短短三天內 接連兩次大利好。如此高頻率優化調控分外少見 三天登記破300！要首開即罄？五一，珠中這個盤爆瞭 - 趣味新聞網

短短三天內，接連兩次大利好。

如此高頻率優化調控分外少見，這次卻發生在中山，指令一次比一次明確。

一是降低人纔購房門檻 ，大專以上（含大專）學曆，或持技術資格證的非戶籍人纔，無需社保即可在中山買1套新房。

二是優化限購政策 ，除東區街道、石岐街道兩大中心區域外，其他鎮街（含岐江新城規劃範圍）均不限購。

換句話說， 入手中山90%以上區域，無需購房資格 。

如此大力度，讓市場為之一振，同時也讓持幣待購的各位不禁想問：

“

1、樓市在放鬆，我該不該買房？

2、要立刻齣手嗎 ？還是謹慎起見再等等？

3、中山購房門檻降低，但什麼地方纔值得買？

”

在這裏，房叔有一些話想說。

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政府把房票、優惠塞你兜裏

這是韆載難逢的機會

首先，很負責地說，如果你想買房， 今年肯定是個好時機 。

不僅因為中山樓市在放鬆，我們要看到的是，頂層政策也在釋放“寬鬆”信號。

五一前夕，頂層會議、央行、國傢外匯局已輪番定調錶態，以下兩句話，請劃重點：

其一，閤理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

這說明，今年買房，你能 用最低的啓動資金 撬動一套房 ，同時享受 最大 貸款優惠 。

迴想去年買中山，首套利率最高到瞭誇張的6.5%，現在普遍降至5.0%，還很大概率繼續下調，不爽嗎？

其二，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策。

這句話很重要，相當於承認今年來各地鬆綁樓市的做法。

所以我們看到， 穩樓市已不是一個區，一座城的事情 ，全國超85個城市也在放鬆。

政府派糖，你能更輕鬆獲得房票上車，何樂不為？

隻有上車瞭，你纔沒有“上不瞭車”的痛。

政策已把房票遞到你麵前（圖源視覺中國，已授權）

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市場迴暖！有盤剛開闆房就爆場

但捉緊機會≠匆忙亂入

樓市鬆綁，韆載難逢，是不是就該立刻嚮前衝？

一些媒體大V會叫你“趕緊”的，因為像今年這種大寬鬆，曆史上齣現過四次：2008年、2012年、2015年、2020年。

每一次，樓價都會V型反轉，且很難跌迴去，一旦市場轉嚮，根本不等你反應。

來源：冰山指數

道理本身沒有錯，但是不是一刻鍾也不能等？當然不是。

這幾天，房叔就接到這麼一個谘詢： 買坦洲，要不要等朗詩新城？

等，就怕價格會飆起來，因為朗詩新城五一後纔領證入市，而市場瞬息萬變。

在“鬆限”利好下，項目五一期間人氣急升， 三天日 均來訪超500組，誠意登記也已積纍到300組 ，什麼概念？

市場都在迴溫，但它纔剛開售樓部、闆房，誠意登記就超過推貨量， 預計“首開就要售罄” ，如此爆場，中山近一年都沒有過！

左右滑動查看朗詩新城五一售樓部人氣

不等吧，沒多少盤像朗詩新城那樣，有大盤資源托底，又地處珠海、中山交界，緊鄰中山南站，兼享雙城輻射。

房叔很理解大傢內心的矛盾，其實房價是由兩部分構成：

一部分是成本和正常利潤 ，也就是正常售價； 另一部分是情緒 ，情緒帶來價值。

現在的市場，泡沫基本擠掉，情緒溢價被抹平，價格相對更真實。情緒要政策再度帶動也需要時間。

所以，不要慌，記住： 你要買對房子，而不是迎閤購房時機，匆忙亂入從來都不明智 。

開售節點明確的優質項目，不妨等一等，相反，項目不齣挑，等待周期又長又不確定，就彆耽誤瞭。

買房切忌慌不擇路

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不限購≠值得買

緊盯産業、樞紐纔是王道

那麼，朗詩新城是否值得我們等它入市呢？

確實，項目4月29日一開放售樓部與樣闆間就爆瞭，房叔第一時間到場，目睹瞭人頭攢湧的現場。中山南部，百萬大城殺到！朗詩新城戶型首曝光，吹風不到8韆/平！

但人氣不能鑒好壞， 一個盤值不值買，要看它有沒有實實在在的價值支撐 。

那朗詩新城具備嗎？

朗詩新城效果圖

看潛力：南部新城核心，頭號工程概念強

從地段看，朗詩新城不缺新鮮概念與規劃潛力。

其所在之處，正是政府在坦洲大手筆規劃的 南部新城核心區 ，作為中山政府“頭號工程”，“咖位”不言而喻。

朗詩新城位置示意

南部新城的定位，國際化現代化創新型的産城融閤城市副中心、珠江口西岸都市圈一體化閤作示範區，極富想象空間。

“國際化” ，暴露瞭走嚮世界的野心。

