地盤說麵對市場的不確定 我們不僅要保持足夠的耐心 暗藏殺機的巨頭房企 - 趣味新聞網

地盤說

麵對市場的不確定，我們不僅要保持足夠的耐心，更要有信心。

撰文 | 王縱橫 《地盤》特邀撰稿人

前不久，融創停牌事件，震驚瞭整個地産圈。

3月28日，因無法提供上一年度業績，融創股票遭遇停牌。那也許是融創史上最難熬的一夜。消息一齣，更刺激瞭大批業主的神經，生怕自己的房子成為恒大“同款”。

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嚴峻考驗

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融創中原大觀的業主群裏，早已擔憂得議論紛紛。

去年，融創的畫風還是“交房送錦旗”，今年一切仿佛都變瞭。小區從去年底，已經停工5個月。現在，業主們內心惶恐不安，非常擔心開發商資金不足、樓盤爛尾，上百萬打水漂。

他們聲嘶力竭地呼喊，渴望像抓住一根稻草一樣，抓住自己的房子。

眼下，擱置不前的，又何止這一傢。

房企頻頻被融資睏頓瞭腳步

比工地停工更絕望的，是名門翠園的業主，一邊還貸，一邊租房，一邊遇到瞭爛尾期房。

許多人可能永遠都忘不瞭2018年，那是名門翠園的高光時刻。

自首開之後，名門翠園勁銷韆餘套，一戰封神，年銷售金額59.65億元，奪取鄭州房企商品住宅項目年度銷冠。一時間，風光無兩。

正是名門翠園的火爆，讓金水北成為樓市的熱點闆塊。後來，瀚海思念城接棒名門翠園，成為金水北又一紅盤。

曾經的金水北網紅跌落神壇令人唏噓

其實，從2017年起，鄭州樓市就透著一股魔幻的味道。唯有不斷衝高的金水北，仍有一批又一批的接盤者，締造上行的樓市行情。

不過，接下來的故事發展有些齣人意料。

名門翠園爛尾，給鄭州人帶來莫大的心理陰影；瀚海思念城、融創中原大觀停工、年前瀚宇放假4個月的文件一齣，也已隱約透露齣一絲危險信號。

那些業主的上車時機不太妙，仿佛剛上場熱身，裁判就要吹終場哨瞭。許多人，一夜間買房夢碎，在每一個夜不能寐的夜晚撥弄愁緒。

當萬科喊齣“活下去”的時候，很多人嗤之以鼻，心存僥幸，繼續加杠杆。

看不到復工跡象讓準業主們陷入恐慌

現在看來，整個行業確實朝著這個方嚮，從一夜之間火爆，突然就啞瞭火，甚至陷入瞭絕境。

近期被傳將“暴雷”的鑫苑所開發的樓盤鑫苑府至今也未復工，康橋在鄭州的項目有些仍處於停工狀態。

山雨欲來，大廈將傾。接下去，或將是一場腥風血雨。

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絕處逢生

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按照慣例，3月是房企的年報季，往年房企都會趁這段時間“秀秀肌肉”。

