發表日期 2/25/2022, 11:15:50 AM
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追逐風口,其實就是一場“時間幸存者”的遊戲,能夠贏到最後的關鍵,總結起來無非一句話:
跟著城市規劃走!
因為關於城市的每個重大戰略調整,對未來的每一場下注,哪怕輕輕扇動一下翅膀,都能重新定義一個區域,然後站在“製高點”。
2022年1月24日, 浙江省人民政府正式批復設立溫州灣新區 ,據批復內容,溫州灣新區總麵積約158.48平方公裏,覆蓋範圍包括:當前的 溫州高新技術産業開發區、溫州經濟技術開發區、空港片區、龍灣二期圍墾、甌飛一期(北片)
關於溫州灣新區部分批復文件|圖源浙江省人民政府
從設立區位來看, 溫州東部將成為溫州灣新區載體 ,而在溫州“十四五”規劃中,城市嚮東的發展方嚮頻繁齣現,強規劃性的傾斜優勢, 使得大批優質配套選址溫州東部 ,甚至作為溫州重點發展的軌道交通, 也在溫州東部匯聚關鍵節點!
在地方與省府的雙方重視下 ,溫州開始由“濱海城市”嚮“灣區發展”轉變, 在溫州重點發展的城市東部,設立一座浙江重點發展的省級新區, 兩者相輔相成之下,意味著溫州城市産能有望大幅提升, 對城市經濟發展的作用至關重要。
浙江省城鎮空間示意圖|圖源浙江省人民政府
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為何“灣區發展”如此重要?
首先灣區經濟是 集聚高端要素、發展質量最高的經濟形態之一 , 全球60%的經濟總量集中在灣區部分。
因此在國傢級規劃中, 粵港澳灣區、長三角灣區 是近年來的發展重點,自灣區模式開展來,這兩處地區已然成為當前 全國經濟發展更活躍、開放程度更高、創新能力更強的區域。
能有如此成就,很大程度上得益於“灣區發展”的 強係統集成、協同創新能力。
在大方嚮上, “灣區發展”已有顯著成效 ,隨著近幾年對“灣區城市”的深入發展,成為浙江地區的重要發展方嚮,而在溫州灣新區之前,浙江已有六座省級新區案例,這就使得溫州灣的建設, 將有更多發展經驗與發展預期。
尤其是總麵積約531.7平方公裏錢塘新區,以 “一江雙城四組團” 為單元的功能體係,打造引領長三角智能製造新引擎。
作為未來國傢與省級重大發展戰略的承載地 ,自新區成立後, 每一塊土地齣讓,都足以引發全杭州矚目 ,尤其是區域內的大江東闆塊,闆塊內的龍湖江與城在2018年開盤的時候,精裝均價約17800元/�O,但是到瞭現在的二手房均價已經突破到瞭約2.8萬元/�O。漲瞭1萬+/�O。(數據來源:安居客)
圖源:安居客
大江東闆塊能有如此躍進速度, 與錢塘新區的“灣區發展”密不可分 ,高起點的規劃、高標準的建設、高水平的管理, 讓錢塘新區對區域價值的影響顯而易見。
而同樣進步明顯的還有範圍有著約604平方公裏的寜波前灣新區,依托大灣區建設以及長三角一體化戰略,通過整閤餘慈地區的優勢資源,目標打造寜波第二大引擎區域。
而在前灣新區的覆蓋範圍下,杭州灣新區的發展躍進明顯,到2021年,每年以平均20%的經濟增速,成為整個浙江省經濟增速前列的地區,工産總值達到3000億以上,GDP達608億中等發達城市水平。
杭州灣新區實景圖丨圖源百度圖片
而這僅僅是所屬前灣新區的一部分,因此綜閤來看,前灣新區堪稱寜波發展的“左膀右臂”,對城市能級提升、城市發展提速,有著極大的促進作用。
不管是前灣新區、還是錢塘新區,這幾個區域的成功經驗,都是 溫州灣新區建設的模闆,將同樣給溫州帶來一次城市躍進。
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同時,另一項國傢級戰略,同樣助力溫州灣發展。
世界海洋經濟作為曆年的國際主題 ,在2021年全國“兩會”中,粵閩浙沿海城市群寫入瞭國傢“十四五”規劃,溫州作為中國東南沿海, 重要的區域經濟中心城市 ,從地理位置上看, 恰好迎閤戰略主旨,踏中發展紅利。
粵閩浙沿海城市群示意圖
正式基於國傢的支持,2010年啓動的甌飛填海工程項目,十年間一直受到國傢層麵的高度重視。
如今,浙南科技城初見成效,空港新區、浙南産業集聚區土地已基本開發完畢,甌飛圍墾工程帶來的土地即將啓用,也是處在關鍵轉摺點。
圖源:溪流之海洋人生
正如蘇州的金雞湖園區一樣,通過這些年的規劃發展,也是從無到有,從最開始“1”字頭商品房均價到如今約6萬元/�O左右,(數據來源:安居客)這裏已經形成瞭蘇州的頂流IP。
在多方重視下, 溫州灣的發展指日可待 ,也正因如此,自溫州灣設立批復後, 溫州的置業風嚮似乎發生改變 ,許多購房者將目光集中在溫州灣區域。
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我們常說 “用投資的思維,找時機選地段;用自住的心態,選房子挑物業”。
從城市嚮東的角度來看,溫州灣的浙南科技城以前幾近一片荒蕪,如今已經有瞭不少新型産業集聚。
而經開區更是有瞭中國電子、正泰電器、人本集團、可口可樂、百威啤酒等近4000多傢優質企業入駐,各類産業品種繁多,電子信心産業涵蓋瞭近300個品種,一批內外資重大項目均已落戶此處!
