佛山房價自從2015年到如今經曆瞭房價的兩輪暴漲!第一輪是從2016年到是2018年中旬這個階段佛山各個區域房價是普漲階段從佛山地王房價說開去

發表日期 3/27/2022, 5:06:09 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 佛山房價自從2015年到如今經曆瞭房價的兩輪暴漲!第一輪是從2016年到是2018年中旬，這個階段佛山各個區域房價是普漲階段，普漲完成後佛山房價比之前至少翻瞭一番!隨後佛山房價在高位徘徊瞭一年時間!… .....

佛山房價自從2015年到如今經曆瞭房價的兩輪暴漲!

第一輪是從2016年到是2018年中旬，這個階段佛山各個區域房價是普漲階段，普漲完成後佛山房價比之前至少翻瞭一番!

隨後佛山房價在高位徘徊瞭一年時間!

到瞭2019年年中，佛山房價開始降溫!

從佛山西部外圍區逐漸擴散到東部核心區;

然後在2020年下半年開始，佛山房價開始瞭第二輪暴漲模式!

隻是這輪暴漲的時間來講，隻持續瞭一年時間不到!

到瞭2021年8月份之後，佛山房價逐步降溫;

第二輪的房價就漲價範圍來說，主要是集中在東部沿廣佛邊境的幾個核心鎮街的樓盤!

中部鎮街房價基本沒怎麼漲!

而西部三水、高明鎮街房價還在陰跌之中，隻不過降價幅度比之前收窄瞭不少!

佛山目前的10大地王，樓麵價價格區間集中在18252元到22330元之間!

地理區位上集中在佛山東部地區最核心區的6個鎮街!

其中有9塊都是2020年下半年以來所創造的地價新紀錄!

其中桂城4個;

大瀝2個;

裏水、石灣、陳村、北�蚋饕桓�!

其中最貴的是位於陳村的華潤，樓麵地價達到22330元!

佛山從2020年底到2021年年中的第二輪房價暴漲地王的地理區位集中度進一步集中!

桂城、大瀝、裏水、石灣一直都是佛山房價地價最高的區域!

而在第一輪的時候，房價、地價能夠與廣佛邊境最核心區比翼雙飛的順德傳統中心大良和容桂，在經過瞭2018年到2019年的地價、房價深度調整之後，在第二輪的佛山房價上漲階段，並沒有跟上佛山最中心區房價、地價的節奏而逐步掉隊!

反而是佛山中部一綫，緊鄰東部鎮街的獅山、張槎等鎮街，在地價和房價方麵創瞭新高!

所以佛山第二輪的房價和地價上漲，在區域地理選擇上相當的理性!

但是佛山東部核心區的房價，個彆樓盤確實存在短時間內跳漲等不閤理因素!

佛山第二輪房價暴漲，主要還是集中在廣佛邊境核心區的幾十個樓盤!

目前佛山也確實存在極少數的幾個、最多十幾個盤齣現豪宅化現象，比如說桂城核心區的保利天悅，從開賣的時候將近3萬，經過兩三年賣到6萬、甚至7萬的這個現象!

但是客觀上來說，佛山的這個極少數盤豪宅化現象，也就隻能容許個位數存在!

絕大部分的房企樓盤做不到!

畢竟有錢人群永遠都是這麼極少部分，數量極為有限!

大部分買房群眾還是屬於剛需和改善型為主!

所以，大部分曾經不理性拿地的房企，就要為自己曾經的衝動買單瞭!

目前佛山地王是陳村華潤，當時拿地價格是22330元，按照能夠保本以上來算，最起碼應該35000元開賣，就算賣到40000元，也隻能算是纔盈利!

而陳村華潤現在賣27000元左右，甚至24000元到25000元的價格都有!

現在迴頭來看，華潤2021年地價確實是拿高瞭!

就陳村的地理區域、産業配套、人口基數來講，15000元地價、25000元房價基本上就是陳村的天花闆瞭!

而華潤在陳村華潤之前的2018年，同樣在南莊以將近1萬元地價拿下的南莊華潤，後來也就是賣13000左右!

所以這算是華潤犯瞭第二次錯誤瞭!

與此同時佛山第二輪地價暴漲以來的5個20000+的地價樓盤，桂城有2個，大瀝有2個!

地理區位都要比陳村的位置要好，但是目前在售的價格也都不樂觀!

本質上就是地價拿貴瞭!

如今房價迴歸理性，難以實現盈利!

綜閤來說，佛山房價在最近7年的曆史變遷中，西部鎮街房價在第一輪房價暴漲後逐步迴歸理性;

而東部鎮街終於在2021年下半年後迴歸理性!

一個地方的房價閤理區間是由這個地方的地理區位、産業配套、公共服務設施等綜閤因素造成的!

目前佛山仍然是國內人口和經濟的頭部城市!

期待佛山的房價在接下來幾年會更加健康!

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鹽城是江蘇一座地級市，位於江蘇中部偏東，2021年實現經濟總量6617.39億元，與江西省省會南昌差不多，位於全國各市GDP排名第39位，江蘇各市GDP排名第8位，緊追揚州，大傢覺得這樣的成績算優秀嗎？個人覺得不僅不優秀，而且還算差的，鹽城是江蘇麵積最大的地級市，有著江蘇最長的海岸綫，擁有江蘇唯一的世界自然遺産中國黃（渤）海候鳥棲息地，有著優秀交通網，海陸空齊全，各方麵的硬件條件都是非常優越的。但縱觀鹽城近些年的發展，提升幅度不大，處於一個慢速增加的趨勢，而再看其它成績相當的城市，很多.......

三百多萬買的房子停工半年！爛尾瞭還是另有原因？

最近，在杭州有購買瞭一個名為花樣年對越天樓盤的業主撥打我們的熱綫反映說，他們這個樓盤按照閤同是2023年3月份交付，不過，從目前這個項目工地的情況來看，已經停工瞭半年時間瞭。業主們都是非常擔心，這房子到底會不會爛尾，我這幾百萬的購房款會不會就此打瞭水漂呢？業主們所反映的名為花樣年對越天的樓盤，就位於杭州上城區城東新城闆塊，新塘路與四號港路的交叉口。與周邊在建樓盤熱火朝天的施工場麵不同，這個樓盤的項目工地顯得有些安靜，在工地內我們隻看到幾名施工人員的身影。業主章女士通過電話嚮記者錶示，其實這.......

老話說：“房子不住人，三年就塌”，什麼原因導緻的？早看早知道

鼕季已經到瞭，此時天氣寒冷，萬物始藏。糧食收進瞭倉庫，動物躲進瞭洞中，人們也開始修繕房屋，準備棉衣過鼕瞭。老話說：“房子不住人，三年就塌”，到底是什麼原因導緻的？為啥要在立鼕之後修繕房屋？立鼕是鼕季的開始，也是亥月的開始，此時“營室星”即將嚮西下沉，營室星就是北方玄武七宿的室宿和壁宿，統稱為“營室星”，也就是“室火豬”，正好對應亥月。由於室宿和壁宿共同組成瞭玄武的烏龜蓋子，就像房子一樣，因此而得名。當“營室星”準備西沉之時，正是鼕季到來之時，此時正是農閑時節，人們為過鼕做準備，首先會.......