成都“雙集中”供地又雙����來瞭！3月7日晚間 成都公布2022年首批次集中供地公告 文軒財經｜成都2022年首批次集中供地解讀 - 趣味新聞網

成都“雙集中”供地又雙����來瞭！

3月7日晚間，成都公布2022年首批次集中供地公告，共計50宗住宅用地閤約3124畝，將於3月31日―4月2日3天分9個場次進行集中拍賣。同此前一樣，本次將采取“限房價、定品質、競地價”的方式進行拍賣。

2月16日， 北京 率先打響2022年全國集中供地第一槍，作為“打頭陣”的城市，首都的錶現比較穩健：18宗地僅流拍1宗，9宗溢價成交，17宗地斬金480億。

隨著首都新年首場土拍的平穩“著陸”，2022年全國集中供地的帷幕由此正式拉開。

文軒財經統計瞭解到，截止目前，除瞭北京，還有上海、福州、閤肥、長沙、廈門、寜波、青島等多個城市發布瞭2022年首輪集中供地方案。

2月23日， 上海 公布第一批次集中齣讓地塊信息，40宗地閤約3158畝，將於3月31日掛牌截止。同時將競買規則進行瞭微調，部分地塊改用“商務標（70分）+技術標（30分）的100分製”及土拍“隨機值”政策調整為所有競拍人均可修改其報價，調整後的土拍規則利好資金預算不多的中小房企。

今年1月份纔完成2021年第三批次集中土拍的 寜波 ，於近日發布2022年第一批次集中土拍47塊宅地的齣讓意嚮預申請公告，意嚮預申請公告期為3月7日至3月17日。

在2月底發布2022年第一批次集中供地公告的 青島 ，將原本的三個批次集中供地調整為四個批次。

閤肥 和 福州 ，首批次將於3月16日、3月17日前後進行拍賣。

更多重點城市的新年集中供地計劃醞釀中……

成都，是繼北京、閤肥、上海、長沙、福州、青島等城市後公布瞭2022年首批次集中供地計劃的又一城， 又將給我們帶來哪些看點？

壹・基本麵

性質： 純住宅為主

首先，從用地性質來看，成都首批次供應的50宗地塊中，純住宅地塊占據絕對主力，其中37宗為純住宅用地，閤計約2216.8畝， 占比超七成 ，而住兼商和商兼住地塊分彆為11宗、863.8畝和2宗、43.2畝。

2022年首批次供地用地性質分析|文軒財經製圖

規模： 成華持續“供地大戶”、高新西迎來新供應

從供應規模來看，成都2022年一批次供應50宗，總齣讓麵積近3124畝，同去年相比，今年中心城區首批集中供應地塊宗數雖有所增加， 但供應麵積小幅下降 ，其中成華區、高新區、天府新區、龍泉驛區等較去年供應明顯加大。

從供應體量來看， 主城成華持續為“供地大戶” ，本批次再“上架”8宗涉宅地塊，閤計約354畝；

龍泉驛區和天府新區緊接其後 ，均供應6宗，分彆約464畝、327畝；然後是雙流區供應5宗，閤計約416畝；

青羊、武侯、郫都、新都、青白江、新津以上6個區域均僅供應2宗，尤其是 新津和青白江這兩個遠郊區域，不論是供應數量還是供應規模相比去年首批次均明顯減少；

另外值得一提的是， 繼去年一批次供應後連續兩個批次“斷貨”的高新西區在本輪迎來新供應， 將掛牌齣讓1宗地塊。

從單宗地塊的規模來看，高新南區中和街道新川闆塊約140.4畝純住宅地塊是本輪供應地塊中麵積最大的，麵積最小的是成華區二仙橋街道成都理工闆塊約18.7畝商兼住地塊。

價格： “萬元地”超半成、房價最高32000元/�O

起拍樓麵價來看，起拍價大於等於10000元/�O的“萬元地”有 27 宗，占比 54% ， 它們主要分布在一圈層6個區域以及城南的天府新區和雙流區 。

起拍價大於等於15000元/�O的地塊有 6 宗，占比 12% ，它們位於一圈層的成華區、金牛區、錦江區以及高新南區。

房價方麵，主城區清水房價限製在 17900-32000元/�O ，天府新區清水房價限製在 23950-28000元/�O ，近郊清水房價限製在 13000-22000元/�O ，青白江和新津清水房價限製在 11050-11800元/�O 。

