去年12月入夥單幢樓的長沙灣AVA 228 錄得首宗二手成交個案入夥不足半年即賣　長沙灣納米樓315萬易手　三年實賺3萬

發表日期 2022-05-01T09:00:54+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 去年12月入夥單幢樓的長沙灣AVA 228，錄得首宗二手成交個案，該廈一個實用麵積約155平方呎的納米單位，以315萬元沽齣，較三年前帳麵輕微升值3.6%。 .....

去年12月入夥單幢樓的長沙灣AVA 228，錄得首宗二手成交個案，該廈一個實用麵積約155平方呎的納米單位，以315萬元沽齣，較三年前帳麵輕微升值3.6%。

鴻發地產營業經理梁文楓錶示，上述成交為AVA 228極低層一個C室單位，實用麵積約155平方呎，屬開放式戶，近日以約315萬元沽齣，成交呎價20,323元。

新買傢為投資者，見該廈新入夥數個月，單位未曾使用過，且認為市場對該區住宅有租務需求，因而買入單位作收租用途，預計單位每月租金收入約8,500至9,000元。

單位全新未使用　扣除雜項實賺3萬

至於原業主於2019年3月份以304萬元買入上述納米單位，現沽貨帳麵升值11萬元。不過當時繳付約4.86萬元作為稅款，若再加上賣齣時的傭金支齣約3.15萬元，估計依然輕微賺約2.99萬元。

單位直擊｜北角半新盤尚譽193呎納米樓　五年貶值近70萬市區納米樓連環蝕　深水埗AVA61開放式4年貶值25萬｜單位直撃莊思明西營盤納米戶1.4萬放租　叫價較舊租平一成跑馬地蚊型服務式住宅8500元租齣　呎租93元

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專訪｜佳寧娜尹德輝：內地競爭激烈　擬三年擲30億攻香港舊樓重建

在灣仔告士打道開設潮州菜逾四十年、早年積極在內地發展的佳寧娜集團（0126），近年迴流香港房地產市場。佳寧娜集團地產部董事總經理尹德輝接受《香港01》專訪錶示，集團過去的資產主要分布在內地，內地與香港比例約為9比1，惟由於內地房地產市場競爭激烈，未來會加大在港投資，比例將調整至8比2、甚至7比3。尹德輝又指，集團迴流香港後，將主攻市區舊樓收購項目，並透露已設立一支收購團隊，預計未來三年每年推齣一個投資額10億元的住宅重建項目，估計總投資額閤共約30億元。尹德輝：官地招標太透明 .......

太古城雅裝兩房1010萬沽　呎價重上兩萬水平｜單位直擊

藍籌屋苑太古城錄得5月首宗成交，呎價重上2萬元水平。中原地產高級區域營業董事張光耀錶示，成交為南海閣高層D室，實用麵積488平方呎，屬兩房間隔，嚮東南開揚景。原業主今年1月叫價1,075萬元放盤，放盤約三個月，終減價65萬或6％易手，以1,010萬元易手，實用呎價20,696元．新買傢為自用客，因鍾情單位有雅緻裝，故決定承接。從單位相片可見，內櫳裝修新淨企理。據悉，原業主於2007年以420萬元買入上址，持貨十五年至今，現帳麵獲利590萬元，升值1.4倍。參考太古城400餘平方呎的兩房單.......

4月地產代理人數迴落至4.18萬　創半年低位　9人爭一張單

本港地產代理人數連跌兩個月，跌穿4.2萬關口。據地產代理監管局最新資料，截至4月30日止，全港持牌代理人數有41,867人，較3月底的42,016人，減少149人或0.35%，連跌兩個月，亦是創去年10月底錄得41,648人後約半年新低。參考代理統計數字，4月份整體物業註冊量錄得4,843宗，即期內平均每9名地產代理爭一張單，較今年3月平均每11名代理爭一張單的情況有所緩和。至於持有地產代理（個人）牌照（俗稱大牌或「E牌」）的人數，同樣連跌兩個月，4月錄18,964人，按月減少17人或0........

錦上路站柏瓏 I 今次輪賣327夥　即日沽322夥　柏瓏 II 短期登場

信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）閤作的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，上周進行首輪銷售388夥即日沽清。發展商今日（4日）展開次輪開售，涉327夥，一房摺實最平售645萬元起。次輪銷售最終接獲7,393票，超額近22倍。今早9時半左右，售樓處現場外，齣現逾百名排除等候登記的準買傢及代理人龍。【18：00】即日沽322夥　套現逾30億發展商於傍晚6時錶示，柏瓏 I 今日即日沽齣322夥，套現逾30億元。項目六日內沽齣710夥，佔此期單位總數99%，纍積套.......

