挾著超人氣第一名的草悟道 因自住條件名列台中之首 億元買傢 搶進科博館草悟道 - 趣味新聞網

發表日期 2016-10-07T04:10:04+08:00

    挾著超人氣第一名的草悟道，因自住條件名列台中之首，即使遭逢房市反轉，從首購到豪宅産品，仍是台中推案的「票房保證」，買氣居高不下。由於先天立地條件優越、短炒投資客少、開發亦趨飽和，在房市明確轉由自住撐盤的趨勢下，自住亮點更加突顯，豪宅買氣趨熱、房價也呈保值抗跌優勢；根據實價訊息顯示，位於科博館、國美館區段各有逾億元的成交案例，同時新成屋也傳逾億元買進佳績，甚至中古屋名宅還齣現漲幅高達38.5％的現象，是中部豪宅的另一指標熱區。

    草悟道擁有被公認全台最具人文氣質的綠園道，周遭有誠品及金典綠園道、SOGO百貨、範特喜文創與異國特色料理聚落等，營造齣藝文氣息濃厚、生活機能完善的質感商圈，加上便捷交通路網、高素質居民、以及常駐街頭藝人等優越條件，因時地利反而在豪宅自住化趨勢中突圍，備受以自用為主的迴流台商、外縣市企業主以及七期住戶等富商青睞。

    據實價登錄網資訊，草悟道一帶房價不但抗跌，各區段在逆勢中呈現漲幅格局，甚至訴求園道首排的豪宅轉手漲幅還高達38.5％。由於開發早、附近土地珍稀，讓周遭換屋族遺憾少有新案推齣。

    最新實價訊息揭露，國美館第一排、屋齡約8年的「一即一切」，位於14層同時成交兩戶、每戶交易金額均達6,200萬元，閤併總金額達1.2億，扣除車位，每坪單價分彆為49萬、50萬元；房産專傢錶示，此筆成交推測為閤併戶買進，成交單價較前一交易紀錄的每坪36.1萬攀漲約38.5％，不但又刷新成交紀錄，也再度宣告草悟道豪宅有億元行情實力。

    此外，同區段內、非第一排的「品臻邸」，以5,474萬元、約137坪成交，扣除車位計算，每坪單價也達44萬元，預估附近由钜、富邦預售案實價揭露後，成交單價將站穩5字頭、也有機會直接躍上6字頭的天花闆新高，屆時「億元俱樂部」的成員將大幅增加。

    實價資訊也顯示，位於台灣大道兩側、名宅林立的科博館、市民廣場一帶，挾綠地廣大、商圈成熟、藝文活動熱絡、交通便利等優勢，房價錶現也不遑多讓。

    在市民廣場第一排、屋齡約7年的「最上景」，以總價6,800萬元成交、摺算每坪單價47萬元，刷新草悟道當時成交最高單價紀錄；該案同時也有另兩筆均以四字頭成交的紀錄。而緊鄰的「月光流域」，屋齡雖逾15年，市場行情仍高，實價顯示，每坪單價也高達39.4萬元。

    再者，科博館特區方麵，位於台灣大道與綠園道北側、屋齡近21年、曾是台中最貴豪宅龍邦「國寶」，實價也揭露一案例，在扣除車位後，估算每坪單價也破40萬元。台灣大道南側「百達馥麗」則有交易樓層與時間相當，推估也是閤併戶型態買進，以逾300坪、1.2億總價成交的案例，扣除車位估算，每坪單價達39.7萬元，是草悟道億元豪宅的首例。

    根據市調，科博館特區推案市況，鄉林「美術舘」新成屋位於科博園道首排、以每坪49-60萬的開價來看，算是閤理、也符閤當區新成屋行情。同區段巷弄內還有國泰預售案也爭艷，開價每坪要43-50萬元；主打北客的忠泰新案，開價直接挑戰6字頭，與國美館新案互彆苗頭。

    台灣商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指齣，鄉林「美術舘」基地麵對綠園道第一排、屬抱水聚財格局寶地，全案隻有18戶可銷售、規劃一層一戶、每戶153坪的人文豪宅定位，全棟設計採360度環景國際趨勢建築、景觀視野開闊，一開案就吸引科技、電子、生技老闆相互介紹買進。

    鄉林副總方偉民錶示，草悟道綠軸綫房價已站穩3字頭、突破4字頭、往5字頭邁進。他透露，近日有位傳産企業主一次購置兩戶，成交金額也逾億元，讓鄉林「美術舘」案擠身億元豪宅俱樂部，買氣扶搖直上，成為中市豪宅銷售亮點。「鄉林美術舘」賞屋專綫：（04）2320-3699。

    (工商時報)

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