房價上漲的信心開始不足瞭。這是財富自由徵途1000步的第321步！這個問題擱在幾年前要不要提前還房貸？

發表日期 5/20/2022, 9:03:28 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 房價上漲的信心，開始不足瞭。這是財富自由徵途1000步的第321步！這個問題擱在幾年前，是根本不會拿上台麵進行討論的；但最近我們卻越來越多的聽到瞭提前還貸的聲音。當然，這裏指的不是那些還不起房貸選擇… .....

這是財富自由徵途1000步的第321步！

這個問題擱在幾年前，是根本不會拿上台麵進行討論的；但最近我們卻越來越多的聽到瞭提前還貸的聲音。

當然，這裏指的不是那些還不起房貸選擇斷供的（比如我之前提到的燕郊的一大堆房子），而是 身背房貸、但手裏有現金，考慮主動降低債務的行為。

其實，從去年開始，愛人也跟我反復提過幾次提前還房貸的事情。

這究竟是怎麼啦？

房市的不景氣由此可見一斑。

一方麵，是從上到下都在齣台各種刺激樓市的動作，包括但不限於降低貸款利率、放寬限購條件、降低首付比例等等。

可以預見的是，未來我們會看到越來越多的政策鬆動，至於會不會再次齣現像2015年那樣基本不限購、首付2成的情況？我們不得而知。

另一方麵，是一季度房子的成交額和成交麵積齣現腰斬。這還是近幾年首次齣現，也許就意味著房市真正迎來瞭曆史的拐點.

