展望2010年房市 仍延續房市扶搖直上的氣勢 一般住宅迴檔 頂級豪宅獨大 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 展望2010年房市，仍延續房市扶搖直上的氣勢，而M型化購屋趨勢也會更明顯。因大台北房價漲幅過速，買方追價力道轉弱，首購、換屋自住客往外環移動，一般住宅價量將迴檔整理。但因預期兩岸資金帶動頂級投資型産品 .....
展望2010年房市，仍延續房市扶搖直上的氣勢，而M型化購屋趨勢也會更明顯。因大台北房價漲幅過速，買方追價力道轉弱，首購、換屋自住客往外環移動，一般住宅價量將迴檔整理。但因預期兩岸資金帶動頂級投資型産品價格走高，豪宅市場仍將於明年持續獨大。
永慶房屋研展部協理黃增福指齣，今年全台整體交易量持平，北市交易量連縮3年，房價卻連漲6年，觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬元，漲到今年已達29萬元，奔上曆史新高，但房價高漲與高失業率，是否為房市帶來警訊，明年仍是關鍵的觀察期。
盡管如此，黃增福認為MOU已簽定，且兩岸經濟閤作架構協議ECFA有機會於明年完成簽訂，將促使陸資、台資及海外資金更加活絡，勢必為台灣房市增添力道，在ECFA經濟效益加持之下，台灣房市將開啓國際化的新市場，頂級豪宅持續獨大。
此外，ECFA簽訂時程也牽動著明年北市豪宅、商辦、店麵等高總價産品的錶現。黃增福錶示，這類買傢以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，並非本地傳統的自住客。
買傢又分為大戶型及投資型等2種：景氣熱、股市好時，口袋深厚的大戶買方，視豪宅、國際性商辦為象徵性標的，愈具稀有性，價格塑造的效果愈強；而投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市勇於進場。
至於中南部豪宅，也不乏台商置産，信義房屋指齣，隨著兩岸題材增溫，台中堪稱「豪宅聚落」的七期重劃區交易大增，且有33.6％的比重，都是外來客到台中投資房市。其中又以台商密度最高，七期重劃區平均每3件豪宅成交，就有1件是台商迴流購屋，已成為台商迴流定居或購置保值性不動産的首要目標。
信義房屋台中新光店店長林值瑋指齣，現在遇到的台商都是10多年前赴陸發展的中小企業主，在兩岸交通往來正常化後，開始齣現「衣錦返鄉」的置産潮。這些「老台中人」，認為要買就買最好的，自然會將目光轉嚮台中七期及綠園道周邊的標的，一齣手就買下3、4間豪宅，總價多在2,000萬元以上，做為財富身份的錶彰。
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颱灣「問題油」餘波盪漾，對颱商負麵影響已現。上海市食監局齣動500多名執法人員開展全麵核查，專賣颱灣進口食品的超市也中槍，麥德龍、萬客隆、大潤發等整貨櫃進口被卡關，要關關驗過纔能不被退貨。另根據陸媒報導，廈門發現有4.9噸味全的肉醬與盛香珍的糕餅産品，大陸已責令進口商召迴並封存産品。另外，陸委會昨（11）日錶示，衛福部截至8日的檢查發現，盛香珍有9項産品已輸至大陸。上海對有颱灣進口産品的超市嚴加查緝。百聯集團中環購物廣場打齣颱灣士林夜市美食節的近百傢攤商心有餘悸，「天天都來『例行』檢查！」攤商說.......
上海消費貸款年增逾1,200億人民幣
根據中國人民銀行上海總部昨（17）日公布的數據顯示，去年上海市個人消費貸款增加1,251.6億人民幣（下同），創曆史新高。在新增人民幣貸款方麵，也高達4,813.9億元，年增2,080.6億元。此外，整體貸款的長期化趨勢明顯，由於新股發行快，加上經濟活躍，活期存款的占比大幅提高。人行上海總部稱，去年內全市企業和儲蓄活期存款共增加3,544.2億元，同比多增3,123.1億元。根據中國人民銀行上海總部過去數據，去年上海市中資金融機構新增本、外幣貸款達5,645.3億元；外資銀行本、外幣貸款則減少2.......
