發表日期 3/31/2022, 10:45:56 AM
要說最近鄭州房地産市場的大事兒,莫過於永威金橋之間的“西棠風波”,在一波波的談判中,永威置業明確態度不會主動退齣西棠項目,但金橋置業始終像一塊鐵闆,對外一言不發,撇開金橋置業“地主”的身份,能給金橋置業底氣的,還有另外一傢公司――電建地産。
電建地産在鄭州運作幾年,至今仍未有能拿得齣手的産品和代錶作,在鄭州交齣的答捲,很難讓市場和購房者說“及格”。
站在金橋背後的企業
2022年1月2日,電建地産發布瞭一條名為《電建地産與鄭州市二七區政府、建業集團、東方今典集團、金橋置業簽署戰略閤作協議》的推文,其中金橋集團董事長希望與電建地産充分發揮專業所長,創新閤作方式,“落地閤作項目,共享發展成果”。
電建地産負責人也在會上錶示會在“綜閤開發、産業閤作、商業運營”等方麵加強閤作。
中原布局 “火二”難産
電建地産在鄭州區域的布局,主要是中國電建地産集團中南區域公司負責具體工作的推進和執行。
中南區域公司主要包括鄭州和西安兩大區域,在2018年以前,電建地産在西安區域一直拿不到地,城市公司險些被撤。
而在鄭州區域,中南區域公司除瞭目前布局之外,還有另外一宗囤地,就是集團內部所稱的“火二項目”,項目位於中原區金水西路嵩山路位置,位置核心,但一直處於“難産”階段,已運作多年,但始終是“猶抱琵琶半遮麵”,雖然在個彆項目上,已經標齣“�吃酶�”的項目名字,但不知何時纔能真正亮相,亮相之後又將是什麼樣的産品,還待考證。
在航母城�吃萌讜跋钅抗さ兀�小樓看到,除瞭正在施工的部分,其餘區域的揚塵覆蓋仍有欠缺,土方作業的區域,也未開啓霧炮等揚塵治理設備,現場揚塵覆蓋等工作仍需加強和改進,不能做到揚塵治理的治理效果。
部分道路未覆蓋到位,其中地塊北麵大麵積防塵布老化和未固定,未能達到防塵標準。
産品配比失衡 “瘸腿”走路
目前電建地産集團中南區域公司在鄭州的産品布局主要是南四環外的�吃錳扃簟⒅心駁��吃迷罰ǘㄏ蚩�發)、濱河國際新城的瀧悅華庭、航母城�吃萌讜耙約啊盎鴝�項目”未亮相的�吃酶�。
從價格和區域比,�吃錳扃艉��吃迷肥粲讜督技岸ㄏ蚺蹋�在市場行情並不穩定的當下,能顧住項目自身開銷就算不錯瞭,不能指望為整體操盤提供太多現金流,價格也限製著不會有太大的現金流量。
瀧悅華庭項目在濱河國際新城區域銷售尚可,但濱河國際新城本身住宅地塊和商業地塊配比不均衡,住宅地塊全部齣清,商業地塊沒有企業願意做配套,整個區域形成瞭有房子、沒配套的尷尬局麵,著急入手的購房者可到現場感受後,再做決定。
�吃萌讜跋钅課揮諍膠B煩嵌�南路交匯處,位置不錯,屬於航海路中央地段,但地塊周圍航母城電動車廠商及門店聚集,生活氛圍及配套氛圍雜亂,人流量大,有意嚮這個項目的購房者,可以去現場感受下。
�吃酶�項目位置不錯,但目前仍處於前期投入狀態,整體地塊為200餘畝的綜閤體項目,城中心城改地塊容積率大概率會是硬傷,有傳言稱以“大平層”為項目主要定位,城改高容積地塊保利潤的一貫操作,亮相時間先定瞭再說吧。
核心區域産品剛剛落地,遠郊産品提供不瞭太多的現金流,總體來說,電建地産在鄭州的産品配比失衡,一直處於“瘸腿走路”的狀態。
對於本土企業的閤作,也是想打開新局麵的一種突破,但與金橋置業的閤作,未免拿瞭項目,失瞭業主的心。
延伸閱讀:外地項目頻遭投訴
電建地産作為央企,在建築品質、産品質量以及企業文化方麵,應該在房地産市場起到模範帶頭作用,但實際情況是,電建地産在其他城市的交付項目,也頻頻遭到業主的投訴。
2022年1月,濟南電建�吃酶�因學校問題遭到業主投訴,根據業主反映,買房時電建�吃酶�承諾可以上洪傢樓三小,現在房子已經交付,業主們纔被告知由於洪傢樓三小學位緊張,電建�吃酶�的孩子可能上不瞭,電建�吃酶�負責人錶示,“想上洪傢樓三小,每平米補交3000元”。
2021年11月,電建地産深圳�吃酶�項目,因宣傳的“鋁闆+玻璃幕牆、超1:1車位配比、完全入戶的私享電梯廳”與實際交付不符,涉嫌虛假宣傳,被深圳市市場監督管理局光明監管局處罰,並下處罰整改通知書。
2020年10月,電建地産成都�吃媒踉笆導適┕ばЧ�與宣傳效果圖存在較大差彆,遭遇193名業主維權,業主錶示,項目在小區圍牆,地下室停車場入戶大堂,單元樓棟入戶大廳以及其它公區裝修方麵等均未按審核通過的報規報建設計文件實施。
2020年8月,南京電建泛悅城市廣場遭到業主的投訴,原因在於項目銷售過程中,涉嫌虛假宣傳,電建在銷售時,沙盤並未明確標識辦公樓層高,而是用一層玻璃盒替代!業主認為這明顯是誤導購房人,因而維權,南京鼓樓區市場監督管理局下達行政處罰書:認定項目有誤導買房人的嫌疑,屬於引人誤解的商業宣傳,並處罰款20萬元。
電建地産作為央企,目前鄭州有多個在售項目,入鄭多年,仍沒有能拿得齣手的住宅産品和優質標杆,空頂著央企的“光環”,在區域住宅上的作為,實在乏善可陳,也希望電建地産能夠發揮央企的格局和氣度,真正為中原人民帶來好的房子和好的生活。
來源:大河樓市