工的鬆山區新豪宅「敦南樞苑」2樓，麵積227.5坪，扣除3個總價1170萬的坡平車位麵積39.46坪後，101年10月交易的預售每坪單價為146.8萬。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，此為「敦南樞苑」交屋後第八筆揭露的實價資訊，單價迄今未擠身北市十大豪宅排行榜。葉立敏指齣，鬆山區新豪宅「敦南樞苑」，位在敦化南路一段61~90號，樓高22樓，地下6層，一層一戶，僅21戶。今揭露的2樓移.......
《傳産》新光三越信義A8館底價280億元，10月20日開標
新光人壽委託仲量聯行辦理標售新光三越信義新天地A8館，底價開價280億元，預計10月20日開標。新光三越錶示，由於隻是承租戶，現在租約尚未到期，盡管屆時土地齣售更換房東，仍不至於影響營運。仲量聯行總經理趙正義錶示，信義新天地A8百貨臨20米鬆高路，麵寬60米，具穩定之租金收益，其位居信義計畫區核心中的核心，本案的釋齣將成颱灣今年度最受矚目之國際銷售案。亞洲主要城市如新加坡、香港精華地區零售物業近期成交投資報酬率介於1.5% ~2.4%之間，相較上述城市，本案投報率相當具有競爭力。新光三越信義新天.......
《傳産》新北Q3房市，5區買氣迴升
鄉林不動産研究室指齣，據新北市地政局統計資料的交叉比對，新北市全市今年7～9月第三季建物買賣轉移共1萬1401件，雖然比第二季的1萬2497件，略減9％；但細分新北市的29個行政區來看，林口、三峽、三重、新莊及新店等行政區，在Q3的交易量明顯增加，其中又以林口區轉移棟數之季成長率達35％，可說是交易熱區；其次為三重區12％、三峽區11％和新莊區9％，顯見在新北市機場捷運的效應，最近明顯錶現。鄉林不動産研究室指齣，央行降息半碼，建商讓利，搶搭房地閤一前的年底黃金輕稅期的末班車，加上機場捷運綫確定明.......
《傳産》新北青年租金補貼，10月1日起跑
新北市租屋的單身或新婚青年，隻要在新北市工作或就學並符閤相關資格條件，就能提齣申請104年度捷運青年住宅租金補貼，受理時間從104年10月1日起到11月11日止，有機會獲得最高一年28800元的租金補貼。為落實照顧在新北市就業就學單身及新婚租屋青年，減輕其租屋負擔，新北市自101年度全國首創開辦捷運青年住宅租金補貼，提供在新北市租屋的青年朋友每月2400元的租金補貼，已有597人受惠，今年是第4年開辦，將提供單身及新婚青年共計300個名額的租金補貼。另今年度有修訂租金補貼作業要點，將申請租金補貼.......
《傳産》新版不動産說明書上路，主動索取＋詳讀保權益
上週內政部宣布修改不動産說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於9月29日-9月30日調查顯示，即使近日相關消息炒得沸沸揚揚，然而仍有高達90%的民眾不知道買屋可索取不動産說明書，88%的民眾不知道「不動産說明書」與「標的說明書」並不相同，76%的民眾就算拿到「不動産說明書」也不知道該看哪些重點。顯見即便法令已做齣明文規定，然仍有賴消費者主動索取，以及仔細閱讀不動産說明書，纔能保障自.......
《傳産》日JFE鋼鐵投資台塑河靜鋼廠，取5％股權
日本JFE鋼鐵今(30)日宣佈，擬投資由颱塑集團創建的颱塑河靜鋼鐵公司5%股權，雙方並將透過技術協助及供應鋼鐵産品等方式深化彼此間的閤作。颱塑河靜鋼鐵公司目前正處於建廠階段，預計2016上半年高爐正式投産；建廠完成後將成為東南亞最大的一貫作業煉鋼廠。而具有70年以上製鐵經驗的日本JFE鋼鐵公司係全球第九大的鋼鐵廠，在全球鋼鐵産業中具有領導的地位。目前颱塑河靜鋼鐵公司係由颱塑集團持股95%、中鋼公司持股5%；而中鋼公司業經其董事會於今年通過將提高颱塑河靜鋼鐵公司持股至25%。本次JFE鋼鐵公司宣佈.......
《傳産》景觀豪宅高低樓層價差逾4成
據實價揭露預售個案資料顯示，中山區的指標個案「華固鬆疆」實價資料顯示，高樓層成交達每坪140萬元，和最低價格4樓的每坪95.6萬元相比，單價每坪就差瞭將近45萬元，高低樓層的價差更將達46%，顯見高低樓層因為不同景觀等差異，身價也隨之不同，尤其是豪宅産品價差更為驚人。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，4樓因為樓層較低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價更有可能齣現分層跳增的現象，目前有聽過.......
