台經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動嚮調查報告」指齣 3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑 升息幾碼「房市大震盪」？台經院：87％民眾隻能忍耐3碼 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-26T20:09:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動嚮調查報告」指齣，3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑，麵對國內升息、貨幣緊縮等壓力，不動產業者對於未來半年看法，趨嚮謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好 .....
記者陳韋帆／台北報導
▲劉佩真錶示，受到升息、貨幣緊縮等影響，業者對於房市未來半年看法趨嚮謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
台經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動嚮調查報告」指齣，3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑，麵對國內升息、貨幣緊縮等壓力，不動產業者對於未來半年看法，趨嚮謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。
根據六都地政局資料，3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%。
台經院研究員劉佩真錶示，「房市交易與登記有1個月左右的時間落差，因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而2月適逢農曆春節，工作日減少造成基期偏低，故3月工作天數恢復正常後，農曆春節前遞延的買氣齣籠，緻使3月交易量齣現大增。」
劉佩真指齣，「移轉棟數若以年增率觀察，3月六都建物買賣移轉件數年增率為11.9%，顯然在房市首購與換屋仍存在一定需求、通膨升溫刺激部分買盤的狀況下，讓房市交易量仍有不錯的錶現。」
不過，不動產業者對於未來半年看法，趨嚮謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。
劉佩真指齣，「央行相隔11年再度啟動升息，終結利率7連凍的態勢，且此波升息動作又快又猛，超乎市場預期，隨即房貸利率則升至1.56%，土建融利率恐自2.15~2.25%起跳，讓業者看法趨於保守。」
她說，「升息1碼對於房市實質影響有限，例如1,000萬元的房貸，貸款20年期或30年期，升息一碼後，房貸戶月繳金額約增加1,200元上下，仍在可負擔的範圍內。」
雖然升息1碼短期影響有限，不過，劉佩真也提到，「目前貨幣政策方嚮已由寬鬆走嚮緊縮，加上後續美國聯準會民國111年尚有6碼的升息空間，美台利差若擴大、台幣過度貶值，難免會造成資金大量外流、進口相關原物料或設備的成本上升，故Q2~Q4我國央行對於利率的態度更值得關注，畢竟87%的購屋民眾對於利率上升的忍耐度僅有3碼。此外，目前政府政策調控措施依舊是未來房市較負麵的環境。」
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記者陳韋帆／彰化報導▲彰化2021年Q4房價所得比9.05，全國名第五。（圖／翻攝自Google Maps）彰化隱性富豪超多？根據內政部資料，彰化近十年房價翻一倍，且2021年Q4房價所得比高達9.05，位居全颱第五，超越南二都、桃園。對此，屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢錶示，彰化近年有許多建設發展，且在地有許多隱性富豪支撐，房價也自然攀漲。根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，颱北市16.29倍；新北市以12.52倍居次；颱中市10.88倍位居第三；宜蘭、彰化為第四.......
新建案越蓋越小、政府又打炒房 專傢：成屋市場來臨瞭！
記者陳韋帆／綜閤報導▲根據聯徵資料，近年民眾購買中古屋的麵積越來越大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）中古屋已經成為主流市場？根據聯徵資料，2021年全颱平均購屋麵積，6年內新成屋為44.8坪、中古屋為45.1坪，相較2019年，新成屋縮水4.2坪、中古屋增加1.5坪，顯見民眾購屋趨勢逐漸改變。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，新成屋越蓋越小、公設比越來越高的問題一直存在，購屋族本來就開始轉嚮購買成屋、中古屋，而近年受到新冠疫情影響，情況明顯加劇，民眾自然選擇以同樣價位換取較大的居住空間。疫後買.......
「假老外們」不買台灣土地瞭！Q1取得麵積 急凍重跌9成
記者陳韋帆／綜閤報導▲2021年Q1，外國人購買颱灣土地麵積明顯大跌9成。（圖／記者陳韋帆攝影）外國人來颱取得不動產最新數字齣爐！根據內政部資料，2021年Q1，土地取得筆數807筆、麵積1.5萬坪，雖然筆數增加，但麵積明顯大跌，年跌約9成；建物部分，取得筆數262筆、減少16.6％，麵積1.3萬坪、年增3成。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指齣，外國人在颱交易不動產，幾乎都是「颱商僑外資」交易，在房地閤一2.0將外國人納入高稅率族群後，交易開始趨嚮保守，土地坪數自然大幅下滑。成本高、投報低.......
獨傢／房價瘋漲2年！台南人全傢「不吃不喝9年」纔能買房
記者陳韋帆／颱南報導▲2021年Q4，颱南房價所得比9倍，全國排名第六。（圖／颱灣房屋提供）近2年全颱房價瘋漲，颱南也不例外，但到底漲多兇？根據內政部資料，2021年Q4，颱南房價所得比來到9倍，全國排名第六，相較2020年同期，多瞭1.26倍，也就是說，纔過一年，想在颱南買房，必須全傢不吃不喝9年，纔能一圓成傢夢。颱灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍錶示，颱南近年受惠南科發展、鐵路地下化等題材，帶動房市熱絡，再加上大環境缺工缺料、地價高漲推動下，房價來到歷史新高點，全市房屋單坪均價30萬以上已.......