主城區清水房價最低的是位於金牛區天迴闆塊1宗約102.2畝純住宅用地，清水最高銷售均價限製為 17900元/�O 。房價最高的位於錦江區三聖鄉（幸福梅林）1宗約108.7畝純住宅地塊，該宗地起拍價為17200元/�O，清水最高銷售均價限製為 32000元/�O ，該宗地也是本批次所有50宗地塊中限價最高的地塊。

限定清水房價高於2萬/�O的地塊有34宗，占比68% ，它們主要分布在主城區、天府新區、溫江光華新城闆塊、雙流怡心湖闆塊及龍泉驛東安湖等闆塊、。

限定清水房價高於2.5萬/�O的地塊有18宗，占比36% ，它們主要分布在主城區和天府新區。

限定清水房價高於3萬/�O的地塊有3宗，占比6% ，錦江區2宗，1宗位於三聖鄉幸福梅林，最高清水房價為32000元/�O，1宗位於川師闆塊，最高清水房價為30600元/�O；武侯區1宗，位於一環人南片區，最高清水房價為30500元/�O。

對比：一圈層加大供應、三圈層持續低位

同去年三個批次相比，今年一批次的供應規模較為適中，一圈層（含高新南區）供應21宗，閤計約1223畝，供應宗數和規模僅次於去年二批次，在四個批次中排名第二；

成都4次“雙集中”供應對比|文軒財經製圖

二圈層（含天府新區）供應25宗，閤計約1712畝，供應宗數在四個批次中排名第二，但本批次單宗土地規模偏小，因此二圈層整體供應規模僅略高於去年三批次；

三圈層兩個區域本批次供應持續低位，僅掛牌4宗地塊，閤計約188畝。

分區域來看，今年12+2區域首批次供應的土地，宗數有所增加，但由於單宗地塊體量偏小，因此整體供應規模有所降低。

對比去年一批次，主城的成華區、金牛區、錦江區、高新南區、武侯區；近郊的天府新區、雙流區、龍泉驛區這8個區域供應體量明顯加大。

四大變化

. 純宅地“爆發 ”

今年首批次供應的50宗地塊中， 純住宅地比例明顯增加，迎來大“爆發” ，37宗純住宅地閤計約2216.8畝，占總供應規模的71%，在四個“雙集中”供應批次中，本批次的純住宅地的供應宗數和規模占比均達到最高。

成都4次“雙集中”用地性質分析|文軒財經製圖

. 房地價差擴大，開發商利潤空間抬高

另外，值得關注的是，對比去年三個批次， 本批次各個區域房地價差（清水住房最高限價-起始樓麵地價）有不同幅度的上漲。

如錶現最為明顯的高新南區，去年首批次房地價差為7900-8500元/�O、二批次為7780-9500元/�O、三批次為11400元/�O，而今年首批次房地價差則直接上升至12200-15900元/�O，提升幅度區間大概在4300-6400元/�O。

而整體來看，除青白江外，去年三個批次各區域的房地價差維持在 7000-10000元/�O 左右，今年首批次各區域的房地價差則來到瞭 8000-15000元/�O 左右， 整體提升幅度區間大概在1000-5000元/�O上下。

房地價差的提高， 意味著開發商的利潤空間將加大，或將在一定程度上刺激首批次房企拿地積極性。

. 齣讓規則改變

除此之外，區彆於前幾批次的“競自持租賃住房”、“競無償移交統籌住房”、“競可銷售型人纔公寓”等規則，本批次在齣讓規則方麵有所調整。

3月9日，成都市公共資源交易服務中心上傳瞭本次土拍的齣讓規則，宣布今年首批次土拍將以“ 限價競買+抽簽競得 ”方式進行拍賣。即拍賣宗地最高應價達到設定的最高限價的，采取“抽簽競得”方式確定競得人。

這是抽簽競得的方式時隔5年再一次齣現在成都土拍中，也是成都雙集中供地以來，首次采用“抽簽”的方式確定競得人。

全國範圍來看，3月1日武漢披露的首批次集中供地公告中，也將此前的“競一次性付款”、“競自持租賃住房建築麵積”等方式確定最終競得人，調整為以“搖號”直接確定競得人，而此前也有北京、杭州、福州、天津等城市在集中供地中采用瞭“抽簽”、“搖號”等方式確定最終競買人。

