台灣房市在經過第一季的極凍後 第二季看屋人潮陸續迴籠 《傳産》土地標售大轉骨，Q2總銷金額達260億元 - 趣味新聞網
發表日期 2016-06-17T11:26:24+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台灣房市在經過第一季的極凍後，第二季看屋人潮陸續迴籠，整體交易量也顯示齣觸底迴穩之跡象；而土地市場則由於金額龐大，加上第一季標售活動不多，故多半皆以流標黯然收場。然而，第二季公私部門都有誌一同，集中在 .....
台灣房市在經過第一季的極凍後，第二季看屋人潮陸續迴籠，整體交易量也顯示齣觸底迴穩之跡象；而土地市場則由於金額龐大，加上第一季標售活動不多，故多半皆以流標黯然收場。然而，第二季公私部門都有誌一同，集中在5、6月進行14場土地標售，總銷金額約260億元，盡管建物標售多半流標，然而土地標脫錶現相對較佳，靠著精華土地撐場，Q2統計下來共標脫土地28.71億元。
受到市場景氣影響，標售市場自去年開始就有逐漸轉冷的趨嚮，而今年初的幾次標售也多半冷清告終。其中尤以捷運共構宅標售首當其衝，北方之星、美河市等標售案輪番上陣，但因標售底價接近目前市價，標封數寥寥可數。而商辦、店麵標售的錶現，也有類似情況。除瞭受市場觀望氣氛影響，買方期待更大幅度的降價仍是主因，現階段巿場仍處於價格盤整時期，買方對建物標售難有共鳴，寜願採取私下交易模式，爭取議價空間，也不願依賣方底價貿然齣價搶標。
土地標售部分，錶現相對較佳，擺脫第一季的低迷，例如：五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價，一坪單價突破50萬元，投資企業眾多，未來發展可期；而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後，也標脫一筆住宅區土地，這筆土地吸引3組標封搶標，溢價率達30%，實屬難得。6月初的國産署眷改土地標售(中區)更齣現13標封搶一筆土地，溢價率達40.8%的熱況。
而今年公告地價大幅上調，地租成本暴增，使地上權人牢騷滿腹，國産署因應市況也調降權利金底價，反應在4月25日的地上權標售結果，台北、台中、台南共有4筆土地標脫，顯示即便地租變動增加成本風險，但能以較低價取得精華區或具開發議題土地，仍有其吸引力，在台北市蛋黃區素地難尋的情況下，台北兩筆地上權都脫標，另外，台中市東區練武段4月也成功標脫1筆商業區土地，國産署打鐵趁熱，在6月20日推齣第二批地上權標售，再加碼釋齣東區練武段2筆商業區土地，也被看好有機會標脫。
信義全球資産王維宏經理錶示，以今年上半年標售結果來看，標售市場以土地領頭，尤其目前市區大麵積精華土地、特定具開發議題土地稀少，更能吸引投資人買下，如高鐵台中站已有多標搶進，熱區效應成功發酵，標脫結果佳；而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售，能以相對低於市場行情的價格進入精華區，還是有誘因，尤其與都更之曠日廢時相比，地上權開發至少能夠掌握時間，因此地上權標售仍有一定票房，惟建物標售則陷低潮。
(時報資訊)
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水産批發商漁洋國際驚傳涉嫌竄改海鮮食品保存期限，多傢五星級飯店業者遭波及。雲朗觀光集團錶示，漁洋國際為集團眾多進貨廠商之一，昨日第一時間已清查、下架該廠商所有産品，除嚴厲譴責不法外，並將對漁洋國際求償，以確保國人健康與閤法廠商權益。新北市衛生局接獲檢舉，位在新北市蘆洲區的「漁洋國際」涉嫌販售過期水産品，竄改有效日期標示後再以市價售齣，供應給五星級飯店、連鎖火鍋店、熱炒店等餐廳，檢調人員已查扣下遊業者資料及進銷存憑證等相關事證，擴大偵辦中。針對新北市衛生局指齣，下遊廠商包括雲朗旗下君品飯店、雲品國.......
《傳産》裕隆、中華車連2年列公司治理評鑑前5％
颱灣證券交易所舉行第2屆公司治理評鑑頒奬儀式，裕隆(2201)集團旗下六傢上市櫃公司裕隆汽車、中華汽車、裕隆日産、江申工業、裕融企業、嘉裕錶現亮眼，在此次公司治理評鑑中的指標項目，包括維護股東權益、平等對待股東、強化董事會結構與運作、提升資訊透明度、落實企業社會責任等構麵得分優異。其中，裕隆汽車、中華車(2204)已連續兩屆績優名列前5％排名。為持續強化並提升全體上市櫃企業的公司治理水平，颱灣證券交易所自2014年起針對全體上市上櫃公司進行全麵評核，今年進入第二年，證交所整閤參酌國內實務及國際發.......
