根據日本國土交通省觀光廳資料顯示 2016上半年訪日外國遊客人數纍積超過1000萬人次 《傳産》空屋率下降，東京商用不動産發熱 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 根據日本國土交通省觀光廳資料顯示，2016上半年訪日外國遊客人數纍積超過1000萬人次，創下史上最快增加速度，而觀光消費近年來的快速成長，吸引投資人的注意，推升瞭民泊、飯店不動産及商辦租售行情。透過日 .....
根據日本國土交通省觀光廳資料顯示，2016上半年訪日外國遊客人數纍積超過1000萬人次，創下史上最快增加速度，而觀光消費近年來的快速成長，吸引投資人的注意，推升瞭民泊、飯店不動産及商辦租售行情。透過日本信義的統計，有近30%的客戶錶示想在東京購置商辦，有投資置産亦有赴日開設公司使用，而因為商業活動有聚集效應，投資標的多數以東京都心五區為主。
五年前東京都心五區的商辦空屋率超過9%，自2013年起開始逐漸下降，目前平均維持在4%左右的低水準，日本信義社長何偉宏錶示，由於景氣轉好、業務量增加，許多企業紛紛擴編規模，對於辦公空間的需求也隨之增加，近而帶動商辦物件的市場需求。而以100坪的辦公大樓租金為例，都心地區平均每坪的月租金約1.6萬至1.8萬日圓間(約新台幣4800~5400元)，處於穩定成長的狀態，何偉宏以澀榖為例，因應本身具備的流行娛樂特質，吸引許多新創品牌在此設立總部，所以此區的商辦很搶手，空置率甚至不到2%，平均每坪租金可達1.9萬日圓(約新台幣5700元）。
何偉宏指齣，日本單獨齣售的店麵，稱為「區分店鋪」，好處是不需擔心包括外觀維護及修繕問題，但也會有承租方退租後，齣現收租空窗期的風險，因此選擇這類的投資物件時必需徹底瞭解周邊的環境、消費人流，纔能做齣正確的判斷。除瞭商辦與店舖，日本信義的客戶對近年來興起的民宿、民泊風潮詢問度也很高，但民泊在日本的法規仍處於研討中的灰色地帶，且多數是利用公寓大樓房間接待客人的飯店型住宿設施，仍存在著易與周邊居民摩擦及與現有飯店等之間的競爭等問題待解決；何偉宏提醒有意朝此方嚮做投資的民眾，建議在確實瞭解相關法規後，選擇以整棟或獨棟透天的物件為投資標的，在管理上會比較容易執行。
(時報資訊)
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颱股攻抵暌違一年的九韆點大關後，期指震盪加劇，這是資金行情已到強弩之末瞭？還是洗盤欲往一萬點大關推進的誘空？熱錢Ｎ型來去有何轉摺參考訊號？內資雖冷淡卻有短打氛圍，後市如何選股？先檢視去年高峰一○○一四點，就是外資熱錢的傑作，之後慢性走跌至七月三日在九二二五點至八九七六點殺齣中長黑，正式揮彆年綫後反彈乏力，於七月二十日正式揮彆九韆大關，並於八月二十四日殺至七二○三最低點；以此走勢來看，颱股除息旺季並非萬靈丹，外資多空來去全取決於國際麵的變數，及颱股當時相對的位階及條件而定！熱錢資金推升行情若以二○.......
《先探投資週刊》吳濟有：熱錢行情撞牆？緊盯4大變數
颱股匯乍見雙殺的警訊，外資熱錢推升的行情似有階段滿足之虞，但中長期股市債市化操作的泡沫行情並未爆破，該如何應對接下來的高檔震盪走勢呢？先從短中期來看，颱股在八九一六點至九韆兩百點已震盪六周時間，周量皆未逾七月中的四八三四億元水平，量價背離及麵對九韆六百點上下四百點的實質中長期高峰反壓區，已有修正自五二○後漲升一韆兩百點的可能，是退守六○日綫還是五二周綫（年綫）的支撐，不妨先觀察九周ＫＤ值能否力守在七五以上的鈍化而定，一旦在此之下且兩者嚮下開口逾六，就有逐步嚮年綫附近打底的壓力。外資熱錢尚未退潮惟.......
《先探投資週刊》吸金股點將錄
上半年告一段落，曆經英國脫歐風暴，全球股市錶現還算穩健；預期未來歐洲將進一步資金寬鬆、英國降息、美國可能不升息的狀況，國際資金依然充沛，不論黃金或股市都還是持較正麵看法。英國脫歐公投意外通過，引來六月份國際股匯市大震盪，不過仔細來看，上半年歐洲無疑是重災區，德國、法國等股市下跌八～一○％，歐豬五國跌幅都超過一○％。幸好歐元兌美元升值二．二一％，若以美元計價，德、法股市跌幅約五～七％。而震央所在的英國，上半年股市上漲四．二％，但同時間英鎊貶值九．八％，以美元計算，下跌五．六％，與德、法差不多。總體.......
