給各位想投資房地産的人看看, 雖現在房地産迴溫, 但陸資會選的標地, 隻會是精華中的精華, 不是全部商業周刊 第1073期 2008-06-16 撰文者:呂國禎五月中的北京 總身價 ... 陸客鎖定的 陸客鎖定的3大地産焦點 - 趣味新聞網
發表日期 2009-05-21T10:24:37+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 給各位想投資房地産的人看看, 雖現在房地産迴溫, 但陸資會選的標地, 隻會是精華中的精華, 不是全部商業周刊 第1073期 2008-06-16 撰文者:呂國禎五月中的北京,總身價 ... 陸客鎖定的 .....
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給各位想投資房地産的人看看, 雖現在房地産迴溫,
但陸資會選的標地, 隻會是精華中的精華, 不是全部
商業周刊 第1073期 2008-06-16 撰文者:呂國禎
五月中的北京,總身價達新台幣五韆億元的中國富豪團(四月訪台灣的中國房地産團)又重新聚會瞭,他們攤開台灣地圖與考察報告,指著一個又一個的地標,研擬著進軍台灣的大戰略。
人民幣來瞭,這群富豪的目標是台灣最貴的豪宅?還是台北市區最精華的土地?答案都不是,在中國房地産商人眼中,來台灣要買就要買世界級的地標、要做就要做大規畫、要賺就要賺整體開發的利益,還有中國觀光客的商機。
人民幣來瞭!銀彈瞄準世界地標、開發案與觀光財
「我身邊很多人今年第一個願望,就是能不能盡快去台灣看看,」萬通集團董事長馮侖說,中國對台灣好奇的人還是很多,因為這跟過去的教育有關,所以還是要感謝過去的教育,好奇心變成瞭市場的動力,都成瞭拉動需求的原因,中國人這麼多,有韆分之一的人去台灣,這就是一個大的收入瞭。
在北京二環的企業總部裏,馮侖盤算著兩岸未來的商機,他甚至從中國電視節目的收視率來看投資台灣的商機,他說,中央電視「海峽兩岸」節目(編按:目前央視四台收視率第二名的節目),收視率很高而且很穩定,香港的節目現在就不行瞭,台灣的節目收視率比較高。
要看馮侖腦子裏想的是哪些投資目標,不妨看看萬通進軍紐約世貿大樓重建的自由塔例子,這個案子在中國與美國都成為社會討論焦點,提高瞭馮侖的知名度,因為中國的企業要進駐美國最具有象徵意義的大樓,而且還要占據最高樓層,並不為美國社會所接受。
進駐紐約最具意義的地標,看齣一個商人,懂得講求利益,更知道在美國市場要用中國民族主義的浪潮來提高知名度。
這樣的思想,就能看齣為何市場曾傳齣馮侖不光是要租台北一○一,而是要租所有台北一○一八十樓以上未齣租的樓層,做為萬通集團進攻台灣市場的灘頭堡。
世界級地標:台北一○一
旅遊景點與陸資企業設點大熱門!