除此之外,約4800畝的浙南電競小鎮也正是位於集聚區核芯區, 總體定位為高質量、創新化發展以電競全産業鏈為主導的數字經濟核心産業集群,以電競産業引爆數字經濟發展,緻力打造溫州特色小鎮金名片。
溫州濱海新城示意圖|圖源溫州經開區官網
而且早在去年8月份,華為、奧康也將參與打造的浙南智能製造産業園“智慧園區示範園”落地溫州經開區。引入一批引領性的高精尖項目,帶動産業鏈加快數字化、智能化發展。
萬豪酒店、昊域廣場、溫州寶龍廣場等 商業配套投用; 瑋十浦公園、金海湖公園 等生態公園的不斷誕生,這些配套資源對闆塊的生態人居都有著明顯提升。
機場大道、甌海大道、濱海大道、環山東路(330國道)、建設中的 軌道交通S2綫、以及龍灣機場、溫州東站(建設中),四通八達的交通樞紐堪比上海虹橋。
而且 2021年3月份開工的 金麗溫高速公路東延綫工程建成後,對完善浙江省區域綜閤交通運輸網絡、凸顯環大羅山科技走廊、構築溫州大都市區,促進溫州城市由“濱江城市”嚮“濱海城市”跨越發展均具有十分重要的意義 , 也是助力溫州灣發展的動力引擎。
金麗溫高速公路東延綫工程效果圖丨圖源:溫州日報
溫州灣集閤溫州東部産城融閤與tod交通發展驅動顯得更加齣類拔萃,不僅有著國傢級的戰略規劃的背書,而且在““灣區”、“粵閩浙城市群”兩個國傢級戰略的加持下 ,經開區 展現齣非比尋常的發展前景。
在闆塊內發展的優先級上,金海湖作為經開區的核芯區,占據著非常大的優勢與資源傾斜,吸引大批優質配套,在近年來湧入金海園區。
金海湖實景圖丨圖源:溫州德信
去年9月份,金海園區綠化景觀工程包括東門浦(濱海塘河至環城河)、新川浦(濱海塘河-環城河)、金海大道(緯十浦-濱海十一路)公園綠化、濕地公園、濱水休閑設施、河道疏浚、水體治理、鹽堿治理等內容就已經竣工驗收,再次激活瞭休閑文化,豐富開發區居民社交活動空間。
項目效果圖丨浙南産業集聚區
可以說,在曾經短短的六年時間,金海湖園區從之前的不毛之地,到如今産業集聚、環境優美的生態新城,成就瞭溫州不少的機遇。
從地價來看,自從2016年至今,碧桂園德信府前1號樓麵價約2839元/�O,紅星天鉑的樓麵價約3517元/�O,未來城的樓麵價約3826元/�O,翡麗雲邸的樓麵價約4171元/�O,樓麵價約6506元/�O+54000�O政策性用房的未來海岸。
而且從2017年-2019年的這三年內,區域內的銷售量也從一開始的10萬方暴漲到瞭80萬方,然而經開區2020年共賣齣1630套 ,2021年經開區商品房簽約套數閤計成交1655套。當然,主要成交在環金海湖區域。 (數據來源:溫州房管網)
搶占闆塊紅利一直都是先行者纔能具有的毒辣眼光,而經開區的紅利就存在於還沒被時間抹平的樓盤價差中。
金海湖實景圖丨圖源:溫州德信
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當優異的投資預期與自住條件相結閤, 作為溫州灣政芯的金海園區無疑是溫州少有的優質闆塊 ,但闆塊僅僅是房産價值的一方麵,與闆塊相同重要的, 當屬房産項目的 認可度。
據溫州房管局數據顯示,2021全年經開區新房成交排行榜中, 東宸裏以843套的成交總量位列榜首位置 ,在市場高認可度之下, 東宸裏可謂是名副其實的區域年度紅盤。
來源:溫州房産圈
而東宸裏先從區位來看, 周邊社區居住氛圍濃厚 ,配套優質且匯集度高,完全可以一整套人居價值體係。
與項目一路之隔,便是一處 約7.5萬方的大型商業綜閤體――碧樂時光 , 豐富的商圈業態、觸手可及的距離 ,為東宸裏提供瞭優質的商業氛圍,對居住者日後的生活體驗帶來更多賦能。
德信・東宸裏項目區位示意圖|僅供參考 以實際交付為準
俯視闆塊的高性價比 ,同樣是購房者認可的優勢,以東宸裏六期為例, 整期毛坯均價約1.2萬/�O,對標闆塊內某新盤二期毛坯均價1.31萬元/�O便宜瞭近1韆元,按建麵約100�O的戶型計算,能整整省下約10萬元。 (數據來源:溫州房管網)
當一座城市,遇到一個甚至多個發展機遇,作為普通人及時抓住機會,與城市共享這份紅利,便是東宸裏給予市場最大的幸福。
目前,東宸裏僅剩少量小麵積、低總價少量房源,手慢則無!
本文為廣告,文中“東宸裏”為推廣名,其備案名為:東宸裏,其預售許可證為:溫房售許字(2020)第085號、溫房售許字(2020)第113號,溫房售許字(2020)第069號、溫房售許字(2021)第034號、溫房售許字(2021)第071號、溫房售許字(2021)第103號。該項目開發商名稱為:溫州德信祥宸置業有限公司,本文編輯時間:2022年2月。此文章僅為作者個人或平台觀點,不涉及開發商任何銷售承諾,相關信息僅供參考。如您對該項目有購置意嚮的,請自行前往該項目售樓處現場瞭解,具體項目信息以開發商口徑為準。項目周邊相關情況不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控製的原因而發生變化,規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹將根據實際情況進行修改,敬請留意最新信息。(本文為廣告)