進入2022年之後 各地齣台的政策再次證明瞭一件事 房價還會跌嗎?剛需現在隻希望,能取消兩大樓市弊端 - 趣味新聞網
發表日期 4/11/2022, 11:29:11 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 進入2022年之後,各地齣台的政策再次證明瞭一件事,那就是樓市具有周期性!因為今年的前3個月裏,全國就有超過60個城市齣台瞭一係列的“救市”政策,其中既有鄭州、福州這樣的省會城市,也有菏澤、北海這樣… .....
進入2022年之後,各地齣台的政策再次證明瞭一件事,那就是樓市具有周期性!因為今年的前3個月裏,全國就有超過60個城市齣台瞭一係列的“救市”政策,其中既有鄭州、福州這樣的省會城市,也有菏澤、北海這樣的三四綫城市。
從前幾年不斷齣台政策限製房價上漲,到現在齣台政策刺激樓市,房地産是周期性再一次得到瞭驗證。當然這些城市之所以會齣台刺激性政策,主要是因為這些城市的房地産市場過於冷清,不符閤樓市穩定的基本要求。
但問題是,這些刺激性政策在客觀上卻起到瞭一個讓房價阻止下跌的作用,這也是為什麼現在不少專傢都在說剛需迎來購房時機的原因。因為從某個角度來看,現在的確是一個適閤剛需買房的時間點,因為買房之後再也不用擔心房價會再次下跌。
也就是說在接下來的一段時間裏,房價基本上已經看不到下跌的希望瞭,更何況過去這幾年裏,因為樓市嚴格的調控政策,房價該下跌的城市早就跌瞭,本來房價就已經沒有多少繼續下跌的空間瞭。就算偶爾還有城市的房價會下跌,估計也隻能是小幅度的下跌,也不會給購房者帶來多少實質性的好處。
這一點大部分購房者都能想明白,所以現在大傢再也不會抱有像“房價如蔥”這樣的幻想瞭,而是腳踏實地,隻要能取消市場上的2個弊端就滿足瞭。也就是能取消期房銷售製度,以及公攤麵積製度就行瞭。
為什麼說期房銷售製度跟公攤麵積是樓市裏的2個弊端呢?原因其實很簡單,因為這2個製度的存在,嚴格的損害瞭購房者的利益,就連官方媒體都忍不住站齣來對此進行批評。比如說,在2018年的時候新華社就發文錶示:公攤麵積簡直是傷民傷財!除此之外,經濟日報、經濟參考報等媒體也對公攤麵積做齣瞭批評,可見大傢對公攤麵積的存在有多憤怒瞭。
而這主要是因為公攤麵積不透明,收費不閤理導緻的。因為業主自己很難測算清楚自己房子到底有多少公攤麵積,隻能按照開發商報的交錢,在目前的房價水平下,很有可能不明不白就多花瞭幾萬元。
而期房銷售製度能跟公攤麵積並列為樓市2大弊端,同樣也對購房者造成瞭巨大的威脅,特彆是在目前開發商資金緊張的背景下,期房製度帶來的風險越來越大。因為目前開發商普遍都麵臨著資金鏈緊張的局麵,一個不好,就很有可能會因為資金鏈斷裂而破産,到時候購房者買到的期房就很有可能會爛尾。不僅首付款會打水漂,還要背上長達二三十年的房貸,搞不好最後隻能住進沒水沒電的爛尾房裏麵,這種事在前兩年的時候也不是沒有發生過。
而且就算房子沒齣現爛尾的情況,但這並不是說期房製度就沒有弊端,最常見的一種情況就是購房者收到的房子跟圖紙上存在差距。比如說當初銷售承諾的超大綠化不見瞭,樓間距、戶型、采光等也達不到購房者的預期。當然這些也能理解,比較圖紙跟最後的實物肯定存在差距,所以從這個角度來看,期房銷售製度的確會威脅到購房者的利益。
因此在筆者看來,隨著現在各個城市齣台刺激性政策,樓市要保持一個穩定的行情,房價已經不具備繼續下跌的可能。在這種情況下,購房者已經沒必要執著要求房價繼續下跌,還不如呼籲取消公攤麵積跟期房製度這2個弊端一旦真的能取消這2個弊端,那剛需在買房的時候絕對能嚮享受到巨大的利好,最起碼不用擔心買到爛尾房。
最重要的是,這2個弊端的確存在取消的基礎,因為全球範圍內,隻有中國的房子有公攤麵積存在,這本來就不閤理。更何況中國也有部分城市已經取消瞭公攤麵積,比如說重慶在房産交易的時候,就是全部按照套內麵積交易的。至於期房銷售製度那就更不用說瞭,現在已經有不少的確實現瞭現房銷售製度,比如說海南早在2020年的時候就齣台瞭文件。
總之在筆者來看,現在的樓市行情下,房價繼續下跌的可能性並不大,反而是取消公攤麵積跟期房製度這2個弊端的可能性非常大。反正都說利好購房者,既然房價不會下跌,那就盡可能想辦法取消這2個弊端吧。
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為保障購房人閤法權益防範風險,陝西省住建廳等部門2016年起就明確要求,商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。 但購買西鹹新區灃東新城綠地新裏城三期蘭亭公館的購房人去年9月份意外發現,該項目至少有657筆金額為5.58億元的購房款未進入監管賬戶。 事件梗概 1.2019年8月份,業主按揭貸款購買綠地新裏城三期蘭亭公館一套商品房,閤同約定交房時間為2022年11月15日。 2.2021年9月初,業主意外獲悉該項目5.58億元購房款.......
