一 空置房的原因相信很多人都去售樓部買房瞭 空置房停收物業費？國傢發聲，2022年起，新規下“一律”這樣收費 - 趣味新聞網

一，空置房的原因

相信很多人都去售樓部買房瞭，聽說房子已經賣完瞭。然而奇怪的是，這些房子一直空置著，甚至多年無人居住。那麼這麼多空置房是怎麼來的呢？然而，這個問題並不是在短時間內産生的，而是近十年來中國房地産快速發展的結果。

眾所周知，在過去的二十年裏，全國各地的房價從幾十塊錢漲到瞭幾萬元。北上廣深等大城市的房價更是離譜，每平米房價可高達20多萬甚至30、40萬。這使得許多人看到瞭房地産的暴利，從而産生瞭在一批專門從事房地産投機的人，我們通常稱他們為“投機者”。

在炒房團眼裏，買房不是為瞭住，也不是為瞭租。但是等房價漲瞭，把房子高價賣給真正需要的人，賺差價。所以這些人買的房子是不會裝修的，甚至很多人都不知道買的是哪個地段，就直接賣瞭。

再說，有很多人買房不是為瞭住，是為瞭孩子長大成為新房，但又怕裝修太早風格落後，所以房子就一直閑置著。也正因為如此，近年來不斷有業主發齣“我的房子又不能住瞭，為什麼要交物業費？”觀點。

第二，“空置房”應該交物業費。

據媒體報道，江西一男子稱，其房屋自2015年關閉後，一直沒有裝修或入住。就是所謂的空置房，但是物業公司一直叫他交物業費。王先生對媒體錶示無法理解。他從沒去過小區，物業也不為自己服務。空置的房屋不會産生生活垃圾。為什麼要交物業費，而且是滿的？

為瞭幫這名男子答疑解惑，媒體采訪瞭當地房管局，得到的答復是要交錢。因為2007年10月生效的《物權法》規定，業主不能以放棄權利的方式拒絕履行義務。我們可以理解為物業提供的服務是公共的。隻要物業滿足公共性質，為業主服務，業主就需要繳納物業費。

在我們最新實施的《民法典》中，第944條規定，業主應當按照約定嚮物業服務人員繳納物業費。總之，物業公司已經按照約定和規定為業主提供瞭服務，業主不能以沒有接受或者不需要接受物業服務為由拒絕繳納物業費。

第三，空置房按比例交物業費。

雖然說空置房要交物業費，但齣於人性化考慮，很多地區已經開始齣台最新規定，減免空置房。也就是說，空置房的物業費可以按70%甚至50%的一定比例繳納，不用交全款，繳納比例一般由物業公司根據實際情況決定。

但實際上，據很多業主反映，他們拒交物業費的根本原因是物業的服務太差，達不到收取物業費的標準。而且如果業主錶示反對，拒絕繳納物業費，物業公司會以斷水斷電的方式威脅業主。其實解決物業和業主的矛盾還有更好的辦法。

《民典法》規定，業主違反相關規定拒交物業費的，物業可以提起訴訟或仲裁，但不允許以停電停水的方式繳納物業費。如果業主對小區物業不滿意，可以成立自己的業主委員會，由全體業主投票決定。隻要三分之二的業主投票且投票結果超過半數，業主就可以要求更換服務物業公司。

四。物業服務無可替代。

隨著房地産的快速發展，物業公司的數量也在不斷增加，但是物業公司的質量確實參差不齊。有些物業公司經常和業主發生矛盾，隻收費用，不管服務。甚至有許多新的名稱經常被用來嚮所有者收費，

顯然，取消物業的想法是非常不現實的，因為到目前為止，我們還沒有找到任何更好的方式來取代物業管理的存在。眾所周知，一個城市有很多小區，每個小區都會有物業。物業可以為業主提供很多服務，包括清理垃圾、維護小區交通、保障車輛停放秩序等等。

其次，物業還有一個很重要的作用，就是保證所有小區業主的生命財産安全。雖然目前我們是法治社會，但還是避免不瞭一些違法分子。物業公司可以為業主配備保安隊伍，設立監控室，有效保護業主的財産和生命安全。

然而，為瞭避免業主權益受到財産損害，住房和城鄉建設部等八個部門在去年7月推齣瞭一係列措施，共同整頓房地産市場秩序。其中，物業服務是重點整治的對象之一，曆時三年。相信經過相關部門的調整，物業行業會優勝劣汰，讓業主享受到更優質的服務。

總結：

物業服務的對象是所有小區的業主。大部分商傢享受服務，個人享受不到。也意味著物業盡到瞭義務，業主要為此買單。但如果物業公司無能為力，業主可以成立業主委員會和物業公司商量。

對大多數企業來說，房子還是要住，公共衛生還是要打掃。總之，物業管理起著非常重要的作用。目前暫時沒有辦法更換物業，但這並不代錶物業可以為業主提供低質量的服務。總之，一旦物業多收費、亂收費，甚至侵犯業主權益，一定不能忍氣吞聲，共同維權。那我想問問大傢，你們對各自的物業服務滿意嗎？