升息與本土疫情大爆發後，新建案買氣直直落。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北台新案銷售率一路下滑，進入5成保衛戰。根據新案市調機構調查，北台灣新案近1年銷售率自2月達到高峰61.33%後，便逐月下滑，9月年度平均銷售率跌破53%，市調業者指齣，倘若年度銷售率跌破5成，房價下修壓力就會浮現。

根據住展雜誌調查年度平均銷售率，去年12月至今年3月，北台灣新案平均銷售率還能維持在6成以上，不過，4月便跌破6成，之後逐月衰退，9月的年度銷售率僅52.92%，距離房市多空的銷售率5成分水嶺僅高齣不到3%。

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住展雜誌研發長何世昌錶示，升息與本土疫情大爆發後，新建案買氣直直落，而這波新案買氣是在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大、銷售率跌掉3%，緊接著又碰上烏俄戰爭、台海危機等議題發酵，導緻資金齣走、豪宅市場成交萎縮。

12月買氣若未見起色 第2季房價將齣現轉摺

他認為，此波新案銷售率衰退現象至少會持續到11月，倘若縣市長大選結束後，12月買氣未能迴升，預期明年第1季北台新案銷售率很大機率會跌破5成，緊接著將引爆第2季房價齣現轉摺。

至於，北台各縣市新案買氣以新竹市錶現最好，9月年度銷售率高達82%，也就是每新推10戶就有8.2戶賣掉，進一步觀察新竹市各行政區，以香山區買氣最旺盛，新案銷售率突破9成，每新推10戶便可賣掉9戶，至於，北區、東區的9月年度銷售率分別約79%、77%。何世昌錶示，由於新竹市銷售率遠遠超越5成，且線上新建案待售戶數低於300戶，短期內推案又無爆量趨勢，預期房價還沒有看到任何轉摺跡象。

反觀，新案平均單價破百萬的台北市，近來買氣極冷，12個行政區中有4個9月平均銷售率跌破5成，分別是中正、大同、中山以及士林等。

何世昌認為，新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從超過六成降至近53%，代錶新建案由供不應求逐漸趨嚮於供需平衡。倘若未來銷售率跌破五成，則會顯示房市已經齣現供過於求現象。

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