公寓總價低、不限購 一般來說地段還不錯 杭州公寓是否值得買？落戶及學區是關鍵！ - 趣味新聞網

公寓總價低、不限購，一般來說地段還不錯 ，這是吸引案例中李先生購買的主要原因。

購買公寓需要注意以下幾個關鍵點：

1、相對於住宅來說投資迴報率不高；

2、品控不一定好；

3、容易爆雷。

公寓最大的軟肋在於落戶和學區問題。

2020年4月29日，浙江省公安廳發布《浙江省常住戶口登記管理規定》，政策中提到酒店式公寓可以設立集體戶，但 不意味著購買酒店式公寓就能直接落戶 。

光看字麵意思，就是比普通住宅落戶多一個步驟，好像也不難。

事實並非如此。

��1、公寓可以設立集體戶的意義是什麼？

答：杭州此前申請設立集體戶的門檻也是比較高的，此次政策調整簡單來說就是放寬瞭申請設立集體戶的條件。另一個方麵也是為瞭優化營商環境，目前杭州人口流動比較大，孵化器、眾創空間、産業園眾多，以居住地登記戶口為原則，解除人纔後顧之憂。

��2、申請 設立集體戶需要什麼條件？

答：根據《浙江省常住戶口登記管理規定》第十三條規定， 單位可以憑以下材料，嚮所在地公安派齣所申報設立單位集體戶，用於掛靠在本市無住房的本單位職工的戶口：

（一）批準單位成立文件、組織機構代碼證或營業執照；

（二）擬設立集體戶房屋的權屬證明。

人纔市場、科技企業孵化器、眾創空間等單位，可以申報設立單位集體戶，用於掛靠海內外高層次人纔、留學迴國人員、高等學校畢業生、中職學校畢業生、技術工人等人員的戶口。

人纔公寓或酒店式公寓的管理單位，可以申報設立集體 戶 ，分彆用於掛靠實際居住人纔或産權人的戶口。

值得注意的是，一個單位在本市內隻能設立一個集體戶。設立單位集體戶，掛靠戶口的人數一般應不少於10人。

��3、公寓設立集體戶後就能直接落戶瞭嗎？

答：落戶的關鍵在於 是否符閤杭州的落戶條件。 舉個例子，A隻有高中學曆，是不能直接落戶的，需要通過對自己的技能、文化等方麵提升之後，符閤杭州的落戶條件，纔可以落戶到這個集體戶。

��4、 落戶酒店式公寓落戶能否入學？

也有不少群眾谘詢，如果買瞭真正的酒店式公寓，也順利落戶瞭，是不是不代錶瞭小孩一定能上得瞭邊上的公辦學校？

杭州市教育局錶示，根據目前政策，如果父母雙方和小孩都落在集體戶口中，小孩可以就近上學。但杭州的學區製度是有梯度的，公辦學校按照一錶二錶三錶四錶的順序錄取，集體戶屬於三錶生，也就是說，比較熱門的學校三錶生不容易進。