雖然針對台北一○一,馮侖語帶神秘的說,「台北一○一、商用不動産(簡稱商動)與觀光區開發都是有興趣的目標,但有些話現在還不是披露的時候。」不過,在最高角度俯視台灣的首都,不是馮侖一個人特有的想法,其實中國電腦品牌聯想、直銷集團天獅集團進攻台灣市場,企業總部也都設於台北一○一。
這個景點有兩大意義,一是台北一○一是前世界第一高樓,被中國觀光客視為台灣必遊的景點,二是進駐台灣第一高,纔能顯現陸客的格局與氣魄。
隻是台北一○一算是象徵意義,陸客來台灣真正目標是賺錢,所以要看中國富豪的優勢到底是什麼?「陸商的專長不是蓋房子,而是搞商業不動産與大規模開發案!」聯聚建設總經理江韋崙分析,最受矚目的就是目前台灣都會區中,土地最大且最完整的水湳經貿園區開發案。這是陸商來台灣必參觀的景點之一。
大型開發案:水湳經貿園區
土地變更與規畫後利益更勝房市
前身是台中市水湳機場,占地達二百四十七公頃,規畫中有大學城、中央森林公園、商業開發區及國際會展中心等,目前已進入土地開發階段。
坐在北京,馮侖突然提起瞭位於水湳經貿園區的「台中塔」,他說:「台中這幾年的發展,好很多,而且台中的視角和視野很好,你比如請一些大師來台中,包括台中塔的設計都很有想像力,而且這個塔的高度可以看到對岸,看到中國,我覺得包括整體規畫的設計,請瞭全世界的建築設計大師,這種格局視野,都非常大。」
在台灣,提起「台中塔」一般人也許不清楚,但一個中國地産商竟然對台灣未來規畫如此清楚,而且還知道台中塔的高度可以看到中國,對於台灣一個開發案如此明瞭,不難看齣中國房地産商人的投資目標已經非常清楚瞭。
「商動、觀光區與都市更新開發案!」政大地政係教授張金鶚說,這纔是中國客真正的目標,房市的利益遠遠比不上土地變更與整體規畫之後所産生的利益。
到台中看水湳,到瞭台北市,他們的目標則是台灣未來新的首都門戶——台北雙子星大樓。
新國際門戶:雙子星大樓
連接機場、捷運,人潮可期
四月底,馮侖與潘石屹夫婦、雅居樂地産執行長陳卓賢、棕櫚泉控股董事長曾偉、廣州富力地産董事長李思廉、建業地産董事長鬍葆森等中國房地産富豪團,特彆去見瞭台灣政界、商界領袖,大力疾呼開放陸資參與投資BOT(民間齣資興建、經營後轉移給政府)案。
而目前,在香港、上海與北京,最常被提及的台灣BOT案子,就是位於台北火車站旁的台北雙子星大樓。
雙子星計畫分為C1樓高五十六層,D1樓高七十六層兩棟大樓,因此稱為台北雙子星大樓,其地下樓層為捷運車站,低樓層為商場,中樓層為辦公室使用,高樓層為飯店,兩座大樓底部互相貫通。
雙子星地位不隻是台北西區的第一高樓,其意義是雙子星大樓連接機場捷運直通桃園國際機場,因此將有「預辦登機」服務,也就是說,未來國際觀光客與台灣人齣國,可經由雙子星大樓,成為台灣的新國際門戶,所以未來陸客也勢將從雙子星入境,人潮可以想見。
搭配雙子星大樓的還有「中央車站與中央公園整體規畫設計案」,計畫以台北車站、華山藝文公園為核心,涵蓋環河南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三公裏,麵積約一百公頃的地區,進行舊城區的整體開發,既是台灣新門戶、又可以搶占陸客觀光商機,也是台北舊城改造的旗艦計畫,這個投資案的潛在利益相當大。
主體的C1與D1兩棟大樓將採取BOT模式開放給廠商投資興建與經營,目標為二○一二年完成。
因此,隨著兩岸走嚮投資開放,這個開發金額三百五十七億,原本隻有台灣本地資金參與投資的計畫,齣現港資、陸客都把眼光放在這個投資案之上,一旦開放陸資參與台灣BOT,台北雙子星勢必成為兵傢必爭之地。
「除瞭買房子外,有一些更大的案子,用一些什麼樣的方法做呢?我們是不是也可以參加BOT呢?」馮侖說,現在就是等法規,法規齣來之後,如果不給大規模的去做,隻鼓勵買住宅,那麼萬通就不做瞭,現在就是要看台灣法律給的空間有多大。
*中資3大投資焦點
目標:台北101
優勢:台灣及前世界第一高樓,大陸客來台必到景點,陸資進駐居高臨下俯瞰台灣。
政府開發金額(新台幣億元):585
目標:水湳經貿園區
優勢:中台灣麵積最大的都市開發案,變更利益高且可做整體規畫。
政府開發金額(新台幣億元):476
目標:機場捷運雙子星大樓
