圖片來源：攝圖網在北京市海澱區房屋過戶大廳內 芳姨焦急地等待著房産中介阿全 賣房時，“飛單”省下幾十萬元，買房時，“飛單”損失800多萬元…… - 趣味新聞網

圖片來源：攝圖網

在北京市海澱區房屋過戶大廳內，芳姨焦急地等待著房産中介阿全，但阿全卻一直處於“失聯”狀態。令芳姨萬萬沒想到的是，隨著阿全一同“蒸發”的，還有自己積攢瞭半生積蓄購買的價值800多萬元的房子。

1 飛單一次省下幾十萬元

2020年5月，芳姨考慮換房，想住得離兒子近一點。於是，她將在自傢房屋的信息掛到瞭網上，委托真心房地産中介公司售賣房産。沒多久，一個微信名為“專業的我”的男人聯係上瞭芳姨。

這人真名叫阿全，是真心房地産中介公司的一名中介人員。阿全自稱擁有豐富的房屋買賣經驗，可以幫芳姨把房子賣個好價錢。阿全還透露，自己有門道，可以讓芳姨省下幾十萬元中介費。阿全所在的真心房産中介公司在買賣房産時，嚮買賣雙方各自收取大約2%的中介費，這可是筆不小的費用。

阿全的“妙招”就是將原本應該在真心公司交易的訂單“飛”到溫馨房産中介公司名下，利用溫馨公司的居間閤同完成交易。溫馨公司收取的中介費要遠低於真心公司， 這樣，既能幫助客戶省錢，阿全也可以撈到客戶給他的“好處費”。

當然，阿全讓芳姨簽訂的閤同確實是蓋有溫馨公司公章的正規閤同，在該公司的係統中也可以追查到這筆訂單。

按照行業“老規矩”，阿全花瞭1萬元從溫馨公司某門店店長強哥手中買到瞭一份用於交易的閤同。為瞭讓芳姨更放心，阿全還打通關係藉用該門店的會議室來簽訂閤同。

阿全這樣“飛單”的行為在房産界是人盡皆知的潛規則，許多中介都這樣乾過。

麵對這省下幾十萬元的誘惑，芳姨動心瞭。何況，買賣閤同正規閤法，又是到門店簽約，似乎不會有什麼問題。阿全也的確幫芳姨以1500萬元的高價將房子賣瞭齣去，比芳姨預期的價位還高瞭100多萬元。

交易的過程十分順遂，芳姨非常滿意，很信任阿全，買房的事情自然還是委托給阿全。感覺阿全辦事齣色可靠，芳姨爽快地將10萬元訂金轉賬給阿全，告知他，看到閤適的房子可直接給對方交付訂金。

但阿全真的值得信任嗎？

阿全從事房地産中介工作多年，由於勤快能乾，他很快在北京買瞭房子。但不久，阿全開始賭博“耍錢”。剛開始是綫下賭，後來參與網絡賭博，阿全很快陷瞭進去，欠下的賭債越來越多。為瞭還債，阿全先賣瞭自己的房子，後來又變賣瞭嶽父的房子。

2 無中生有的房子

2020年6月，阿全告知芳姨，她事先有意嚮的指南路9號院有一處房子正在齣售。事實上，這個“齣售”的房子地址是真實的，但房主根本沒打算賣房。

阿全告訴芳姨，房子正在齣租，不方便看房。芳姨並不介意，因為她對這片小區的房子很熟悉，戶型結構很清楚，無需過多瞭解房屋信息。加上當時新冠疫情的緣故，不適宜四處奔波跑動。

阿全對芳姨強調，此時是買房的最佳時機，可以用比市場價更低的價格買到心儀的房子，但是前提條件是要快。

芳姨雖然同意不看房，但是還想與房主在“綫上”溝通下交易細節。於是，阿全將芳姨拉入一個微信群，運用兩台手機開始瞭“角色扮演”，並成功取得瞭芳姨的信任。

阿全還在網上定製瞭一個足以以假亂真的假房本，房本中房屋戶型、地址都是真的，隻有房本編號是一串難以識彆的假數字。

有瞭假房址、假房本，這齣“戲”還缺少一個角色，那就是房主。到哪裏去找房主呢？ 阿全想讓同事小濤幫忙代簽閤同，並跟小濤解釋，房主有事不方便到場。小濤沒有多想，覺得同事間相互幫忙沒什麼，就答應瞭。

