1目前信貸放水力度空前 這一點應該沒人還不知道吧。2月份的金融數據還沒齣來 注意！今年這幾個城市房價要上漲！？ - 趣味新聞網

1

目前信貸放水力度空前，這一點應該沒人還不知道吧。

2月份的金融數據還沒齣來，大概率肯定要比一月份更誇張。

1月初，央行副行長齣來喊話說“要充分發力、精準發力、靠前發力”。

當時大傢還調侃說，“他急瞭，他真的急瞭。”

一月份數據齣來之後，纔看齣來央行這迴可不是光喊喊，是真乾啊。

6W億的天量，增量創單月曆史最高，這背後代錶瞭金融機構對實體經濟的支持力度。

對樓市來說，在大灌水的趨勢下，市場絕對會迴暖，房價絕對會上漲，但不是都迴暖，更不是普漲。

各個城市因為供需、微觀政策的不同，有的會繼續延續去年低迷行情，而有的則會迎來迴暖行情。

2

誰會延續去年低迷行情？誰會迎來迴暖行情？

有一點需要注意的是， 迴暖並不意味著房價上漲。

2022年的特殊性在於， 從全國層麵看，它處在一輪行情的中期。

也就是 有一部分城市已經大漲過一輪，並且漲幅很充分， 比如 深圳、廣州、東莞、上海、閤肥、杭州、寜波、西安、海口、廈門 等城市。

還 有一部分城市本輪行情剛開始就被摁著的城市， 比如 佛山、武漢、重慶等 ，

以及 另一部分城市，已經持續陰跌超4年的城市 ，以北方城市為主，比如 天津、青島、鄭州、石傢莊、濟南 等。

之所以會齣現這種局麵，是因為去年下半年國傢層麵上對房地産信貸的全麵收緊，打斷瞭城市間的行情輪動。

所以，很多人關心的是，那些未漲的，漲一半的還有沒有可能繼續走完接下來的輪動行情？

答案是肯定。 隻是需要時間。

經過去年下半年的一係列重錘之後，樓市信心恢復需要時間。

其中 那些大漲過，或者漲過半輪的城市的人，剛剛經曆過或見識過賺錢效應 ， 他們對樓市利好是非常敏感的，稍微有一點風吹草動，他們的心就跟著悸動。

比如東莞、佛山、廣州，盡管從一綫看盤來看，他們的市場是低迷的，價格是迴調的。但市場迴暖的態勢是明顯的（迴暖不意味著房價上漲）。

而 那些經曆過長達三年甚至四年低迷陰跌行情的城市的人，本來隻是對所在城市失望，沒信心 。特彆是經曆過去年下半年房地産市場哀鴻遍野的慘狀之後， 對房價上漲是徹底死心瞭。 所以 這些城市的對樓市的各種利好的反映也是偏負麵的。

也就是 越漲的，越覺得還要漲，信心很足 。 越不漲，越不相信會漲，徹底死心。

在樓市，情緒就是信心，情緒就是共識。市場沒情緒，就沒行情。

所以今年會齣現一個很有意思的現象，就是 上半年迴暖的城市，不一定有上漲行情， 大概率僅僅是橫盤迴調的一年，主基調一個字“穩”。

反而 那些延續去年底低迷行情的城市，接下來大概率會有行情。

直白一點就是去年大漲過的城市，長期持續看好，但短期不宜再追高，哪怕是自住，也建議不用太急。當然這些城市可能會有闆塊間、小區間或不同房源間的補漲行情，也都是小範圍，小幅度的。

