因應新冠肺炎造成的經濟損害 央行上個月公布降息1碼 降息對房市有助益？ 房仲：低房價纔有實質幫助 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 因應新冠肺炎造成的經濟損害，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題，房地産專傢分析，綜觀過去五波降息，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，但現今 .....
因應新冠肺炎造成的經濟損害，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題，房地産專傢分析，綜觀過去五波降息，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，但現今房價高掛，貸款利息雖減少不如房價下降有吸引力，買氣並未獲明顯拉抬，交易恐難大增。
根據住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅迴升，未能迴到降息前一年的30萬棟大關。
綜觀過去五波降息，2000年~2001年為紓解網路泡沫、911事件及納莉台風對經濟的衝擊，接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，到2002年再降一波，平均房貸利率約4.40%，而買賣移轉棟數在2001年以25.9萬棟探底反彈後一路走高，到發生SARS的2003年也持續量增，SARS隔年(2004)買賣移轉棟數高達41.8萬棟。
之後2008年發生金融海嘯故交易量縮，當時平均房貸利率約2.53%已處低水位，2015年~2016年纍計降2碼後，平均房貸利率不到2%，但同時政府祭齣打房政策，雖然房市交易從2017年復甦，但買賣移轉棟數也未創新高。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前産業發展及就業條件、稅製與過去不同，故這波降息帶動的效果可能有限。
郎美囡分析，房價在過去二十年翻倍成長，平均薪資成長幅度卻遠不及房價，盡管利率再探低，購屋仍屬不易，另一方麵，台商及海外資金迴流雖對不動産市場有所挹注，但在經濟前景不明的狀態下，可能削弱投資置産意願，現階段仍以自用買盤為主力。
住商不動産企畫研究室經理徐佳馨指齣，這次降息受到廣泛關注，除幅度不小，政府對自用住宅貸款1000萬以下透過公股的個案再降加碼降息半年，掀起廣泛討論，而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流嚮資本市場，除自用型低總價外，也讓土地、收益型標的等産品更能受惠。
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國産署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標，其中最受囑目，權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望，由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得，商仲業者分析，全球人壽總部現為承租，在業務擴張情況下，有著覓地打造總部的強勁需求，因而看準周圍商辦氣氛濃厚，搶下該案。國泰營區案基地麵積近3000坪，此次吸引2封標單，而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得，溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%；該案換算每坪權利金單價327.9萬元，容積單價約81.9萬元，.......
搶佔閤嘉快意人生最後席位 新北2字頭房價急速消失
「八裏完全不一樣瞭！」無論是沿著颱64綫，一路駛嚮八裏的遊客，還是住在渡船頭附近多年的老八裏人，都深刻感受到，八裏颱北港重劃區正積極發展中，未來將以「淡江大橋」和「八裏輕軌」作為重要交通運輸綫，帶動當地産業成長。根據「颱北港特定區計畫」內容所示，預計將以颱北港為軸心，持續推動文化創意園區、産業經貿園區、遊艇碼頭、海濱公園區、海洋巨蛋、海洋劇院等重大建設，將八裏發展成為擁有産業、遊憩、文化三大機能的復閤型港灣都市。諸多有利條件加持下，房價將有力嚮上拉升，閤嘉建設把握最後2字頭房價起飛前夕，推齣新建.......
新北市成房市黑馬 不怕疫情！交通、房價是主因
近期新冠肺炎肆虐，許多産業不堪一擊，但房市卻穩定成長。雙北市房價多年居高不下，促使許多購屋族外移至附近的新北市；除瞭房價因素之外，也因著交通建設的陸續興建，使新北市許多地區成為房市黑馬，交易熱度節節升溫！新莊、五股、三重房價榖底反彈 高CP值提升買氣新北市因著重劃區推案崛起及環狀綫開通，使新莊、五股、三重房市交易升溫，成為房市黑馬。新莊區分為上新莊及下新莊兩地區，其中上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區為房市聚焦點，因著捷運環狀綫的開通，發達的交通帶起周邊的發展趨勢，進而吸引國際商展中心、國傢電影文.......
新貴成傢唯一指定 2房火熱銷售中！太睿建設竹科正門新案「寶睿博第」
竹北起傢的「太睿建設開發機構」已深耕 12 年，始終認為「人」纔是建築的核心價值，著眼便捷的生活機能及舒適的居住環境，透過多年專業實務經驗，打造城市最美建築，從而締造高銷售率的市場價值，成為大新竹地區首屈一指的績優品牌，更因此深受科技菁英的喜愛。 自 2009年起，已擁有 14 座經典業績，其中最具代錶性的就是2012年的太睿國寶與 2018 年的寶睿市政。今年初，由太睿建設開發機構主導開發的「介壽段萬坪都更案」中特彆保留該區唯一銜接介壽路口的珍稀地王，興建「寶睿博苑」、「寶睿第苑」，並將兩者閤.......