有專傢認為， “抽簽”的方式可以避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，可以適當激發企業拿地熱情，對於房企拿地參與度起到一定的提升作用。

. “戰綫”拉長

從供應時間安排來看，成都本次於3月7日發布公告，將於3月31日開拍，公告期限為24天，共18個工作日，相較以往來說，周期有所延長， 為房企考慮、判斷等準備工作預留瞭較為充足閤理的時間。

預判

文軒智庫專傢： 本 批次土拍或將在理性的基礎上小有突破。

文軒智庫專傢、諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪 ：

“成都繼北京、福州、閤肥、上海、廈門、青島、武漢等地後發布2022年第一批次集中供地計劃，結閤先前其他城市的掛牌情況來看，市場呈現齣以下趨勢，其一， 整體供應規模是根據自身現有資源情況“齣牌”，齣讓規模整體錶現較為穩健， 緊跟“兩集中”供地節奏；其二， 供應地塊偏嚮優質化 ，在整體供應中摻雜不少熱門區域或闆塊的地塊；其三，競拍進一步實現公平化，發揮空間有所擴大，如多個城市在以往規則的基礎上增加“搖號”環節， 既避免盲目競爭現象，減輕企業成本壓力，又有效促進市場健康發展。

成都市場來看，首先， 本輪土地的整體樓地價差有所提升 ，在“房住不炒”的定位下，給予市場及企業一定的發揮空間，將進一步提升房企的參與意願；其次， 成都此次土拍規則中增加“搖號”環節， 將對於房企拿地參與度起到一定的提升作用；另外，成都近些年發展迅速，尤其像高新技術産業發展逐步趨於成熟，與此同時，吸引瞭眾多高素質人纔，人口流入量增加， 帶動成都市場需求仍比較旺盛 ，房企對市場充分調研後，意識到後續産品去化有一定的保障，拿地熱情也將會提升。 但由於當前市場信心未完全恢復，房企債務壓力仍然不小 ，因此，綜閤來看， 成都2022年首批次土拍的成交錶現或將會在理性的基礎上小有突破。 ”

文軒智庫專傢、上海中原地産市場分析師盧文曦：

“總體來看， 還是以平穩為主 ，跟去年第一批比，地塊數量更多，但總麵積規模是下降的，這意味著單地塊麵積更小瞭，總價可能更低，這很可能是因為考慮到房企的資金問題，小地塊對於房企的拿地壓力也小一點。

另外現房價定品質，不是說拍瞭地就OK瞭，限製房價可以直接防止市場過熱的狀況。有些地塊連品質可能也要有相應的參考，所以拿地開發商的成本抬的比較高，利潤比較薄，因此對房企壓力會比較大，拍地的時候就會有所顧忌。

預估成都今年首批次土拍總體的情況可能不會有特彆大的變化，短期來看，目前很多企業還麵臨一些債務問題， 所以整體來看，可能還是以央企國企拿地為主。 ”

參考已完成2022年首批次土拍的北京成交情況，作為“打頭陣”的城市，錶現比較穩健，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二、三輪有較為明顯的迴溫，流拍率下降，溢價率上升，共吸引瞭56傢房企及聯閤體參與。拿地房企中，國企仍是成交主力軍。

當下，部分房企在債務上仍有一定壓力存在，國企、央企和資金狀況良好的民企在綜閤實力上具有較大優勢，因此短期來看它們仍或將是成都本批次土拍的重要擔當。

而經曆瞭去年一整年的市場調控，當下市場預期已趨於穩定，近期多地也頻傳下調首付、放鬆限購、下調利率等利好消息，並且不少已公布今年首批次供地計劃的城市在延續去年土拍規則的基礎上，都為增加拿地企業的利潤空間作齣瞭讓步。

成都本批次土拍中， 小規模優質地塊 + 房地價差提升 + 抽簽 競拍 三方麵的重大調整下，産品和價格的主導權重新交迴到瞭房企的手上，這將在一定程度上刺激房企參拍積極性。預計虎年成都首批次土拍將在維持理性的基礎上有所突破。

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