大陸的網友請進來!!想請教在大陸購置房地産的問題!! - 趣味新聞網

發表日期 2007-02-27T00:57:43+08:00

     因為小弟在大陸居住多年 想購置房屋居住 這是小弟剛剛在論壇上所看到的一篇文章 覺得很震驚
但不知它的真實性如何 真的是這樣嗎 有什麼樣的對策或該注意的地方  可否告知或建議

以下是轉貼文章

房價瘋狂的幕後黑手,每個人必須知道的真相！

一、按揭騙貸操作手法：一開發商生産瞭幾十處樓盤100平米的商品房，開盤價高開到5000元/平米，房屋總價50萬元。開發商會擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。一開盤隻拿齣10%的來賣，90%賣給自己人（雇來的民工），通過給民工簽閤同工資僞信用去銀行貸款8成40 萬，首付10萬。幾個月後，他們就可以通過這種人為自售自賣將房價炒到瞭8000元/平米。這時，房地産商己經把房子都買完瞭錢到手瞭（己經不關開發商的，剩下的是銀行同民工間的問題瞭------民工欠銀行40萬加上20年的利息，民工還不瞭銀行，銀行就收房。民工會這麼笨嗎，會，民工在其中得到瞭雇用工資，民工最壞結果不就是開發商不幫其按時每月還貸被銀行收房嘛，房子成瞭銀行的不良資産。被請來的民工隻損失的是在銀行的不良貸款記錄。民工什麼損失都沒有。在這一輪的結局是：開發商通過雇用民工，用瞭10萬元首付，騙到瞭銀行的40萬元貨款（為什麼是騙，他根本就不想還）。同時承擔每月還貸一韆多元。用到手的40萬去還就行，這就是按揭騙貸。

二、轉按揭騙貸操作手法：由於隻拿齣10%的房子來賣，90%用於自買自賣拉高炒樓。過瞭幾個月，房子價格很快炒起來，由50萬炒到80萬，這時，再把手中名義上是民工，實際上是掌握在開發商的手中的房子再賣一次。通過轉按揭這個金融漏洞，（具體操作手法如下：幫名義原所有者民工提前還貸完原貨款40萬本息後，把房子以80萬賣給再雇的另一個民工），後一個民工同樣是貸款8成（64萬），首付16萬，－－第二輪的結局是通過以上操作，開發商將房子賣給瞭自己（或自己人，自己人互賣的方式）－－由貸款40萬變到貸款64萬，多貸瞭14萬，或多騙貸瞭14萬。共騙貸達到瞭64萬。

地産商現在唯一的負擔是要幫還民工的64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關係，大不瞭還不起貸款，銀行把房子收迴去唄？！如果房子的生産成本是50萬，它還是乾賺14萬啊。（這是第二輪多貸的錢，因為他們根本就不打算還貸）

如果把以上自買自賣的操作不斷循環，可以把房價炒到2萬，再將房子賣給自己（自己人），又通過轉按揭這個金融漏洞，又可以多騙貸幾十萬，當然，總貸款額就不是64萬瞭，而是一百多萬加利息，可這有什麼關係，大不瞭還不起貸款，銀行把房子收迴去唄？！。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

問題就來瞭：

一、它們能把房價炒到那麼高嗎？

答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商瞭解大緻有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上麵的14萬）而不漏齣馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉瞭。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去瞭），他們從購房之時起的大半生裏被開發商及炒傢帶上瞭一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成瞭一筆爛帳——炒傢（開發商）已經從銀行拿走瞭大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追迴這筆現金，因為這個過程是看起來閤法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒齣來的資金移作它用導緻爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大傢隻看得見房價飛漲，看不見多少財産落入開發商和銀行***官員腰包。

二、銀行人員有這麼傻嗎？

答案：沒有。原因在於，中國信用體係的不健全。民工拿齣一張毫無保障的十年，二十年勞動閤同就可以貸到40萬，50萬。。開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，隻要手續齊全，就可以給民工貸款一百萬。坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國傢銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就齣現危機。這時候，買單的就是全國人民瞭，國傢必須嚮銀行注資，消除爛帳。國傢的錢哪裏來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢瞭，或者說老百姓的錢被搶瞭，被誰搶瞭？被國傢搶去堵漏瞭，堵開發商和銀行某些官員蛀齣來的大洞。這個洞如此之大，堵住瞭也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。

三、為什麼中國有這樣的事情？

答案：金融製度的製定有漏洞。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事製度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不瞭官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不瞭法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語瞭！所以說，在這個人事製度下，貪官的溫床就形成瞭.而銀行官員直接麵對金錢，更具有瞭吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裏麵做官瞭，光能混進去就是令人羨慕的事情。

四、房地産對國民經濟有推動嗎？

答案：有；非常大。開發商/炒傢和銀行將房價炒高，雖然導緻房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為瞭買房子住，大傢隻能拼命工作，客觀上推動瞭整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展瞭，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拼命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國傢一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

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