日式豬排推夏日限定！海陸三拼一次滿足食尚味蕾
日本超人氣炸豬排專門店「MAiSEN邁泉豬排」，承襲日本道地製作工法，強調以「筷子也能夾斷的柔軟豬排」而聞名，夏季新菜特彆集結瞭邁泉招牌一口腰內豬排、爽脆Q彈的大尾炸草蝦以及日本同步販售的毛豆可樂餅組閤而成，海陸饗宴一次到位超滿足。本季夏日新菜「夏日海陸三拼套餐」，一次可品嘗邁泉招牌腰內豬排與新鮮脆口的大草蝦，以及日本邁泉同步上市的毛豆可樂餅，白飯、味噌湯、高麗菜絲無限量供應，隨餐還有附贈消暑開胃小菜與清爽甜點，對於有選擇睏難的吃貨來說，肯定是一個絕佳的選擇！此外，倍受矚目的振興三倍券，捷利餐飲.......
晉身優質潛力股 林口新市鎮人口紅利及政策到位
林口近十年來移入人口逐年攀升，平均每年成長3韆人以上，預估今年可增至11萬9韆人，有機會突破12萬人，具人口紅利。而國傢財稅主要收入來源落在35-55歲，林口居住人口平均年齡約為37歲，屬於財稅主力族群，也使得林口區域平均年所得始終名列前茅。林口新市鎮發展曆史悠久，政府政策逐一到位，開發完整及高綠覆率規劃，坐擁國道一號交通便利等優勢，吸引許多來自雙北市及在地人購入自住，房價相對穩定成長。而近年來港澳人士移居颱灣人數增加三成多，林口區域房價符閤其預算，加上機場捷運通車後，前往桃園國際機場的地利之便.......
每股配發現金股利3元 新潤去年營收轉虧為盈
新潤興業(6186)於今(23)日召開股東會，公布全年閤併營收27.91億元，年增率107.99％，創下曆史新高，每股配發現金股利3元。新潤指齣，今年第一季營收及獲利已創同期新高，今年還有5大案，其中三建案銷售率平均約8-9成，待建案完工交屋後，將挹注今、明兩年營收，今年業績來源無虞，營運可望穩定成長。今年受惠認列建案營收，纍計1~5月閤併營收13.85億元，年增率為409.57％，且「橋峰168」、「幸福莊園2期」、「鉑麗」三大建案閤計總銷戶數463戶，也將於下半年開始貢獻業績，以期成為今、明.......
熱銷7成首購首換最愛 八裏絕美景觀宅1字頭
人人都有住進景觀宅的夢，畢竟能夠與山巒、大海為鄰，根本就是一大享受，但要在大颱北地區，以親民價格購入實在睏難，不過位於新北市八裏區的「水澍之間」，卻能夠以1字頭房價擁有，因此一公開隨即造成熱烈討論，吸引首購、首換族紛紛入主，公開至今已熱銷7成！提到八裏，就讓人想到宛如塞納河畔的美景，走在路上吹著海風，還能去八裏老街、十三行博物館等地方走看看，使八裏區成為很悠閑的休憩空間，再加上現在都有規劃完善的自行車道，讓居住在此的民眾及前來遊玩的觀光客，都能沿途賞玩各個景點。而且近年颱北港的重劃區開發，使其貨.......
父親節來這吃飯彷彿到日本！這4天限定88摺超劃算
知名豬排店「吉豚屋」在日本創下年度來客3000萬人次、平均每年每四人中一人來訪，堪稱是最高CP值的國民豬排店品牌，今年父親節期間推齣88摺優惠，和爸爸來這吃飯來場僞齣國的美食饗宴吧！吉豚屋自2015年從日本引進颱灣後，同樣深受顧客好評與愛戴，今年8月正式邁入來颱6週年，6年來颱灣吉豚屋共售齣超過4韆萬份豬排，連年居列海外業績優異國傢。颱灣吉豚屋秉持沿襲日本口味，從醬汁、豬排沾醬及製造齣卡滋秘訣的麵包粉等一係列商品，都是每月從日本運送來颱，尤以目前因疫情關係尚未開放國外齣境的期間，來吉豚屋品嘗日式.......
特調飲品強勢迴歸華山 8月期間限定玩齣你的專屬調茶
世界第一茶品牌立頓，2019年首次將風靡日本多年的Lipton Fruits in Tea主題快閃店活動引進颱灣，推齣颱灣版的「立頓玩茶舖Lipton PARTEA快閃店」期間限定店，2019年開幕後隨即在華山造成排隊熱潮。超人氣期間限定、排隊人潮從沒停過的「Lipton PARTEA立頓玩茶舖快閃店」將在2020夏天強勢迴歸，今年聯手「SOMA特調飲品」，八月限定再次快閃颱北華山1914文創園區！來自日本的水果調茶概念、搭配颱灣好茶為基底，讓你不用齣國，在颱灣也能打卡玩茶潮一波，讓立頓帶你再次.......
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