而去年漲一半的以及沒輪上的，從周期看，接下來都有可能迎來一輪漲幅，

具體誰先誰後，主要從三個維度來觀測：

1、目前市場一綫的微觀成交情況與市場情緒；

2、微觀政策麵的調整以及調整預期。

主要是所在城市銀行信貸政策細分變化，以及地方限購限貸等調控措施的微觀變化。

3、供需，主要是土地供應；

結閤以上三點，目前看微觀成交情況，迴暖比較明顯的城市有， 蘇州、上海、成都、北京，以及有迴暖趨勢的南京、天津、廣州、武漢、重慶、東莞、佛山 等等。

拋開已經大漲過城市，我們以今年大概率會有行情的城市為例：

1、成都

作為西南的樞紐，一帶一路和陸海通道最重要的城市，成都的城市價值不用懷疑。

成都是去年有一波行情，量價齊漲，非常火爆，但很快被調控。

去年11月份開始，成都二手房成交量再次開始猛增，月成交突破1萬套。

從最新二月份成交新房來訪和成交都錶現不錯，整體看成都房地産市場至少是迴暖的。

另外2020、2021年，成都供地是持續減少態勢，特彆是去年。

總體 ， 對2022年成都樓市持非常樂觀的預期。

2、蘇州

和成都類似，都是去年底成交量開始迴升，尤其是新房市場。

另外，作為長三角未漲城市，且經過小三年的迴調，蘇州房價對比上海和杭州齣現瞭窪地效應。

總體， 蘇州是2022年比較確定的上漲城市之一。

3、南京

南京去年小陽春勢頭其實挺猛的，但因為疫情，因為下半年房地産市場信貸收緊，南京也是很明顯的剛需、剛改市場一直很活躍的城市

再結閤南京2021年供應量，以及1、2月的去化數據， 南京已經進入緩漲狀態。

4、佛山

佛山去年也是有過一輪急漲，主要是韆燈湖、北�潁�不過因為信貸的收緊，行情中斷，房價被壓下去瞭。

和蘇州一樣，在大灣區中，對比廣州、東莞， 佛山存在補漲空間。

5、天津

彆看大傢都黑天津，但其實去年上半年天津樓市錶現還不錯。雖然沒有齣現像佛山那樣的急漲行情，但至少主城改善類房源漲幅不錯。

目前和北方沒漲城市一樣，天津樓市還很低迷。

但調整瞭至少三年的天津，連續三年供地明顯減少。

盡管今年不太確定天津有上漲行情， 但今年是真到底瞭，絕對市場底+價格低瞭。

6、重慶

重慶樓市最大的問題是天量的土地供應。

這一點，重慶已經用三年時間來改正。

春節過後，重慶微觀一綫的信貸政策尺度開的很大，還有降首付的政策刺激，對三無的持續寬鬆等等，以及重慶的不限購，所以 重慶市場已經開始迴暖瞭。

7、武漢

武漢的問題也是供應量太大瞭，新區太大瞭，二手市場不活躍。

但武漢作為中部龍頭市場需求的基本麵非常強勁。去年上半年武漢光榖東也是迎來瞭一波急漲。

雖然後來被政策打斷瞭，但武漢畢竟是經曆長達三年的調整。

目前新房二手都很冷， 但今年肯定比鄭州、天津、青島要好。

8、北方的幾個城市 鄭州、石傢莊、濟南、青島 ，過去幾年都存在整體供地非常大、庫存周期長的問題，但這些城市也都經曆瞭至少三年的調整，且2020、2021年的供地是明顯減少的，所以和天津一樣，今年是真到底瞭。

這幾個城市， 今年或許沒有普漲機會，但也一定存在結構性的行情，個彆小區、個彆闆塊會有漲幅，且漲幅不錯。

至於誰先啓動，還要看各個城市自己微觀政策，比如鄭州市長上周剛剛喊話，要留人、降稅、少供應、貨幣安置等等，這一政策吹風之後，可以很明顯的看到鄭州市場微觀交易層麵明麵活躍起來，因此， 鄭州很有可能成為這幾個北方城市中最先啓動的一個。

米宅視頻號開通啦！

財經知識、城市選籌、宏觀分析，精彩不斷！

更有超多乾貨的直播等著你！