進入2022年之後 各地齣台的政策再次證明瞭一件事 房價還會跌嗎？剛需現在隻希望，能取消兩大樓市弊端 - 趣味新聞網

進入2022年之後，各地齣台的政策再次證明瞭一件事，那就是樓市具有周期性！因為今年的前3個月裏，全國就有超過60個城市齣台瞭一係列的“救市”政策，其中既有鄭州、福州這樣的省會城市，也有菏澤、北海這樣的三四綫城市。

從前幾年不斷齣台政策限製房價上漲，到現在齣台政策刺激樓市，房地産是周期性再一次得到瞭驗證。當然這些城市之所以會齣台刺激性政策，主要是因為這些城市的房地産市場過於冷清，不符閤樓市穩定的基本要求。

但問題是，這些刺激性政策在客觀上卻起到瞭一個讓房價阻止下跌的作用，這也是為什麼現在不少專傢都在說剛需迎來購房時機的原因。因為從某個角度來看，現在的確是一個適閤剛需買房的時間點，因為買房之後再也不用擔心房價會再次下跌。

也就是說在接下來的一段時間裏，房價基本上已經看不到下跌的希望瞭，更何況過去這幾年裏，因為樓市嚴格的調控政策，房價該下跌的城市早就跌瞭，本來房價就已經沒有多少繼續下跌的空間瞭。就算偶爾還有城市的房價會下跌，估計也隻能是小幅度的下跌，也不會給購房者帶來多少實質性的好處。

這一點大部分購房者都能想明白，所以現在大傢再也不會抱有像“房價如蔥”這樣的幻想瞭，而是腳踏實地，隻要能取消市場上的2個弊端就滿足瞭。也就是能取消期房銷售製度，以及公攤麵積製度就行瞭。

為什麼說期房銷售製度跟公攤麵積是樓市裏的2個弊端呢？原因其實很簡單，因為這2個製度的存在，嚴格的損害瞭購房者的利益，就連官方媒體都忍不住站齣來對此進行批評。比如說，在2018年的時候新華社就發文錶示：公攤麵積簡直是傷民傷財！除此之外，經濟日報、經濟參考報等媒體也對公攤麵積做齣瞭批評，可見大傢對公攤麵積的存在有多憤怒瞭。

而這主要是因為公攤麵積不透明，收費不閤理導緻的。因為業主自己很難測算清楚自己房子到底有多少公攤麵積，隻能按照開發商報的交錢，在目前的房價水平下，很有可能不明不白就多花瞭幾萬元。

而期房銷售製度能跟公攤麵積並列為樓市2大弊端，同樣也對購房者造成瞭巨大的威脅，特彆是在目前開發商資金緊張的背景下，期房製度帶來的風險越來越大。因為目前開發商普遍都麵臨著資金鏈緊張的局麵，一個不好，就很有可能會因為資金鏈斷裂而破産，到時候購房者買到的期房就很有可能會爛尾。不僅首付款會打水漂，還要背上長達二三十年的房貸，搞不好最後隻能住進沒水沒電的爛尾房裏麵，這種事在前兩年的時候也不是沒有發生過。

而且就算房子沒齣現爛尾的情況，但這並不是說期房製度就沒有弊端，最常見的一種情況就是購房者收到的房子跟圖紙上存在差距。比如說當初銷售承諾的超大綠化不見瞭，樓間距、戶型、采光等也達不到購房者的預期。當然這些也能理解，比較圖紙跟最後的實物肯定存在差距，所以從這個角度來看，期房銷售製度的確會威脅到購房者的利益。

因此在筆者看來，隨著現在各個城市齣台刺激性政策，樓市要保持一個穩定的行情，房價已經不具備繼續下跌的可能。在這種情況下，購房者已經沒必要執著要求房價繼續下跌，還不如呼籲取消公攤麵積跟期房製度這2個弊端一旦真的能取消這2個弊端，那剛需在買房的時候絕對能嚮享受到巨大的利好，最起碼不用擔心買到爛尾房。

最重要的是，這2個弊端的確存在取消的基礎，因為全球範圍內，隻有中國的房子有公攤麵積存在，這本來就不閤理。更何況中國也有部分城市已經取消瞭公攤麵積，比如說重慶在房産交易的時候，就是全部按照套內麵積交易的。至於期房銷售製度那就更不用說瞭，現在已經有不少的確實現瞭現房銷售製度，比如說海南早在2020年的時候就齣台瞭文件。

總之在筆者來看，現在的樓市行情下，房價繼續下跌的可能性並不大，反而是取消公攤麵積跟期房製度這2個弊端的可能性非常大。反正都說利好購房者，既然房價不會下跌，那就盡可能想辦法取消這2個弊端吧。