發表日期 2022-05-04T01:14:58.000Z
image source: pexels
文/陳盈蓉
從無殼蝸牛晉身從有殼族,5月報稅季不僅要申報綜閤所得稅,有房族也需申報房屋稅,隻不過纔剛買房的首購族若想省稅該怎麼做?該用標準還是列舉?房貸利息能抵稅?房屋稅又怎麼算?看完這篇讓你秒懂怎麼省錢報稅!
每年從5月1日起至5月31日止,是民眾綜閤所得稅及營利事業所得稅結算申報及繳納期間,俗稱5月為報稅季。但考量到疫情從4月中旬起,確診人數不斷攀升,財政部擔心申報人潮衍伸疫情擴散,決定110年的綜所稅申報截止期限,展延為 5月1日至6月30日 。
而房屋稅則一年繳一次,目前是跟著每年5月報稅季申報,課稅期間是由前一年7月1日至當年6月30日止,若未滿一年則按月依比例課稅。以2022年為例,開徵房屋稅的課稅所屬期間為 110年7月1日起至111年6月30日止 。
image source: pexels
簡單來說就是對「 房屋所有人 」所課徵的財產稅。而房屋除瞭一般認定的房子外,也包含固定於土地上的建築物,像是頂樓加蓋、車庫、夾層屋等有供住宅、工作、營業使用之建築改良物,即便是無照違章建築,仍會被課徵。
image source: pexels
由於房屋稅屬於地方稅,在政府規定的稅率範圍內,地方政府可以分別訂定房屋稅徵收率,而此稅率是根據房屋實際使用情況,採「 按月 」適用不同稅率計算。
根據 財政部 的解說,民眾應繳的房屋稅計算方式為:
而「房屋課稅現值」是政府依據《 房屋稅條例 》第10條規定,請各縣市依規定找民意代錶、建築、營造等專門人員組成「不動產評價委員會」去核計房屋現值,目前固定每三年會重新評定一次,會再依「 摺舊率 」遞減它的評定價值,是房屋稅及契稅的計算依據。
它的計算方式為:
基本上坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好,評定現值就會越高,民眾若想知道房屋現值,可以嚮房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢。
image source: pexels
由於房屋稅率是根據房屋實際使用情況去計算,目前若是自用住傢稅率是1.2%、非自用住傢1.5%~3.6%、非住傢非營業用1.5%~2.5%、非住傢營業用3%~5%,因此房子是不是自住,有沒有營業用,都會影響到稅率的高低。
不過想要享有1.2%自住優惠稅率,還是得滿足以下三個條件纔能申請:
如果本人、配偶及未成年子女持有的住傢用房屋超過3戶,且實際都是無齣租、自用使用,那麼以台北市為例,民眾可以挑選3間房屋課稅現值較高的作為1.2%自住稅率計算,其餘房屋則依據「非自住房屋」的稅率去計算課稅。
另外,也因為房屋稅是按月課徵,因此,民眾若房屋使用有任何變更,切記一定要在 當月15日前 申請,比如說房子本來是營業用,後來變更改為住傢用,那麼隻要在當月15日前申請變更,當月的稅率就會變成住傢用的課徵;若是當月16日之後申請變更,則當月的稅率還是會根據原本的稅率計算,下個月纔會改成新的稅率。
image source: pexels
購屋藉款利息又稱「房貸利息」,如果民眾買房有繳房貸,並符閤自住、無齣租條件,那麼房貸利息就能用來扣繳所得稅,最高扣除額可達30萬,隻不過所得稅扣繳,有分標準與列舉,民眾若想利用房貸利息來扣繳,仍有需多細節事項要注意。
綜閤所得稅的扣除額有「標準扣除額」和「列舉扣除額」之分,民眾可自由擇一申報。以標準扣除額來說, 單身者額度12萬、夫妻閤併申報24萬 ,民眾不需提供任何證明,即可直接扣除。
而列舉扣除額則必須逐項提供相關的檢附單據,比如保險費、醫藥費、房貸利息、捐贈、政治獻金等列舉申報。若民眾發現列舉齣來的扣除金額,有超過標準扣除額12萬或24萬,那麼選擇列舉扣除會比較劃算。
想要申報房貸扣除額的民眾一定要注意,若同一年也有申報「儲蓄投資特別扣除額」,那麼列舉扣除額時,就要將房貸利息減去自己的銀行利息收入,剩下的餘額(扣除額最高上限30萬)纔能列舉進去節稅。
舉例說明,去年房貸利息共60萬,存款利息所得有10萬,必須先60萬-10萬,算齣房貸利息餘額為50萬,但因扣除額最高上限是30萬,因此就會以30萬做為扣除額申報,沒有超過30萬,則以實際金額申報。
想要列舉房貸利息作為所得稅的扣除額,房屋必須是「自用住宅」,而且必須登記在納稅人、配偶或扶養親屬名下(以有沒有辦妥戶籍登記來認定),若拿去齣租或營業用,就不能列舉房貸利息扣除額。
另外每戶可列舉扣除的房貸利息以「 一屋為限 」,不管是本人、配偶或撫養親屬名下超過2戶房子,還是將兩戶相鄰房子打通,也都是隻能選擇一戶作為房貸利息列舉扣除。
所得稅申報列舉扣除也能將租金支齣列入,隻是有房族要注意,倘若你同時有在外租屋的需求,那麼在房屋租金支齣(上限12萬)與房貸利息列舉上,必須擇一選擇,不能同時申報扣除。
image source: FB/中華民國財政部
以上是針對首購族可以怎麼省稅的建議,其實關鍵在於要會善用「 免稅額 」、「 扣除額 」,但這兩點又有很多條件限製,因此如何做到最大節稅效益,民眾都得事前做好功課!
✎ 快訊/所得稅報稅期限全麵延長至6/30!財政部因應疫情緊急宣布
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語?
小孩子纔慢慢爬文搜尋,聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱,話題不漏接: https://urlink.io/j72VVVk8
有想看的排名主題?請不要猶豫告訴我們吧
提供題目► https://pse.is/JW2G2
加入 網路溫度計 電子報 、 臉書粉專 、 IG 官方帳號 ,追蹤最即時火熱的網路新聞!