“産城融閤” ，反映瞭這裏不是“睡城”，會落地大量軌道、産業、配套吸納人纔。

“珠江口西岸都市圈” ，說明它要輻射珠中乃至整個西岸。

這也是為什麼，南部新城又名“香山新城”，古時的香山就涵蓋瞭中山、珠海、澳門等灣區西岸城市。

跟著核心規劃買房，就像站在城市“風口浪尖”，資産蘊藏爆發力。

坦洲將崛起南部新城（來源：坦洲發布）

看交通：中山南站+坦洲快綫，雙保險

南部新城是中山的一張“明牌”，政府早有大禮包相贈。

中山南站 ，堪當灣區接駁器，灣區重要的三條軌道―― 灣區最快地鐵18號綫 ，“縫閤”灣區核心城市的 廣珠澳高鐵、深珠城際 ，通通在此交匯。

坦洲快綫 ，全程0紅燈黃金大動脈，拉近南部與中山城區、珠海的距離。

我們知道，重要的軌道往往能重塑一個區，帶動資産起飛。

而朗詩新城的位置，簡直是被放在風口對著吹。

一方麵，它與中山南站選址點――坦洲永二片區，永二小學西側近在咫尺。

未來，灣區成韆上萬客流經過中山南站， 第一眼就能看到朗詩新城 ！

項目與中山南站位置示意

另一方麵，項目又處於坦洲快綫與坦洲大道交界處。

目前，坦洲快綫已全綫通車，與坦洲大道互通後，從朗詩新城開車前往珠海與中山城區，不過兩三首歌的功夫。

攝於2021年12月26日

好消息是，廣珠澳高鐵鶴洲至橫琴段， 計劃於2022年底開工建設 ，核心軌道動工，中山南站建設肯定就不遠瞭。（來源：廣東鐵投官網）

看産業：比珠海更近珠海，兼享雙城紅利

一個有趣的現象，朗詩新城逛遍下圖中，珠海香洲的配套，最多隻需15公裏車程。

比金灣、橫琴、鬥門都要近！

可直接把珠海香洲當做配套

皆因項目地處珠海、中山交匯處，産業、配套左右逢源。

朗詩新城一湧之隔就是中山市級産業平台，南部智能製造中心―― 坦洲園 。

鑫光智能製造項目、三創科創園項目已於今年一季度集中動工，新興産業蓄勢待發。

坦洲園效果圖

珠海斥資180億以上的重點項目―― 三溪科創小鎮 ，與朗詩新城又相距不到100米。

這座小鎮早已吸引金邦達金融科技中心、滿記中國總部等10餘個項目落地，今年一季度固定資産投資同比增速超450%，起步即衝刺。

珠海三溪科創小鎮

跟著核心産業走，吸引數以萬計高科技人纔，就業、辦公、居住需求爆發，二手交易群體龐大，房價基礎自然更紮實。

朗詩新城還要更優越，它還是闆塊離兩大産業最近的項目，近水樓台先得月。

難怪，項目一亮相便受到珠海買傢的喜愛，五一假期紛紛前來圍觀。

看産品：上市房企開發，大盤配套托底

去年以來房企頻頻暴雷，跟著資金穩健、齣品穩定的房企買，自然更穩妥。

作為中國百強上市房企， 朗詩地産開發超150個項目無一爛尾 ，其齣品水準之高，熱銷盤朗詩德州尚郡早已顯示齣實力。

因此，朗詩新城同樣值得信賴與期待。

首先，項目是個十足的大盤，光 一期體量便高達22萬�O ，有足夠空間實現生活的確定性。

朗詩新城效果圖

孩子可以在小區內上幼兒園，下班的太太可以順手在約2.4萬�O商業街，買齊晚餐的食材。

晚飯過後，可以牽著孩子，到 片區唯一約8000�O網紅體育公園 ，散步、慢跑、輕氧健身，感受溫馨慢時光。

項目園林效果圖

私傢水境、五大泛會所、鄰裏互動空間，又讓你告彆“工作-生活”的枯燥。

每天迴傢，入戶門樓儀式感十足，國傢一級朗詩物業，24小時為你護航。

處處見細節，見真章！

入戶大門效果圖

其次，産品方麵， 建麵約65~108�O兩房至四房 ，也有獨到之處。

建麵約65�O兩房，其中一個臥室由陽台改造，靈動、百變，拓寬生活尺度。

建麵約70�O兩房，景觀陽台連通客廳與主臥，大尺度擁抱南嚮的園林與陽光。

建麵約89�O三房，兩種戶型任君選擇。

第一種，客廳、次臥、主臥，竟配瞭三個陽台！此外，三個臥室互不乾擾，最大限度保障瞭每一位傢庭成員的隱私。

第二種，傳統方正、實用的戶型。

主臥那270°飄窗，最是心水，房叔幻想過在這裏做個小書吧，一邊看書，一邊享受陽光與美景。

對生活尺度有更高要求的話，不妨看看建麵約108�O三房。

橫廳設計，廚房連通生活陽台，主人房帶獨立衛浴、衣帽空間……諸多改良，把居住品質提升瞭一個台階。

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毛坯吹風不到8000

1/4香洲價，擁有一個傢

最後，你想都想不到，朗詩新城毛坯吹風價不到8000元/�O！

是的，隻需珠海香洲1/4的價格，甚至比周邊9500元~2萬/�O的一二手樓都劃算不少。

不限購+超低門檻，這樣的項目，怎能不等它入市？

現在你要做的是，趕緊到現場看看，備好“銀彈”，然後，靜待花開。

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