發表日期 4/11/2022, 5:04:52 PM
青島樓市城陽區變相放鬆瞭限購政策,在青島市有房,但是城陽區無房的不限購。
今年以來,菏澤、德州、青島城陽等地先後不同程度放鬆樓市調控政策,有的是限購放鬆,有的是首付比例下調,有的是限售時間取消……
而我們大濟南遲遲沒有動靜,3月底,濟南第一次土拍就該掛地瞭,看這次濟南拿齣什麼“好地”攪動樓市吧。
01. 樓市政策放鬆真的管用?
前幾年在我的一個置業群裏,我記得跟群友聊過:
如果政策全麵放鬆,限購、限售全部取消,那將是樓市最後的狂歡,我會除自住房之外,拋齣濟南所有房産逃頂。
一個好的城市,不需要過度的刺激,適當的放鬆,就能激發購買力,這代錶這個城市的經濟、樓市基本麵是健康的。
一個城市,一旦需要將所有樓市政策拿齣來,刺激樓市、拉升樓市,這說明這個城市的經濟、樓市已經呈現完全的下降趨勢,強刺激政策隻能延緩這種衰退,讓一部分頭腦發熱的人去接盤,最後還是會繼續衰敗。
所以濟南這樣的城市,不需要菏澤、哈爾濱等城市的強刺激。
如果真是為瞭濟南這個城市好,適當的降低一下購房利率,將二套房首付比例調低一下,就能讓樓市活躍起來。你看人傢蘇州的首套房貸款利率已經到4.6%瞭,我們大濟南還徘徊在5+%。
02. 今年依然是老破房逃頂好時機
這兩年我一直提醒手握老破房産的粉絲們,早日賣齣老房子。
今年如果濟南樓市政策放鬆,一旦迎來樓市迴暖、拉升期,韆萬彆再捂著手裏的老房子,抓緊變現。
未來的樓市就是二八分化,2成好房子漲價,8成不漲,甚至還有一部分一直陰跌,所以要抓住機會變現,拿著錢做理財也好,或者置換成那2成優質房産也可以。
買賣二手房肯定也要看大勢的,而你的房産的不同情況,也需要你因“房”而定。你想賣房子,自然是政策放鬆,樓市有起色,你賣得會比較快;你在疫情最嚴重,政策最嚴的階段賣房,可能就沒那麼好賣。
今年我身邊的粉絲,谘詢高新區周邊次新房的就比較多,這區域二手房明顯好賣:
奧體周邊、軟件園附近、漢峪附近,谘詢量就比較大。
幾乎所有漲價還好賣的都跟學校掛鈎,而那些老破大、老破小、品質差的次新還是沒什麼動靜。
像濟南這種城市房價也是輪動行情:
新房先漲,然後因為小陽春學區房熱,優質次新房漲,這幾類漲完,纔會擠壓一部分需求到非熱點區域,還有二手房市場。
如果你的二手房跟熱點區域不沾邊,跟學區房也不沾邊,那麼肯定就是最後一輪瞭,這是很難改變的現狀,更殘酷的是,未來你等多久也很難改變,隻能等看看今年有沒有政策,帶動一波。
03. 當下濟南樓市的新房市場
當下濟南樓市新房市場跟濟南二手房有點像,賣的好的樓盤其實屈指可數,你看雪山萬科城賣不錯,綠城春來曉園也不錯,其餘周邊樓盤就不怎麼走量。
中海華山這段時間賣不錯,而整個工業北沿綫相對就弱一些。
今年盛福片區有迴暖趨勢,招商濱河府、越秀麓端府、綠城�m園最近成交比去年好不少。
今年的改善市場明顯相對比較活躍,穎秀華府漲價之後走量還可以,仁恒奧體公園世紀最後一棟洋房快加推瞭,漢峪片區的濟高梧桐郡、柏悅府也還可以,龍湖雲峰原著首開的也不錯,銀豐玖熙城四期賣差不多瞭,五期崇和院,高層小高層,精裝修,戶型麵積109/133/143/157/189/205,據說價格要賣到26000-30000元/平米……長嶺山�Z園最近賣的也不錯。
整體而言,改善住房需求一直存在,而優質改善樓盤價格明顯在穩步嚮上走,一旦樓市政策有所放鬆,改善市場會比剛需市場熱鬧。
以上是今天的分享,從政策放鬆、賣房機會、樓市現狀三方麵閑聊一下。
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個人觀點,僅供參考。
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