上海現代建築設計集團 來台交流
兩岸的經濟往來日漸熱絡！上海現代建築設計（集團）有限公司日前在颱舉辦「上海現代建築設計集團來颱推介會」係列活動，除嚮颱灣業界菁英巨擘介紹上海現代建築設計集團外，更希望透過此次推介會係列活動，針對兩地之建設、營造、及設備工程之設計開發及施工經驗交流並提升專業服務整閤能力， 另針對不動産開發、相關投資及學術交流等事宜做一深入之探討。上海現代建築設計公司是一傢以建築設計為主的現代科技型企業，集團下擁有華東建築設計研究院和上海建築設計研究院等20餘傢專業公司和機構。在2008年中國工程設計企業60強排名.......
上海當包租公 83年纔迴本
盡管上海建商為刺激買氣，開始推齣打摺促銷行動，但摺扣幅度仍遠遠比不上居高不下的租售比。上海一戶位於楊浦區新江灣城的100平方米小公寓，目前售價250萬元人民幣（下同），月租金為2,500元至2,800元。根據這樣的標準，即使年年滿租，也要74年至83年纔能夠收迴成本。依照中國大陸土地政策的規定，業主雖擁有房屋所有權，但對土地卻隻有使用權，且年限為70年，意即70年後，土地就不再屬於業主，依照現在的租售比，土地歸於國有之際，業主的成本還沒收迴來。據瞭解，國際通行標準，閤理租售比應在1：250以內，.......
上海股房火熱 消費貸款大增
稍早上海纔傳齣各銀行有意停辦個人消費貸款，但據中國人民銀行上海總部昨天公布數據顯示，11月上海個人消費貸款持續增長；而新股密集發行和居民購房行為熱度高，緻儲蓄存款降低情勢未曾稍減。今年以來，上海多傢商業銀行主要從鼓勵自用購房貸款、鼓勵汽車貸款和銀行卡3方麵推動個人消費貸款的發展。其中，1-9月上海各商業銀行放貸的個人住房貸款餘額達到3827.7億人民幣（下同），占全部貸款總額的13.2％，顯見買房置産支齣，是上海居民存款降低的主因。據昨天人民銀行上海總部錶示，11月，上海市金融機構企業存款明顯增.......
上海觀察－一切都是為瞭阿凡達
元旦假期，颱灣人興沖沖的跑到電影去看美國大導演詹姆斯喀麥隆拍攝的新年大片：「阿凡達」，享受片中帶來的全新3D與科幻視覺震撼。上海人也同樣，1月4日淩晨起，「阿凡達」在上海部分戲院首映，雖然時間是午夜，戲院依舊大排長龍，不少民眾錶示寜願明天帶著「貓熊眼」上班，也要搶著來看片。以上海民眾來說，由於見多識廣，加上文化曆史因素，過去對於所謂的好萊塢大片總是抱持著挑剔的眼光，少有溢美之詞。但這次「阿凡達」顯然不同，透過密集的宣傳與網路傳播，「阿凡達」強烈的視覺震撼效果早已在上海影迷之間傳開。上海多傢影院的.......
上海觀察－上海年輕人的「奴性」
一場金融風暴，讓很多上海人成瞭「卡奴」；去年，中國房地産價格飆漲，加上「蝸居」連續劇的播齣，讓不少上海年輕人感嘆：「我是屋奴」；中國去年汽車銷售超過韆萬輛，淩駕美國，成為全球最會賣車的國傢，而對上海的上班族而言，買瞭車子，保養、堵車、貸款等，薪水不漲，成瞭道地「車奴」。這些都已經過時瞭，盡管「奴性」仍在，但上海人仍積極尋找更新的「奴」，最近終於有瞭結果，上海的白領階級排斥當「孩奴」，據說，因此「頂客族」增瞭許多。適婚年齡結婚生子原本是天經地義的事，但上海的年輕人在諸多「奴性」加身下，紛紛吶喊「我.......
上海觀察－上海特色的聖誕消費
盡管聖誕節是屬於洋人的玩意兒，但上海這個堪稱是大陸最洋派的城市，聖誕節氣氛卻絲毫不比彆人淡。隨著12月25日逐漸逼近，上海街頭可見到裝飾漂亮的聖誕樹，各傢餐廳以聖誕大餐吸引客人，最熱鬧、最high的聖誕派對當然也不能缺席。今年上海的聖誕節氣氛，在12月1日晚上，上海舉行聖誕節亮燈儀式即已開始。一棵高達16公尺的聖誕樹，矗立在上海最熱門的時尚地標「新天地」前，璀璨的燈光伴隨著音樂，引得無數遊人駐足觀看，並拿齣相機猛拍。另外，幾乎所有百貨商店與購物中心門前，及餐廳內部都用彩色燈泡和聖誕樹裝飾得流光炫.......
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