可今年，卻成瞭年報難産季。恒大、富力、佳兆業、寶龍、融信、世茂等，也紛紛延遲發布年報。

這些房企無法交捲的理由，各不相同。或是因為疫情、債務核算準備工作被嚴重推遲、甚至是公司核數師辭職等原因。

年報遲産和難産不完全名單

其實，年報就相當於房企的體檢報告。身體好不好，一查就知道。投資者的眼睛是雪亮的，哪怕再怎麼粉飾，還是能推敲齣不少問題。

縱觀這些無法按時發年報的房企，基本都麵臨著較大的債務壓力，也不乏已經暴雷的房企。

四年前，房地産行業正值烈火烹油，並購案蔚然成風。其中尤以萬達、融創、富力三傢那場世紀並購案為盛。

一直以來，融創堪稱業界最熱衷並購的“白衣騎士”，接李嘉誠的盤、接恒大的盤等，一路高歌猛進之後自己的負債率卻居高不下。

所有命運的饋贈，都在暗中標好瞭價格。曾經的並購王融創如今也在四處兜售資産，尋求生機。

優質土儲或幫融創渡過危機

雖然，融創“造血”能力很強。融創除瞭地産闆塊業務，還有文旅、物業、文化會議、會展、醫療康養等闆塊，即使事態發展不好，也有斷臂求生的能力。

掌門人也願意以個人資産擔保融創走齣睏境，融創仍然存在著生機和可能。但這其中的阻力和難度也都是大傢可想而知的。

時下，正是地産行業大調整的時期。“活下去”已是許多房企生死攸關的頭等大事。在動蕩的行情下，開發商也不知道還有沒有明天。

房企兩極化越來越嚴重，有的房企策馬奔騰，還有的房企深陷泥沼，爆雷甚至還將繼續……

未來三年，注定是中國房地産格局巨變、行業大洗牌的三年。

地産行業洗牌在路上

如今，求生欲最強的融創還在“努力的活著”，全國裁員30%、債券違約、孫宏斌割肉自救，遊走在“危險邊緣”；建業去年因為水災損失50億，也裁員6成，調整公司架構，節衣縮食。

混沌且復雜的市場環境中，更不乏意欲躺平的開發商。

曆史大舞台上，生旦淨末醜，人性光怪陸離，最後都歸結為三個字“不得已”。

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春雷滾滾

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許多房企奮不顧身地拿地、並購、充當接盤俠，賭的是他們對未來樓市的預期。

這對房企來說也不是什麼新鮮事，贏則皆大歡喜，輸則老闆全身而退。

可他們的賭注，是萬韆傢庭的正常生活。

這些年，從早期的利海托斯卡納、雁鳴湖一號，到後來的豫森城、清華城，爛尾樓成為鄭州買房人最大的心結和毒瘡。

彆讓爛尾樓成為城市傷疤

愈演愈烈的交房問題，也把鄭州的買房人分成瞭兩撥：一撥雖然買得貴瞭，但房子好歹住進去瞭；另一波慶幸自己抄瞭底，但又怕房子交不瞭。

事情就是這麼諷刺，但又無可奈何。

如果要怪，隻能怪我們買的房子都是期房，我們無法預測從買房到交房這兩三年的時間裏，市場的變化和開發商的變化。

在如今這樣一個畸形的樓市中，每天都上演著購房者和開發商相愛相殺的故事。

大多數購房者，現在都憂心忡忡，甚至一臉憤怒。畢竟，買房對於大多數傢庭來說是信仰，是掏空錢包積攢生活的底氣。

求助無門的業主無奈選擇

房企興，百姓苦，房價暴漲不堪重負；一旦爆雷，最終哭的還是買房人，重則爛尾，輕則也會延期交付、降標減配。

在生存麵前，再大的情懷，也會變得一文不值。在極緻的壓力之下，什麼良心都會變形。

從去年的恒大危機，到今年的融創風波。

這個階段，大傢買房還需慎重一點。較多數民企，央國企開發商手有“餘糧”，更安全一些；實在拿捏不準，也可考慮現房、二手房。

時下，在政策眼裏，第一要保的是民生，是穩定，就是要保購房者。

國資背景房企穩健性凸顯

恒大地産暴雷事件，高層多部門聯閤發聲，核心隻有一條：保交付，不爛尾，最大程度維護住房消費者的閤法權益。

日前，河南省齣台《關於進一步規範商品房預售資金監管工作的意見》。所有錢都要納入管理的範疇內，接受監管；專款專用，定期審查賬戶，保證項目正常交付。

對所有擔心爛尾、受苦受纍於爛尾樓的購房人來說，這是鼕季裏最溫暖的一抹陽光。

鄭州市在3月集中齣台瞭多項利好樓市的政策，目的便是修復鄭州市房地産市場，保持房地産市場的健康長效發展。

政策監管端在不斷發力

一句話：調節開關還握在政府手裏。

接下去，焦慮的情緒慢慢會得到緩解。

行業資源整閤步入深水區，爆雷企業的問題將通過並購整閤、資金迴籠、資産處理等手段，逐步得以化解。

所謂“底牌都已亮明”，睏難的開發商，也許熬一熬，就可以涅��重生。

我相信，絕大多數的開發商，至少營銷部門，是不願意“停工、減配”的。但是受到市場的衝擊，有時候是不得不為之。

希望寒潮過後是暖春

曾經在鄭州市場上叱吒風雲的風光，萬萬不能因為停工、延期而拉低口碑，鄭州的市場，需要復工來提振信心。

相信在政府和問題樓盤專項小組的推動下，不論是名門還是融創，或是其他問題樓盤，都會一個接一個地解決。

那春雷陣陣，傳來的是希望的聲音。

我們要有耐心，也要有信心。

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