新浪樂居台州訊2022年3月24日 方遠房地産集團有限公司（方遠）以10.81億元競得台州市中山西路北側、學院路東側(地塊一)及中山西路南側、葭西路東側(地塊二)地塊 方遠以10.81億元競得一江兩岸闆塊葭沚老街旁地塊！繁華再添新彩！ - 趣味新聞網

新浪樂居台州訊 2022年3月24日， 方遠房地産集團有限公司（方遠） 以 10.81億元 競得 台州市中山西路北側、學院路東側(地塊一)及中山西路南側、葭西路東側(地塊二)地塊 ，台土告字【2022】008號 ，樓麵價 7788元/平 （未考慮配建迴購等因素）， 溢價率13.79% 。該地塊未拍至限價。

地塊位於椒江 葭�b老街旁 ，屬於椒江 一江兩岸 闆塊。 其中， 地 塊一 為安置房用地， 地塊二 為商品房用地， 住宅可售麵積僅5.1萬方， 因此競拍並沒有很激烈。

地塊起始價 95000萬元 ，起始樓麵價約 6844元/平 (未考慮配建等因素)。並以住宅11800元/�O、商業16000元/�O(其中菜場10000元/�O)、有産權車位80000元/個 (産權微型車位按70000元/個)、無産權車位60000元/個 (無産權微型車位按50000元/個) 迴購地塊一內的所有可銷售的商業用房、住宅建築、地下機動車停車位 ;以16000元/�O 迴購地塊二的可售商業 。

地塊設置瞭 最高限價123400萬元 ，達到最高限價時樓麵價約 8890元/平 (未考慮配建等因素)。配套用房初始麵積100平方米，配套用房投報幅度50平方米，最高配套用房麵積 133008平方米 。

地塊位置示意

實景照片

一、地塊部分規劃條件

用地麵積 ： 69404�O (約104.106畝);其中，規劃建設用地麵積69404�O，(地塊一：規劃建設用地麵積：43578�O，地塊二：規劃建設用地麵積25826�O)；

用地性質 ：地塊一、地塊二： 住宅用地(R21)、服務設施用地(R22)、商業用地(B1);

建設內容 ：地塊一、地塊二：住宅、服務設施用房、商業用房。

齣讓年限 ：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年；

容積率 ：地塊一、地塊二＞1.0，≤2.0；

建築密度 ：地塊一、地塊二≤30%；

綠地率 ：地塊一、地塊二≥30%；

建築高度 :地塊一、地塊二≤60m，其中住宅建築≥36m；

建築規模 ：地塊一≤87156�O，其中住宅及服務設施用房的建築麵積≤82356�O，商業建築麵積(含菜場) ≥ 4200�O 、≤ 4800 �O;地塊二≤51652�O,其中住宅及服務設施用房的建築麵積≤50652�O ，商業建築麵積≥800�O、≤ 1000�O；

地塊範圍 ：地塊一：東至葭西路(規劃寬度18m)，南至中山西路(規劃寬度28m)， 西至學院路(規劃寬度42m)，北至規劃道路六(規劃寬度12m)(詳見附圖);地塊二：東至規劃道路一(規劃寬度12m)，南至前王巷(規劃寬度12m)，西至葭西路(規劃寬度18m)，北至中山西路(規劃寬度28m)。

值得注意的是，據規劃補充文件顯示： 地塊一、地塊二不要求統一規劃、統一設計、統一用材。這有利於該地塊可售商品房的品質提升。

地塊紅綫圖

二、公共配建要求

1. 配建物業管理用房，應當臨街設置，且底層的建築麵積不得少於1/2，地塊一、地塊二分彆設置。

2. 按要求配建居傢養老服務用房（地塊一、地塊二分彆設置）、體育健身設施、室外文化活動場地等。

3. 無償代建 9班製幼兒園 一個，建築麵積不少於3800�O，用地麵積不少於5400�O。

4. 其他配建要求：地塊一應配建 菜場 一處，建築麵積不少於1500�O，應整體持有，不得分割轉讓。

三、建築要求（部分）

1. 地塊東側鄰葭�b老街，要處理好與周邊空間環境的關係，特彆是在建築的形式、風格、體量、色調、高度等方麵與周邊建築和景觀相協調，同葭址老街整體風貌相協調。 兩地塊住宅建築應采用真石漆以上材質，商業部分主要材質應采用鋁闆、石材或幕牆等乾掛。

2. 居住建築高度大於36米不大於60米時， 最大麵寬不得大於70米 ;

3. 地塊一可沿學院路、中山西路布置沿街商業建築 (可少量設置在葭西路); 地塊二應沿前王巷布置集中式商業建築。 商業等非住宅類公共建築，內部平麵禁止采用住宅、公寓、彆墅等居住建築平麵形式;

