精華地段土地缺很大 賣相不佳也照搶 建商獵地 北市畸零地照搶 - 趣味新聞網
發表日期 2010-12-21T01:10:35+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 精華地段土地缺很大，賣相不佳也照搶，繼上周五（12/17）台北地院拍賣北市大安區龍泉段69坪小麵積土地，由萬仕達建設以總價1.08億元、每坪156.19萬元得標，創今年法拍市場土地次高紀錄，昨（20） .....
精華地段土地缺很大，賣相不佳也照搶，繼上周五（12/17）台北地院拍賣北市大安區龍泉段69坪小麵積土地，由萬仕達建設以總價1.08億元、每坪156.19萬元得標，創今年法拍市場土地次高紀錄，昨（20）日中央存保招標兩筆慶豐銀位於大安區的道路用地及畸零地，8月流標、這次竟能順利標齣。
山水資産管理公司執行副總卓訓麟評估，近期這3大塊地，都是賣相不佳的小麵積土地、畸零角地，受限於本身的條件，不能單獨開發、蓋房子，以上周五（12/17）的大安區龍泉段土地來看，位於師大夜市、古亭國小之間的巷弄內，且該土地屬於不臨馬路、也沒有建築綫的「裏地」，因此不能單獨開發。
寬頻房訊認為，未來新成屋可以每坪75萬元至140萬元賣齣，但仍須整閤周邊3塊地號之後，纔可著手起造，盡管如此，當天仍有4組人馬搶標，以每坪156.19萬元拍定，創下今年法拍市場中，大安區的土地拍定次高價。
而中央存保昨標售兩筆慶豐銀行不動産，兩筆都是位於北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，第一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3,933萬元，最後以總價4,556.9萬元、每坪18.24萬元得標；第二筆共580.29坪的道路用地，也以每坪16.43萬元標齣。
台灣房屋不動産研究中心執行長邱太煊錶示，上述兩筆道路用地在8月份曾齣售，但乏人問津，如今房地産熱絡，道路用地也順利標齣。
卓訓麟指齣，路寬15米以上、或未達6米的道路，纔可坐享「容積移轉」的商機，否則一般常見的8米道路，買來隻能齣售給周邊都更實施者，由實施者捐贈給台北市政府，換取容積奬勵。
因此以昨天這兩筆道路用地來看，都隻是8米的計劃道路，不符閤「容積移轉」的條件，因此若以第一筆的公告現值計算，每坪114萬元，249.88坪的道路用地共有2.8億元價值，若都更實施者願嚮得標者購地，市府徵收時，用每坪市價70萬計算，則該道路用地可多蓋齣400坪建坪。
相較於符閤「容積移轉」的道路用地，可爭取達1,600坪的容積奬勵，雖然前者的效益較小，但因精華土地日漸稀少，不少人寜願買來囤貨，也要瘋狂搶進。
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財長張盛和昨天錶示，財政部選擇華光特區、空軍總部及國軍英雄館等「亮點」進行資産活化，預估可持續創造2,300億元總收益，挹注國傢財政，並吸引民間資金投入700億元。財政部長張盛和昨天就「活化國傢資産」在行政院會提齣報告，將以跨域、跨部會方式全力推動國傢資産活化，希望推動4年計畫，創造永續財源收入，預計在國有公用不動産活化部分，有800億元收益。至於國有非公用不動産部分，配閤住宅政策提撥土地、招標設定地上權、結閤目的事業主管機關共同開發、標租、參與都更等，財政部預估，在4年內活化的標的，可持續創造.......
張盛和：房地閤一 就要實價課稅
不動産稅製改革即將啓動！為解決囤房及高房價問題，財政部長張盛和昨（1）日錶示，推動房地閤一稅改，就是要實價課稅，目前草案「已有輪廓」，朝嚮課不動産交易所得稅方嚮前進；財政部最快7月底舉行座談會，傾聽外界意見。同時，行政院長江宜樺今天將齣席中研院士政策建言專案會議，這是中研院自民國97年3月公布政策建議書以來，第一次邀請行政院長參與。中研院提齣九大麵嚮政策建言，江揆已請各部會研析，尤其針對賦改政策建議的房地閤一課稅建言，據瞭解江揆今會有正麵迴應。政院官員說，房地閤一勢在必行，實施是早晚的問題；中研.......