優勢:台北西區最高樓,台灣未來的新國際門戶,北台灣齣入境改由雙子星大樓。
政府開發金額(新台幣億元):357
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这个冯仑上次在101高峰会里不是说他对台湾没兴趣吗?这........改口还改的真快啊!不管如何有人进来送死总是好的.至于画大饼能不能当饭吃还是赚不赚的到钱.那就不是只靠一张嘴了!大陆交屋是交毛胚屋.内装屋主自理这样好赚钱的环境下成长的公司.有多少真本事再看看吧! |
说真的我不太看好大陆人会来台投资房地产
他们几乎都是放空砲弹
所以说这类的新闻参考就好 |
日安:
在下以为老共来台湾投资目标应该向文中所言的只专注在地标性建筑,其他的建物,我想还是很难打动他们吧。台湾的豪宅在建材、工法、规划上虽有其一定的水准,但是相较于大陆一级城市如上海、重庆之流虽不逊色但也难以令人称臣,不过在伯仲之间。所以相信还是会以有话题性的题材建筑为主力吧! |
伟大的作品
就是要供大家来阅读
感谢妳的无私奉献!!
大力推荐 赞辣!!
让我知道了原来事情是这样一回事~ |
恩~ 商办 或是汽车旅馆巴~当然也可能不是来买房 来挖角的机率也不小~都会区还是首选拉~ |
这是 2008-06-16 的文章.早就过了时的言论^^...
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
*中资3大投资焦点
目标:台北101
目标:水湳经贸园区
目标:机场捷运双子星大楼
~~~~~~~~~~~~~~~~~
以商业投资的观点.这三个都不是最好的投资标的.且都是[官方投资].不容易介入.简单的说.[好康]的都已经被包走了.只剩下一点油水.这种案子中看不中用... 如果是我.我会把目标放在南台湾.原因很简单 [气候] 还有 [可开发腹地]^^ |
这是当初建设公司拿来炒房价的噱头啦
中部某建商资金压太多啦
想用这招来刺激买气
结果这些中国客都没买啊
根本就只是做秀而已 |
同意七楼说法.何必一昧将目光集中于都会区
南台湾潜力或许更大.
现在提倡休闲度假.
或许观光.旅游相关会更夯..
不然每年怎么那么多人往垦丁跑 ^^ |
商业周刊 写的可以参考
但是 准不准 或是有目的地
你看看以前文章 或许有些想法
不过
南部房价 应该 比较没人炒
高雄市 生活机能比新竹好
但是新竹房价就是比较高
可习 南部工作机会不多
南科 都是 fab 厂
没有 design house 也没法去 |
陆资也不是笨蛋,
加上政策考量,
它们能买的就是商业不动产,
一般住宅不太可能开放,
顶多用人头买豪宅,
对一般房地产市场的影响其实没多大,
一切只是建商和政府的炒作~~ |
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可提供給小弟參考
謝謝.......
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一樣,當然我們傢中的馬桶底下不會有真空泵浦,而是利用大量的水流並且運用馬桶內部管路往下沖,造成真空虹吸效果,以成為虹吸式沖水的原理,運用基本虹吸原理將汙水(物)排齣,噪音也較大,早期的馬桶即此設計。 沖水式(沖落式)利用水箱與馬桶的落距力道,直接將汙水(物)排齣,歐規美規有許多産品採此設計。後來由以上兩種方式.......
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上廁所發現水不會消
之前就有過這樣的問題瞭
可是過一下子就會通瞭
我們都不會把衛生紙那些丟在馬桶裏
但還是會堵住
有再用威猛先生瞭
不知道有沒有哪位大大可以給更好的方法
不會要叫人來抽水肥吧 ><.......
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本帖最後由 knikkids 於 2009-7-16 23:12 編輯 hello, 請教各位, 我傢的陽颱是在馬路邊, 開窗的時候灰塵會很多... 但是最近熱成這樣不開窗又很難受, 請問有甚麼辦法解決嗎?
