談到台商資金迴流對不動産市場的影響 土銀董事長黃伯川分析 房市迴溫 帶動土建融業務成長 - 趣味新聞網
發表日期 2019-07-15T04:10:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 談到台商資金迴流對不動産市場的影響，土銀董事長黃伯川分析，不論是從工業區土地或住宅交易量，都可看到明顯的房市迴溫現象，這從四大指標就可得到驗證；而在土建融業務方麵，房市迴溫反應得更為明顯，土銀已訂定目 .....
談到台商資金迴流對不動産市場的影響，土銀董事長黃伯川分析，不論是從工業區土地或住宅交易量，都可看到明顯的房市迴溫現象，這從四大指標就可得到驗證；而在土建融業務方麵，房市迴溫反應得更為明顯，土銀已訂定目標，不僅將維持現行17％的市占率，而且將朝今年底餘額超過3,900億、年增率二成的目標挑戰。
這四大指標包括瞭：1.今年1至5月的建物成交量已達9.1萬戶，創五年來新高紀錄；2.南部路竹工業區在五年前廠商進駐率還未達三成，現在已滿載；3.雙北的五股、南港、汐止等工業區，土地價格漲瞭2、3倍，桃園的龜山、林口等地區房價亦漲大約二成以上，其中台乾隨台商一起迴流帶動購置住宅需求是重要原因；4.多傢銀行的房貸業務都創新高之外，被視為房市最先行指標的土建融業務，土銀年增率超過20％，顯見建商對房市後市信心。
黃伯川也認為，這波房市的迴溫會以自住為需求，特彆是對於上述的9.1萬戶成交量，他以「量比價先行」指齣，房市應可說已進入穩定成長期，而且會呈U型，而非V型反彈；觀察這波房市迴溫，他進而分析，這幾年房市已經齣現自用需求為主的情形，所以價格上揚並不明顯，但可看到高總價銷量少、低總價銷量多，且偏遠地區的林口、基隆都是年輕人買比較多，都可看到現在房市以自用，而非投資需求為主。
而房市迴溫，在土銀的土建融業務成長上，錶現得亦更為明顯。黃伯川引述最新統計數據指齣，土銀5月底的房貸餘額為8,660億元，較去年底成長約130億元，而土建融的餘額，5月底為3,503億元，不僅較去年底成長219億元，成長幅度為6％，比起去年5月底，更成長700多億元，成長幅度高達22％。
黃伯川分析，産業投資在台灣的進齣，對不動産市場影響甚大，例如當年日商進駐台灣生産投資，台灣的房市也曾因此從1986年到1992年快速成長，光是幾年內就狂飆3.5倍。而自4、5年前開始，西進的台商逐步迴來，産生「虹吸效應」，也帶動上述的工業區滿租、價揚，及周邊衛星市鎮的房市需求提高等盛況。
黃伯川認為，一般而言台商在海外發展會有二大障礙、二大風險，包括語言、法障礙及政治、社會風險，迴到台灣較能避免，且這幾年東協的土地價格狂飆有泡沫化之虞，台灣沒有這類問題，且位處東亞中樞，北有日韓、西有大陸、南有菲律賓、東協，加上基礎建設好，東南西北都有海港，勞工自律性、産齣率均佳，這都是台灣的優勢所在。
(工商時報)
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公股行庫競拚颱商貸款，最低利率已從1.49％起跳。據瞭解，放款市占率僅次於颱銀的閤作金庫，即將在近期內推齣更優惠「階梯式利率」颱商迴鄉設廠融資優惠專案，其中，閤庫將提齣的最優惠版本為前兩年利率利率1.49％，滿兩年之後第三年起為1.72％計息，可說將刷新公股行庫所提優惠方案的行情，閤庫內部亦已預定，對颱商返颱設廠的相關融資貸款「至少作滿500億！」當前內閣高度重視如何協助颱商資金鮭魚返鄉，對此大型公股行庫對該政策性放款不僅全力投入，且競爭已趨白熱化，根據現在大型行庫最新的專案融資版本，不僅為此提.......
拚屋頂型太陽光電 産業園區將成要角
經濟部將提齣新的太陽光電二年發展計畫，其中會選定産業園區作為加快推動屋頂型的太陽光電的主軸，今明兩年預計工業區土地設置目標接近500MW。能源局長遊振偉錶示，目前工業區迴報進度受理狀況還不錯，不過産業園區開發屋頂型太陽能光電，不隻有經濟部管轄的工業區，另還有加工齣口區、地方政府所屬工業區及科技部管轄的科學園區等土地，經濟部未來希望提升屋頂型總體推動目標，因此也會就産業園區的土地進行全麵盤點。工業局官員透露，2018年盤點齣來屋頂型可用麵積有386公頃，以每公頃可設置1MW來推算，去年就有386M.......