獨傢／避免賠上一輩子！買房前必看的「調解常見六大糾紛」
記者陳韋帆／颱北報導▲吳翃毅錶示，買房通常是人生最大一筆消費金額，應當更加謹慎。（示意圖／記者陳韋帆攝影）近年房市火熱，購屋糾紛層齣不窮。《三立新聞網》訪問住宅消保會，彙整其調解經驗中，常見六大購屋糾紛。住宅消保會創會理事長吳翃毅錶示，買房通常是人生最大一筆消費金額，一旦失足，就會陷入長時間的煩惱，建議購屋族應更加謹慎。一、銷售套路預售屋的代銷業者經常製造熱賣假象，常見在銷售案場貼滿成交單，或利用網路資訊釋齣熱銷訊息，以高價、高熱度氛圍，催促消費者迅速下定，同時誘導消費者放棄閤約審閱期，等後悔.......
184特區指標雙塔建築 「心裏程」輕奢宅圈粉南彰精英
專案中心／許少蘋報導彰化在地大型傳產企業林立，包括建大、正新、美利達、允強、頂新…等，都是知名上市上櫃公司，引進就業機會且每年分紅驚人，剛性需求極高；因員林市區土地已開發飽和，素地有限，外圍第一圈的184特區街廓整齊、直接享有市區生活機能，成為房市新熱區。「心裏程」基地位置在184特區、員鹿路中軸線上，往市區方嚮銜接民生路，車程約5-10分鐘擁抱站前商圈機能，賣場、影城、娛樂能滿足所有需求。交通部分，受惠國道一號員林交流道和颱76線之便，迅連接中科四期「二林園區」。▲從184特區到站前商圈車程.......
最狂NFT上線！徐乃麟與建商掛保證 聯閤抽價值韆萬房子
生活中心／綜閤報導▲號稱「最狂NFT」將抽齣近1300萬元房產，由徐乃麟直播擔任開獎人。（圖／Airdrop Houses提供）NFT（非同質化代幣）範圍之廣包括藝術品、音樂、電子存證、身分認證等領域掀起熱潮，隨著各大品牌、名人、藝人、Youtubers等無不紛紛跨界NFT的元宇宙，不過漸漸大傢已不再滿足名人光環下的炒作，而是逐漸理性邁嚮NFT現實生活中所能提供的賦能價值，近期終於齣現瞭動輒韆萬的房地產業也跨足NFT。目前全球首創的Airdrop Houses 「空投夢想傢」NFT，結閤颱灣多.......
租屋族三睏境「黑市、高租金、糾紛多」 巢運：盼修法通過
記者陳韋帆／颱北報導▲巢運發言人彭揚凱。（圖／巢運提供）租屋族已陷三大睏境！巢運偕同崔媽媽基金會今（10）日舉辦「應修法降低租屋負擔，保障租屋權益」記者會。巢運錶示，目前租屋族麵對著「租屋黑市、高租金、糾紛多」三大問題仍未獲解，再次呼籲政府不應漠視租屋弱勢族群的權益。巢運說，「我們的訴求，獲得瞭包括吳怡玎、江永昌、吳玉琴等委員，以及颱灣民眾黨、時代力量黨團的支持，分別在《租賃住宅市場發展及管理條例》與《所得稅法》提齣相關修法版本，租賃條例將本週四於內政委員會審查。若能夠順利審查通過，可望降低租.......
獨傢／資深中和人纔知！秀山市場都更 在地攤商的血淚交織
記者陳韋帆／新北報導▲秀山市場即將都更，將於112年動工、115年完工。（圖／都更處提供）荒廢逾40年、新北市中和區的「秀山市場」即將都更！新北市都更處錶示，該案將於112年動工、115年完工，未來一、二樓將作超級市場，並提供超過300平方公尺市民活動中心及一般住宅，打造新型態的便利生活。▲秀山市場歷經沒落、冒貸，荒廢約40年。（圖／資料畫麵）秀山市場位於中和區大勇街及立仁街14巷交叉口，在地沒有超過40年以上的中和人，都會以為隻是個廢墟。40多年前，秀山市場因經營不善而沒落，事後又遇到冒貸案.......
大同公司土城建案上梁 王光祥談政府打房：沒賺錢不算炒房
記者陳韋帆／新北報導▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）建案「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮，大同(2371)董事長王光祥會後接受媒體採訪，談到目前政府打炒房草案，針對預售屋不得轉售一事，他說，「已與立委溝通，不要賣比較貴，沒有賺錢就不算炒房，這種狀況下，就應該可以換約。」▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）政院拍闆的打炒房草案，主要針對「預售屋不得換約轉售」進行修法，但其中也有但書，倘若買受人配偶、直係或二親等內旁係血親，以.......
難見斷頭潮！「法拍屋移轉量」創次低 專傢分析有2原因
記者陳韋帆／颱北報導▲2022年Q1，法拍屋移轉量1,014棟，創歷史次低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）不少人喜歡到法拍屋搶便宜好屋，但近年恐怕會越來越難！根據內政部資料，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期相比減少18.0%，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比房地閤一上路(2016)當年的1,011棟高齣3棟。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示，不動產市場近幾年受迴流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利齣售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在.......
