是否開放大陸投資客來台 - 趣味新聞網

选后房价已经开始飙涨
我选前看一间预售屋
选后已调涨400万
天啊 这也太神奇了
可怜的台湾老百姓快连房子都买不起
还有人要开放陆资炒房产

马先生已经公开说不会开放陆资购买自用住宅
所以陆资就算可以来台(假设北京政府点头)
那也是着眼在商用不动产
而商用不动产与住宅不动产是完全不同的投资概念与市场
商用可以靠着热钱(Hot Money)炒价格, 消息面跟政策面重
自用住宅的价格光靠热钱的游资是撑不久的, 住宅产品要看基本面
所以自用住宅部份, 应该是没有多余动能可以续涨
且油电冻涨至520为止
到时马先生上任若复涨, 对于中产阶级的负担更重
央行又准备升息, 所以自用住宅前景堪虑
台北市的房价所得比已达13.6倍, 全亚洲最高
难道您认为台北市有全亚洲最好的生活环境吗??

当然这些负面消息早就被过多浮滥的建商假消息给淹没了

个人认为未来应会如同香港97年至2000年模式,
豪宅跟商用大楼涨不停
一般民众的自用住宅不涨反跌

另外说些实际一点的
如果会涨到三百万
建商为什么现在要用100万不到的价格卖你??
不卖, 扣掉融资的利息都大赚耶
还有如果真的交易热络
为何土增税大幅减少??
近期法院拍卖物件为何持续增加??

这些基本面的部份, 消费者可以自行探查
不要片面接收建商与照本宣科的媒体消息

[ 本帖最后由 ST170 于 2008-3-26 12:54 编辑 ]

都是政治的口水，最好是开放陆资来台，对台湾有好处！
开放陆资来台”抄楼”…那台湾人要住那，现在台北市新房一坪至少５０万，一间３０坪要１５００万
很想知道是有几个年轻人靠自已赚，在结婚前赚得到头期款？
谁说开放商业不动产对我们生活没影响？…台湾办公室至少也有8成是台资所租用
现在他们一间办公室租50w，以后租100w，他们成本增加，产品售价就会增加，很简单的道理
有人赚钱，就一定有人赔钱，陆资是开放来赔钱的吗？
如果是来赚钱的，那谁赔钱很清楚吧!
开放台资去大陆赚他们的钱还比较实在

我想目前房市如像坐云霄飞车一般~
快速涨价~
大都是因为本次选举后~
投机者利用机会炒做台湾房市所致~
所以短时间~
房价可能会一路向上攀升呢~

我觉得真的陆资来台真的会跟香港一样,会买的都是好野人,真正需要房子的根本买不起,会产生社会问题,到时房价炒一炒然后赚到了拍拍屁股走人,这样你觉得好吗??

开放陆资当然对台湾的房地产是有好处的.只要适度的控制.就可以造福台湾的民众.正如3楼  ST170 网友所言.适度的开放是只会有好处的^^

港台两地政情不同.台湾有没办法像香港一样都还是个问题.房地产是属于长期的投资.如果没有良好的投资环境.陆资进不进来都还是个问题.光是一厢情愿的以为陆资一定会进来也是不合理的.如果台湾的房地产有良好的投资环境.开放陆资或是其它外资的意义是一样的.为何外资可以陆资就不行^^? 还不一样都是钱.而这些钱进不进来是看台湾的状况的.开放了外资却不开放陆资.说穿了还不是一样被赚走了.只是赚得[外人]不一样而已.

换个角度看.如果开放外资对台湾好.那适度的开放陆资不也是一样对台湾是有好处.至于台湾的房价是否因此大涨也还很难说.香港是因为与中国大陆签订「更紧密经贸关系安排」（CEPA）协议 在2004年开始启动 (从1997年开始到2003年上半年，香港的房地产价格下跌70~80％).因为多种货物零关税的措施.使香港与大陆间的贸易佔了极大的优势.经济前景看好.这才使得香港的房地产与股市开始狂涨.香港人民也因此享受了更好的经济生活.这也是我们一直想要与东南亚国家签订优惠关税协定的原因.只有经济开放.台湾的经济才会有美好的前景.现在大陆的钱淹脚目(台湾的钱已经淹不到了).封锁陆资只会造成我们自己的损失.这是不理智的.做生意的人有这样一句话 [用别人的钱来赚钱才是真正会赚钱的人] . 房地产是火车头工业.房地产起来了.其它的工业才比较容易跟进.这对台湾是有很大的好处的^^

且我个人认为.开放陆资买台屋也没甚么.因为他们不容易像台湾的投资客那么高明.毕竟本地人才比较了解当地的市场.他们是不是能赚到我们的钱还很难说.搞不好只会被我们坑了也说不定(台商去大陆也被坑了很久).所以我个人觉得并没那么悲观.陆资愿意来我们这里建设(开发房地产)是一件好事.有开发总比不开发的好.且如果继续限制陆资.那就又走回以前八年的老路子.让经济的发展受到严重的限制.这对台湾好不好.已经是一件很明显的事了. 我个人是认为并不需要为了太多的政治因素或是地域观念而限制了自己的经济发展.这是划不来的(时间是不会等人的).只要政府的措施是合乎世界潮流的.就应该放手去做.继续用[锁国政策]只会让自己受伤.这些年.韩国已经远远的超过我们了.这是很令人不甘心的事.以前我们大幅领先韩国.现在呢... 这真是令人情何以堪... (连外籍新娘都比较希望去韩国了...)

简单的说.只要陆资愿意进来带动台湾一部份的经济发展.那就让他们进来炒吧.最少.还可以增加很多的就业机会.炒完了.人走了.房子会留下来.这时需求一定会远大于供给.房价就会回到市场机制.搞不好还会大降价.那时.在这期间.我们赚足了[工钱].摆好架势等着.一定会有便宜的好房子可以买的.就怕自己好吃懒做.那就没办法了...  一起加油吧^^v

陆资来我不反对, 但大陆人绝对不能过来, 否则房子被炒高连工作也会没了.
反正只要台湾就是这些人, 经济与国民所得没有成长, 过来炒也未必炒的起来.

大陆人...... 我们这里已经有很多大陆新娘.也有很多陆劳(有些是不合法的).基本上.不论是陆资还是[陆劳].只要能有适度的限制.应该都不会有负面的影响.台湾有很多外籍新娘.也有很多外籍劳工.只要能以正确的态度来对待他们.应该都是好事.用同理心来看.如果在外国工作的台湾同胞也受到不平等的待遇.我们又该怎样对待^^? 以我个人的了解 [陆工] 的工作都是很 [劳力] 的.大都是一些我们不做的工作.这样的工作有人来做也不是坏事.总比没人做建设使得停摆来的好.如果这样的工作我们有人做.那当然就是以自己人为准.只是这种工作的薪水低又辛苦.是不是有人愿意做也还不知.总之.先把自己的 [功力] 练好.就算是出去做 [台劳] 也都是高薪资的.不怕啦^^

其实只要回到供给跟需求面来看问题就很清楚.政府的网站可以查到北.中.南各区的空屋率.那就代表当地还有多少房地产的烂头寸还没有消化完毕.消费者只看到价格飙涨心情跟着紧张起来.却没有思考到后面建商的压力有多大.土地融资.建筑融资都不用付利息吗?钱放着看吧!没有合理价位就别出手.撑得久的就是赢家.不要人云亦云跟着穷紧张.越紧张套牢的就有可能是你!

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