《傳産》謝世謙接任華航總座，政院：盼速解勞資爭議
行政院發言人童振源今（24）日錶示，行政院長林全院長今日上午宣布，華航（2610）新任總經理由華儲董事長謝世謙接任，即日生效，並責成新經營團隊就任後即刻與工會協商，盡速解決勞資爭議，維護旅客權益、確保飛安。行政院指齣，謝世謙在華航服務30多年，自華航基層做起，具有相當豐富管理經驗曆練。曾任華航颱北分公司客運營業部經理、派駐印尼、高雄分公司總經理、華航颱灣地區處長兼颱北分公司總經理、行銷副總經理等。謝世謙2012年接任華航集團旗下華儲股份有限公司董事長至今。針對華航現任經營團隊無法積極有效處理勞資.......
《傳産》變數太多，房市520檔期推案量低
據住展雜誌統計，房地産業者心態保守，2016年北颱灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億，為98年金融海嘯以後同檔期新低量，較2015年520檔實際推案量年減幅約29.9%，衰退幅度高達近3成。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者推案趨於保守的主因，可能是以下四項因素所造成：1、業者寜願等到蔡英文就任後，觀察小英對房市看法或態度，再決定手上案源該推或是延後。2、颱灣經濟展望陰霾重重，為房市增添不確定性。3、業者眼見329檔市況迴溫，便更改計畫將推案進度提早到329檔公開，以緻於今年329檔推.......
《傳産》豪宅難售，北市今年來賣3戶
颱灣房屋智庫統計實價資訊，總價超過一億，單價超過150萬元的豪宅物件，颱北市今年迄今最新揭露資訊(1-4月)，豪宅社區交易僅三戶，其中兩戶齣現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為105年4月，每坪單價都是183萬元，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「鬆濤苑」交易－總價5億1060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層三樓物件－相較實價揭露以來曆史資料，過去三年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，今年僅三戶的窘境，明顯看齣豪宅弱化態勢。颱灣房屋智庫資深分析.......
《傳産》買氣孱弱，六都房市交易量不見起色
各直轄市政府今日公布買賣移轉，四月六都除新北、桃園與颱中外，其餘行政區均齣現交易下挫，以六都整體交易量來看，雖然比三月多7.6%，但和去年同期相比，還萎縮14.8%，顯見在央行鬆綁送暖後，房市隻見溫情，不見激情。住商機構企劃研究室主任徐佳馨錶示，六都雖然各自錶述，但值得注意的是如新北與桃園等區域皆有交屋潮，所以實際交易狀況呈現虛胖，對於購屋人來說，雖然央行鬆綁選擇性信用管製和降息雙管齊下，但不如降價來得實惠，也因此齣現看屋火熱，交易微溫的情況。綜觀各都錶現，新北與桃園市錶現最佳，其中桃園更爆量超.......
《傳産》買氣穩中求，六月全台交易量小縮
轉眼又到月底，住商機構統計全颱加盟店六月份交易量，發現全颱交易量小縮3.1%，但因為六月份較五月少一天，整體交易狀況可視為持平。在區域錶現上，北市、新北市與颱南呈現量增，其中北市增加7.8%，新北增加14.7%，颱南增加20.5%，幅度最大；但桃園量縮24.1%，颱中量縮11%，高雄量縮19.7%，幅度均不小，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，央行降息與選擇性信用管製鬆綁後，有助提升看屋量，成交也因此迴暖，本月持續以低價個案為主力，不過由於賣方降價速度放緩，買氣也呈現觀望。徐佳馨指齣，綜觀量增.......
《傳産》越拆越多，全台未拆違建高達65萬件
近來各地方政府拆除違建不遺餘力，不過根據內政部營建署的統計，即使地方政府戮力拆除，但仍趕不上違建增加的速度，根據內政部資料，今年全國第一季尚未拆除違建數達65萬1819件，還比去年第一季增加4.6%，其中新北市最多，高達20萬5329件；高雄市以12萬1877件緊追在後，若從拆除率來看，下半年似乎也是違建拆除的旺季，而六都之中北市從去年第一季迄今，均維持1%以上，錶現最為穩定，不過，即使算是拆除前段班，也不過百戶中隻有一戶拆除，在目前有限的人力下，違建似乎會越拆越多。住商不動産企劃研究室主任徐佳.......
《傳産》車位投報率，萬華CP值冠台北
颱北市寸土寸金，加上大比例老宅無車位，以緻於在颱北市的車主們常為住傢或公司附近的車位傷腦筋，而在北市全麵收取路邊停車費後，讓車位成為投資不動産的選項，大傢房屋企劃研究室依據颱北市實價登錄統計各行政區的車位價格，並以租金行情統計車位投報率後發現，坡道平麵車位均價最高在大安區，平均323萬元，機械車位均價最高在鬆山區，平均172萬元，在車位投報率，最高是萬華區的機械車位，投報率高達3.7%，而坡平車位投報率最高有2.5%，分彆在信義區、萬華區及文山區。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以同行政區來看.......
《傳産》銀根鬆、法拍少，前4月拍賣移轉史上新低
市場買氣雖淡，可是價格崩盤指標的法拍量似乎屢創新低，根據內政部公布全颱前四個月法拍移轉量後發現，今年一到四月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低，僅有1350棟，還較去年1689棟減少20.1%，而在六都錶現上，除瞭北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會均呈現下降，其中颱南降幅達34.3%，比例最大。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，相較於過去幾波多頭，本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，隻要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量越來越低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況.......
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