房住不炒要成為共識瞭。

現在你要是問周邊的人要不要買房，怕是很難得到肯定的答案，除瞭那些真正的剛需。

這背後反映齣的情況是： 大傢對於房價一直上漲的信心開始不足 。

不買新房也就算瞭，現有房子的貸款都想提前還，就不是信心不足的問題，而是有和沒有的問題。

關於房貸，我自己也曾經有過三個認知階段：

第一個階段是2014年以前，還不太懂投資理財，認為背負房貸很不爽；

於是乎買房拖到很晚，貸款也僅僅選擇瞭10年；

第二個階段大概到2017年，漸漸明白房貸是廉價的杠杆；

正是因為它的存在，在房價翻倍賣齣後，纔獲得瞭不菲的收益；

於是換房時，選擇瞭最激進的方案：最多的貸款金額、最長的貸款時限，把更多的現金留在手上；同時再次貸款投資瞭一套房産。

第三個階段就是到現在瞭，認識到杠杆是把雙刃劍。

房價上漲時，會掩蓋絕大多數的問題；一旦房價不漲甚至下跌，杠杆就顯得很傷人瞭。

於是乎我在2019年想辦法齣掉瞭手裏的投資房，算上利息基本沒賺錢；但自住房的貸款從來沒想過提前還。

邏輯是這樣的： 房貸利率大概4%齣頭，這部分現金我拿在手裏，獲取個年化10%的投資收益總是沒問題的吧，這樣穩賺不虧呀！

再加上2020年誌得意滿，投資收益甚至都超過瞭房貸總額，為啥要提前還？

然後就是悲催的2021和2022年，投資收益陸續還給瞭市場，現金流也遇到瞭睏境……

所以我完全理解提前還貸的想法。

手裏的現金沒有好的投資去處、但是確定會持續貶值，未來的現金流充滿不確定性、但是月供還款雷打不動，那還不如清瞭房貸，至少無債一身輕。

雖說現在的股市處於低位、有投資價值，但對於大部分人來說，風險還是很高的，不是所有人都敢於抄底，當然也不是所有人都認為這是底。

最後，要不要提前還貸，我覺得從三個角度考量吧：

首先是房子的屬性（自住還是投資）和升值預期；

然後是自己現金流的確定性，對還貸影響如何；

最後便是自己的投資能力瞭，這個時候肯定會有人提前還貸，也肯定有人舉債進入股市。

至於我的話，不會提前還，至少現在肯定不會。

---乘財富之船，達自由之岸---

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蘭山區意林小鎮的物業服務被臨沂城發接手瞭

原來，蘭山區意林小鎮的物業被臨沂城發接手瞭，這是不是說明臨沂城發物業現在開始進社會小區的市場瞭？看網上說臨沂城發物業服務的都是他們自己産業下的小區和單位，現在開始服務社會上的商品房小區，看來對自己信心十足啊！我建議臨沂城發物業挑戰一下自己，找個比較忙的小區，增加一下自己的經驗，為以後接手更多小區做準備。物業市場是塊大蛋糕，誰能吃下一半，就看自己本事瞭。（拍客臨沂） .......

樓盤名套馬甲！揚州買房人無奈：我傢小區到底是什麼名字！

悅湖院是哪個小區？璞韻園又在哪裏？書華園怎麼從來沒聽說過？這些都是揚州一些樓盤的備案名，但買房人更熟悉的是推廣名，甚至到瞭交房時候纔會發齣疑問：這名字不同啊，我買的是不是這個小區啊？我大膽猜測：揚州很多買房人，可能連自傢小區的真名都不一定知道！ 01 揚州樓盤備案名大起底，這些小區成功齣圈！在揚州樓市，大部分樓盤都會擁有兩個名字：推廣名和備案名，但很多買房人直到交房時候纔會發現這個區彆。近日我統計瞭揚州60傢樓盤的名字，有8傢樓盤能做到前後一緻：九境融園、雲錦華庭、綠地健康城、一觀園、.......

鄭州房價四連跌，兩萬炒房客被套鄭州樓市，鄭州樓市5月第二周數據齣爐

鄭州樓市2022年5月第二周數據齣爐，其中：一、鄭州樓市二手房掛牌價從13347元變為13332元，本周下跌15元，持續下跌。二、鄭州樓市近三周在售二手房數量為79791套，80540套，80579套，持續上漲。鄭州房價還是一跌再跌，鄭州樓市3月救市到現在都過瞭2個月瞭，鄭州樓市依舊沒有熱起來，還是和以前差不多，繼續保持平穩。根據統計局發布的4月鄭州房價數據來看，鄭州的新房房價環比下跌瞭0.3%，二手房房價環比下跌瞭0.5%，新房房價和二手房房價再次全部下跌，從這個來看，也能看齣.......

太原房價四連跌，太原二手房房價跌幅全國第一，太原樓市5月第二周數據齣爐

太原樓市2022年5月第二周數據齣爐，其中：一、太原樓市二手房掛牌價從10145元變為10125元，本周下跌20元，持續下跌。二、太原樓市近三周在售二手房數量為30933套，30839套，31212套，持續上漲。太原房價跌得太慘瞭，太原樓市這次是鐵瞭心的要不依賴房地産，想要完成産業轉型瞭。根據統計局發布的4月份太原房價來看，太原的新房房價環比下跌瞭0.6%，二手房房價環比下跌瞭1.6%，二手房的這個跌幅在整個樓市的曆史上，都是非常罕見的。這說明太原樓市的確非常冷，房價也的確在不斷地.......

拆瞭！萬州在蘇馬蕩買房的注意！

萬州生活不知道哪吃？哪好玩？關注我們近日，蘇馬蕩綜閤執法局執法人員在“三違”例行巡查中發現，位於蘇馬蕩規劃區內某樓盤11號樓的負一層有違法改建套房行為，執法人員對正在實施的違建行為當即進行瞭拆除，共拆除違建麵積300餘平方米。 “個彆樓盤的開發商利用周末、節假日，抱著僥幸心理違法建設，我們堅決、快速打擊此類違建行為。”該局相關負責人錶示。 “三違”管控一直是該局重點工作之一。圍繞全域“一區兩點四綫”，該局嚴而有序進行管治，嚮違法占地、違法建設、違法開發的“三違”行為果斷亮劍。據瞭解，.......