雙北市房價還不跌的原因

發表日期 2012-12-31T13:46:54+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 台灣年輕人的薪資買不起雙北市房子.台灣經濟不振.台灣雙北市房子的租金報酬率偏低...但為何房價還是不會跌大傢不要一直喊房價會崩.應該共同來探討雙北市房價還不跌根本的 ... 雙北市房價還不跌的原因 .....

台灣年輕人的薪資買不起雙北市房子.台灣經濟不振.台灣雙北市房子的租金報酬率偏低...
但為何房價還是不會跌
大傢不要一直喊房價會崩.應該共同來探討雙北市房價還不跌根本的原因吧

我認為在4-5年前.降低遺産稅由40%至10%.吸引當時害怕綠色執政的外逃資金迴來台灣
迴到台灣資金不炒股就炒房.因炒股不易風險高.所以大量資金駐足雙北房市
這些有錢人的資金都是長期的閑錢.加上當時因資金外逃導緻台灣房地産綠色執政時都少上漲
所以房市蓄積綠色執政時房價未能上漲的能量.
而且當時雙北市房價相較亞太地區各大都市的房價.簡直是太便宜
所以造就台灣房市日後也就是最近7年來房市大多頭
因為4-5年前迴流台灣買房的錢都是:
1.有錢人的長期資金.擺著就擺著.反正定存利率太低
2.當時都是低價購入.目前沒虧不須處分.處分後資金無停泊處.還是得再買一間房子
3.買給子孫或返台度假用.不須殺齣.導緻房市籌碼穩定
所以至今.雙北市房價還不跌

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也许房子并不像股票一样买了之后还是有它的利用价值，
即便不脱手也是可以出租或是自住，
因此房屋跟其他投资商品比起来并不会说跌就跌，
除非是投资客太多的地方，不然房价目前状况顶多缓涨。

除去口袋深不需贷款的有钱人不谈
剩下需要贷款成数略高的购屋者
在房价长期不涨交易量冷清的状态下
大多数还是可以撑下去
不管房子握在手上到底是增值还是赔钱

等贷款开始升息
持房的成本压力增加时
不想撑的人慢慢增加

骨排效应就会出现

所以这几年来是低利息加上政策做多来救房市
建商房仲趁机跟着炒热
投机者跟着喊烧
一片房市前景大好的幻相下
制造出来的市场心理效果

就像美国量化宽松的麻药救经济一样
事实上是不是真的那么好
时间可以证明一切
是身体好麻药拿掉后就恢复建康
如果是身体病痛一直在那时间久了麻药再勐再多也感觉不到任何效用
恶果病症就会现形
所以房市开始冻了房价难涨了交易量卡住了

麻药接着就要退了
这几年下来所下的勐药再怎么下也影响不了结果
也很难再创造前几年的荣景

整个国家资金被导向投机投资
(房地产，股票，金融投资)
而不是协助往实质增加国家生产力与产业在国际竞争力的升级方向

有一天
台湾的房地产炒上了天
贵到吓人

但台湾本身却变成是一个完全失去竞争力的国家
产业各方面变成空洞的落后地区
产业结构造成的失业率

财富集中在少数人手上

一个倾向投机致富的国家
就等于实质生产力价值在下降的国家
这样的国家处境
我实在无法理解维持天价房地产的条件在哪里？

这都是迷思!认为离台北市越近越好,好像没住台北市就不是人了!
一窝蜂往台北挤!当然市场就热络!

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的

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