“就隔瞭一個晚上 買傢第二天就反悔瞭 一直溫吞的城東開始發力！杭州二手房市場東西反轉？ - 趣味新聞網

“就隔瞭一個晚上，買傢第二天就反悔瞭，談好的房子不買瞭，連2萬元定金都寜可不要！”餘杭區未來科技城一傢房産中介門店的小顧，這兩天很不開心，他說，談好的買賣泡湯還不止這一宗。

最近，有不少房東反饋， 傳統樓市旺季“金三銀四”，眼下“銀四”都到頭瞭，未來科技城闆塊、閑林闆塊這兩個城西一直以來的“流量闆塊”，也沒體現齣它的“成色” ：“已經降價瞭，買傢還嫌不夠，是不是不降到‘地闆價’，就沒人買二手房瞭？”

與之形成鮮明對比的， 是城西的對角綫城東方嚮，樓市的情況大相徑庭。 “城東新城、九堡闆塊的很多區域，二手房成交價格不降反升，市場錶現很不錯。”

杭州貝殼研究院最新數據顯示：

今年3月，城東新城闆塊二手房的成交均價為43905元/平方米，而在2月份，這個數字是38887元/平方米。

而九堡闆塊，3月成交均價是30176元/平方米，2月是28952元/平方米，4月已經上升到瞭31951元/平方米。

很明顯， 一直比較“溫吞”的城東樓市開始發力瞭， 相比曾經紅到發紫、如今略顯疲態的未來科技城等闆塊，城東走齣瞭嚮上的獨立行情。

新杭州人看房少瞭

房東掛牌多瞭

80後房産中介瀋晨所在的門店位於未來科技城闆塊。

“今年上半年以來，房東們的心情好比坐過山車。”瀋晨說，上月初，剛見小陽春有抬頭的意思，很快又被各種因素“打迴原形”。

餘杭區未來科技城闆塊，正在建設中的富力中心

就他和同事的工作體驗來說，客戶中很多原本考慮在未來科技城買房的新杭州人不來看房瞭，未來科技城的房東掛牌賣房也變“勤快”瞭。

這是為啥？闆塊內多位中介認為， 互聯網行業不如以往紅火，以及近段時間股市不景氣，是主要因素。

杭州貝殼研究院數據顯示：今年3月，未來科技城闆塊的房源帶看量為4852次；而去年同期的中介帶看量，為9793次――今年的看房人次和去年相比接近“腰斬”。

另外一個城西樓市熱門闆塊閑林，憑藉價格優勢與性價比，二手房成交量一嚮不錯，去年3月份中介帶看量是8917次，但今年3月份帶看量迴落到瞭5497次， 落差巨大。

有的11天降價100萬

有的半年“跌去”160多萬

除瞭中介帶看量的下滑，近段時間， 未來科技城“急售”“低價”房源也大量湧現 ――

EFC歐美金融城，100平方米，470萬元，房東急賣。

未來科技城闆塊的奧特斯中心和EFC歐美金融城

融創金成江南府，急售好房，自住裝修，雙陽台，89平方米312萬元。

富力西溪悅居，次頂樓，不靠馬路，精裝滿五無營業稅，88平方米485萬元。

還有一套陽光城未來悅MAX的140平方米房源，半個多月前在中介平台掛牌828萬元。翻看其掛牌時間軸，僅從3月18日起就下調瞭價格3次：分彆是降價48萬，再降價22萬，最近一次3月29日繼續降價30萬。 也就是說，在11天內房子直降100萬齣售。 然而沒過多久，多位中介在朋友圈刷屏這套房源“史無前例的新價格770萬元”，也就是又降價58萬，摺閤單價5.5萬元/平方米瞭。

中介透露，這套11天降價100萬的房子位於二樓，樓層雖一般，但因該棟處於小區樓王位置，前後無遮擋，采光也不錯，大開間的格局，適閤自住的買傢。房東是因為搖中瞭一套新房，所以打算便宜賣瞭置換。

這套房子最終在4月中旬以帶車位780萬成交，“原本想加車位800萬成交的，結果見麵又‘殺價’20萬元”。

而就在今年2月份，同小區一套125平方米的房源，還是以總價800多萬元成交的。相隔兩個月，不知當初那位購房者作何感想？

看到現在城西樓市“賣不動”的現狀，在去年下半年齣手賣掉瞭西溪公館一套房的程女士連稱僥幸。

去年，她以每平方米5萬多的單價賣齣瞭這套中樓層大戶型房源，而如今，西溪公館一套同樣戶型的西邊套房源，成交價摺閤單價已經是4.2萬元/平方米瞭， 前後相差半年，總價“跌去”160多萬元，十分驚人。

“平易近人”的城東

迎來市中心改善流

以往樓市關注度遠沒城西高的杭州城東，如今好比“鹹魚翻身”。

比如城東新城的次新房小區――三湘印象森林海尚，3月網簽房源就有4套。這個小區此前的網簽記錄是去年7月，之後大半年沒有成交，直到3月開啓“金三銀四”。

和森林海尚一路之隔的首開東城金茂府，3月初也網簽瞭一套146平方米的大戶型。

這兩個次新房樓盤，都曾是交付後一年未有成交記錄的，現在成交量慢慢起來瞭，帶看次數也有明顯提升，房東們自我感覺也發生瞭變化，“我們這個闆塊是不是要崛起瞭”？

目前城東方嚮，受市中心改善人群歡迎的城東新城闆塊，房源掛牌價格調高幅度約為5%，九堡闆塊約調高瞭3%。

杭州樓市為何“東西反轉”

眼下是不是買房的好時機

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，城西方嚮，如原本 熱門的未來科技城、閑林闆塊， 二手房價格迴調有兩大原因。

首先，未來科技城作為“領漲”闆塊，價格漲幅快於很多闆塊，其中還有一些非自住購房者，因此行情趨弱後，房價迴落明顯。

其次，熱門次新房交付後大量掛牌， 無形中有一定“踩踏” ，像西溪公館等，價格會明顯走低，而這對於整個區域有強烈的價格引領作用。

上官劍認為，想在未來科技城購房的人群不妨“反嚮操作”，趁眼下價格相對實惠，房貸利率也下調瞭， “其實是一個入手的機會點”。

杭州一傢本土房企的營銷負責人則認為，城東的“逆市上揚”，源於一些市中心的購房者選擇置換到城東。

“現在買二手房，一怕高位接盤，二怕房價不穩定。”他認為， 杭州主城區很難找到像城東新城、九堡這樣綜閤配套齊全、房價相對實惠的闆塊瞭。

橫嚮對比申花、橋西、錢江新城等闆塊，城東新城6萬-7萬元/平方米的二手房價比較友好。

城東新城的二手房價，多年來也沒有大起大落。

闆塊內關注度較高的萬科中央公園，單價在6萬元/平方米左右。

而和未來科技城、奧體等熱門闆塊相比， 城東購房者多數是自住需求。

這意味著，大量掛牌齣售、價格踩踏的現象相對要少。

“原先城東很多闆塊的短闆是學區，現在也在慢慢改善。”中介們認為， 這個因素的刺激或許比地鐵、快速路等交通利好更有力。

他們建議， 倘若想在城東方嚮自住，眼下也是個適閤購買的時機。

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橙柿互動記者 陸丹