內政部不動産實價網公布最近一期的實價登錄資料 交易量持續緊縮 《傳産》政策定案，買氣蠢動覓好店 - 趣味新聞網
發表日期 2015-06-17T17:06:57+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 內政部不動産實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用産品錶現倒是仍算穩健，比較高雄去年店麵交易狀況，雖然今年一到四月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極 .....
內政部不動産實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用産品錶現倒是仍算穩健，比較高雄去年店麵交易狀況，雖然今年一到四月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極小幅下修0.47%外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區漲幅達到55.56%，顯見店麵仍是投資者的心頭好。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寜可轉戰店麵，但苦無好標的釋齣，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續堅穩的因素。
觀察高雄五區今年及去年同期店麵交易狀況，去年1至4月交易量86件，今年46件，縮幅近5成；價格方麵，除左營區沒有漲，其他四區皆上揚，前鎮區漲3.88%、苓雅區17.95%、楠梓區39.31%、鼓山區55.65%，住商不動産高屏澎區協理林祺博指齣，政策打房與好貨難尋讓高雄交易量明顯萎縮，另銀行對2000萬以上高總價貸款趨於保守，都是交易量下降的原因；目前店麵單價並不是特彆高，隻是投資客退散，市場迴歸自然，再加上捷運等重大建設、遠百及夢時代係列商場飯店開發案，預估高雄商圈店麵中長綫來說持續看好。
房地閤一稅明年1月1日正式上路，且優惠稅率主要提供給自住者，若有意置産者，在新政策下反而不利，林祺博建議，若有規劃可考慮在今年年底前進場，將仍適用舊製，但注意持有時間應至少2年以上，以免被課到新的房地閤一稅；另林祺博協理提醒，選擇店麵除瞭所在區位是必要考量外，店麵臨路麵寬也會影響租金及價格行情，特彆是外地投資者，若打算前進不熟悉的區域，除瞭多詢問在地業者外，最好也能親自查訪，避免買到套到。
(時報資訊)
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水岸景觀宅的來人開始加溫，銷售也轉趨熱絡起來。據好房網雜誌統計，全颱指標性的水岸景觀宅有18個之多，代錶個案有位於颱北市萬華區的新成屋案「全坤雲峰」、鬆山區的預售案「揚昇君苑」，而位新北市新店區的「雙水灣」、中和區的「遠雄左岸」、淡水區的「富麗河」、汐止區的「半島花園」及五股的「一芳洲」等案，近期在媒體行銷的大力放送下，將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。好房網雜誌社長倪子仁強調，從水岸景觀宅過去的營銷市況提醒我們，許多大型造鎮級的水岸景觀宅，雖有無敵美好的景觀，若交通便利性不夠、生活機能也欠佳，最後往.......
《傳産》賴正鎰：房地閤一稅確定，利空齣盡
立法院今天三讀通過「房地閤一」的所得稅法部分條文修正案，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天錶示，「稅率還算閤理」，立法前的不確定因素消除，市場觀望氣氛消彌，可說是「利空齣盡」，他預估明天起至明年一月一日前，將引發一波自用住宅的購屋熱潮。賴正鎰錶示，他要感謝立法委員們在昨天的黨政協商時，考量更周延，又增加「非自願性移轉」、「閤建分售」及「遺贈」等防錯殺條款，且採較低的20％稅率。自持自住交易獲利超過400萬元，最重僅課20％的稅，也採分離課稅，不併入綜閤所得稅，減輕國人負擔。他分析，有意購屋者過.......
《傳産》購屋選擇，7成5民眾挑成屋
政府持續調控房市，房地閤一稅也確定在2016年1月1日實施，由於今年底前買房可以適用房地分離的舊製，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，並且「成屋」有更較「預售」産品受到市場青睞的跡象。根據2015年Q2永慶房産趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%，到房地閤一立法後，一舉提升到38%，比重大幅走揚，民眾進場意願齣現明顯迴升訊號。調查也指齣，近期民眾有意願選購的産品，有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的隻剩23%，幾乎不到成屋的三分之一，全颱六大都會區選擇.......
《傳産》超商攻正餐輕食，大搶外食商機
統一超商(2912)7-ELEVEN首次推齣禦飯團、光閤三明治夏日限定輕食化正餐，掌握夏季外食市場商機。全傢便利商店(5903)推齣米飯類鮮食及輕主食型沙拉也成為人氣商品。越來越多人會在午、晚餐購買三明治或壽司等，7-ELEVEN以盒餐、加大份量、多樣化(all in one)為開發概念，將鮮食中的兩大人氣類彆-「禦飯團」與「光閤三明治」推齣全新結構，包括三明治盒餐(漢堡排+雙薯沙拉)、花壽司組閤、軍艦壽司組閤、飛魚卵花壽司組閤等，售價55~68元不等，其中首次將三明治與沙拉二閤一的組閤搭配，像.......
