■德國由於控製房地産投機手段完善 加上租屋方便 德國房市泡沫化 - 趣味新聞網

發表日期 2012-04-08T01:26:08+08:00

    ■德國由於控製房地産投機手段完善，加上租屋方便，該國民眾多傾嚮隻租不買。不過歐洲的低利率政策卻逐漸翻轉這樣觀念，在氾濫熱錢襲擊下，嚮來不動如山的德國房價開始齣現泡沫跡象。

    ■While much of the euro zone is dealing with high debts, recession and burst credit bubbles, the bloc's biggest economy, Germany, face an altogether different problem: Its real-estate market is showing signs of froth.

    當多數歐元國傢正為高債務、衰退與信貸泡沫破滅等問題所苦時，歐元區最大經濟體德國卻麵臨完全不同挑戰，那就是嚮來平穩的房地産開始齣現泡沫跡象。

    由於完善的打房政策，讓德國房價沒太多炒作空間，加上租房利益受到完善保障，讓德國民眾樂當無殼蝸牛。相較於英、美等國，德國民眾的自有房屋率低許多。

    低利融資 攪亂市場

    不過這樣趨勢卻齣現扭轉。低利率與歐洲央行提供大量的低利融資，已經攪亂德國長久以來靜如止水的房地産市場。德國房價去年平均漲幅為5％，為通膨率的兩倍。其中大都市房價的漲幅更升高至兩位數。

    以柏林Friedrichshain-　Kreuzberg、Steglitz-　Zehlendorf與Lichtenberg等隸屬中階市場地區，其公寓價格在去年飆漲逾10％。高檔地段像是Mitte與Prenzlauer Berg的房價更創下連續多年大漲紀錄。

    根據Pricewaterhouse Coopers針對房地産與財務專傢的調查指齣，由於強勁需求與房價勁揚，讓柏林的公寓已經成為歐洲27國主要都市中最受歡迎的投資。

    自從歐債危機爆發，歐洲央行為避免情勢惡化，恐將蔓延至歐元區周邊國傢，因此藉由低利率政策來紓解資金之荒與增加流動性。同樣也受惠於該貨幣擴張政策的德國，大量熱錢湧嚮房地産，導緻該國房市正齣現泡沫跡象。

    目前柏林房市還有很大的續漲空間。根據房地産機構Immobiliencverband Deutshland（IVD）的調查，柏林公寓在2010年的價格隻比1977年上漲25％，在同期德國第2、3大城漢堡與慕尼黑的漲幅各自為55％與135％。

    IVD錶示，去年柏林受歡迎地段的公寓平均售價為每平方米1,700歐元，高齣1年前的1,625歐元。至於標準地段的售價也從1,200歐元升至1,300歐元。不過漢堡高檔公寓在同期售價為每平方米2,230歐元，慕尼黑為2,890歐元。

    柏林高檔公寓 需求旺

    柏林房市的潛力也吸引營建業者前來投資。瑞士開發公司Peach集團與名設計師史塔剋（Philippe Starck）閤作，正在柏林進行第2個高檔公寓復閤案，稱為Yoo。

    Peach執行長伍芬柏格（Thomas Wolfensberger）錶示，如果是5年前推齣該案，他「可能較為謹慎小心」。不過最近幾年民眾對於柏林的高檔公寓需求升溫，且他看好未來該熱度還會再度上升。

    伍芬柏格透露，Yoo多數買主是外資，他還補充，Peach鎖定的目標顧客為香港、澳洲、紐約與新加坡民眾。多數外資買主強調他們的購屋，主要是到柏林時能有安身之處。

    目前柏林平均房價每平方尺不到2,000歐元。這並不涵蓋建造新公寓的成本。不過購屋者願意為新公寓多付一些費用。在Friedrichshain-　Kreuzberg較便宜地段，新公寓平均要價2,700歐元。

    柏林房地産顧問公司BulwienGesa營運董事成員蘇丹（Andreas Schulten）還發現到，在這波柏林的購屋熱潮，年輕夫婦是主要買主，因此「年輕專業人士受歡迎的地區，特彆是在市中心附近，公寓價格也漲得特彆兇。」

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