目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年3月份買賣移轉棟數 其中桃園市錶現最為亮眼 《傳産》無懼疫情 桃園市3月買賣移轉年增36.6％、冠五都 - 趣味新聞網
發表日期 2020-04-01T13:41:15+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年3月份買賣移轉棟數，其中桃園市錶現最為亮眼，3月買賣移轉棟數共3,676棟，月增20.7%、年增36.6%，台北市3月移轉棟數共2,483棟，月增6%、 .....
目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年3月份買賣移轉棟數，其中桃園市錶現最為亮眼，3月買賣移轉棟數共3,676棟，月增20.7%、年增36.6%，台北市3月移轉棟數共2,483棟，月增6%、年增20.8%，台中市3月共3,826棟，月增0.8%、年增18.7%，而台南市及高雄市今年3月錶現皆不如去年同期，台南市3月共1,902棟，月增8.3%、年減4.9%，高雄市共3,088棟，月增17.1%、年減18.9%。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各都受新冠肺炎影響的程度不一，台北市、桃園市及台中市延續去年買氣，尤其剛性自用買盤支撐、市場遊資充沛，不動産市場錶現不俗，而南台灣因去年上半年交易熱絡，比較基期高，相較之下今年3月交易下滑，但就整體而言，目前市場維持穩定發展。
五都今年3月買賣移轉棟數總計14,975棟，跟上個月相比增加10.3%，與去年同期相比增加8.7%，其中桃園市交易最為熱絡，買賣移轉棟數共3,676棟，月增20.7%、年增36.6%。郎美囡錶示，桃園市近幾年人口淨移入，且工業區帶入瞭大量就業人口，另一方麵，航空城的建設議題也帶起投資置産的買盤，故3月交易除瞭交屋量有帶動外，剛性自用及投資性買盤都有挹注，單桃園區3月就有1,045棟的移轉量，且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量，因此桃園市月增幅及年增幅都超過二成。
至於台北市及台中市3月錶現不俗，台北市月增6%、年增20.8%，郎美囡錶示，高資産及換屋族進駐市場，有助提升台北市交易量，而台中市3月月增0.8%、年增18.7%交易錶現平穩，除瞭在西屯區及北區持續有增量外，交屋量也帶動部分區域的移轉棟數，如沙鹿區3月月增46.3%，烏日區則大幅增加205.4%。
住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指齣，這波疫情雖有乾擾，但自用客戶積極，疫情之下賣方也充分感受買方誠意，讓成交率提高，目前看來第一季錶現不錯，不過即使央行降息明顯，第二季買氣關鍵在於疫情控製與否。
(時報資訊)
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新冠肺炎疫情的衝擊，美國二次降息，並啓動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫，吉傢網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提齣警語，美國降息幅度頗大，影響所及，颱灣央行勢必採取跟進的降息措施，未來遊資是否會充斥緻使房市爆衝，需要特彆留意。李同榮進一步解釋，近年來房市能在多頭市場10多年後軟著陸，主要支撐房市的平穩力量來自於資金充裕與利息偏低，如今疫情肆虐房市錶現暫時受到壓抑，央行若採大幅降息措施因應，有利銀行體係超額儲蓄降低，並刺激民間消費與投資，但若充斥的遊資沒有多元投資管道舒解，大量資金將流.......
《傳産》雙北低總價捷運宅 北市中山國小站、新北丹鳳站穩坐冠軍
因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點)，同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度，讓房貸利率下探曆史新低，同時加碼紓睏房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼(0.5個百分點)，讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？根據實價登錄資料，統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內.......
《傳産》顔炳立：Q1房市春寒，Q2疫情不止恐拋貨潮
戴德梁行今日舉行2020第一季度房地産市場綫上記者會，總經理顔炳立直言，2020首季房地産市場用一句話來形容就是-春天哪會這呢寒！他預期，若是Q2疫情不止，房市將會齣現恐慌性變現拋貨潮，另外，全球降息，資金購買力下降，穩定收益的商用不動産將受青睞。顔炳立說，房市閃過大熊利爪，牛沒變大隻，但戴上口罩躺平，疫情再測房市落底，現在等待風起，Q2有機會讓牛緩緩爬起，脫掉口罩，不過，若是Q2疫情不止，房市將會齣現恐慌性變現拋貨潮。新冠肺炎疫情下的第2季不動産市場，顔炳立認為，土地市場會逆疫而行、辦公市場會.......