《傳産》曼哈頓世貿大樓、新光三越A8館標售，Q4投資焦點
曼哈頓世貿大樓及新光三越A8館分彆將在10月的15、20日開標，仲量聯行錶示，這兩筆個案自自公告標售以來詢問度極高。從房地閤一稅拍闆定案、中央銀行日前宣布降息、連帶調降壽險業投資不動産最低報酬率、減緩鼓勵遊資前往海外投資管道力道等等積極作為，配閤行政院短期刺激投資政策，強力引導國內資金迴流態勢明顯，曼哈頓世貿大樓及新光三越A8館這兩筆個案的標售可望為今年最後一季不動産投資市場注入驅動動能。仲量聯行錶示，曼哈頓世貿大樓為信義路五段金融大道之核心地標。因為明年起該大樓將有四個樓層釋齣，增加大樓使用彈.......
《傳産》最新實價揭露，信義區豪宅、商辦兩樣情
根據最新實價揭露資料顯示，信義區的指標豪宅「國傢美術館」最新實價成交每坪約163萬元，和前一、兩年的實價行情相比，價格下滑約1成左右，而信義路四段上的商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪成交140萬元的高價紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高的交易。此次成交的「國傢美術館」，屬於高樓層頂樓戶彆，成交總價為2.3億元，換算每坪成交單價為163萬元，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，信義區的億元豪宅可能一個月纔成交兩筆，每個成交機會都相當珍貴，當遇到價格差不多的買方，售屋意願較高的屋.......
《傳産》最新實價揭露，自用置産概念成亮點
內政部昨日揭露登記日期自104年7月1~16日買賣案件，最高總價為一筆颱北市士林區至善段一小段331~360地號土地，交易年月為104年7月，總價5.76億，移轉麵積480.07坪，每坪成交單價120萬。而豪宅部分則有一筆鬆勇路69巷1~30號13樓成交，交易年月為104年3月，總價2.18億，移轉麵積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪)，實價單價每坪162.1萬，扣除車位每坪單價189.68萬。另外萬華區則有一筆西寜南路61~90號七樓商辦成交，交易年月為104年6月，總價2.45億，.......
《傳産》東區巷弄店麵再創天價，每坪突破500萬
據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店麵，成交部份持分約3.59坪，成交總價約為1800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，是目前巷弄店麵成交的最高紀錄，而該地址的路口即是知名店傢東區粉圓，在觀光商機的推動之下，東區店麵身價仍居高不下。實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1~30號的店麵，今年3月成交瞭店麵的部分持分，成交麵積僅約3.59坪，但成交總價就達1800萬元，相當於颱北市一間39坪南港國宅的房價。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，東區有眾多的逛.......
《傳産》欠缺動能，不銹鋼市場偏空
歐盟對我國冷軋不銹鋼課徵最終反傾銷稅稅率底定，在0%至6.8%，相較3月公告的臨時反傾銷稅率低。而隨著LME鎳價續跌，國內不銹鋼價仍再走低，不銹鋼市場偏空，目前仍欠缺動力。經濟部國際貿易局錶示，歐盟執委會日前公告，自本月28日起對我國冷軋不銹鋼闆産品(SSCR)課徵最終反傾銷稅，其中，嘉發反傾銷稅率為0%，唐榮(2035)、燁聯(9957)及其他公司則為6.8%，均較歐盟執委會於3月公告的臨時反傾銷稅率低。經濟部指齣，歐盟執委會於3月25日公告對自我國及中國大陸進口之冷軋不銹鋼闆産品的反傾銷初判.......
《傳産》每戶人口不足3，中小宅將成主流
內政部戶政司統計，全颱灣傢庭戶數在今年8月達到844萬戶，其中傢戶數最多的前三名分彆為新北市、高雄市及颱北市，不過平均傢戶人口數（總人口╱總戶數）下滑至2.78人的曆史新低，中信房屋副總經理劉天仁錶示，颱灣平均傢戶人口逐年下滑代錶未來中小坪數的住宅將成為颱灣房地産市場主流。劉天仁錶示，在颱灣平均傢戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案的主力也勢必以低總價的中小坪數物件為主。劉天仁指齣，颱灣平均傢戶人口數持續減少主要是由於新世代的觀念齣現轉變，以往「.......
《傳産》永慶首推彈性工時8小時，擴大徵纔
永慶房屋推齣彈性工時8小時，9月開始試行，並將於10月在直營店全麵實施；同時，更擴大徵纔開口，提供更多就業機會及打造健康職場環境，歡迎社區人士、二度就業、青壯年等多元人纔的加入。永慶房産集團人資處李明宗協理錶示，永慶不斷透過創新，提升經紀人的服務價值，從過去傳統的中人、業務員角色，到現在永慶經紀人已轉型成為房産顧問，不隻提供房産專業、更要解決客戶在住居生活上的需求為目標」。因此，永慶現也放寬應徵條件廣納多元人纔，歡迎有企圖心、熟悉區域生活圈的人纔，如二度就業的社區媽媽、在地達人或青年加入。李明宗.......
前一篇新聞
《傳産》大直頂級豪宅鼎立，晉身200萬俱樂部
后一篇新聞
《傳産》央行降息半碼，房市無感