（詳細內容請查閱台州市中山西路北側、學院路東側(地塊一)及中山西路南側、葭西路東側(地塊二)地塊規劃條件）

三、地塊一工程開發建設要求（部分）

1、基本布局必須符閤下列要求：

(1)商業建築:商業要求臨街布置，位置要求依次設置在小區南側、西側、東側，商業建築按一層設計，開間不小於4.8米，進深不小於6米，層高不小於4.5米，其它方麵須滿足相關要求。

(2)住宅建築：標準層高不小於3.0m， 住宅套型麵積誤差在0至1�O之間，超過1�O部分按1�O結算;小於套型麵積部分，乙方按本閤同約定的銷售價雙倍賠償給甲方。 各套型數量要求如下 ： 70�O戶型不少於99套，100�O戶型不少於276套，180�O戶型不少於64套，其餘的戶型按130�O戶型設計 。

工程及房款結算

(1)地塊一內的所有可銷售的商業用房、住宅建築、地下機動車停車位全部銷售給甲方指定的對象，乙方須配閤甲方做好迴購和銷售工作。

迴購的價格按照如下約定執行: 住宅11800元/�O;菜場部分10000元/�O，並且須整體銷售，不得分割;其餘商業部分按16000元/�O;地下機動車停車位有産權的按80000元/個(産權微型車位按70000元/個)，無産權車位按60000元/個(無産權微型車位按50000元/個)。

其餘不可銷售的所有建築物(包括物業用房)、構築物等均須無償移交給甲方或甲方指定的對象。

地塊二工程開發建設

地塊二的可售商業要求臨南靠街布置， 商業建築按一層設計，寬不小於4.8米，進深不小於6米，層高不小於4.9米，建築麵積在竣工驗收備案後全部銷售給甲方指定的對象，迴購單價為16000元/�O。

四、地塊周邊配套信息

地塊位於椒江葭�b老街西側，屬於椒江一江兩岸葭�b水城闆塊；地塊周邊交通便利，商業配套齊全，老街景色優美，住宅林立，新建小區較多，未來生活氛圍濃鬱，是椒江目前重點發展區塊，周邊有 台州寶龍城（綜閤體在建）、台州大劇院（規劃）、寶龍華府、新明國際商場、椒江客運總站、金融大廈（在建）、理想花苑、新明麗江、碧桂園劍橋郡（學府水岸）、碧桂園大傢・濱江悅（悅城水岸）、綠地・德加公館、椒蘭郡 等。教育資源豐富，有華師大附屬台州學校、椒江第三職業技術學校、桔園小學等等。值得一提的是， 椒江葭�b老街樣闆段已於2月17日開放，寶龍城正在抓緊建設和招商，葭�b大轉盤已啓動改造。

葭�b老街示範段夜景（來源：活力葭�b）

椒江葭�b老街是台州城市文明、繁榮的起點，是台州傳統商業文化和漁傢文化的重要源頭，承載著城市厚重的記憶。而今，隨著一江兩岸的大開發，椒江葭�b老街再度站上瞭時代發展的交叉點。（來源：台州晚報） 便捷的交通路網，以及醫療、教育、生態、商業等優質配套環伺，葭�b水城闆塊的地段優勢是顯而易見的，也使得周邊房價有瞭穩定支撐。

五、周邊樓盤信息

地塊周邊樓盤集聚，其中不乏一些較為高端的住宅項目，如已經交付的【江南墅】，以及 在售 的 【寶龍華府】 、 【天悅外灘】 等。此外，同為一江兩岸闆塊目前 待售 的新盤有一個位於江濱公園旁的 中盛・悅江府 。

【華鴻・天悅外灘】 均價約24000元/�O，項目為超高層産品。規劃總建築麵積約50萬方一綫濱水綜閤體，集住宅、酒店、辦公、商業多種城市功能業態於一體。

【寶龍華府】 均價約26000元/平，預計下半年推齣最後3幢住宅房源，位於高層9#、12#和13#樓，戶型建麵約166平，共150套。此前推齣的房源已售完。物業為寶龍物業，住宅2.58元/平・月。項目部分房源預計2023年6月30日精裝交付，剩下部分房源預計2023年11月30日精裝交付。

【中盛・悅江府】 項目首期凍資即將結束。項目由3800平方的9班製幼兒園，1棟LOFT商業辦公樓和4棟高層住宅組成，平層是建築麵積129�O和139�O兩種戶型還有6套185�O頂躍。

【綠地・德加公館（德加小區）】 均價約20000元/平，房源已售完。該項目由15幢高層和14幢洋房組成，戶型麵積120-160平，車位2400多個。

【碧桂園大傢・濱江悅（悅城水岸）】 均價約17000元/平，該項目共22幢高層，共1800戶左右，戶型建築麵積約118平、131平、143平和215平，項目已於2021年底交付。

樓盤信息僅供參考，具體以各項目售樓處為準。

END

來源：浙江省土地使用權網上交易係統

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