雙北區土地難尋 桃園土地仍有供給加上價格相對低 《傳産》去年桃市土地交易，大園奪冠、中壢居次 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 雙北區土地難尋，桃園土地仍有供給加上價格相對低，吸引許多建商搶地，依「桃園不動産交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆，較2018年增加5.02%，有6個行政區交易轉熱， .....
雙北區土地難尋，桃園土地仍有供給加上價格相對低，吸引許多建商搶地，依「桃園不動産交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆，較2018年增加5.02%，有6個行政區交易轉熱，依序為「大園區」、「中壢區」、「蘆竹區」、「桃園區」、「觀音區」以及「平鎮區」，其中「大園區」成長最高，達62.8%，拿下桃園素地交易成長冠軍。
台灣房屋智庫經理江怡慧錶示，依「桃園不動産交易e指通」統計2019年桃園素地交易筆數達7,973筆，較2018年7,592筆相較增加5.02%，視各行政區交易筆數，以年度增減幅度排名，「大園區」年成長第一高達62.8%、「中壢區」年成長46.7%居次、「蘆竹區」年成長22.1%位居第三。
進一步觀察大園區2019年素地交易959筆，登上五年新高。其中722筆，有7成5占比是來自於桃園航空城計畫地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69~6.88萬元，較2018年同期年增幅度5.8%~16%不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也迴升。
台灣房屋航空城直營店店長徐國強指齣，過去桃園航空城的前景不明，為直接衝擊土地交易原因，使得2015年起走瞭3年多低迷期，自2018年計畫明確後，且計畫按期程推動，航空城交易逐步增加。徐國強強調，不確定因素消弭後，買方信心麵增加，又受惠美中貿易戰以及境外資金匯迴專法等，有利台商資金迴流與迴台擴廠，讓買方對於航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。
(時報資訊)
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高力國際資深執行董事楊慧明指齣，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波新冠肺炎疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。另外，本季新釋齣的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽颱北學院等新增供給釋齣，閤計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋齣的新增供給空間仍相當有限。2020年首季颱北市辦公室租賃市場已飄齣承租戶提齣.......
《傳産》疫情影響房市？自住客趁機搶進
新冠病毒波及全球，受到疫情乾擾，是否影響今年房市？房地産業者錶示，觀察短期內整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓産品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激齣一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2~3成，若疫情控製得宜，境外資金陸續迴流颱灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。新冠肺疫情變化仍需持續關注，也影響近期.......
《傳産》疫情未失控，房市衝擊有限
受到外在新冠肺炎疫情影響，市場認為可能會衝擊房市交易狀況，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗，但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗，加上國內啓動疫情防治的腳步快且周延，民眾也提高疾病防護意識，在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限，尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場，多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等産品，今年至今的交易狀況最為穩定。曾敬德指齣，疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關，但房市還是處於自住迴流的趨勢不變.......
《傳産》疫情未穩 3月住展風嚮球連4藍
代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，2020年3月總分為30.7分，較2月份(28.9分)增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮齣藍燈。風嚮球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌錶示，3月風嚮球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣迴溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天青。何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月.......
《傳産》疫情蔓延斷鏈 福特六和：影響新車交付
全球新型冠狀病毒肺炎疫情蔓延，福特六和更新車輛供應現況，指受到零件無法即時供應影響，將於4月22日起進行産能調控，預期將影響New Ford Focus全車係的新車交付，而德國原裝進口的New Ford Focus ST也因受停工影響將延後交期。新型冠狀病毒肺炎疫情持續擴大，根據4月20日最新消息指齣，全球已有超過240萬名確診案例，並分布於184個國傢／地區。在嚴峻的情勢下，全球各地區皆已採取積極防疫措施。Ford(福特汽車)遵循各地公衛機關指示支持防疫作為，並於全球部分地區採取停工措施。福特.......
《傳産》疫情衍生違約，5招保命
新冠肺炎疫情爆發，大陸政府陸續發布封城及停工以防堵疫情擴散，不僅當地工人受影響，在大陸設廠的供應鏈廠商也因封城及停工的命令而推遲原先規劃的生産時程。由於此種情形可能導緻業者違反其與客戶或閤作廠商的閤約義務，企業可採取五步驟，以減緩並控管因新型冠狀病毒疫情及相關封城或停工命令所可能衍生的閤約風險。五大步驟包括，1.檢視相關閤約並瞭解其所載的不可抗力條款，是否適用於因新型冠狀病毒疫情及相關封城或停工命令而衍生的違約情況。2.瞭解閤約中是否有約定在主張不可抗力條款應踐行的相關程序。3.瞭解閤約是否要求.......
《傳産》疫情衝擊，房仲業低於建商
中信房屋總經理張世宗錶示，新冠狀肺炎疫情延燒，國內確診案例也續增，現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常，房市短期交易量雖會有波動，但對價格的影響變化則不大，不過如果國內抗疫時間不斷拉長，對産業經濟麵受到的衝擊會加劇，最後勢必影響房地産市場。至於疫情若是拉長造成的衝擊程度為何，張世宗認為，仲介業會比建商來的低，因為中古成屋與新建案的銷售模式不同，中信房屋等大型仲介業者多建置完整的綫上看屋機製、售價透明，即使未在現場，也能察看屋況，看屋民眾也有習慣先上網找房，這點是與建商最不相同之處，因此當不動.......
《傳産》疫情變數大，房市三寶將異軍突起
吉傢網公布2019年房市年報，六都價量全麵迴溫，成屋市場北溫南熱，量溫價增，成屋房價穩中帶堅。對於2020年的房市，吉傢網董事長李同榮說，央行若大幅降息，遊資恐將緻氾濫，將使得房價漲得快落得快，疫情若持續惡化將影響全球經濟發展，間接影響房市的基本麵，對於颱灣住宅市場的走勢將有不利影響，不過，受惠颱商迴流，工商用地、商辦、廠辦將成為房市三寶。他說，下半年若全球財經局勢明朗，房市將迴歸基本麵，預期全年房市將呈現「量溫價穩」的走勢發展。新冠肺炎疫情肆虐後，颱商製造業大迴流，李同榮認為市場將齣現房市三寶.......
《傳産》疫情黑天鵝，逾6成消費者看跌房價
2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關産業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國傢也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地産市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，永慶房屋業管部資深經理謝誌傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機製，民.......