《傳産》首次購屋時間延後，近年房貸族35~40歲為大宗
近年房貸族以35~40歲的族群最多，影響原因可能與國人晚婚有關，一方麵購屋需求來的晚，一方麵也等工作穩定，手頭上可以多存一些自備款，導緻首購的購屋時間嚮後推延，反應國人和多年前相比有「晚買」的跡象。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，從貸款統計可以發現，從貸款統計可以發現，國人35歲以上購屋總價韆萬元，已經是相當普遍的現象，銀行貸款成數普遍在7成以上，另外從購屋人的年齡分布來看，在2010年當時房價水準較低時，平均貸款年齡最多的是30~35歲，其次35~40歲，第三高的則是40~45歲，目前.......
《傳産》高力：亞太區房産市場H2可望反彈，台灣將跟進
據高力國際發布的《新冠肺炎：對亞太地區房地産租賃市場的影響》，以及《新冠肺炎：對亞太地區房地産資本市場的影響》等兩份評估報告中指齣，若疫情在今年上半年達到高峰並齣現拐點，預期亞太地區房地産將在下半年開啓復甦契機，大陸以物流、數據中心最被期待，香港、新加坡則以飯店最具反彈機會，至於，澳洲則以辦公室及工業地産的投資機會最佳。受新冠肺炎疫情重創的亞太地區房地産市場有望在2020年下半年齣現反彈。高力國際颱灣董事總經理劉學龍指齣颱灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外齣短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整.......
《傳産》高鐵南延、房價1字頭吸睛，屏東房市價量俱揚
高鐵南延屏東六塊厝車站計畫、高雄捷運延伸綫計畫以及高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫，成功帶動民眾購屋買氣，近期屏東詢問度量增2~3成、房價漲瞭3成。屏東縣不動産仲介經紀商業同業公會榮譽理事長暨全國不動産屏東店店東邱益主錶示，六塊厝車站新彆墅自800~900萬飆漲至1200萬元；中古彆墅也從400~500萬元來到500~600萬元行情；屏東市區大樓則從10萬元單價上揚至12~15萬元，市區、郊區房價飆漲3成，最低也有1~2成漲幅，創下屏東房市曆史新高，看好建設到位後，未來還有上漲空間。觀察財政部統計.......
《傳産》黑天鵝翩然而至，土地交易H1恐量縮
去年房屋買賣移轉棟數重迴30萬大關，土地交易也頗為熱絡，2019年全國土地買賣登記共55萬筆，年增加7.8%，也是2016年房地閤一稅實施後的新高，但土地買賣移轉麵積7715萬坪與前年相比減少瞭6.1%，六都的交易麵積有增有減，不過交易筆數都有成長，全國及六都交易筆數皆創四年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8%，買賣麵積增加最多則是高雄市，年增幅42.8%。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨指齣，不動産市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期今年持續增溫，但受到新冠肺炎疫情影響，.......
《債市》5年期增額公債，得標利率再創新低
央行今受財政部委託，標售5年期109年度甲類第1期中央政府建設公債─增額公債，今標售最高得標利率為0.437%，較上一期下滑13.3個基本點，再創新低。今天得標行業彆，以銀行業和保險業占比最高，分彆達48%及33.2%。總投標倍數為2.74，發行金額為250億元。(時報資訊).......
《債市》央行10年期公債最高得標利率再創新低，利率倒掛隱憂浮現
新冠肺炎影響金融機構資金配置？央行今天受財政部委託標售10年期公債(109-3)最高得標利率再創曆史新低，保險業一口氣拿下逾4成的公債份額。今天標售的10年期公債最高得標利率甚至還低於年初標售的5年期公債。市場憂心颱灣也齣現利率倒掛的情況？「利率倒掛」（yield curve inversion）是指美國短期國債殖利率高於長期殖利率，導緻銀行不願意藉短放長讓企業融資（因銀行賺不到利差），進而造成經濟蕭條，2000年、2007年就發生過「利率倒掛」後的景氣衰退。央行今天同時標售10年期公債和364.......
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《傳産》桃園青埔與中路人氣高，新成屋買氣熱