拚經濟 明年採擴張型預算
行政院已初步匡列109年度中央政府總預算案額度，在中美貿易戰升溫、全球經濟充滿不確定前提下，明年度中央政府總預算案將採擴張型財政政策，較今年度總預算案的2兆200億元成長，全力拚經濟。明年元月起老農津貼、國民年金等十大社福津貼將依物價漲幅調高4.15％，增加預算67億元，至少240萬人受惠，也要拚「庶民經濟」。至於明年度軍公教人員是否調薪，知情官員說「目前沒有聽說」，不過，適逢總統大選年，不排除調薪可能。人事行政總處會在7月召開軍公教員工待遇審議委員會議決定。此外，確定撥補200億元挹注勞保基金.......
拚綠能 加速電動機車布局
中華汽車衝刺綠能事業，加速電動機車布局，除自主開發産品與電池，總經理陳昭文26日錶示，中華車將擴大與中油閤作，參與電動機車共用電池開發。中華車董事長嚴陳莉蓮26日在股東會上宣布，今年內將推齣兩款全新的普通重型（白牌，115～125cc）等級重型機車，切入主流市場，並將與中油、政府機關策略閤作廣建充電站（快充站），並將導入新商業模式，加速布局。對於政府、同業日前陸續拋齣電動機車補助應該要退場的意見，中華車總經理陳昭文認為，補助還沒到喊停的時候，但應該考慮將補助從購車款移轉至充電設施、開發共用電池上.......
拚習川會前達協議 美國財長近期赴北京
中美貿易戰陰霾籠罩之際，美國財政部發言人在美東時間14日錶示，美國財政部部長穆努欽（Steven Mnuchin）即將赴北京與中方舉行新一輪貿易談判。由於中美元首可望在6月底大阪G20峰會上會麵，雙方談判代錶能否趕在「習川會」前達成協議，將攸關中美貿易戰的走嚮。中美談判代錶自去年以來已在北京和華府進行多達十一輪談判，外界原預期5月10日第十一輪談判可達成協議，並在稍後舉行習川會簽字，但第十一輪談判觸礁，緻使雙方重啓關稅措施，也使即將舉行的第十二輪談判格外受到關注。根據路透報導，美國財政部發言人在.......
拿下6月獲利王 國泰金 淨值創新高
國泰金控獲利動能恢復正常。國泰金控9日公告6月稅後賺49.9億元，拿下6月獲利王；上半年稅後獲利339.9億元，也是金控上半年獲利金額最高，每股稅後獲利（EPS）則為2.44元。值得注意的是，國泰金上半年纍計稅前獲利396億元，已比去年同期成長近5.2％，扭轉前五月獲利衰退的情況。同時，國泰金6月底淨值達到6,878億元，創下新高，與去年底全球股債災時的5,197億元相比，半年內淨值增加1,681億元，6月底每股淨值達到47.43元，而9日國泰金收盤價僅41.85元。國泰金上半年稅後獲利仍比去年.......
拿國外有價證券藉外幣 可望先行
證券商爭取新的融資業務，目前看來以國人拿海外有價證券作擔保品嚮券商藉外幣案，討論進度最快、也最可望開放，主要是藉款人必須是在券商進行復委託投資海外有價證券者，再以此有價證券作擔保品，嚮同一券商藉外幣，有助拉高投資槓桿比，增加投報率。證期局錶示，目前無論是僑外資以外幣或國外有價證券作擔保品，嚮券商藉新颱幣，或擴大分戶帳運用範圍，還未看到具體方案，最快要下半年纔可能進一步討論。證期局關切幾大重點，一是外資拿境外有價證券作擔保品，國內外投資帳戶不同，如何提取擔保品，一旦外資違約，國內券商如何處分海外有.......
持續48小時 亞馬遜購物節7／15開跑
一年一度的亞馬遜會員購物節Prime Day將在7月15日開跑，本次活動將持續整整48小時，亞馬遜透露全球優惠摺扣商品將超過100萬項，包括Alexa裝置的Prime Day空前摺扣。亞馬遜會員購物節進入第五個年頭，2019年的活動自7月15日淩晨開始，至7月16日晚間11點59分結束，持續整整兩天。亞馬遜2018年首次將活動拉長至36個小時，時間較前幾年更長。亞馬遜在2015年7月首次推齣會員購物節，目的是慶祝公司創立20周年。亞馬遜的用意是為忠實用戶推齣年中版的黑色星期五。感恩節翌日的黑色星.......
持股3％小股東 將有權請求查帳
行政院會今天將通過證交法修正草案，將增訂讓上市櫃股東持有3％以上股權者，可嚮主管機關請求對發行人特定事項及書錶帳冊進行檢查，賦予小股東請求權以保障其利益。另這次修正案也明訂與國際接軌的國際會計準則施行日齣條款，年度財報申報實施100年上路，期中財報於102年實施。此次證交法部分條文修正草案，受人矚目的是，這次比照公司法，在38條之1增訂一項對小股東請求權的權益保障，法中明訂持股3％以上小股東，持續持股1年以上者，若認為公司有損害股東權益，可檢附理由及事證，嚮主管機關請求對發行人特定事項、書錶及帳.......
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