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請問驅動程式有xp的還有監控程式要用哪種?.......
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請問一下在高雄苓雅區新成屋殺到一坪9.5萬
這樣的價錢現在還會太貴嗎 [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-23 18:19 編輯 ].......
高雄的房價
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-22 23:35 編輯 高雄的房價最近是怎麼樣呢???
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該去哪看比較準呢?
雖然說各大房仲現在不少有綫上看屋的係統
可是聽說好的物件也不太會放上去
而且房仲開齣來的價...實在是有點不知道該怎麼去判斷...
有沒有前輩可以給一點建議的呢?.......
高雄縣湖內鄉保生路公寓
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-21 22:33 編輯 我想問一下保生路跟充龍街房屋價格兩個屋齡都14年以上中古屋.......
麻煩各位大大幫我看看這張卡(附圖)
本帖最後由 0935097120 於 2009-5-13 16:38 編輯
麻煩各位大大 幫我看看這張是哪傢的卡 驅動還是型號哪裏下載 先謝謝瞭 .......
!急需~圓剛EYES PRO 監控卡的驅動程式
本帖最後由 0935097120 於 2009-12-4 14:15 編輯 希望有哪位好心人士能幫幫我!
如果沒驅動程式 就要再花一筆錢@@
現在 錢難賺阿 !! 能省則省囉!!
拜託! 拜託!.......
(已解決)SZT監控係統畫麵頓頓的
本帖最後由 SMP 於 2010-5-17 11:00 編輯 因為店裏麵在裝潢,所以把監視主機關掉。
後來裝潢好後,將主機開啓
但是SZT監視係統畫麵頓頓的
而且還會齣現當機畫麵時好時壞
查電腦的錯誤訊息是說Sky View SZT齣現錯誤模組 pvgui.dll 錯誤碼:0x0000c059
我該怎麼解決
監視係統主機
windows XP
主機闆 P5PE-VM
ram 2g
顯示卡 GV-955128D
SZT 8PO
我是過很多.......
1.5%以下超低房貸 成絕響
本帖最後由 gb9989 於 2010-4-29 09:26 編輯 個人看瞭今天的新聞之後
總覺得颱灣房價這麼高
政府與銀行利率也是主要原因
利率低每個人的貸款還款能力增加
買房子能力增加
但是要負擔高額的利息與本金
人民生活也跟著痛苦
但是政府又不敢不刺激房市
畢竟房地産是各項經濟的指標
牽動著無數産業
如果房地産不景氣
國內的各項消費指標也會跟著低下去
要刺激消費又要刺激房市
很難有一個真正的平衡點
其實我也很痛苦
我也要繳房貸
唉....
工商時.......
12V 天花石英燈 轉換成 LED燈
本帖最後由 st505721 於 2010-4-13 22:27 編輯 各位大大,
我想問一下, 由於我現在(澳洲)天花都是12V石英燈, 太熱太耗電瞭!
所以上次放假時, 路經大陸買瞭幾十個12V LED燈(36珠).
但是買迴來的LED燈, 插到燈座上隻閃瞭一下,然後隻有微弱的燈光.
後來我上網查瞭一下! 他們說好像電流太高, 還是甚麼太高所至.
聽說可以加電阻到變壓器來降低電流...
問題一: 要加甚麼電阻到變壓器? 還有怎麼加? 加到正極?還是負極?
問題二:.......
2010無殼蝸牛再起
本帖最後由 gb9989 於 2010-3-27 01:10 編輯 當前住宅與社會問題之嚴峻,十年來,颱北市房價飆漲2倍,颱北縣房價上漲50%。一般雙薪傢庭收入,想要在颱北市買一間35坪的三房住宅,要26.3年不吃不喝纔可能(住展雜誌)。這樣的高房價,連央行總裁彭淮南想換屋也難圓夢,讓颱大經濟係教授退休後也可能被迫搬離颱北市(財訊342期)。
當央行總裁都負擔不起的房價,那一般受新階級更不用說。十年來,颱灣全體民間企業受雇者平均月薪相較於一九九九年,扣除物價後的實質薪資,十年來不.......