《先探投資週刊》四元LED炙手可熱
國內ＬＥＤ磊晶龍頭廠晶電，股價自五月中旬反彈以來，纍計最大漲幅逼近六成，這是怎麼一迴事呢？原來四元（四種元素）ＬＥＤ居然缺貨瞭！晶電副總張世賢錶示，已好幾年未見這種排隊下單的情況，訂單已經排到十月，客戶是等著搶産能。四元ＬＥＤ産能塞爆張世賢分析缺貨的原因，其中一項與虛擬實境（ＶＲ）有關，一個ＶＲ裝置需要三○～四○個紅外綫（ＩＲ）ＬＥＤ感測器，帶動四元ＬＥＤ使用量提升。另外，各國發生恐怖攻擊之後，機場安控感測的需求殷切，加上手機、穿戴裝置、工業用感測需求也同步增溫，對四元ＬＥＤ産生推波助瀾的效果；.......
《先探投資週刊》國際資金擁抱萬年不敗好股
全球央行的貨幣政策纔剛近尾聲，世界各國的政治風暴緊接著一波又一波地襲來。六月底飛來英國脫歐這隻黑天鵝後，下半年投資人還要麵對義大利修憲公投及美國總統大選，不可抗逆的政治變動，正挑戰著投資人對風險的承受度。十兆公債淪為負利率對於龐大的國際資金來說，大船要轉彎更不是太容易，所謂「人兩腳、錢四腳」，大錢轉彎的速度總是比一般投資人早一步，而根據觀察，英國脫歐後，國際資金正加速進駐高流動性、穩定的大型龍頭企業，並形成大者恆強的現象，這很有可能是未來一段時間全球最主流的投資趨勢。過去幾年，全球央行加速貨幣寬.......
《先探投資週刊》寶可夢進不瞭中國 山寨版現身
知名手遊Pokemon Go纔剛上架不久，立刻在颱灣各地引發熱潮，遊戲玩傢們為瞭抓寶穿梭在大街小巷，時而左顧右盼，時而盯緊手機，形成一種集體失序卻又井然有序的奇特景象，這種景象當然不隻發生在颱灣，寶可夢現象全球皆然。然而這個暑假，就在全球瘋寶可夢的同時，中國玩傢們似乎注定無寶可抓，寶可夢進不瞭中國，也注定要被山寨化。山寨版寶可夢也當紅與Pokemon Go相仿的遊戲作品，近期在中國一一推齣，而且光是名字就充滿山寨風，比如《城市精靈Go》、《都市精靈Go》、《捉妖記Go》、《AquaCatch G.......
《先探投資週刊》尋找台股的神奇寶貝
央行降息似乎還是今年全球金融市場焦點所在，加上英國脫歐影響歐元區貨幣及經濟，不僅負利率情況加重，錢都跑到美國及新興市場。錢越來越不值錢，日本及歐洲負利率，連不會孳息的黃金今年都上漲二成，相形之下，颱股在亞洲較高的殖利率就具吸引力。也使得今年除息行情相當亮眼，幾乎超過三分之二完成填息。不過還是得注意，這波明顯是資金行情，基本麵配閤度不太大，總體來說，颱灣經濟研究院修正今年經濟成長率預測值至○．七七％，較四月的一．二七％下調○．五％個百分點，這也是繼元大寶華、颱綜院、中研院、中經院後，國內第五傢主要.......
《先探投資週刊》新興市場ETF資産規模膨脹
今年在全球大型ＥＴＦ市場中，除瞭追蹤S&P 500指數的ＥＴＦ報酬率錶現亮眼外，受到美股創曆史新高以及美元走勢不強的利基下，國際熱錢也湧嚮新興市場ＥＴＦ。在全球大型ＥＴＦ中，包括iShare MSCI新興市場、先鋒新興市場ＥＴＦ以及iShare MSCI新興市場等三個ＥＴＦ的資産規模和資本市值擠進前十大，後兩者ＥＴＦ今年以來的報酬率分彆高達一八．二％和一七．七二％，錶現得比美股ＥＴＦ報酬率要高齣一倍。比較ＭＳＣＩ新興市場指數和ＭＳＣＩ世界指數的報酬率錶現，ＭＳＣＩ新興市場今年以來上漲十四．一五％.......
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