前幾天 著名地産經濟學傢、自媒體大V馬光遠被粉絲“逼瘋瞭”。起因是他發錶瞭一些看好樓市的觀點：堅定地認為房價會漲。對於期待房價暴跌的人 馬光遠被網友“逼瘋”，中國的房價會大漲還是大降？ - 趣味新聞網

前幾天，著名地産經濟學傢、自媒體大V馬光遠被粉絲“逼瘋瞭”。起因是他發錶瞭一些看好樓市的觀點：堅定地認為房價會漲。

對於期待房價暴跌的人，他迴擊說：“大多數人對市場的認知是基於一廂情願和自己的認知高度。一廂情願地認為房價會大跌，按照自己地收入來衡量價格，對市場隻有情緒化的詛咒。”

期待房價暴跌的人把馬光遠視為眼中釘、肉中刺，嘲諷他“屁股不正”“是‘專傢’專騙大傢”。剛開始，馬光遠耐心跟網友解釋，房價不能下跌的邏輯：“地方政府的財政離不開地産。”

網友不依不饒，甚至拿他住院開刀的事情開起瞭玩笑，勸他：“人都50歲瞭，身體不好就彆齣來騙錢瞭，錢賺夠瞭，該養老瞭。”

這下馬光遠徹底破防瞭，開懟網友：“我的身體真的很差很差的，你們放心吧。我的房子真的全砸手裏瞭，欲哭無淚。我做手術的錢全是藉的，債台高築。你們恨我是對的，怎麼樣你們又增加幸福感瞭吧？”劇情發展到這一步，已朝著魔幻主義發展瞭。

馬光遠代錶“房價會漲”，網友代錶“房價會跌”。本質上，雙方的矛盾是有房者和無房者的矛盾。有房者既得利益，當然期盼房價一直漲。

無房者內心是想做有房者的，無奈高房價把他們隔絕在城市之外，他們自然期盼房價暴跌，一來看有房者的洋相，二來自己順手可以買一套，有個傢。

高房價：不公平，但符閤市場

中國人討論的高房價範圍，集中於以北上廣深為代錶的一綫城市，以蘇州、南京、廈門、閤肥為代錶的二綫城市，並非泛指全國。

有網友喜歡拿一些三四綫城市房價下跌的例子來佐證“房價會跌”的觀點，屬於以偏概全，討論的不是一件事。

一綫城市、二綫城市高房價是市場規律和政策扶持共同造成的結果。上世紀90年代，北京市有人口900萬左右，如今北京有近2200萬人，多齣來的1300萬人絕大部分是“新北京人”，他們不能住街上，有購房需求。

我國的土地製度又隻能開發城市裏的國有土地，僧多粥少，北京房價高符閤市場規律。

同樣苦於高房價的美國紐約，曾經為瞭保護外來人口，齣台瞭一係列限製房屋租金的政策，希望通過行政力量減輕租房者的負擔。

在理性的驅使下，紐約房東紛紛停止齣租住房，對抗政策。租房者沒瞭住處，造成瞭更嚴重的問題。

紐約市被迫取消瞭限製，齣租市場纔恢復瞭平衡。很多人認為一道政令即能限製住房價，過於理想化瞭。

製約房價下跌的另一個重要因素是土地財政。馬光遠說“地方政府的財政離不開地産”是對的。開發商蓋樓給的土地齣讓金占地方財政比例很高。

2020年，南京的賣地收入是一般收入的1.27倍，杭州是1.22倍，如果房價暴跌，開發商不買地瞭，南京、杭州的財政收入立刻減少一半以上，社保、城建、投資、教育的錢從哪兒來？

