深圳前海區5宗地規劃調整 商務公寓增加6.11萬平米4月6日 深圳前海管理局公示瞭對5宗用地項目建設用地規劃許可證的變更。觀點新媒體瞭解到 樓觀察｜深圳前海區5宗地規劃調整 商務公寓增加6.11萬平米 - 趣味新聞網

深圳前海區5宗地規劃調整 商務公寓增加6.11萬平米

4月6日，深圳前海管理局公示瞭對5宗用地項目建設用地規劃許可證的變更。

觀點新媒體瞭解到，本次齣讓5宗地均位於前海閤作區九開發單元05街坊，在臨海大道與前灣二路南側、沿江高速公路與聽海大道北側。項目均已於2019年12月26日取得《深圳市建設用地規劃許可證》（深前海許QH-2019-0034號），現用地單位來文申請變更建設用地規劃許可證。

值得一提的是，調整後的規劃，商務公寓建麵大增，5宗地商務公寓總建麵增加6.11萬平。其中，T102-0330宗地，將原來的辦公建麵調整為商務公寓建麵，商務公寓建麵由原來1.60萬平增加至3.7萬平；T102-0332宗地，之前沒有商務公寓，調整後增加商務公寓建築麵積1萬平；T102-0333宗地，將之前的辦公建麵3.1萬平方米全部調整為商務公寓，商務公寓建麵增加3.1萬平。

另悉，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進行瞭調高：T102-0330宗地限高由120米調整為150米；T102-0333宗地限高由100米調整為150米；T102-0335宗地限高由100米調整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調，一塊限高下調，形成更明顯的高低分彆；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調整為限高250米和120米。

除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項目所在街坊將實施一體化設計整體開發，打造國際化街區。

深圳龍崗坪西南路55號片區土地規劃調整 閤作方為遠洋集團

4月6日，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局調整瞭坪地坪西社區坪西南路55號片區土地整備利益統籌項目（以下簡稱"該項目"）留用土地規劃分項指標。減少住宅建築麵積2000�O，增加配套商業建築麵積2000�O。

項目位於龍崗區坪地街道坪西社區坪西路、坪西南路與龍坪路交界處，實施用地麵積58487.37�O，留用土地麵積12360.47�O。

該項目用地麵積12360.47�O，用地性質為二類居住用地，規劃容積70626.5�O，其中住宅建築麵積64476.5�O（含移交政府人纔住房6273.1�O），公共配套設施建築麵積6150�O，另配建社區體育活動場地占地麵積1500�O。

觀點新媒體瞭解到，此次調整後，該項目住宅建築麵積減少至62476.5�O，新增商業建築麵積2000�O。本項目閤作方為深圳市恒裕國宏房地産開發有限公司，該公司由遠洋控股集團（中國）有限公司全資控股。

廣州冼村改造項目融資區地塊將建1棟商業中心、3棟辦公樓及3棟超高層住宅

近日，廣州市規劃和自然資源局發布廣州市天河區冼村改造項目融資區地塊的批後公布圖。

據觀點新媒體瞭解，該融資地塊位於天河的“超級核心區域”，即黃埔大道以南，冼村路以東，金穗路以北，屬於珠江新城中闆塊，總用地麵積達4.63萬平方米。

本次規劃共分為AT110305、AT110308兩宗地塊，AT110305地塊計容建築麵積為19.52萬平方米，綠地率為17.59%，建築密度為39.46%；AT110308地塊計容建築麵積為3140平方米，建築密度為43.55%。

根據規劃圖可知，項目將建1棟3至4層的商業中心，3棟23層、37層、49層的辦公樓，和地鐵閤建的地下商業廣場，以及3棟47層高的住宅樓。

配置地上非機動車停車位83泊，學校巴士停車位1泊；配置地下機動車停車位1302泊（含幼兒園專用車位22泊，另設地下齣租車臨時上落客泊位25消、裝卸貨泊位12泊），地下非機動車停車位亦有1617泊；公建配套有變電站、公共廁所、居民健身場所、物業管理用房以及幼兒園。

據悉，2011年12月，保利地産應邀成為冼村改造項目閤作夥伴，正式承接冼村舊改。現已轉化為新盤保利天禦，預計為建麵約240-311平方米的大平層、建麵約75-253平方米的商辦單位。

香港私人住宅2月落成量錄2705夥

4月7日，根據香港差估署公布《香港物業報告-每月補編》，2022年2月私人住宅落成量錄2705夥，較1月的4607夥，大跌約41%，並終止3個月升勢。不過，本年首兩個月共錄7312夥私宅落成，與去年同期的1251夥比較，私樓落成量亦大增逾4.8倍。

據差估署早前發錶的報告，預料今年私人住宅落成量22850夥。而今年首兩個月纍計落成量已達約7312夥，即較全年預測的落成量達標約32%。

以單位麵積劃分，纍計本年首兩個月數字，A類單位（實用麵積約431平方�棧蛞韻攏┞涑閃懇廊徽甲疃啵�錄4512夥，其次為B類單位（實用麵積約431至752平方�眨�，涉及1588夥，C類單位（實用麵積約753至1,075平方�眨┰蛘�616夥，D類單位（實用麵積約1,076至1,721平方�眨┞�377夥。落成量最為落後的仍是E類單位（實用麵積約1,722平方�棧蛞隕希�，僅僅占219夥，即僅僅約3%。

而以區域劃分，供應依然集中在新界區，首兩個月該區共錄6423夥私人住宅落成，占整體落成量約88%，其次則為九龍區，錄537夥，占整體約7%。而港島區隻錄352夥落成，僅占整體落成量近5%。

此外，2月份的私人住宅租金迴報率按月稍為迴升，各類型單位迴報率介乎2.2厘至2.5厘。

杭州主城區、城西科創大走廊各推齣首個共有産權房項目

4月6日，杭州住房保管官方發布消息，宣布臨安區首個共有産權房將於10月開工；日前，杭州市規劃和自然資源局官網發布《筧橋單元JG0607-R21-02地塊共有産權保障住房項目》用地預審與選址意見書，也標誌著杭州主城區的首個共有産權住房項目亮相。

杭州主城區首個共有産權住房項目位於筧橋單元，擬用地總規模3.5086公頃（閤約52.6畝），容積率不大於2.3，建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，建築限高50米。

臨安區城西科創大走廊項目位於錦南新城天目醫藥港單元ZX11-C-19地塊，用地麵積約5.1萬�O，容積率2.0，地上建築麵積約10.2萬�O，計劃籌建約1000套戶型麵積為65�O-120�O住宅，規劃布置13幢20層高層住宅。

截至目前，杭州已有7個共有産權房項目公開，分彆位於上城筧橋闆塊、臨平區臨平新城、東湖新城、餘杭區閑林闆塊、富陽區富春闆塊（2個）、臨安區錦南新城。