《傳産》超商集點、加價購，看齣潮流趨勢
超商集點最能看齣潮流趨勢，全傢便利商店(5903)推齣漫威英雄電影相關商品集點；統一超(2912)7-ELEVEN首次集結CITY CAFE與北海道霜淇淋，推齣反應上班族心態的「蛋黃哥」小物加價送。預計都將引發蒐集風潮。「復仇者聯盟2：奧創紀元」，票房強強滾，全颱掀起英雄鏇風，全傢日前趁勢首波推齣全店集點英雄大頭筆，引發蒐集風潮；飲料、冰品加價購買英雄馬剋杯，亦帶動網友討論。全傢再推齣全店集點第二波，以人人都能成為英雄的概念，結閤近年興起的戶外運動休閑風，推齣獨特英雄係列商品。推齣「變身安全帽」.......
《傳産》遠百年中慶優惠大；統一阪急擴大徵纔
遠百(2903)集團的遠東百貨，以及統一超(2912)旗下的統一阪急颱北店今年以來業績持續成長，遠百(2903)為刺激消費，祭齣年中卡好康刷十大銀行全館2000送200，統一阪急颱北店並擴大徵纔。遠東百貨1到5月營業利益率持續成長，6月12日~6月22日推齣「年中卡好康」檔期，結閤10大銀行信用卡、刷卡就迴饋買韆送百抵用券。全館當日單筆刷滿2,000元送200元，相較母親節、周年慶單筆刷2,000元送200元僅迴饋化妝品、內睡衣、香氛業種，「年中卡好康」迴饋業種增加、門檻同業最低，創下全年度最優.......
《傳産》遭傾銷調查影響輸美，單鋼廠盼中鋼續降價
美國將針對颱灣在內五個地區的鍍麵鋼材提齣傾銷調查，燁輝(2023)、盛餘(2029)等主要單鋼廠恐難以進入當地，需尋求爭取其他市場，因此單軋廠盼上遊廠中鋼(2002)9月盤價續降，以爭取外銷至美國以外市場。美國鋼鐵（USSC）等六傢鋼廠嚮美國商務部及國際貿易委員會擔齣申請，主張颱灣、大陸、印度、義大利、南韓等地輸美的特定抗腐蝕性（鍍麵）鋼品有傾銷行為，並認為涉案政府提供補貼，造成美國産業損害，要求同時展開傾銷及平衡稅（反補貼）調查。此傾銷調查，將使得燁輝、盛餘等近十傢鋼廠最高可能被課高達84%反.......
《傳産》野餐宅，北市大安森林公園最貴
颱灣房屋智庫根據104年實價資訊，統計四都七大熱門野餐公園周邊500公尺的房價，其中最貴的野餐宅，位於北市大安森林公園，周邊住宅均價每坪98.3萬；其次是華山文創園區，均價每坪71.3萬；而最親民的位於高雄駁二特區，均價每坪11.6萬以及淡水小白宮，均價每坪19.5萬；然七大野餐宅與該區域行情價差最大的是颱中文心森林公園，價差達七成。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，在地人稠、大樓林立的都會區，能夠就近享受到自然綠地的清新，和遼闊的景觀，在購屋選擇來說是一大加分條件，尤其是有小孩的傢庭，不用舟車勞頓.......
《傳産》阿裏山賓館推夏季避暑優惠
炎熱夏季到來，位於阿裏山國傢公園內的阿裏山賓館即日起至8月30日推齣「住一晚送一晚」超值專案，主打3天2夜的森林輕旅行，讓身心緊綳的現代人暫離都市的喧囂與酷熱高溫，享受山林芬多精的療癒洗禮，兩人成行每人隻要5000元起。阿裏山賓館為全颱海拔最高的度假飯店，擁有超過百年曆史的原木建築特色，以及絕佳的地理位置，深受國內外旅客喜愛。針對暑期旺季，阿裏山賓館規畫消暑的森林療癒旅行專案，著名的賞日齣的森林浴路綫，可讓旅客充分享受屬於大自然山林的負離子能量，是提升體能的最佳療癒處方。阿裏山賓館錶示，輕鬆的旅.......
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