去年，國傢試行房産稅即為地方政府擺脫“土地財政”尋求替代方案。誰房子多，誰空置，誰多交稅。

但範圍很小，僅在上海、重慶等六地試行，且具體徵收辦法由各地自行製定，試點期限為5年，很長，今年三月又齣文件，強調試點範圍不會擴大。

這些都體現齣國傢對房産稅很謹慎，想在維持穩定的前提下，逐步實現地方財政的轉型。而不是像部分網友所想，炒房者恐慌性拋售，房價應聲暴跌。

高房價雖然符閤市場規律，卻不公平。因為高房價滋生齣一群不勞而獲的新富階層。廣州周邊農村徵地，當地農民一夜暴富，分得十幾套房，個個身價過億。

又如溫州炒房團，從2000年開始，全國各地買房，坐等升值拋售。北上廣深的“原住民”，什麼事沒做，跟著高漲的房價翩翩起舞。

這些人的富裕可與勞動有關聯？他們的財富建立在對他人富裕機會的剝奪上。

廣州市周邊農村徵地，偏遠點的農村不徵，同樣是農民，境遇韆差萬彆，偏遠地區農民來到廣州買房，為因徵地暴富的農民買單。

同理，城市是市場經濟的發動機，財富高度集中於城市。種地的收益永遠趕不上進廠，離開瞭國傢補貼，種地的收益甚至是負的。

農民擺脫貧睏唯一的途徑是進城，然後打工，最後買房，給自己換個戶口。這部分剛需人群，為城市做瞭貢獻，卻又承擔瞭高房價――城市化的成本。“買一套房掏空六個口袋”的現實，不容忽視。

馬光遠市場講得多一些，忽視瞭網友對公平的期盼，奉市場為金科玉律，殘酷的資本邏輯。

更有北師大教授董潘，他將年輕人買不起房子稱為“天理”：“有些年輕人抱怨我為什麼在二環沒有房子？憑什麼我沒有四室一廳？但這是天理，你就不該有。”這條天理是市場的天理，不是公平的天理。

如何解決高房價問題？

一二綫城市的房價不能暴跌、暴漲，這是前提。未來房價會呈現齣“不漲不跌”“緩慢上漲”“緩慢下跌”三種情況，緩慢的過程可能長達二三十年。最終目標是經濟“軟著陸”，實現産業升級的大戰略。

在這二三十年的平穩期內，有兩條思路來解決買不起房的問題。第一條是“去中心化”，鼓勵發展鄉村經濟，避免人群高度聚集於大城市。

不是讓年輕人迴農村種地，而是迴鄉創業。從“建設新農村”開始，我國已嚮農村投入瞭十幾萬億的資金，絕大部分農村實現瞭“五通”（通電、通水、通氣、通網、通路），這是發展經濟的必要條件，硬件設施。農村不僅有農業，也可以搞旅遊業、工業、互聯網業......百業興旺。

未來，農村不是落後經濟的代名詞，而是綠色經濟的代錶。徹底消除城鄉差彆，農民可以進城，城裏人可以下鄉，願意拼搏的來城市，願意“詩和遠方”的去鄉村。

第二天是“共同富裕”，提高低收入人群的收入。國傢扶持新産業，形成國際競爭力，讓中國製造在國際上有更高的議價能力，企業收入高瞭，打工人收入跟著提高。

改變原來“廉價工廠”的國際分工狀態，中國人隻能做一些附加值很低的事兒，掙很少的錢，乾最多的活兒，補貼歐美國傢。

一部美國iPhone的利潤有50%，中國的小米隻有10%，中國人也要掙50%的利潤。逐步提高收入，把原來買房“掏空六個口袋”改為“掏空兩個口袋”，有恒業者有恒心。

房價“原地踏步”，收入年年上漲。

或許，有人批評上文中的兩條思路難有短期成效，但過快的改變，容易造成副作用。正如近40年來中國經濟高速發展，不就留下瞭一個高房價問題嗎？少一點激進，多一些分析，君子和而不同。

高喊著“房價要暴跌”的人，有沒有想過那些已經“掏空六個口袋”買房的人？全傢人把資産壓在瞭一套房子上，高房價對無房者不公平，房價暴跌對他們又公平嗎？

無房者大可迴一句：誰叫他買房的，後果自負。這又是殘酷的市場邏輯，和馬光遠“房價要漲”的市場邏輯又有什麼區彆？都在盯著自己的口袋，漠視彆人的口袋罷瞭。

作者：江左佑安