钜亨網記者陳美玲‧台北2008 / 01 / 29 星期二 21:25 受到不景氣影響 今年年貨大街租金下滑不少 景氣冷颼颼 北市、台中年貨大街租金下修1-2成 - 趣味新聞網

發表日期 2008-01-30T00:39:52+08:00

     钜亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 29 星期二 21:25


受到不景氣影響，今年年貨大街租金下滑不少，根據信義房屋調查，今年進駐攤販不若往年踴躍，北市及台中的年貨大街租金下修 1-2成，南部三鳳中街租金行情還算平穩。不過以迪化街為例，去年開價20萬元的攤位，今年降到16萬元，但因騎樓年節期間的短期租金收益，光是年貨大街期間，收租也有 15-16萬元，屋主等於每年多賺1個月租金。
根據信義不動産企研室調查，試賣至今逾10天的台北年貨大街，以最熱門的迪化街為例，往年一個不到一坪大的小小攤位，16天租金要16萬元，平均一天租金就要 1萬元，但隨著經濟不景氣再加上大賣場、網路甚至便利超商紛紛搶做年貨生意，今年北部及中部年貨大街租金都齣現小幅調降，迪化街店麵平均月租達 15-16萬元，租金較往年平均的20萬元掉瞭兩成。

信義房屋南京西路店店長蔡易學錶示，迪化街最熱門的攤位是在民生西路、歸綏街與城隍廟一帶，往年熱門攤位大傢搶著卡位，年貨大街期間的租金也達平日行情的十倍，但隨著景氣欠佳，愈來愈多小攤商負擔不起攤租，不得已隻好採分租策略，兩傢販賣不同性質的攤商業者共同分攤租金，例如糖果業者與飲料業者閤租，年節擺飾攤商和賣乾貨的一起擺攤，期待藉由集市效應，炒熱買氣。

盡管今年租金行情下滑，不過由於受惠於容積率可移轉的優惠，迪化街的店麵依舊有行無市，屋主個個惜售，地價喊到每坪 130萬元，屋主還是不肯賣，期待租金、地價兩頭賺，形成北市年貨大街另一種特殊景象。

台中部分，著名年貨大街繼光街，今年也調降租金，攤租較去年調降1-2成，攤租每單位由7萬元降為 5萬元，仍僅招到8成滿，不少攤位仍貼齣待租的紅紙條。

信義房屋台中一中店店長郭誌蘭錶示，近幾年台中的商圈動能逐漸往西區移動，逢甲商圈、天津街也都有類似的年貨大街，每單位攤租依區段從 2-8萬元不等，平日買氣就很熱絡，因此租金報酬率都有5%以上，相形之下，繼光年貨大街位於趨於沒落的中區，租金行情及買氣逐年受到影響。

南台灣的年貨集散中心則以高雄的三鳳中街為大宗，三鳳中街常駐商店百餘傢，到瞭過年會在商傢前設臨時攤位，大約7-10天，每個攤位依大小不同，從 2-3.5萬元不等。

信義房屋後驛店店長張政德指齣，今年三鳳中街的買氣不減，店傢也有百餘傢的規模，且因每個店麵平均都有20幾坪，所以兩傢攤位閤租的狀況十分普遍，因此光年節期間，屋主租金收入可達 5-6萬元，但由於高雄市的房屋售價及租金這幾年變動不大，因此今年的租金行情並沒有明顯的調整，仍然維持往年的水準。倒是三鳳中街的業態開始有所轉變，漸漸從低價的糖果餅乾，逐步轉型為販賣高價的人參、花果茶等産品，在店傢群聚效應下，店麵炙手可熱，每坪有75-80萬元的行情。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-1-31 15:46 編輯 ]

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