何文田瀚名公布首張價單　涉30夥　一房摺實入場738萬起｜多相

嘉裏（0683）旗下何文田喇沙利道瀚名，過去一直以招標齣售單位，今（5日）公布首張價單，提供30夥一房戶，入場費約738萬元起。發展商今日開放4個現樓示範單位予傳媒參觀，料最快下周開售。已招標沽11夥　成交價最貴8300萬據價單資料，該30夥價單單位，實用麵積由319至409平方呎，全屬一房戶，價單售價由820.5萬至1,037萬元，價單呎價由23,323元至28,401元。扣除10%優惠後，摺實售價738.39萬至933.23萬元，摺實呎價由20,989元至25,559元。整批摺實均.......

嘉匯900夥沽清　最後一夥複式6665萬沽　瓏珀山 II 招標再沽2夥

嘉華國際（0173）旗下啟德嘉匯，入夥近三年，新近以招標形式沽齣最後一夥複式戶。嘉匯全盤900夥沽清，連同車位套現共逾104億元。是次成交為9座37樓及38樓A室，實用麵積1,994平方呎，連450平方呎平颱，單位連兩車位以6,665萬元售齣，呎價33,425元。嘉匯2017年2月推齣市場，設有4座大廈，閤共提供900夥，主打一至兩房戶型，實用麵積300至2,000餘平方呎不等。啟德嘉匯全盤900夥沽清。（資料圖片）瓏珀山第2期再沽2夥另外，新地（0016）沙田多.......

SEA TO SKY 10夥撻訂貨重售　吸逾百人搶購　人龍延至紅磡站天橋

長實（1113）與港鐵（0066）閤作發展的將軍澳日齣康城SEA TO SKY，上月錄得10宗撻訂個案，主要為兩房至四房的海景戶。發展商今日（6日）重新發售10夥撻訂單位。 10夥撻訂貨3小時全數沽清從代理提供的現場相片可見，約在傍晚6時許，該批單位吸引超過百名準買傢及代理排隊，等候登記及揀樓，人龍一直由紅磡置富都會商場中庭的售樓處，延伸至港鐵紅磡站外天橋位置。市場消息透露，現場有逾200組買傢到場登記，即大約每20組客爭一夥。截至晚上9時半，據市場消息指，日齣康城SEA TO SKY.......

沙田第一城業主賺「八球」返內地養老　同區街坊接貨｜單位直撃

受惠於東鐵線過海段5月15日通車消息，沙田第一城有業主趁機賣樓套現，再移居內地養老，是次轉手帳麵獲利近「八球」離場。美聯物業營業經理鬍光義錶示，是次成交為沙田第一城11座高層E室，實用麵積約504平方呎，屬兩房間隔，嚮東南、望開揚景。原業主於三十三年前買入上址，見近期市況較旺，且有意移居內地養老，終決定放售物業套現。單位原叫價880萬元，放盤四個月後獲換樓客接貨。 ↓↓沙田第一城成交單位相片↓↓ 議價逾10日　獲業主減價47萬鬍光義錶示，新買傢為區內換樓客，近.......

朗屏8號兩房823萬沽　創同類新高價　原業主帳賺155萬離場

錦上路站全新鐵路盤銷情理想，帶動西鐵沿線半新樓的造價上升。入夥不足五年的元朗朗屏8號，錄得一宗破頂成交個案，屋苑一夥兩房單位以823萬元沽齣，較五年前買入價帳麵升23%，更創屋苑兩房戶新高價。中原地產元朗副區域營業經理王勤學錶示，上述破頂成交為朗屏8號2座極高層D室，實用麵積504平方呎，兩房間隔，叫價828萬元。單位內櫳新淨企理，景緻開揚，新近獲用傢議價後，獲減5萬元，即以823萬元易手，呎價16,329元，成交價創屋苑兩房單位新高。 2016年買入價668萬據瞭解，原業主於2016.......

父母為女兒覓得心水單位　669萬購泓碧中層一房戶

廿四孝父母為女兒覓得心儀單位。美聯首席高級營業經理李天傑錶示，有父母為女兒物色心儀單位、冀買樓保值，最終以669萬元承接馬鞍山泓碧一房單位。新成交單位為泓碧5座中層E室，實用麵積約309平方呎，一房間隔。李天傑稱，父母原睇中另一放盤，惟業主臨時決定封盤，故轉至上址睇樓，有見單位裝修企理，而且價錢相宜，考慮後決定承接。單位業主原以約690萬元放售，最終議價至669萬元成交，呎價約21,650元。據瞭解，原業主2019年3月以約588萬元購入上址，剛滿三年轉手帳麵獲利約81萬元，升值約13.8.......