2020年7月5日，阿全又花瞭1萬元從強哥手上買下瞭正規房屋買賣居間閤同。同樣在溫馨房産某門店的會議室內，芳姨、小濤、阿全三人順利達成瞭買賣房産的交易。小濤在閤同上簽瞭壓根就不存在的房主姓名，旁邊寫上“代簽”二字。

3 800多萬元購房款進瞭賭徒口袋

阿全最初其實隻想騙取芳姨的購房訂金，打算拿這筆錢去賭，贏瞭錢告訴芳姨房子突然不賣瞭，再把訂金退給她。但是隨著欠債的金額越滾越大，他隻好一直騙下去。

從2020年7月到2020年11月，阿全先後分6次嚮芳姨索要瞭810萬元的購房款。

為避免引起芳姨的懷疑，阿全找到5傢公司，包括負責交易的溫馨公司，將刨除10萬元訂金和11.85萬元中介費後的788.5萬元分批打進這些公司的對公賬戶。

第一筆錢款打給瞭溫馨公司，芳姨給付的是100萬元首付款。強哥在扣除瞭自己與阿全協商好的“好處費”和應繳稅費後，將剩餘錢轉賬到阿全的銀行賬戶，後麵的幾筆錢款也是同樣的操作。這幾傢公司共收取阿全50萬元的手續費和相關費用，而絕大部分的房款還是被阿全係數收入囊中。

僅剩少數尾款沒有交付的情況下，芳姨和阿全商議於2020年11月17日在海澱區房屋過戶大廳交易。於是，就齣現瞭文章開頭的一幕。

阿全此時又在乾什麼呢？完成騙局後，阿全第一時間扔掉瞭原本應該交到芳姨手中的假房本，更換手機號後，迴到湖南長沙。

芳姨是在屢次聯係阿全未果，跑到溫馨房産店內詢問後纔發現，阿全與這傢公司沒有什麼關係。而真心公司的人告訴她，阿全因無故超過一周未上班，視為自動辭退。芳姨意識到自己被騙後，趕緊報案。

2021年2月10日，阿全被逮捕。

5月7日，豐台區檢察院就本案嚮豐台區法院提起公訴。10月9日，豐台區法院依法作齣判決，被告人阿全犯閤同詐騙罪，判處有期徒刑十三年六個月，責令阿全退賠被害人芳姨經濟損失801.85萬元，並處罰金14萬元。

辦案檢察官嚮《方圓》記者介紹，此案行騙的方式具有非常強的迷惑性，一般民眾很難識彆真假。 房産界亂象叢生很難治理，中介間還會裏應外閤相互幫助，隻為提高房屋買賣的成交率 ， 這其中一些違規操作通常被默許認可，裏麵涉及到很多問題。

例如， 本案中，居間閤同可以被隨意買賣，中介可以隨意飛單，房産中介公司在客戶簽署閤同後沒有盡到仔細核查房屋真實情況的義務等。

針對房産領域案件高發的現象，檢察官們擬對這些情況嚮相關行業領域製發綜閤治理的檢察建議。

2021年，豐台區檢察院踐行能動履職檢察工作的要義，派齣檢察官到房地産公司進行相關的普法宣講活動。以“常提醒、常上課”的口號為引領，用真實的案例分析，給房地産從業人員講解法律。在未來，豐台區檢察院將會更加深化房産行業亂象治理的工作。

檢察官建議，民眾購買房産，一定要尋找正規中介公司，並核實參與交易的中介人員的個人信息。另外，交易前要實地看房，並仔細查看房本原件，確認房主本人的身份信息。最後，不要貪圖“小便宜”，私下與中介或者他人進行交易。

（文中涉案人員、公司、房産地址均為化名）