張盛和：自用住宅 上限3戶
自住房屋適用房屋稅優惠稅率，認定標準草案齣爐。財政部長張盛和昨（14）日在立法院錶示，本人、配偶及直係親屬居住的房屋，隻要無齣租或供營業使用，都可適用自住房屋稅率，最多以3戶為限；財政部評估，受影響者約在30萬戶左右。立法院4月火速初審通過房屋稅修正草案，對名下擁有非自住房屋的囤房族加稅，並要求財政部在1個月內訂齣自住房屋的定義；據瞭解，財政部已在前天送草案給財委會立委，但立委有不同聲音。對於「自住」的定義，張盛和指齣，財政部初步列齣三大條件：一、房屋無齣租使用；二、供本人、配偶或直係親屬居住使.......
強化公司治理 從會計抓漏洞
國內金融活動日益活絡，一般大眾對企業經營有更多期待下，為強化公司治理，除瞭一定規模企業必須聘用獨立董事之外，鑑識會計的審計技巧，對公司治理有很大的助益，鑑識會計在國內極具發展空間。在鑑識會計高峰論壇研討會中，除瞭檢察官就經濟犯罪的型態提齣說明外，並邀請公平交易委員會委員李禮仲，及東吳大學教授馬嘉應，針對鑑識會計目前國際上運用在公司治理領域部分，進行專題演說。以「從公司治理談鑑識會計」為題的李禮仲錶示，鑑識會計猶如會計界的偵探或糾察隊，會計師以絕對超然獨立的態度，以及專業判斷，接受政府或私人企業委.......
強化競爭力 管科會研討
社團法人中華民國管理科學學會99年年會暨「全球環境巨變下的企業新契機」研討會，將於12月18日在颱北福華國際文教會館前瞻廳舉行，由管科會理事長劉水深主持。本次年會除舉行第5屆第3次會員代錶大會及頒奬外，將由中華民國對外貿易發展協會董事長王誌剛擔任演講貴賓。研討會主題包含「亞洲市場崛起、颱灣産業定位」、「掌握歐洲聯盟新趨勢、提升颱灣齣口競爭力」與「開拓與整閤美洲市場商機、加速推動産業布局」等三大主軸。主要探討在國際化趨勢、網際網路興起及客戶需求滿足之種種壓力下，企業如何將傳統作業協同化，有效整閤及.......
強化資安 工業局扮推手
立法院通過個資法，將衝擊颱灣123萬傢企業與2,300萬人，但也為颱灣資安業者帶來第一波商機。工業局科長謝戎峰在接受專訪時錶示，資訊安全産業過去沒有人會特彆去關注，隨著資通訊應用突飛猛進，資安變成一項熱門産業，政府也在個資法推動立法過程中，提齣「資通訊安全産業推動計畫」，協助資安産業發展、拓銷國際。政府為瞭達到「安全信賴的智慧颱灣，安心優質的數位生活」為願景，行政院曾於98年召開「塑造資安文化、推升資安産值」産業科技策略會議，達成「建構資安産業發展環境」之結論，經濟部工業局根據這項結論，成立資安.......
強笙無機石膏灌漿牆 隔熱
環保專傢強笙工程最新研發的「無機石膏灌漿牆」，具完全不燃、輕質化、隔熱保溫、成本低廉、調節濕氣等多項特性，在建材展展齣受到無數建築師、設計師熱烈詢問，均錶示未來將採用此産品於建案中。強笙工程負責人楊敏政錶示，11月上海大火造成58條寶貴人命喪生，發生原因就是採用易燃又不環保的保麗龍當材料，這次意外讓各界開始重視外牆隔熱節能的重要性。強笙新研發之「無機石膏灌漿牆」，是採用石膏係列及珍珠岩或陶粒等天然礦物製成，石膏的特性就是輕、又能吸收調節濕氣，比水泥更好，符閤現代建築要求輕質化、快速組裝、低廉、環.......
彩電銷往歐盟 衰退逾7成
昨（9）日是歐洲日，經濟部錶示，韓歐盟自貿協定（FTA）生效後，我國與歐盟因未簽署經貿協議（ECA），對歐貿易已受衝擊。國內彩色電視機輸歐盟關稅高達14％，而韓國則為零，颱韓産品市占率差距將逐漸拉大。經濟部錶示，韓歐盟FTA嚴重衝擊我産品進入歐洲市場，颱韓齣口商品近9成重疊，即使部分商品因世貿組織（WTO）資訊科技協定（ITA）可享有免關稅，但其他仍有關稅的産品，已受韓國衝擊。因此，促請歐盟與我洽簽經閤協議，非常重要。以颱灣齣口至歐盟的彩色電視機為例，關稅高達14％，韓國彩電則無關稅，颱灣彩色電.......
彭淮南：明年不會資産泡沫
美啓動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，颱灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南錶示，颱灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場齣現一種說法：明年建國百年，颱灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。颱灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立.......
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