新地何文田PRINCE CENTRAL最快周內開售　現樓示範單位率先曝光

新地（0016）何文田太子道西195號項目PRINCE CENTRAL已屆現樓，現部署重啟銷售，發展商今日（9日）開放12樓3個現樓示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆指，PRINCE CENTRAL將於未來兩日公布優惠細節，包括不同類型的付款辦法，或有機會本周開售。他又指，項目會因應條件定價。新地代理副總經理唐錦江則指，項目示範單位今日先開放予地產代理參觀，明日（10日）開放予公眾參觀。參考PRINCE CENTRAL去年3月份曾推齣首批50夥價單，實用麵積251.......

市建局西營盤崇慶裏項目　收34份意嚮書　恒地、華懋參與

西營盤崇慶裏/桂香街發展項目今日（10日）中午12時截收意嚮書，市建局公布，該項目共接獲34份意嚮書。據瞭解，就上述項目遞交意嚮書的財團，包括新地（0016）、恒地（0012）、華懋、中國海外（0688）、鷹君（0041）、遠東（0035）、保利置業（0119）、其士國際（0025）、爪哇（0251）、英皇國際（0163）、泛海（0046）、資本策略地產（0497）。料提供165夥　最快2026年落成項目於2017年7月展開收購，地盤麵積約1.15萬平方呎，.......

碧桂園九龍城瓏碧最快明開價　首批涉50夥　周四對外開放示位

由內房碧桂園（2007）牽頭發展、位於九龍城賈炳達道138號的瓏碧，早前已獲批預售及公布樓書。發展商今日（10日）首度開放兩個無改動的交樓標準示範單位予傳媒參觀，本周四將對外開放。首批包括開放式至兩房戶型碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐透露，瓏碧最快明日（11日）公布首張價單，首批涉50夥，包括開放式至兩房間隔。最快本周四接受認購登記，下周公布銷售安排。碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐透露，瓏碧最快周三（11日）公布首張價單。瓏碧位於九龍城廣場旁邊，距離港鐵宋皇臺站約.......

瓏碧示位首曝光　露台冷氣機架變身戶外餐枱　鋅盤竟設隱藏砧闆

由內房碧桂園（2007）牽頭發展的瓏碧，位於九龍城賈炳達道138號，將快明日（11日）開價，發展商今日首度開放兩個無改動的交樓標準示範單位予傳媒參觀，本周四將對外開放。設於黃大仙現崇山商場內的交樓標準示範單位，參照8樓H室及G室搭建，H室屬一房間隔，實用麵積281平方呎，單位客飯廳呈長形，外連麵積38平方呎的三閤一露颱，廚房屬開放式設計，浴室屬「黑廁」。另一交樓標準單位則參照8樓G室搭建，兩房間隔，實用麵積414平方呎，客飯廳同樣呈長形兼外連三閤一露颱，浴室有窗，主人房設大型麯尺窗以增加採.......

新世界荔枝角道888號甲廈纍售75%樓麵　今日取得滿意紙

新世界（0017）長沙灣荔枝角道888號，今日（11日）已取得滿意紙，至今纍售75%樓麵，約佔一半屬於金融及大專機構。至於同係同區瓊林街及永康街項目，則分別預計於明年及2024年落成，將組成樓麵近200萬平方呎的甲廈商圈。新世界發展於2017年投得長沙灣區內3幅商業用地，包括荔枝角道888號項目、瓊林街項目及永康街項目，總可建樓麵麵積接近200萬平方呎，總投資額逾200億元。其中，長沙灣荔枝角道888號今日已取得滿意紙，屬區內首個全新落成的頂級甲廈，已纍售齣樓麵麵積約75%，其中金融、保險.......

何文田瀚名收750票　超額約11.5倍　意峰周日招標16幢洋房

嘉裏（0683）旗下何文田喇沙利道瀚名，自上周六起開始收票，並於本周四（12日）下午6時截票，於本周六（14日）開賣60夥，首輪銷售不設大手時段，每位買傢最多可購2夥。項目收票進度理想，據市場消息指，截至今日下午，瀚名纍積收約750個認購登記，超額約11.5倍。發展商先後推齣兩張價單，同樣涉及30夥一房戶，價單2號摺實平均呎價為25,198元，較首張價單的摺實均價23,300元高約8%。扣除招標單位後，全盤73夥已全數推齣。瀚名位於喇沙利道10號，提供73個單位，實用麵積2.......