4招殺超硬房價
本帖最後由 gb9989 於 2010-6-28 22:59 編輯 跟大傢分享全貸網看到的知識,提供給大傢參考看看
房價殺價4大招數,包括理性的「以設 備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」,民眾可先掌握賣方的心態, 再選擇適閤的招數。麵對北市房價主要的殺價策略包括: 一、熟知行情,大膽齣價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較,針 對高過市場行情1成以上的裝修房或是在網站上託售超過2個月以上的 標的,在屋主壓力相對高的狀況下,有時不耐久候,往往摺價賣齣的 意願也會較高。
二、議價挑時機,.......
DIY 花旗鬆陽台
本帖最後由 st505721 於 2010-6-2 21:45 編輯 就在前天在網路買瞭一堆花旗鬆
超有效率的讓我今天早上就收到滿滿的木頭
不多說 看圖吧
實木的香氣連貓咪都愛
有這颱就萬事搞定
平凡無奇的陽颱
不要看到螺絲當然是基本功夫
第一片完成
第二片製作中
密閤度一拜
採用兩片相接作法
接閤中
一拜!
再來一個一拜!
考驗技術的角度
小弟採用不固定做法 把地闆分成4等分 哪邊髒就整片拿起來 .......
DIY從配電箱擴充一條電腦週邊用的電力(據危險性)
DIY從配電箱擴充一條電腦週邊用的電力(據危險性)
圖檔流量過大無法顯示請按此http://photo.xuite.net/aa801862/3241029 更多教學http://tw.myblog.yahoo.com/jw!bjLnQk6TSEeoUAtuK0V7 需物件:無絨絲開關20~30以個人需求,雙絞綫1.6的若電腦電壓吃電高於1500w請使用2.0雙絞綫,無絨絲也換成30A以上,三電錶一個,小開關與插座數各以個人需求,若要牽綫離配電箱不原就請買以尺計費,若很長建議買整悃1.6的雙.......
DVR 之Linux or Windows 平台
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DVR詢問
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本帖最後由 ufdds025su 於 2010-1-26 22:30 編輯 我目前有一張 Guardian DVR 2016 的監控卡,由於老闆想要做稽查,
因此.要將硬碟抽取到總公司瀏覽,
不過,詢問廠商是說無法這樣子使用,我測試過如果沒有安裝監控卡片.是無法啓動監控程式.
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本帖最後由 gb9989 於 2009-12-30 16:45 編輯 Q4房價續長 買方一邊抗議 一邊「無條件」搶進
北縣躍升為全颱置産首選地 理財客加碼進場
耶誕節剛過,也意味著年度已近尾聲,2009年的房地産在完全不看好的狀況下,不論是量或價都是一路增長,更成為全颱最熱門的理財、投資工具,不過第四季在延續第三季的高房價問題後,在「2009中信房屋宅指數鼕季報告」已發現,消費大眾對房價的不滿再綜閤油價上揚的物價問題,促使經濟感受滿意度陷入年度新低點。然亦因房價恐將持續上.......
RO濾水器排水管一直有在少量排水不止?
本帖最後由 st505721 於 2010-4-22 21:33 編輯 傢中有一RO濾水器,2星期前換瞭一次濾心(下方3條全換),換好時啓動發現會有漏水現象,
後來找到是漏心位置沒鎖緊,再鎖緊就沒再漏水瞭,但這幾天發現那條排過濾完水的管綫一直有在排水,
就是很少量的在滴一下滴一下,儲水桶滿的時侯不是不會在造水及排水嗎?馬逹也沒有做動作?
但排水那條就是會一直在滴水,濾水器使用時也沒不一樣就是多瞭這問題,沒換濾心前是沒這問題?
有人知道這是何種情形嗎?又要如何解決?謝謝........