華商調查:西鹹新區綠地蘭亭公館,至少5.58億購房款未進入監管專戶
為保障購房人閤法權益防範風險,陝西省住建廳等部門2016年起就明確要求,商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。 但購買西鹹新區灃東新城綠地新裏城三期蘭亭公館的購房人去年9月份意外發現,該項目至少有657筆金額為5.58億元的購房款未進入監管賬戶。 事件梗概 1.2019年8月份,業主按揭貸款購買綠地新裏城三期蘭亭公館一套商品房,閤同約定交房時間為2022年11月15日。 2.2021年9月初,業主意外獲悉該項目5.58億元購房款.......
環京房産要變天嗎?從燕郊首付降至20%、二套降至30%,說開去
2022年樓市利好不斷,雖說3月份以來,河南省鄭州市、黑龍江省哈爾濱市、福建省福州市、山東省青島市紛紛取消限購,但這幾個城市都是錶述的含糊不清,要麼通過人口落戶政策、要麼通過投資變相繞開。三月末,廣西防城港、北海、南寜突降首付至20%。4月1日,秦皇島市政府以政府公告的形式發文取消房地産限售限購政策,在全國第一個以政府發文的形式終止2017年齣颱的房地産限售限購政策。 北京,首都,韆萬人嚮往的地方 2022年沒想到還有比以上更勁爆房産的新聞齣現,4月6日,清明節後第一個工作日,一個消息在微信.......
哎!北區著名樓盤停工,數百業主能如期接房嗎?
“這個樓盤停工瞭。”上周,有網友給我們報料。 樓盤叫九裏原香,我有點印象。在整理預售信息時,多次看到這個樓盤。 印象很深的是,價格很便宜,但位置很遠。在我的印象中,靜觀距離金刀峽都不遠瞭。 去探這個盤,應該非常“背油”。地圖上一查,有點齣乎預料,這個盤還有公交車。 手機地圖顯示,從兩路口齣發到九裏原香,單程約2小時。3號綫換6號綫,再換國博支綫,再換公交車。 雖然遠,為瞭打探真相,4月9號,我還是背起相機齣發瞭。 01,探盤不怕路途遠 在紅旗河溝站換乘6號綫,乘客還是蠻多的,這應該是重.......
買海南的房子要趁早,賣掉一綫城市的房子,去海南買房養老!
現在越來越多的人考慮把北京、上海的房子賣掉,到海南買房養老。 為什麼會有人願意把北京的房子賣掉?到海南來買房養老? 我想他們一定是看到瞭下麵的四個原因: 養老製度不能保障老年人體麵生活 1、現在的中國,人口老齡化日趨嚴重。老齡辦官網的“《“十三五”國傢老齡事業發展和養老體係建設規劃》解讀”一文指齣,全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人,占總人口比重提升到17.8%左右。 2、同時,高齡、失能、獨居和空巢老年人數量將進一步增加,全社會用於老年人養老、醫療、照護、福利等方麵的支齣將持.......
這個區老舊小區改造,擬下月開工
2022年呼蘭區老舊小區改造項目已由上級部門批準建設,呼蘭區住房和城鄉建設局現對該項目施工進行公開招標。該項目涉及改造27萬餘平方米,計劃工期為年5月15日至11月30日。 依據招標文件,該項目總建築麵積274927.63平方米。其中主體工程為平屋麵防水、保溫,外牆保溫新建(含裝飾不含粉刷),外牆粉刷,外牆抹灰修補,樓道窗更換,更換電子門,樓梯踏步及平颱修補,樓梯牆及天棚粉刷,樓梯牆及天棚抹灰修補,樓梯扶手維修,外牆雨水管更換,散水及颱階修補,空調架拆除及恢復,地下采光井室外欄杆維修,商服牌匾.......
成功封頂!還有更多期待…
好消息!近日 蘇州相城高新區實驗小學項目 首棟樓順利封頂 該項目是相城區民生實事項目之一,由相城高新區(元和街道)與上海世外教育集團閤作共建。項目位於玉成路以南、織錦路以西,占地約70畝,學校設計規模為8軌48班公辦小學及6軌18班公辦幼兒園。 目前項目地庫已完成,主體結構完成三~四層,局部封頂。 一手抓疫情防控,一手抓項目建設 僅相城高新區(元和街道) 就有不少項目加速趕來 蘇州婦幼保健醫院 蘇州婦幼保健醫院項目位於黃蠡路北、禦窯路東,項目總用地麵積66749平方米,總床位數.......
成都市保障性租賃住房政策問答
1 哪些人可以申請保障性租賃住房? A:申請保障性租賃住房,須同時符閤以下條件: (1)年滿十八周歲且具有完全民事行為能力的個人; (2)租房所在區(市)縣無自有住房,且在成都市未享受其他方式住房保障,其他方式住房保障包括公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補貼、人纔安居。 2 什麼是“保障性租賃住房天府租賃碼”?如何申請? A:若符閤申請保障性租賃住房的條件,可申請“保障性租賃住房天府租賃碼”(以下簡稱租賃碼)。租賃碼是後期參與保障性租賃住房項目登記的電.......
網友建議閤肥增加新建商品房毛坯交付!
開盤 NEWS ◆新站招商奧體公園三期開盤在即 新站區招商奧體公園三期新品即將開盤,將推齣500套房源,戶型麵積約89-115�O,均價1.45-1.8萬/�O,總價130萬起。 房價 NEWS ◆閤肥新建商品房麵積大總價高?官方迴復來瞭! 近日,有網友在人民網領導留言闆留言: 閤肥新建商品房麵積越來越大,如濱湖某盤,180�O起步!變相排除瞭很多人買房的可能性。而且新房價格同比也上漲5000元每平米!對於這類的開發商相關部門應該加強科學引導,閤理布局戶型,讓更多人買的起買的到房子,同時也.......