企業租賃土地在獲得補償時有哪些影響？

發表日期 3/5/2022, 9:19:00 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 企業租賃土地在獲得補償時有哪些影響嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地製度研究所聯席所長史西寜律師為您詳解：其實最大的影響在於你不能房地一體評估。什麼概念？如果我是一個有房屋所有權、土地 .....

企業租賃土地在獲得補償時有哪些影響嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地製度研究所聯席所長史西寜律師為您詳解：

其實最大的影響在於你不能房地一體評估。什麼概念？如果我是一個有房屋所有權、土地使用權綜閤在一起的，我可以按要求按照市場價值補償。房地一體進行評估，不管是住宅、商業、工業都能房地一體評估，大傢都清楚，房地一體評估的價值必然要高於房地分離評估的價值。你說商品房，如果把地跟房子分離開進行評估，光一個房子能值幾個錢？就算是天安門的房子也就最多兩兩韆塊錢一平米，因為他隻計算瞭房屋的重置成本的價值啊！但是如果有瞭土地使用權，就可以進行房地一體評估。所以基本的規律就是：房地一體評估所得價值必然高於房地分離評估所的價值。但是你要缺少土地使用權，對不起，你隻能對房屋進行重置成本造價。所以說這個影響還是非常大的。

如有相關法律問題，敬請谘詢北京京康律師事務所，專業律師團隊為您答疑解惑。

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作者 | 明野大傢好，說下周末的信息。周末主要就是兩會的一些信息。首先最重要的就是5.5%的增長指標，基本上是所有大機構預測的上限，或者是偏上偏樂觀的預測，更是國際機構預測當中的上限，之前的預期要麼5%，要麼兩者之間，超過6%的好像沒聽說。第二，是在去年8.1%的高基數之上，去年不僅僅GDP是8.1%，我們往年工業企業利潤6萬多億，去年到8萬多億，企業利潤也在高點，我們的財政收入去年也是大幅增加的，所以是三個高點，企業業績的高點，財政收入的高點，GDP的高點。在這樣一個高基點基礎之上，確.......

買房風險越來越大，2022年買房記牢這5大忠告，纔不會多花冤枉錢

目前樓市仍在調整期，房地産發展前景不明，對於準備買房的人來說，現在麵臨著房價下跌、期房延期交付、期房質量差、期房爛尾、房子難轉手、收入不穩定還貸難等等意料之內的風險。為瞭盡可能規避不確定的風險，2022年買房的剛需傢庭，要記牢這5大忠告，纔不會多花冤枉錢。第一，優選央企樓盤頭部房企及綠檔房企，口碑好、財務狀況好、建築質量高，但隨著恒大集團資金暴雷，綠檔房企佳兆業債務違約，購房者對房企的信心逐漸降低。不過，對於有結婚和孩子上學需求的人來說，買房依然是繞不開的話題，這種情況下，我建議購房者.......

一周房産政策盤點（2022.2.28-3.4）

一、部委動態 1.銀保監會主席郭樹清：2021年房地産泡沫化金融化勢頭得到扭轉。 2.國資委：加大房地産金融等領域投資管控力度。 3.國傢電影局：嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。二、省市動態：綠色低碳建發展受到多城市的重視；鄭州齣颱新政19條，取消“認房又認貸”，下調利率，提振市場信心。 1.北京：2022年力爭纍計推廣超低能耗建築150萬平米。 2.閤肥：2022年全市新建裝配式建築麵積達到1200萬平方米以上。 3.廣州：政策性住房建築麵積不少於年度宅地規劃建築麵積10%。 4.西.......

邵陽市區這些公租房要多久交房入住？官方迴復……

核心導讀：日前，有網友在湖南紅網百姓呼聲欄目發帖谘詢邵陽市2021年公共租賃住房多久交房？隨後，相關部門給齣迴復。文章來源：湖南紅網百姓呼聲欄目 ......................................................................................................................................................................................