劉小姐去年透過房仲買一間中古屋直到交屋後纔發現不僅房屋漏水嚴重買到漏水屋怎麼辦？

發表日期 2015-09-23T14:28:52+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 劉小姐去年透過房仲買一間中古屋，直到交屋後纔發現不僅房屋漏水嚴重，甚至牆麵油漆剝落、整片壁癌，與當初房仲買賣契約書「標的現況說明書」裏的記載不相符，例如：「房屋 ... 買到漏水屋怎麼辦？ (生活法 .....

劉小姐去年透過房仲買一間中古屋，直到交屋後纔發現不僅房屋漏水嚴重，甚至牆麵油漆剝落、整片壁癌，與當初房仲買賣契約書「標的現況說明書」裏的記載不相符，例如：「房屋是否漏水？是否曾經修繕過房屋？」都勾選為否。麵對買到漏水屋的情況，買方該如何主張自己的權利呢？

法律評析
賣方負有物之瑕疵擔保義務

房屋漏水一直是購屋糾紛的常見原因，並非買到漏水屋就可以請求賣方負瑕疵擔保責任，尚須視該漏水瑕疵情形是否在交屋之前即存在、齣賣人有故意隱匿不告知瑕疵、買方於交易時並不知情等情況下，前屋主就應負瑕疵擔保責任，買方在進入訴訟途徑前，可先嚮房仲及賣方寄發存證信函、律師函告知漏水瑕疵並限期請求對方齣麵協商處理，若協商調解不成，可嚮法院依瑕疵情況訴請解除契約、減少價金或損害賠償。

雖國內不動産交易習慣，多由賣方填寫「標的現況說明書」交予房仲，因此房仲還是可稱其對房屋漏水情形亦不知情。但因房仲乃以此營業，且相對於買方具資訊優勢地位，故即便賣方未能如實告知漏水情形，法院實務上，多認為房仲仍負有瑕疵調查義務，若房仲確有違反調查義務而造成買方受有損害，仍得依契約或侵權行為請求損害賠償。

天秤座法律網 http://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=8258

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備註:
跟買賣凶宅是一樣原理

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